Relatório Gerencial CXTL11 de janeiro de 2026

FII Caixa Seq Logística Renda | CXTL11

Relatório Gerencial do Consultor Imobiliário Janeiro de 2026

SUMÁRIO

• Resumo do Mês ........ 3
• Resumo do FII Caixa Seq Logística Renda . 5
• Demonstração de Resultados do Fundo 6
• Portfólio do Fundo..
• Mapa dos Ativos.. 9
• Glossário.......... ......11
• Contatos.. ...11

DESTAQUES

FUNDO

Receita do Fundo permanece estável, tendo seu único ativo 100% locado.

ATIVOS

O Imóvel locado para a Atmosfera continua adimplente e contrato com vencimento em dezembro de 2031.

DIVIDENDOS

No dia 13/fevereiro/2026 o FII Caixa Seq Logística Renda pagou R$ 33.045,68 em dividendos – R$ 0,6166 por cota para detentores de cotas no dia 30/janeiro/2026.

CARTA DO CONSULTOR IMOBILIÁRIO

Prezados Investidores,

No Brasil, o cenário macroeconômico no início de 2026 combina crescimento moderado, inflação ainda acima da meta central e política monetária em patamar restritivo, em um ambiente de atenção continuada ao quadro fiscal. A inflação medida pelo IPCA registrou alta de 0,3% em janeiro de 2026, acumulando 4,4% em 12 meses, patamar superior ao encerramento de 2025 e ainda dentro da banda de tolerância da meta. A composição do índice indica desinflação gradual, porém com núcleos ainda exigindo cautela.

No âmbito da política monetária, o Banco Central manteve a taxa Selic em 15,00% a.a., reiterando postura firme para ancoragem das expectativas. As comunicações recentes do Copom indicam que, mantido o processo de desaceleração inflacionária e estabilidade das expectativas, poderá ser considerado o início de um ciclo de flexibilização ao longo do primeiro semestre de 2026. O mercado, conforme o Relatório Focus, projeta cortes graduais ao longo do ano, com Selic terminal próxima de 12,00% ao final de 2026.

No campo fiscal, o resultado primário do governo central em janeiro apresentou superávit, ainda que em magnitude inferior ao esperado pelo mercado, mantendo o debate sobre a trajetória da dívida pública e a credibilidade do arcabouço fiscal como elemento central para a ancoragem de juros de longo prazo. Nas contas externas, o déficit em transações correntes de 2025 permaneceu ao redor de 3% do PIB, sendo majoritariamente financiado por Investimento Direto Estrangeiro, o que contribui para reduzir vulnerabilidades no balanço de pagamentos.

No mercado financeiro brasileiro, o Ibovespa apresentou forte desempenho em janeiro de 2026, encerrando o mês em aproximadamente 181,4 mil pontos, o que representou uma alta de cerca de 12,6% no mês, sendo o melhor desempenho mensal desde 2006. Esse movimento foi impulsionado por um forte fluxo de capital estrangeiro em busca de maior exposição a mercados emergentes, melhora nas expectativas macroeconômicas e avanço de setores cíclicos diante da perspectiva de flexibilização gradual da política monetária. Além disso, o índice renovou máximas históricas ao longo das primeiras semanas de fevereiro, com o fechamento chegando a cerca de 191 mil pontos, refletindo a combinação de apetite por risco e rotação setorial favorável às blue chips financeiras e de commodities.

O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) também iniciou 2026 em território positivo, acumulando alta de cerca de 2,27% em janeiro, encerrando o mês em torno de 3.861 pontos. Esse desempenho positivo reflete, em parte, a maior previsibilidade dos fluxos de aluguel em um ambiente de juros futuros menos pressionados, bem como o interesse de investidores por rendimentos estáveis em um momento de transição na curva de juros doméstica, em meio a expectativas de cortes ao longo de 2026, ainda marcada por patamar elevado da Selic.

A cota de mercado do CXTL11 encerrou janeiro em R$ 306,98, com recuo de 11,06% no mês e desconto de 26,1% em relação ao valor da cota patrimonial. As receitas do Fundo permanecem estáveis, com seu único imóvel, localizado em Duque de Caxias/RJ, locado para a Atmosfera Gestão e Higienização de Têxteis. Os recursos do Fundo atualmente não alocados em ativos imobiliários totalizam R$ 529.042,63 no fechamento do mês.

