Relatório Gerencial CYCR11 de julho de 2026

CYRELA CREDITO FII – CYCR11 RELATÓRIO MENSAL

Julho 2026

Visão Macroeconômi

A reuniãode agostodo Copomdeu continuidadeao ciclo de flexibilizaçãomonetáriainiciadoem março,com nova reduçãode 0,25 p.p. da Selic, para 14,00% a.a.. A ata reconheceuque os efeitosda políticamonetár restritivasobrea economiavêmse acumulandogradualmente,com moderaçãoda atividadeentreo primeiroe o segundotrimestree desaceleraçãorecentetantoda inflaçãocheiaquantode suas medidassubjacentes. O quadr noentanto,permanecedistantede confortável . As expectativasde inflaçãoseguemacimada meta,o mercadode trabalhopermaneceaquecidoe o Comitêavaliaque a inflaçãoaindaapresentapressãode demanda,em um ambientede incertezaelevadae balançode riscos assimétricona direçãoaltista. Nesse contexto,o Copom reforçouquea magnitudedo ciclocontinuarásendocalibradade acordocoma evoluçãodos dados, preservand o caráterrestritivoda políticamonetári.

O comportamentorecentedos preços,porsua vez, seguetrazendosinaisde arrefecimento. O IPCA avanço 0,07% emjulho,desacelerandode 4,64% para4,44% noacumuladoem12meses. A melhorafoidisseminadaentr as principaisaberturasdo índice: a inflaçãode preçosadministradosrecuoude 5,52%para5,10%, a de serviçosde 5,90%para5,84%, a de alimentaçãonodomicíliode 3,01%para2,54%e a de bensindustriaisde 2,72%para2,68%. A médiados núcleospermaneceupraticamenteestável,em 4,43%, reforçandoque, emboraa dissipaçãodas pressões recentesvenha ocorrendode formarelativamenterápida,a inflaçãoainda permaneceem patama elevado.

Gráfico 1: Focus IPCA 202

Expectativas para o IPCA de 2026 recuam após for deterioração no início do a

Mediana das expectativas para o IPCA de 2026 e dispersã projeções (±1 desvio-padrão

Gráfico 2: Focus Selic 202

Mesmo com o início dos cortes, mercado projeta Selic 13,75% no fim de 202

Mediana das expectativas para a Selic no encerramento de 2 dispersão das projeções ( ±1 desvio-padrão

Visão Macroeconômi

A melhorarecentetambémcomeçaa aparecernas expectativasde inflação, quepassarama recuardepoisda forterevisãopara cimaobservadaao longodo primeirosemestre. A cautela, contudo,permaneceevidentenas projeçõesparaos juros. Emborao ciclode cortesjá estejaemcurso,a medianadas expectativasapontaparauma Selic de 13,75% a.a. ao finalde 2026, incorporandoapenasmais uma reduçãode 0,25 p.p. até dezembro. A perspectivaatualcontrastafortementecom as projeçõesformuladasquando2026 aindaera um horizontemai distantee ilustrao processo de sucessivas reprecificaçõesocorridonos últimosanos. Assim,os dados mai favoráveisde inflaçãoe atividadepermitiramao Banco Centralavançarna flexibilização,mas aindanão fora suficientesparaproduzirumaexpectativade quedamaisprofundadosjurosnocurtoprazo.

Gráfico 3: Curvas de juros reais futuros - IDkA IPCA (% a.a.)

A manutençãode condiçõesfinanceirasrestritivastambémpodeser observadana curvade jurosreaisfuturo. As curvasmaisrecentesdo IDkA IPCA permanecemna faixasuperiordos níveisobservadosao longodo últim ano,inclusiveem prazos mais longos. Esse comportamentorefleteum conjuntoamplode riscos que continu sendoincorporadoaos preçosdos ativos: alémda persistênciada inflaçãoe da desancoragemdas expectativa permanecemrelevantesas incertezasfiscais,geopolíticase externas. No caso fiscal,o próprioCopomvoltoua destacarquedúvidassobrea estabilizaçãoda dívidae a conduçãoda políticaeconômicapodemelevaro prêmi de risco e afetara parte mais longa da curva de juros. Assim, o inícioda reduçãoda Selic não deve ser interpretadocomoumanormalizaçãomaisampladas condiçõesfinanceira.

