AGE DAMT11 de 22/09/2026

DIAMANTE FUNDO DE INVESTIMENTOIMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA

CNPJ/ME nº 26.642.727/0001-66

PROPOSTA DA ADMINISTRADORA REFERENTE À CARTA CONSULTA

Prezado Cotista,

A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, instituição financeira com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501, 5º andar, parte, Torre Corcovado, Botafogo, CEP 22250-040, inscrita no Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica do Ministério da Economia (“CNPJ/ME”) sob o nº 59.281.253/0001-23, devidamente autorizada pela Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) para a atividade de administração de carteiras de valores mobiliários, de acordo com o Ato Declaratório nº 8.695, de 20 de março de 2006, neste ato representada na forma do seu Estatuto Social (“Administradora”), na qualidade de instituição administradora do DIAMANTE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA, inscrito no CNPJ/ME sob o nº 26.642.727/0001-66 (“Fundo”), convocou os titulares das cotas de emissão do Fundo (“Cotas” e “Cotistas”, respectivamente) para participar da Assembleia Geral Extraordinária do Fundo, a fim de examinar e votar a seguinte matéria constante da ordem do dia:

1. Aprovar a aquisição, pela Classe, de 42% (quarenta e dois por cento) do empreendimento imobiliário denominado Cataratas JL Shopping, localizado na Av. Costa e Silva nº 185 - Polo Centro, Foz do Iguaçu – PR, 85863-000 (“Imóvel”), conforme informações presentes na presente Consulta Formal (“Aquisição”); e

2. Aprovar, para fins de viabilização da Aquisição, a realização de nova oferta de cotas da Classe, no valor total de até R$ 110.000.000,00 (cento e dez milhões de reais), a qual será destinada exclusivamente aos atuais Cotistas da Classe, ficando a Administradora e a Gestora autorizadas a definir os demais termos e condições da referida oferta, observado o regulamento da Classe e a regulamentação aplicável (“Nova Oferta”).

Fica desde já consignado que a abertura da Nova Oferta fica sujeita à condição suspensiva da celebração, pela Classe, de proposta vinculante para a aquisição do Imóvel.

3. Aprovar, desde já, que, uma efetivada a Aquisição do Imóvel, a Classe poderá, ao encerramento do exercício social de 2026, não distribuir a integralidade do percentual de 95% (noventa e cinco por cento) dos resultados apurados com base no regime de caixa de que trata a legislação aplicável aos fundos de investimento imobiliário, ficando a Administradora e a Gestora autorizadas a reter até 100% (cem por cento) dos resultados, única e exclusivamente para pagamento das despesas decorrentes do Empreendimento.

Informações sobre o Empreendimento:

• O empreendimento objeto da Aquisição apresenta as seguintes características principais:

• Denominação: Cataratas JL Shopping;

• Endereço: Avenida Costa e Silva, nº 185, Polo Centro, Foz do Iguaçu, Estado do Paraná, CEP 85.863-000;

• • Área construída: 70.425 m² (setenta mil, quatrocentos e vinte e cinco metros quadrados);

• Área Bruta Locável (ABL): 25.253 m² (vinte e cinco mil, duzentos e cinquenta e três metros quadrados);

• • Inauguração: 2007;

• Número de lojas: 115 (cento e quinze);

• Taxa de ocupação: 98,5% (noventa e oito inteiros e cinco décimos por cento);

• Estacionamento: 904 (novecentas e quatro) vagas; e

• Vendas do empreendimento em 2025: R$ 528.000.000,00 (quinhentos e vinte e oito milhões de reais).

• Trata-se de shopping center consolidado, de fácil acesso e inserido em eixo urbano estratégico, cuja base de consumo é diversificada, combinando a demanda recorrente da população local com fluxo adicional de turistas. O empreendimento apresenta trajetória de crescimento contínuo, baixa vacância e baixo índice de inadimplência. A Aquisição, nos termos propostos, representa cap rate superior a 9,5% (nove inteiros e cinco décimos por cento) para o ativo.

Outras Informações. A Administradora informa que a Gestora da Classe está estudando a viabilidade da construção de 2 (duas) torres no imóvel do empreendimento imobiliário denominado Ventura Shopping, localizado na Rua Itacolomi, 292 - Portão, Curitiba - PR, 81070-150, o que poderá ser objeto de deliberações futuras, observadas as regras do Regulamento.

PROPOSTA DA ADMINISTRADORA

A Administradora, nos termos da regulamentação vigente e do próprio Regulamento do Fundo, confirma que a decisão acerca da aprovação ou rejeição da matéria constante da presente Consulta Formal é de competência exclusiva dos Cotistas, a quem cabe avaliar, de forma soberana e independente, o mérito e a conveniência da deliberação.

Nesse sentido, a Administradora não emite recomendação de voto favorável ou contrário a matéria objeto da presente Consulta Formal, orientando cada Cotista a deliberar de acordo com o que entender ser do seu melhor interesse, a luz das informações disponibilizadas na Consulta Formal e nos documentos a ela anexos.

Dada a importância do tema colocado em deliberação para a gestão do Fundo, incentivamos V.Sas. a entrar em contato com a Administradora para eventuais esclarecimentos adicionais, se necessários, por meio do e-mail [email protected].

Colocamo-nos à disposição para quaisquer esclarecimentos julgados necessários.

Atenciosamente,

28 de agosto de 2026

BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS, Administradora do DIAMANTE FUNDO DE INVESTIMENTOIMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA