Relatório Gerencial CXTL11 de maio de 2026

FII Caixa Seq Logística Renda | CXTL11

Relatório Gerencial do Consultor Imobiliário Maio de 2026

SUMÁRIO

• Resumo do Mês.... .3
• Resumo do FII Caixa Seq Logística Renda..
• Demonstração de Resultados do Fundo
• Portfólio do Fundo .
• Mapa dos Ativos.. .9
• Glossário .... .11
• Contatos.. .11

RESUMO DO MÊS

DESTAQUES

FUNDO

Receita do Fundo permanece estável, tendo seu único ativo 100% locado.

ATIVOS

O Imóvel locado para a Atmosfera continua adimplente e contrato com vencimento em dezembro de 2031.

DIVIDENDOS

No dia 15/junho/26 o FII Caixa Seq Logística Renda pagou R$ 40.927,33 em dividendos – R$ 0,7636 por cota – para detentores de cotas no dia 29/maio/26.

CARTA DO CONSULTOR IMOBILIÁRIO

Prezados Investidores,

O Brasil chegou a maio em um momento particularmente delicado do ciclo econômico: o Copom navega entre uma inflação que acelera, um fiscal que não converge e um cenário eleitoral que começa a pesar sobre as expectativas. Esse quadro doméstico foi agravado por um pano de fundo internacional mais adverso: o conflito no Oriente Médio, que já se arrasta por meses sem sinais de resolução e mantém interrupções recorrentes no Estreito de Ormuz, pressionou preços de energia e disseminou a inflação nas principais economias, levando Fed e BCE a abandonarem o viés de corte. O Fed manteve a taxa de juros inalterada no mês de junho, mas sinalizou novas altas sob a nova presidência de Kevin Warsh, e o BCE elevou os juros em junho, encerrando quase três anos de pausa monetária. O aperto externo eleva o custo de oportunidade de manter o diferencial de juros e o prêmio de risco país brasileiro, somando-se às fragilidades domésticas e reforçando a leitura de que o ciclo de corte da Selic está perto do fim.

No campo monetário, o Copom, nas reuniões de 16 e 17 de junho, reduziu a Selic em 0,25 ponto percentual para 14,25% ao ano, dando continuidade ao ciclo de flexibilização iniciado em março. O comitê não sinalizou os próximos passos, reforçando os riscos inflacionários no comunicado e adotando postura de vigilância. O consenso de mercado já aponta que este pode ser o último corte do ciclo atual, com BTG Pactual, XP e outras casas convergindo para Selic terminal entre 14,00% e 14,25% ao final de 2026.

O IPCA registrou alta de 0,58% no mês, levando o acumulado em 12 meses a 4,72%, ante 4,39% no período anterior, com o grupo de Alimentação e Bebidas respondendo pelo maior impacto. O acumulado já supera o teto da meta de 4,5%, e o Boletim Focus mais recente projeta IPCA de 5,11% para o fechamento de 2026, sinalizando que o ano deve encerrar com a meta descumprida.

O campo fiscal permanece como vetor estrutural de atenção. A projeção de déficit primário do setor público consolidado segue em torno de 0,50% do PIB para 2026, acima da meta do governo de superávit de 0,25% do PIB. A esse quadro somou-se, ao longo de maio, a influência crescente do ciclo eleitoral de 2026 sobre os ativos domésticos, com movimentações políticas aumentando a volatilidade e contribuindo para a revisão das expectativas de juros e câmbio. A combinação de fiscal deteriorado e incerteza eleitoral reforça a percepção de risco país e mantém a curva de juros pressionada, limitando ainda mais o espaço para flexibilização monetária à frente.

O cenário descrito anteriormente encontrou reflexo direto nos mercados. A combinação de inflação acima do teto da meta, fiscal deteriorado e incerteza eleitoral crescente, somada à piora do cenário externo, produziu em maio o pior desempenho mensal da bolsa brasileira desde fevereiro de 2023. O Ibovespa encerrou maio com queda acumulada de 7,22%, fechando o último pregão a 173.787 pontos, numa sequência de perdas iniciada após o pico de 187 mil pontos registrado em abril. O vetor externo mais relevante do mês foi paradoxal: o petróleo Brent caiu 17,4% em maio diante das expectativas de acordo entre EUA e Irã que poderia normalizar o fluxo pelo Estreito de Ormuz. A queda do petróleo, que sinalizava possível alívio inflacionário global, gerou o efeito oposto na B3: derrubou os papéis de commodities e exportadoras, arrastando bancos e pressionando o índice numa dinâmica que ilustra bem a dupla dependência da bolsa brasileira ao ciclo de commodities e ao fluxo estrangeiro.