Visão Macroeconômi

O movimentomais favorávelda inflaçãoé importante,mas aindanão permiteextrapolarmecanicamentea desaceleraçãorecenteparaos próximosmeses. Alémdas incertezasassociadasao cenáriofiscal,à atividade,aos conflitosgeopolíticose aos preçosde commodities,ganharelevânciaumnovoriscode oferta: a intensificaçãodo El Niñoao longodo segundosemestre. O próprioCopomincluiuentreos riscosaltistasparaa inflaçãoos possívei efeitosde choquesclimáticossobrea produtividadeagrícolae os custosde energi.

O El Niñoocorrequandoas águas do Pacíficoequatorialficam maisquentesdo que o normal,alterandoos padrõesde chuvae temperaturaemdiferentesregiõesdo mundo. O aquecimentoobservadoatéaquijá colocao episódiode 2026 emtrajetóriapróximaà dos maioresEl Niñosdas últimasdécadas. A principalincerteza,portant nãoestámaisnaocorrênciado fenômeno,masemquãoextremopoderáser seu picoe, sobretudo,emcomoseus efeitosclimáticosse distribuirãoentreas diferentesregiõe.

Gráfico 5: Probabilidad

As projeçõesda NOAAreforçama perspectivade umaintensificaçãoexpressivado fenômeno. Na atualizaçã de 13de agosto,a probabilidadede o El Niñoatingira categoria“muitoforte”chegoua 95% parao trimestreentr outubroe dezembro, ante81% na rodadade julho. Alémdisso,a NOAA estimaem 69% a chance de o RONI alcançar+2,5°C ou maisno período,patamarsuperiorao maiorregistroda sériehistóricadesde 1950. A própri instituiçãoressalva,no entanto,que um eventomais intensonão implicanecessariamenteimpactosclimático proporcionalmentemaiores; ele aumentaa probabilidadede ocorrênciados padrõestipicamenteassociadosao E Niño, mas nãopermiteanteciparcom precisãoondeou com que intensidadeseus efeitosserãosentidos. Paraa economiabrasileira,o pontomaisimportanteé justamentecomoesse fenômenopoderáalteraro regimede chuva nopaís.

No Brasil,episódioshistoricamentefortesde El Niñotendema produzirum padrãobastantedistintoentreas regiões: chuvasabaixoda médiasobretudono Nortee Nordestee volumessuperioresao normalno Sul e em partes do Centro-Sul. O mapada Figura 6 apresentao padrãomédioobservadoem episódiosanteriorese, portanto,nãoconstituiumaprevisãode precipitaçãopara2026.

Visão Macroeconômi

Figura 6: Mapa de precipitaç

Onde um El Niño forte mexe na chuva do Brasil – primavera (Set-Out-Nov)

Aindaassim,eleajudaa dimensionaros canaispelo quais um evento mais intenso pode alcançar a economiadoméstica. Alteraçõesrelevantesno regim de chuvaspodemafetarprodutividade calendáriodas safras,ofertade alimentose condiçõesde geraçãode energia,com possíveisrepercussõessobre os preço ao consumidor. O risco climáticoadiciona,portant uma nova fonte de incerteza a um cenário que já permanececondicionadopordiferentesvetore.

A melhorarecenteda inflaçãoe a moderaçãoda atividadeampliaramo espaçoparao BancoCentralavançarna flexibilizaçãomonetária,masconvivemcomexpectativasaindadesancoradas,incertezafiscal,tensõesgeopolítica riscos associadosaos preçosde commoditiese ummercadode trabalhoaindaresiliente. A perspectivade umE Niño excepcionalmenteintensose soma a esse conjuntocomo um risco adicionalde oferta,sobretudopar alimentose energi.

Essa combinaçãoajudaa explicarpor que,mesmodiantede sinaismaisfavoráveisna inflaçãocorrentee da continuidadedo ciclode cortesda Selic,o mercadoaindaprecificajurosnominaise reaisempatamareselevado. Paraos FIIs de créditoimobiliário, esse ambientepreservaníveiselevadosde remuneraçãodos ativosindexadosa CDI e inflação, mas tambémreforça a importânciada qualidadede crédito,das garantiase da adequad precificaçãodos riscosdas operaçõe.

Comentários Cy.capit

O destaquedo mês de julhofoi a distribuiçãode R$ 0,11/cota,equivalentea um dividendyield

anualizadode 15,82%, resultadode umaalocaçãotantoindexadaà inflaçãoquantoao CDI, com taxa

médiade IPCA +10,59%a.a. e CDI +4,27%a.a., respectivamen.

Valeressaltarquedesde que iniciamosa negociaçãodo CYCR11na B3, em novembrode 2021, a

distribuiçãoalcançouuma médiade R$ 1,08/cota (base 100), o que representaum dividendyield

anualizadode 16,11%.