No dia 30 de junho de 2025, a Caixa Econômica Federal, na qualidade de administradora do Fundo de Investimento Imobiliário CAIXA SEQ Logística Renda, comunicou ao mercado em geral que o Fundo contratou serviços de engenharia para realização de reforma do telhado no imóvel de propriedade do Fundo, localizado em Duque de Caxias/RJ, locado para a Atmosfera Gestão e Higienização de Têxteis S.A. (link). O valor total do investimento realizado pelo Fundo para a reforma do Imóvel é de R$ 1.446.288,00.

Tendo em vista que o Fundo não possuía recursos suficientes em caixa para fazer frente ao valor total do investimento, o pagamento foi estruturado da seguinte forma: sinal no valor de R$ 407.886,40, pago em junho com os recursos disponíveis em caixa; e cinco parcelas a serem quitadas mediante antecipação mensal das receitas de aluguéis. Além do sinal de R$ 407.886,40, foram pagas quatro parcelas mensais de R$ 227.680,32 cada, o que perfaz R$ 1.318.607,68 até o momento. A última parcela de R$127.680,32 não foi paga em novembro de 2025 por estar condicionada à entrega da obra.

O empreendimento encontra-se em fase final de execução, com aproximadamente 75% de avanço físico, contando com todos os pavilhões estruturados e os principais sistemas elétricos instalados. O saldo remanescente refere-se majoritariamente a ajustes finais no sistema de cobertura (telhado), incluindo vedações e rufos nos pavilhões 6 e 7, revisões pontuais de iluminação e correções decorrentes de intempéries. A conclusão desses serviços foi impactada por condições climáticas adversas, o que postergou o cronograma, sem alteração do escopo originalmente contratado.

É importante destacar que a reforma do Imóvel tem como propósito preservar o patrimônio do Fundo e assegurar as condições adequadas de operação para a locatária, além de cumprir as exigências legais e regulatórias aplicáveis. O laudo técnico contratado pelo Fundo identificou que os reparos são decorrentes de um problema estrutural, enquadrando-se como benfeitorias necessárias e, portanto, de responsabilidade do proprietário, conforme previsto na Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91). Em função desses investimentos, as distribuições de rendimentos do Fundo serão impactadas pelos 12 meses seguintes, a partir da competência de junho de 2025.

No dia 13 de fevereiro de 2026 o FII Caixa Seq Logística Renda realizou a distribuição de R$ 33.045,68 em dividendos (referentes ao resultado de janeiro) – o equivalente a R$ 0,6166 por cota – para os detentores de cotas no dia 30 de janeiro de 2026, conforme comunicado ao mercado realizado pela administradora e gestora do Fundo (link). Com isso, a rentabilidade acumulada do Fundo nos últimos doze meses é de 4,97%, considerando cota de mercado no fechamento de janeiro de 2026.

Agradecemos o interesse no FII Caixa Seq Logística Renda e esperamos que este relatório possa fornecer uma visão completa e transparente do Fundo e seus ativos. Estamos à disposição para lhe atender em nossos canais de RI.

Atenciosamente,

Sequóia Properties, Consultor Imobiliário FALE COM O RI [email protected][email protected]

RESUMO DO FII CAIXA SEQ LOGÍSTICA RENDA

Administrador e Gestor: Caixa Econômica Federal

Consultor Imobiliário: Sequóia Desenvolvimento Imobiliário S.A.

CNPJ: 12.887.506/0001-43

Ticker: CXTL11

Código ISIN: BRCXTLCTF003

Início na B3: Novembro/2011

Exercício Social: 31/dez

Número de Cotas: 53.597

Público-Alvo Investidores em geral

Liquidez e Prazo Condomínio fechado, prazo indeterminado

Taxa de Gestão e Administração³ 0,35% a.a. sobre o Patrimônio Líquido + R$ 205.036,68 a.a. Mínimo mensal: R$40.410,40

Taxa de Consultoria⁴ 0,85% a.a. sobre o Patrimônio Líquido Mínimo mensal⁵: R$31.404,00

Patrimônio Líquido ¹ R$ 22.249.360,54

Patrimônio Líquido por Cota ¹ R$ 415,12

R$ 0,6166

Rendimento por cota para detentores de cotas no dia 30 de Janeiro de 2026

R$ 306,98

Valor de mercado das cotas do Fundo ¹

TESE DE INVESTIMENTOS

O FII Caixa Seq Logística Renda tem por objetivo a aquisição de direitos reais relativos a imóveis de natureza comercial, prontos ou em construção e destinados à operação de armazéns logísticos e plantas industriais, locados para inquilinos aprovados após avaliação de risco de crédito, preferencialmente por meio de contratos de longo prazo.