O IFIX recuou em maio, embora de forma menos intensa. O índice de fundos imobiliários caiu cerca de 2% no mês, com os fundos de fundo registrando a maior queda, mediana de 4,71%, e os fundos de papel mostrando a maior resiliência, queda mediana de 0,95%, beneficiados pelo patamar elevado de juros e inflação no curto prazo. Casos individuais de fundos de desenvolvimento imobiliário acusaram quedas de dois dígitos, pressionados pela alta de insumos como cimento, aço e materiais de construção atrelados ao petróleo. O quadro de fundo para os FIIs segue adverso no médio prazo: a abertura da curva de juros, o IPCA acima do teto da meta e a incerteza fiscal e eleitoral mantêm pressionado o custo de capital e a precificação dos ativos reais.

O CXTL11 encerrou maio cotado a R$ 330,02, com queda de 7,03% no mês, movimento consistente com o desempenho da classe de fundos de tijolo no período. Com isso, o Fundo segue negociado com desconto de 19,5% em relação ao valor da cota patrimonial. As receitas do Fundo permanecem estáveis, com seu único imóvel, localizado em Duque de Caxias/RJ, locado para a Atmosfera Gestão e Higienização de Têxteis. Os recursos do Fundo atualmente não alocados em ativos imobiliários totalizam R$ 721.390,62 no fechamento do mês.

No dia 30 de junho de 2025, a Caixa Econômica Federal, na qualidade de administradora do Fundo de Investimento Imobiliário CAIXA SEQ Logística Renda, comunicou ao mercado em geral que o Fundo contratou serviços de engenharia para realização de reforma do telhado no imóvel de propriedade do Fundo, localizado em Duque de Caxias/RJ, locado para a Atmosfera Gestão e Higienização de Têxteis S.A. (link). O valor total do investimento realizado pelo Fundo é de R$ 1.446.288,00.

Tendo em vista que o Fundo não possuía recursos suficientes em caixa para fazer frente ao valor total do investimento, o pagamento foi estruturado da seguinte forma: sinal no valor de R$ 407.886,40, pago em junho com os recursos disponíveis em caixa; e cinco parcelas a serem quitadas mediante antecipação mensal das receitas de aluguéis. Além do sinal de R$ 407.886,40, foram pagas quatro parcelas mensais de R$ 227.680,32 cada, o que perfaz R$ 1.318.607,68 até o momento. A última parcela de R$127.680,32 não foi paga em novembro de 2025 por estar condicionada à entrega da obra.

É importante destacar que a reforma do Imóvel tem como objetivo preservar o patrimônio do Fundo, assegurar condições adequadas de operação para a locatária e atender às exigências legais e regulatórias aplicáveis. O laudo técnico contratado pelo Fundo identificou que os reparos decorrem de um problema estrutural, enquadrando-se como benfeitorias necessárias e, portanto, de responsabilidade do proprietário, nos termos da Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91). Em função desses investimentos, as distribuições de rendimentos do Fundo seguem impactadas ao longo do período de 12 meses iniciado na competência de junho de 2025.

No dia 15 de junho de 2026 o FII Caixa Seq Logística Renda realizou a distribuição de R$ 40.927,33 em dividendos (referentes ao resultado de maio) – o equivalente a R$ 0,7636 por cota – para os detentores de cotas no dia 29 de maio de 2026, conforme comunicado ao mercado realizado pela administradora e gestora do Fundo (link). Com isso, a rentabilidade acumulada do Fundo nos últimos doze meses é de 1,84%, considerando cota de mercado no fechamento de maio de 2026.

Agradecemos o interesse no FII Caixa Seq Logística Renda e esperamos que este relatório possa fornecer uma visão completa e transparente do Fundo e seus ativos. Estamos à disposição para lhe atender em nossos canais de RI.

Atenciosamente,

Sequóia Properties, Consultor Imobiliário FALE COM O RI [email protected][email protected]

RESUMO DO FII CAIXA SEQ LOGÍSTICA RENDA

Administrador e Gestor: Caixa Econômica Federal

Consultor Imobiliário: Sequóia Desenvolvimento Imobiliário S.A.