Ao longodo mês, realizamosum aportede R$ 0,3 MM na SPE referenteao empreendimen

Veneza,desenvolvidopelaincorporadoraSomos,ondeo fundopossui50%de participaçã.

Sobreas operaçõesquejá constavamem nossoportfólio,ocorreramamortizaçõesextraordinári

relevantes,no valor total de R$ 11,9 MM, conformemecanismosprevistosna estruturaçãodas

operações,sendoR$ 7,4 MMnoCRI AG7, R$ 3,5 MMnoCRI PG Klabine R$ 1,0 MMnoCRI Somos-

Liv.

O FII encerrouo mês com 93% do PL alocado,sendoa maiorpartedas operaçõesde originaçã

própriae localizadasna regiãoSudeste. O portfólioé compostopor29 CRIs, todosadimplentes,além

de participaçãoemtrêsempreendimentosresidenciais(Co-incorporaçã).

A gestão prevê para os próximosmeses uma distribuiçãosimilara que foi realizada,tantopo possuirreservalegal,quantopelataxamédiade alocaçãodo fundo.

Características do Portfól

R$ 0,11/cota³

Cota base 10 DistribuiçãoJul/26

15,82%

R$ 1,08/cota

Yield Anualizado distribuição de Jul/26

Cota base 100 distribuiçãomédia¹

92,69% Percentual Aloca

16,11 Yield Anualizado distribuiçãomédia²

29 5 CRIs FIIs Co -inc

16.778 Cotistas

Informações Gerai

Objetivo do Fund:

O Cyrela Crédito FII tem como objetivo auferir ganhospela aplicação de seus recursosem ativos financeiros com lastr imobiliário, tais como CR Debênture, LCI, LH e cotasde FIIs e ativos imobiliários, como imóveis comerciais e projeto imobiliáriosresidenciai.

CNPJ:

36.501.233/0001- 5

Código B3:

CYCR11

Código ISIN:

BRCYCRCTF004

Administrador:

BANCO GENIAL S.A

Gestor:

CY.CAPITAL

Início do Fundo

21/06/202

Taxa de Administração

Gestão:

0,95% a.a. do PL do Fun

Taxa de Performance

20% do que Exceder IPCA Média do IMA-B5 do semestr anterior + 1.00%

Valor deMercado:

(Data base 31/07/26)

R$ 314.690.721,45

PatrimônioLíquido:

(Data base 31/07/26) R$ 346.086.182,72

Planilhade Fundamento

¹ Valores desde o início da negociação na B3 em nov/21

DY calculado sobre o valor da cota no fechamento. Para Yield desde nov/21, foi feita a média aritmética dos DYs dos ses. ³ Distribuição de 0,106 por c

Fluxo Financeiro do Fun

Retorno projetado da carteira em 20

¹ Valores desde o início da negociação na B3 em nov/21

² Retorno líquido; DI/IPCA considerado com base na curva Anbima de 31/07/2026 para 252 dias; INCC estimado de 5%; Distribuição de 100% do resulta Nota¹: Até out/2021 tínhamos uma reserva acumulado de cerca de R$ 265 mil. Reserva final atual de R$ 1,6

Resultado e Distribuição por cota nos últimos m

Rentabilidade em Relação aoMercad

¹Distribuição de dividendos feitos por regime de caixa; B se em cota R$ 100 (valor da cota bruta da captação) para o C ²CDI mensal descontado alíquota de imposto de 22 ³Títulos públicos federais tem incidência de IR não ilustrados no retor

Movimentações no Portfó

▪ Aportede R$ 0,3 MMnaSPE da IncorporadoraSomos(empreendimentosAv. Veneza

AmortizaçãodoCRI AG7 novalorde R$ 7,4 MMdevidoa antecipaçãoprevistanaestruturada operaçã.

▪ AmortizaçãodoCRI PG Klabinnovalorde R$ 3,5 MMdevidoa amortizaçãoprevistanaestruturada operaçã.

▪ AmortizaçãodoCRI SomosLiv novalorde R$ 1,0 MMdevidoa antecipaçãoprevistanaestruturada operaçã.