POLÍTICA DE DIVIDENDOS

0,20%

Yield² Amortização + Rendimentos

Número de cotistas ¹

579

O Fundo pagará dividendos até o dia 15 do mês subsequente para cotistas que possuam a cota no último dia útil de cada mês.

PERFORMANCE DA COTA (12 MESES)

(1) No último dia útil do mês. (2) Yield equivale ao valor dos rendimentos e amortização por cota dividido pelo valor da cota de mercado no último dia útil do mês. (3) Cálculo da Taxa de Administração e Gestão: 0,35% a.a. sobre o Patrimônio Líquido + R$1.350,00/mês + 0,085%a.a. sobre o Patrimônio Líquido ou R$8.000 (0 a 4 imóveis) ou R$9.000 (5 a 7 imóveis) ou R$11.500 (8 a 10 imóveis) ou [R$11.500 + R$500 por imóvel] (a partir de 10 imóveis), com mínimo garantido mensal de R$20mil. Todos os valores em reais que compõem o cálculo são corrigidos pelo IPC-FIP (1º ajuste em janeiro de 2013). (4) Cálculo da Taxa de Consultoria: 0,85% a.a. sobre o Patrimônio Líquido com mínimo garantido mensal de R$20mil corrigidos pelo IPC-FIP (1º ajuste em janeiro de 2013). (5) A partir de outubro de 2023, redução de 20%, saindo de R$37.423,76 para R$30.000,00.

DEMONSTRAÇÃO DE RESULTADOS DO FUNDO

A tabela abaixo apresenta a Demonstração de Resultados gerencial do FII Caixa Seq Logística Renda e suas métricas de rentabilidade.

A distribuição de rendimentos aos cotistas é uma função do resultado apurado de acordo com o regime de caixa. As distribuições são planejadas de acordo com as receitas e despesas projetadas, visando maximização e estabilidade dos dividendos mensais.

(1) Yield anualizado corresponde à transformação do rendimento mensal em taxa equivalente de 12 meses, considerando capitalização composta. Trata-se de indicador informativo, não acumulado e sem garantia de manutenção futura.

Tributação: Pessoas físicas com menos que 10% das cotas são isentas de IR nos rendimentos distribuídos e tributadas em 20% no ganho de capital na venda das cotas desde que o fundo possua, no mínimo, 50 cotistas e suas cotas sejam negociadas exclusivamente em Bolsa ou mercado de balcão organizado (Lei 11.196/05).

PORTFÓLIO DO FUNDO

COMPOSIÇÃO DA CARTEIRA

O FII Caixa Seq Logística Renda possui 1 imóvel no portfólio:

O gráfico abaixo demonstra a composição do portfólio pelo valor de avaliação de cada ativo (em R$mm):

CXTL 11

(1) 100% da ABL ocupada

(2) 1 imóvel

(3) R$ 20,6 milhões de valor de ativo

(4) 7,7 mil m² de ABL

(5) Aluguel Atmosfera de R$26,94/m²

Obs: valores proporcionais à participação do Fundo

Valores baseados em laudo de avaliação dos imóveis preparado pela Colliers International com data-base de 2025

O gráfico abaixo apresenta a composição do Patrimônio Líquido do Fundo no último dia útil do mês (em R$mm):

Fonte: Caixa

Os gráficos abaixo demonstram a distribuição atual da ABL Própria do Fundo por:

O gráfico abaixo apresenta o cronograma de vencimento dos contratos de locação vigentes:

(1) Baseado em laudo de avaliação dos imóveis preparado pela Colliers International com data-base de 2025

1. ATMOSFERA

Localizado em Duque de Caxias, Rio de Janeiro, próximo à BR040. Região com mercado imobiliário logístico intenso, quando comparado a outras praças no estado do Rio de Janeiro. Imóvel locado para a Atmosfera Gestão e Higienização de Têxteis desde dezembro de 2012, com contrato aditado em fevereiro de 2021 com ampliação do prazo para dezembro de 2031.