CNPJ: 12.887.506/0001-43

Ticker: CXTL11

Código ISIN: BRCXTLCTF003

Início na B3: Novembro/2011

Exercício Social: 31/dez

Número de Cotas: 53.597

Público-Alvo Investidores em geral

Liquidez e Prazo Condomínio fechado, prazo indeterminado

Taxa de Gestão e Administração³ 0,35% a.a. sobre o Patrimônio Líquido + R$ 205.036,68 a.a. Mínimo mensal: R$40.410,40

Taxa de Consultoria⁴ 0,85% a.a. sobre o Patrimônio Líquido Mínimo mensal⁵: R$32.607,78

Patrimônio Líquido ¹

R$ 21.962.684,82

Patrimônio Líquido por Cota ¹ R$ 409,77

R$ 0,7636

Rendimento por cota para detentores de cotas no dia 29 de Maio de 2026

0,23%

Yield² Amortização + Rendimentos

R$ 330,02

Valor de mercado das cotas do Fundo ¹

562

Número de cotistas ¹

TESE DE INVESTIMENTOS

O FII Caixa Seq Logística Renda tem por objetivo a aquisição de direitos reais relativos a imóveis de natureza comercial, prontos ou em construção e destinados à operação de armazéns logísticos e plantas industriais, locados para inquilinos aprovados após avaliação de risco de crédito, preferencialmente por meio de contratos de longo prazo.

POLÍTICA DE DIVIDENDOS

O Fundo pagará dividendos até o dia 15 do mês subsequente para cotistas que possuam a cota no último dia útil de cada mês.

PERFORMANCE DA COTA (12 MESES) Cotação Bolsa (Último dia do mês)

(1) No último dia útil do mês. (2) Yield equivale ao valor dos rendimentos e amortização por cota dividido pelo valor da cota de mercado no último dia útil do mês. (3) Cálculo da Taxa de Administração e Gestão: 0,35% a.a. sobre o Patrimônio Líquido + R$1.350,00/mês + 0,085%a.a. sobre o Patrimônio Líquido ou R$8.000 (0 a 4 imóveis) ou R$9.000 (5 a 7 imóveis) ou R$11.500 (8 a 10 imóveis) ou [R$11.500 + R$500 por imóvel] (a partir de 10 imóveis), com mínimo garantido mensal de R$20mil. Todos os valores em reais que compõem o cálculo são corrigidos pelo IPC-FIP (1º ajuste em janeiro de 2013). (4) Cálculo da Taxa de Consultoria: 0,85% a.a. sobre o Patrimônio Líquido com mínimo garantido mensal de R$20mil corrigidos pelo IPC-FIP (1º ajuste em janeiro de 2013). (5) A partir de outubro de 2023, redução de 20%, saindo de R$37.423,76 para R$30.000,00.

DEMONSTRAÇÃO DE RESULTADOS DO FUNDO

A tabela abaixo apresenta a Demonstração de Resultados gerencial do FII Caixa Seq Logística Renda e suas métricas de rentabilidade.

A distribuição de rendimentos aos cotistas é uma função do resultado apurado de acordo com o regime de caixa. As distribuições são planejadas de acordo com as receitas e despesas projetadas, visando maximização e estabilidade dos dividendos mensais.

(1) Yield anualizado corresponde à transformação do rendimento mensal em taxa equivalente de 12 meses, considerando capitalização composta. Trata-se de indicador informativo, não acumulado e sem garantia de manutenção futura.

Tributação: Pessoas físicas com menos que 10% das cotas são isentas de IR nos rendimentos distribuídos e tributadas em 20% no ganho de capital na venda das cotas desde que o fundo possua, no mínimo, 50 cotistas e suas cotas sejam negociadas exclusivamente em Bolsa ou mercado de balcão organizado (Lei 11.196/05).

PORTFÓLIO DO FUNDO

COMPOSIÇÃO DA CARTEIRA

O FII Caixa Seq Logística Renda possui 1 imóvel no portfólio:

O gráfico abaixo demonstra a composição do portfólio pelo valor de avaliação de cada ativo (em R$mm):

CXTL 11

(1) 100% da ABL ocupada

(2) 1 imóvel

(3) R$ 20,6 milhões de valor de ativo

(4) 7,7 mil $\mathrm { m } ^ { 2 }$ de ABL

(5) Aluguel Atmosfera de R$26,94/m²

Obs: valores proporcionais à participação do Fundo

Valores baseados em laudo de avaliação dos imóveis preparado pela Colliers International com data-base de 2025

O gráfico abaixo apresenta a composição do Patrimônio Líquido do Fundo no último dia útil do mês (em R$mm):

Fonte: Caixa

Os gráficos abaixo demonstram a distribuição atual da ABL Própria do Fundo por:

O gráfico abaixo apresenta o cronograma de vencimento dos contratos de locação vigentes:

(1) Baseado em laudo de avaliação dos imóveis preparado pela Colliers International com data-base de 2025

1. ATMOSFERA

Localizado em Duque de Caxias, Rio de Janeiro, próximo à BR040. Região com mercado imobiliário logístico intenso, quando comparado a outras praças no estado do Rio de Janeiro. Imóvel locado para a Atmosfera Gestão e Higienização de Têxteis desde dezembro de 2012, com contrato aditado em fevereiro de 2021 com ampliação do prazo para dezembro de 2031.