PortfólioAtua

¹ Todos os CRIs tem pagamento mensal de juros. ² Pagamento de IPCA mensal através de amortização ex

³ Marcação a MTM (Banco Genial). Para os valores da curva, consultar a planilha de fundamentos ( xls) no página dos comentários do ge

Portfólio Atu

¹ Todos os CRIs tem pagamento mensal de juros. ² Pagamento de IPCA mensal através de amortização ex

³ Marcação a MTM (Banco Genial). Para os valores da curva, consultar a planilha de fundamentos ( xls) no página dos comentários do ge

⁴Todas as operações com risco de obra apresentam seus percentuais informados na Planilha de Fundamentos na coluna "Evolução de Obras". Para os casos classificadas co

“Obra em Repasse", as obras estão 100% concluídas com habite -se emitid

⁵ Valor líquido de dividendos que foi pago no montante de R$ 3.87

Alocações

Portipo de Ativ

Porindexado¹

Média deSpread

• Nossa alocaçãosegueprincipalmenteem CRIs IPCA+. Porém, balanceada com investiment

Por regiã

Porsegment³

Por Originaçã

Seguimos com a estratégia de alocação em CRIs de originação própria, nos quais acreditamos ser maisviáve encontrar melhores oportunidades de risco x retorn.

- A alocação do fundo está concentrada principalmente na região Sudeste, onde possuímos maisexperiênciae conheciment.

Em relação ao segmento, os CRIs possuem a maior parte das garantias relacionadas a empreendiment Residenciais e Pulverizados, com os quais temos vasta expe

¹ Considerado caixa aplicado em operações de renda fixa e compromissada

² Marcação à Mercado conforme metodologia do administrador do fundo (Ba

³ Para maior detalhamento do Pulverizado, consultar a planilha de fundamentos, aonde temos um detalhamento maior do tipo, se do 96% residenci

Mais informações sobre os ativos do portf

CRI RNI

ATIVO 22E1178070

CRI pulverizado lastreado em contratos de compra e venda.. A operação cont seguintes garanti

▪ Alienação Fiduciária das unidades (LTV de

▪ Colateral (40% mensal e 60% nos meses com b

▪ Fundo de reserva de aproximadamente R$ 1,

CRI SWA - Horizon

ATIVO 25D4088622

Financiamento de obra residencial no bairro Vila Aricanduva, São

▪ Alienação Fiduciária do Terreno e das Futuras Benfe

▪ Alienação Fiduciária de estoque performado do empreendimento Varan

Cessão Fiduciária dos Recebíveis do empreendi

▪ Dividendos do projeto Panorama Patr

▪ Alienação Fiduciária das Cotas da SPE do Horizon e do Varanda

▪ Aval dos Sócios PF e P

▪ Fundo de juros e correção monetária durante a fase de

▪ Fundo de Reserva de 3 PMTsde juros e correção após habite -se

CRI Pulverizado Residencial I

ATIVO 22L1473410

CRI pulverizado lastreado em contratos de compra e venda. A operação cont seguintes garanti

▪ Alienação Fiduciária das unidades (LTV de

▪ Colateral médio de 27% (18,5% mensal e 30% nos meses com

▪ Fundo de reserva de R$ 0,7 M

Mais informações sobre os ativos do portf

CRI Aquisição - SP

ATIVO 22H111678

CRI lastreado em Nota Comercial com risco pulverizado dos recebíveis. A o conta com as seguintes garan

Alienação Fiduciária das unidades (LTV de 70%), localizadas em Sã

▪ Cessão Fiduciária dos Contratos de Alu

▪ Cessão Fiduciária dos Compromissos de Compra e V

▪ Fundo de reserva de 3 PMTsde Juros

▪ Full Cash Sweep na venda das unida

CRI PHV II

ATIVO 26C4802988

Operação com garantia de imóveis da PHV, incorporadora de mais de 20 mercado realizando mais de 200 projetos, sobretudo de alto -luxo, e mais de R$ bi de VGV em unidades lançadas. A operação conta com as seguintes g

▪ Alienação Fiduciária de imó

Cessão fiduciária dos contratos de alu

▪ Aval dos sócios PF e P

▪ Cross Defaultcom os demais empréstimos da Devedora e/ou A

▪ Fundo de Reserva equivalente a 2x a próxima PMT (Juros + Amor

CRI Helbo

ATIVO 22H110450

Operação com garantia de imóveis da Helbor, incorporadora de mais de 40 ano experiência, que desenvolveu mais de 260 projetos e possui mais de 41 mil entregues. A operação conta com as seguintes gar

Alienação Fiduciária de imóveis (LTV de 80%), localizados em Sã

▪ Full Cash Sweep das vend

▪ Aval da Holdin

▪ Fundo de reserva de 1 PMT de ju

Mais informações sobre os ativos do portf

CRI Epiroc

ATIVO 21L0735965

CRI para financiamento da construção de um ativo logístico, em Minas Gera por 10 anos para a Epiroc, através de um aluguel atípico (