(1) Baseado em laudo de avaliação do imóvel preparado pela Colliers International com data-base de 2025

GLOSSÁRIO

PRINCIPAIS TERMOS APLICÁVEIS AO FUNDO

ABL | Área Bruta Locável – Soma das áreas úteis, disponíveis para locação

ABL Próprio – ABL de propriedade do Fundo (proporcional à participação do Fundo em cada ativo)

Aluguel Mínimo – Aluguel mínimo de um contrato de locação

Aluguel percentual ou aluguel complementar – Diferença, se positiva, entre o aluguel mínimo e o aluguel calculado pelo percentual da receita do locatário

CAGR | Compound Average Growth Rate – Crescimento médio em um dado período

NOI | Net Operating Income ou Resultado Operacional Líquido – Resultado do Fundo após dedução das despesas

UDM | Últimos Doze Meses

WAULT | Weighted Average Unexpired Lease Term – Prazo médio ponderado de vencimento dos contratos de locação

Yield | Rentabilidade – Valor dos dividendos por cota dividido pelo valor da cota

YTD | Year To Date – Resultado acumulado desde o início do ano

CONTATOS

Caixa Econômica Federal

[email protected]

Fábio Idoeta – CFO e Diretor de RI

Danielle Flôres – Gerente de RI

(11) 3077-2860

[email protected]

Este relatório foi elaborado pela Sequóia Desenvolvimento Imobiliário S.A., sob sua responsabilidade e tem caráter meramente informativo, não podendo ser distribuído, reproduzido ou copiado sem a sua expressa concordância. As informações contidas neste relatório não podem ser consideradas como única fonte de informações no processo decisório do investidor, que, antes de tomar qualquer decisão, deverá realizar uma avaliação minuciosa do produto e respectivos riscos, face aos seus objetivos pessoais e ao seu perfil de risco ("Suitability"). Assim, não é possível prever o desempenho futuro de um investimento a partir da variação de seu valor de mercado no passado. É recomendada a leitura cuidadosa do Formulário de Informações Complementares e regulamento do fundo de investimento pelo investidor ao aplicar seus recursos. Este boletim tem caráter meramente informativo, destina-se aos cotistas do Fundo, e não deve ser entendido como análise de valor mobiliário, material promocional, solicitação de compra ou venda, oferta ou recomendação de qualquer ativo financeiro ou investimento. Recomendamos consultar profissionais especializados e independentes para eventuais necessidades e questões relativas a aspectos jurídicos, tributários e de sucessão. Verifique a tributação aplicável. As referências aos produtos e serviços são meramente indicativas e não consideram os objetivos de investimento, a situação financeira, ou as necessidades individuais e particulares dos destinatários. O objetivo de investimento não constitui garantia ou promessa de rentabilidade. Os dados acima consistem em uma estimativa e não asseguram ou sugerem a existência de garantia de resultados ou informações nele contidas. Adicionalmente, não se responsabilizam por decisões dos investidores acerca do tema contido neste material nem por ato ou fato de profissionais e especialistas por ele consultados. A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de rentabilidade futura. Fundos de Investimento não são garantidos pelo administrador ou gestor do Fundo, por qualquer mecanismo de seguro, ou ainda, pelo Fundo Garantidor de Crédito (FGC). Ao investidor é recomendada a leitura cuidadosa tanto do prospecto quanto do regulamento do Fundo, com especial atenção para as cláusulas relativas ao objetivo e a política de investimento do Fundo, bem como as disposições do prospecto que tratam dos fatores de risco a que este está exposto. Os riscos eventualmente mencionados neste material não refletem todos os riscos, cenários e possibilidades associados ao ativo. O investimento em determinados ativos financeiros pode sujeitar o investidor a significativas perdas patrimoniais. Ao investidor cabe a responsabilidade de se informar sobre todos os riscos, previamente a tomada de decisão sobre investimentos. Ao investidor caberá a decisão final, sob sua única e exclusiva responsabilidade, acerca dos investimentos e ativos mencionados neste material. Para obter informações sobre objetivo, público-alvo e riscos, consulte o regulamento do Fundo.