(1) Baseado em laudo de avaliação do imóvel preparado pela Colliers International com data-base de 2025

GLOSSÁRIO

PRINCIPAIS TERMOS APLICÁVEIS AO FUNDO

ABL | Área Bruta Locável – Soma das áreas úteis, disponíveis para locação

ABL Próprio – ABL de propriedade do Fundo (proporcional à participação do Fundo em cada ativo)

Aluguel Mínimo – Aluguel mínimo de um contrato de locação

Aluguel percentual ou aluguel complementar – Diferença, se positiva, entre o aluguel mínimo e o aluguel calculado pelo percentual da receita do locatário

CAGR | Compound Average Growth Rate – Crescimento médio em um dado período

NOI | Net Operating Income ou Resultado Operacional Líquido – Resultado do Fundo após dedução das despesas

UDM | Últimos Doze Meses

WAULT | Weighted Average Unexpired Lease Term – Prazo médio ponderado de vencimento dos contratos de locação

Yield | Rentabilidade – Valor dos dividendos por cota dividido pelo valor da cota

YTD | Year To Date – Resultado acumulado desde o início do ano

CONTATOS

Caixa Econômica Federal

[email protected]

Fábio Idoeta – CFO e Diretor de RI

Danielle Flôres – Gerente de RI

(11) 3077-2860

[email protected]

Este relatório foi elaborado pela Sequóia Desenvolvimento Imobiliário S.A., sob sua responsabilidade e tem caráter meramente informativo, não podendo ser distribuído, reproduzido ou copiado sem a sua expressa concordância. As informações contidas neste relatório não podem ser consideradas como única fonte de informações no processo decisório do investidor, que, antes de tomar qualquer decisão, deverá realizar uma avaliação minuciosa do produto e respectivos riscos, face aos seus objetivos pessoais e ao seu perfil de risco ("Suitability"). Assim, não é possível prever o desempenho futuro de um investimento a partir da variação de seu valor de mercado no passado. É recomendada a leitura cuidadosa do Formulário de Informações Complementares e regulamento do fundo de investimento pelo investidor ao aplicar seus recursos. Este boletim tem caráter meramente informativo, destina-se aos cotistas do Fundo, e não deve ser entendido como análise de valor mobiliário, material promocional, solicitação de compra ou venda, oferta ou recomendação de qualquer ativo financeiro ou investimento. Recomendamos consultar profissionais especializados e independentes para eventuais necessidades e questões relativas a aspectos jurídicos, tributários e de sucessão. Verifique a tributação aplicável. As referências aos produtos e serviços são meramente indicativas e não consideram os objetivos de investimento, a situação financeira, ou as necessidades individuais e particulares dos destinatários. O objetivo de investimento não constitui garantia ou promessa de rentabilidade. Os dados acima consistem em uma estimativa e não asseguram ou sugerem a existência de garantia de resultados ou informações nele contidas. Adicionalmente, não se responsabilizam por decisões dos investidores acerca do tema contido neste material nem por ato ou fato de profissionais e especialistas por ele consultados. A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de rentabilidade futura. Fundos de Investimento não são garantidos pelo administrador ou gestor do Fundo, por qualquer mecanismo de seguro, ou ainda, pelo Fundo Garantidor de Crédito (FGC). Ao investidor é recomendada a leitura cuidadosa tanto do prospecto quanto do regulamento do Fundo, com especial atenção para as cláusulas relativas ao objetivo e a política de investimento do Fundo, bem como as disposições do prospecto que tratam dos fatores de risco a que este está exposto. Os riscos eventualmente mencionados neste material não refletem todos os riscos, cenários e possibilidades associados ao ativo. O investimento em determinados ativos financeiros pode sujeitar o investidor a significativas perdas patrimoniais. Ao investidor cabe a responsabilidade de se informar sobre todos os riscos, previamente a tomada de decisão sobre investimentos. Ao investidor caberá a decisão final, sob sua única e exclusiva responsabilidade, acerca dos investimentos e ativos mencionados neste material. Para obter informações sobre objetivo, público-alvo e riscos, consulte o regulamento do Fundo.