AlienaçãoFiduciáriadas cotasda SPE

▪ AlienaçãoFiduciáriadoterrenoe futurasbenfeitori

CessãoFiduciáriados Recebíveisprovenientesdoaluguelda Epiro

▪ Avaldos SóciosPF e PJ da Luni(GrupoPHV)

▪ Fundode Reservanovalorde 1PMTdo alugue

▪ Fundode Jurose correçãomonetáriadurantea fasede obra

▪ Segurofiançaatéo recebimentodo $1 ^ { \circ }$ alugue

CRI Shopping Downtow

ATIVO 23H0153033

Financiamento para expansão do Shopping Downtownlocalizado na Barra da Tijuca sendo construído pela empresa Technion, com mais de 30 anos de experiên

▪ Hipoteca de imóveis localizados na Shopping Downtow

▪ Cessão Fiduciária dos Recebíveis provenientes de locações, representando valor da PM

▪ Aval dos Sócios PF e P

▪ Fundo de Reserva no valor de R$ 1,8

CRI HortusPark

ATIVOS 25A1807919

Financiamentode obraresidencialnabairronobrede Fortaleza/C.

A operação conta com as seguintes gara

▪ Alienação Fiduciária do Terreno e das Futuras Benfe

Alienação Fiduciária de outro im

Cessão Fiduciária dos Recebíveis do pro

▪ Alienação Fiduciária das Cotas $\mathsf { S P E }$

▪ Aval dos Sócios P

▪ Fundo de juros e correção monetária durante a fase de

▪ Fundo de reserva de 3 PMTsapós última integraliza

Mais informações sobre os ativos do portf

CRI Bari III

ATIVO 22I0099580

CRI pulverizado com lastro em 125 contratos. A operação conta com as s garantia

▪ Alienação Fiduciária de todas unidades (LTV médio d

▪ Subordinação de 10% do volume da emissão d

Recompra compulsória pela Cedente em caso de má formalização dos

Co-incorporaçãoSomos

EmpreendimentoALT-65

Operação de equitycom a construtora Toctaoe a incorporadora Somos, que fundada por Fernando Razuk, ex -sócio da maior incorporadora do Centro -Oeste. Somos já desenvolveu 14 empreendimentos em Goiás e está desenvo empreendimento ALT -65, no Setor Bela Vista, em Goiânia, localizado a men minutos dos principais bairros e parques da cidade, assim como do Goiânia Sh fundo terá participação de 40% da SPE desenvolvedora que possui retorno de INCC+23,80%

CRI Pulverizado Residencia

ATIVO 21L0735965

CRI pulverizado lastreado em contratos de compra e venda. A operação cont seguintes garanti

▪ AlienaçãoFiduciáriadas unidades(LTV de 67%)

▪ Colateral(19%mensale 29%nosmesescombalão

▪ Fundode reservade R$ 1,1MM

Mais informações sobre os ativos do portf

'LeNdMe

CRI Lendme

ATIVO 23G2246560

RI pulverizado com lastro em 50 contratos. A operação conta com as se garantia

▪ Alienação fiduciária das unidades (LTV médio de

▪ Cota Júnior de 35% (CYCR11 detém somente a s

▪ Fundo de Reserva de R$ 1,0

CRI PG - Klabin

ATIVO 24F2263347

Financiamento de obra residencial na ChacaráKlabin, São Paulo/SP. A operação c com as seguintes garant

▪ Alienação Fiduciária do Terreno e das Futuras Benfeitorias (un

▪ Cessão Fiduciária de recebíveis proveniente da comercialização das u

▪ Alienação Fiduciária de ações da

▪ Aval dos Sócios do Empreendimento ( PFs e PJs)

▪ Covenantpara liberações: 0,90*(Recebível Pós Obra) + 0,60*(Estoque Resi ≥ 1,15*Dívida To

▪ Fundo de Juros e Correção Monetário durante

▪ Fundo de Reserva de 6 PMTsde juros e correção monetária após habi -se

CRI MRV - Flex

ATIVO 23L1605236

CRI pulverizado lastreado em 1218 contratos residenciais de empreen desenvolvidos pela MRV, em todo Brasil. A operação conta com as seguintes

▪ AlienaçãoFiduciáriadas unidades(LTV de 64,53%)

Cessãofiduciáriados recebíveis(cercade R$ 330 MMa VP)

▪ Fundode reservade aproximadamente4,50%dosaldodevedordas Séries1e 2

▪ CotaJúniorde 18,75%dosaldodevedordoCRI

▪ RecomprapelaMRV,duranteo períodode obras,emcasode inadimplênc

▪ RecomprapelaMRV,apósconclusãodas obras,emcasos semapresentaçãode AF

Mais informações sobre os ativos do portf

CRI Shopping Metrô Itaquer

ATIVO 24C1526928

Operação visando a antecipação do pagamento de outorga referente à c da operação do Shopping Metrô Itaquera. O empreendimento é um dos polos comerciais da Zona Leste de São Paulo, com um fluxo anual supe milhões de visitantes. A operação conta com as seguintes ga

▪ Cessão fiduciária dos recebíveis (cerca de 190% da PMT m

Alienação fiduciária do direito de uso de superfície (LTV de

▪ Aval solidário dos garantid

CRI Daxo

ATIVO 24E219110

Financiamento de obra residencial em bairro nobre de Join

A operação conta com as seguintes garan

▪ Alienação Fiduciária do Terreno e das Futuras Benfeitorias do empree

▪ Alienação Fiduciária de outros imóveis performados(estoque residenci

▪ Cessão Fiduciária dos Recebíveis do pro

▪ Alienação Fiduciária das Cotas da

Aval dos Sócios PF e P

▪ Fundo de juros e correção monetária durante a fase de

▪ Fundo de reserva de 3 PMTsapós habite-se

CRI MRV – Flex 2

ATIVO 24I1419236

CRI pulverizado lastreado em 831 contratos residenciais de empreend desenvolvidos pela MRV, em todo Brasil. A operação conta com as seguintes

▪ AlienaçãoFiduciáriadas unidades(LTV de 63,27%)

▪ Cessãofiduciáriados recebíveis(cercade R$ 250 MMa VP)

▪ Fundode reservade aproximadamente6,75%dosaldodevedorda CotaSênio

▪ CotaJúniorde 18,25%dosaldodevedordoCRI

▪ RecomprapelaMRV,duranteo períodode obras,emcasode inadimplênc

▪ RecomprapelaMRV,apósconclusãodas obras,emcasos semapresentaçãode AF

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CRI São Benedit

ATIVO 22L1607693

Operaçãocomgarantiade estoquee recebíveiscomo GrupoSão Benedito,quepossu atuaçãohá maisde 30 anosnoBrasil,sendoumadas maioresconstrutorasdo Centrooeste. A operaçãocontacomas seguintesgarantia:

Cessãofiduciáriade recebíveisatuaise futuros(AvaliadasemR$ 160,2 MM

▪ AF de 8 empreendimentos(LTV de 62%)

▪ Avaldos sócios(Pessoafísica)

▪ Fundode Reservade R$ 3,0 MM

CRI HydePark

ATIVO 24J 3446261

Financiamentode obraresidencialna Lagoados Ingleses,NovaLima/M .

A operação conta com as seguintes gara

▪ AlienaçãoFiduciáriadoTerrenoe das FuturasBenfeitoriasdo empreendimen

▪ CessãoFiduciáriados Recebíveisdoprojet

AlienaçãoFiduciáriadas Cotasda SPE

Avaldos SóciosPF e PJ

▪ Fundode jurose correçãomonetáriadurantea fasede obra

▪ Fundode reservade 3 PMTsapóshabite-se

HABITASUL

Umarelação de vida

CRI Habitasul

ATIVO 24J5055187

CRI pulverizado lastreado em contratos de compra e venda reside operação conta com as seguintes garan

Alienação Fiduciária de todas unidades (LTV médio d

▪ Colateral de 33

▪ Coobrigação para recompra de créditos com inadimplência acima de

▪ Aval dos sócios P

▪ Fundo de Reserva de 5,0% do valor da dívida (R$ 0,8

Mais informações sobre os ativos do portf

CRI Pulverizado Residencial II

ATIVO 23K3894802

CRI pulverizado lastreado em 218 contratos residenciais. A operação co as seguintes garanti

▪ Alienação fiduciária das unidades (LTV de

▪ Fundo de Reserva de 3% do valor da dí

▪ Colateral de 10

75% do colateral será utilizado para amortização extraordinária e prêmio, gerando uma TIR esperada de IPCA + 11,7

CRI SWA – Patriarca

ATIVOS 24G1627395

Financiamento de obra residencial na Cidade Patriarca, São P

A operação conta com as seguintes gara

▪ AlienaçãoFiduciáriadoTerrenoe das FuturasBenfeitorias(unidades.

▪ CessãoFiduciáriade recebíveisprovenienteda comercializaçãodas unidade

AlienaçãoFiduciáriade açõesda SPE

▪ Avaldos SóciosdoEmpreendimento(PFs e PJs)

Covenantpara liberações: (RecebívelPós Obra) + 0,60*(EstoqueResidencial)≥ 1,30*DívidaTota.

▪ Covenantparaliberações: RecebívelPós Obra ≥ 1,20*DívidaTota.

▪ Fundode Reservade 3 PMTsde jurose correçãomonetáriapóshabite-se

▪ Seguroperformancede 20%dototaldovalorde obra

CRI AG7

ATIVO 24K2327902

Financiamento de obra residencial em bairro nobre de Cur

A operação conta com as seguintes gara

▪ Alienação Fiduciária do Terreno e das Futuras Benfe

▪ Alienação Fiduciária de outros im

▪ Cessão Fiduciária dos Recebíveis do projeto e de outro empreen

▪ Alienação Fiduciária das Cotas da

▪ Aval dos Sócios PF e P

▪ Fundo de juros durante a fase de o

▪ Fundo de reserva de 3 PMTsapós habite-se

Mais informações sobre os ativos do portf

CRI Solidi

ATIVO 25B2272338

Financiamento de obra residencial no bairro Vila Mariana, São P

A operação conta com as seguintes gara

▪ Alienação Fiduciária do Terreno e das Futuras Benfe

▪ Cessão Fiduciária dos Recebíveis do pro

▪ Alienação Fiduciária das Cotas da

▪ Aval dos Sócios PF e P

▪ Fundo de juros e correção monetária durante a fase de

▪ Fundo de Reserva de 3 PMTsde juros e correção após habite -se

Co-incorporaçãoSomos

EmpreendimentoNoma

Operação de equitycom a incorporadora Somos que foi fundada por Fernando ex-sócio da maior incorporadora do Centro -Oeste. A Somos já desenvolve empreendimentos em Goiás e está desenvolvendo o empreendimento T -1 no Setor Be Vista, em Goiânia, localizado a menos de 5 minutos dos principais bairros e p cidade, assim como do Goiânia Shopping. O fundo terá participação de 50 desenvolvedora, que possui retorno estimado de INCC+ 3

CRI Haras Larissa

ATIVO 25C3746712

Antecipação da permuta de empreendimento de alto padrão no interio operação conta com as seguintes garan

▪ Alienação Fiduciária das Cotas da

▪ Alienação Fiduciária de terreno em Caj

▪ Alienação Fiduciária de lote performado na primeira fase do Hara

▪ Cessão Fiduciária dos Recebíveis do pro

Aval dos Sócios PF e P

▪ Fundo de juros e correção monetária durante toda a op

Mais informações sobre os ativos do portf

CRI Ampla

ATIVO 25B3290306

Financiamento de obra residencial no bairro Vila da Saúde, São P

▪ Alienação Fiduciária do Terreno e das Futuras Benfe

▪ Cessão Fiduciária dos Recebíveis do pro

Cessão Fiduciária de dividendos e pró -soluto de outros proje

▪ Alienação Fiduciária das Cotas da

▪ Aval dos Sócios PF e P

▪ Fundo de juros e correção monetária durante a fase de

▪ Fundo de Reserva de 3 PMTsde juros e correção após habite -se

CRI Shopping Ponta Negr

ATIVO 25G3333952

Financiamento para aquisição de 9,00% de participação no Shopping Pon A operação conta com as seguintes gara

▪ Alienação Fiduciária das Cotas de 11,38% do Shopping Pont

Alienação Fiduciária de Cotas de FII listado no

▪ Cessão Fiduciária da taxa de administração de outro Sh

▪ Cessão Fiduciária de NOI do Shopping Ponta Negra correspondente a

Cessão Fiduciária dos dividendos de FII listado no

Aval dos Sócios PF e P

▪ Fundo de Reserva de 2 PMTsde juros e correçã

Co-incorporaçãoSomos

EmpreendimentoVeneza

Operação de equitycom a incorporadora Somos que foi fundada por Fernando ex-sócio da maior incorporadora do Centro -Oeste. A Somos já desenvolve empreendimentos em Goiás e está desenvolvendo o empreendimento Av.Venezano Setor Eldorado, em Goiânia, localizado a menos de 5 minutos do Plaza D’oro e das principais avenidas, parques e comércios da cidade. O fundo terá partic 50% da SPE desenvolvedora, que possui retorno estimado de INCC+

Mais informações sobre os ativos do portf

CRI Ponta Negra II

ATIVOS 26B2033806

Financiamentode obrasde expansãodoShoppingPontaNegra(SPN).

A operação conta com as seguintes gara

▪ Alienação Fiduciária de Imóvel pertencente ao Sh

▪ Aval dos Sócios PF e P

▪ Cessão Fiduciária de recebíveis de locação ( 175% da PMT de Juros e Amortizaç

▪ Fundo de reserva de 2x a próxima PMT (Juros e Amorti

CRI Somos - Liv

ATIVO 26D0100916

Operação com garantia de unidades residenciais no empreendimento Urba Marista, desenvolvido pela incorporadora Somos em bairro nobre na Goiânia/GO. A operação conta com as seguintes gara

▪ Alienação Fiduciária de unidades residenciais (es

Cessão Fiduciária dos Recebíveis do pro

▪ Alienação Fiduciária das Cotas da

Aval dos Sócios PF e P

▪ Fundo de Juros de 6 PMT

▪ Fundo de Reserva de 3 PMT

Alocação em ativos de liquid

Alocação– FIIs (total 1,33

Liquidez Diária dos últimos 30 d (Volume em Milhõ

DistribuiçãoJulho(R$/cota) – $\mathrm { F I I s } ^ { 2 }$

cy.capital

GESTOR

Danny Niskier Gam

João Vitor Risqu

Eduardo de Passo

Ilana Tame

Giovanna Gottli

Caio Viana Silv

Vitor Hongo

Gustavo Rassi de Andrade V

Danilo Hann

Eliane Teixeira dos San

Vinicius de Olive

Disclaime

As informaçõescontidasnestaapresentaçãonãopodemser consideradascomoúnicafontede informaçõesno processodecisóriodo investido que,antesde tomarqualquerdecisão,deverárealizarumaavaliaçãominuciosado produtoe respectivosriscos,face aos seus objetivospessoaise ao seu perfilde risco ("Suitability") . Assim,não é possívelprevero desempenhofuturode um investimentoa partirda variaçãode seu valorde mercadonopassado. Este boletimtemcarátermeramenteinformativo, destina-se aos cotistasdo Fundo,e nãodeveser entendidocomoanálisede valormobiliário,materialpromocional,solicitaçãode compraou venda,ofertaou recomendaçãode qualquerativofinanceiroou investimen. Recomendamosconsultarprofissionaisespecializadose independentespara eventuaisnecessidadese questõesrelativasa aspectos jurídico tributáriose de sucessão. As informaçõesveiculadas,os valorese as taxas são referenciasàs datase às condiçõesindicadasno material,e nã serãoatualizadas. Verifiquea tributaçãoaplicável. As referênciasaos produtose serviçossão meramenteindicativase nãoconsideramos objetivo de investimento,a situaçãofinanceira,ou as necessidadesindividuaise particularesdos destinatários. O objetivode investimentonão constit garantiaou promessade rentabilidade. Os dados acimaconsistemem umaestimativae não asseguramou sugerema existênciade garantiade resultadosou informaçõesnele contidas. Adicionalmente,não se responsabilizampor decisões dos investidoresacerca do temacontidonest materialnempor ato ou fatode profissionaise especialistaspor ele consultados. A rentabilidadeobtidano passadonão representagarantiade rentabilidadefutura. Fundos de Investimentonão são garantidospelo administrador,gestor ou consultorimobiliáriodo fundo,por qualque mecanismode seguro,ou ainda,peloFundoGarantidorde Credito(FGC). Ao investidoré recomendadaa leituracuidadosatantodo prospect quantodo regulamentodo Fundo,comespecialatençãoparaas cláusulasrelativasao objetivoe à políticade investimentodo Fundo,bemcomoas disposiçõesdo prospectoque tratamdos fatoresde risco a que este está exposto. Os riscos eventualmentemencionadosneste materialnão refletemtodosos riscos,cenáriose possibilidadesassociadosao ativo. O investimentoemdeterminadosativosfinanceirospodesujeitaro investid a significativasperdaspatrimoniais. Ao investidorcabe a responsabilidadede se informarsobretodosos riscos,previamenteà tomadade decisã sobre investimentos. Ao investidorcaberá a decisão final,sob sua única e exclusiva responsabilidade,acerca dos investimentose ativo mencionadosnestematerial . Paraobterinformaçõesobreobjetivo,público-alvoe riscos,consulteo regulamentodo Fundo. São vedadasa cópia,a distribuiçãoou a reproduçãototalou parcialdestematerial,sem a préviae expressaconcordânciado administradore do consultorimobiliáriodo Fundo.