Relatório Gerencial DRIM11 de julho de 2026

RELATÓRIO AO INVESTIDOR RB DESENVOLVIMENTO RESIDENCIAL V FII DRIM11 – JULHO/26

Características Gerais e Políticas de Investimentos

RB DESENVOLVIMENTO RESIDENCIAL V FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA, constituído sob a forma de condomínio fechado, com prazo determinado de duração, formado por uma única classe de cotas, dividida em três subclasses. O Fundo tem por objetivo investir em operações de permuta em Empreendimentos Imobiliários na cidade de São Paulo.

A Classe tem por objetivo proporcionar aos cotistas a valorização e a rentabilidade de suas cotas, conforme política de investimento definida abaixo, primordialmente, por meio da aquisição, direta ou indireta, de (i) empreendimentos imobiliários de natureza majoritariamente residencial objeto de investimento direto ou indireto pela Classe, os quais terão por objeto o desenvolvimento, a aquisição e/ou incorporação de imóveis, para posterior alienação, ou, ainda, os terrenos adquiridos direta e/ou indiretamente pela Classe, para posterior permuta, física ou financeira, por unidades residenciais de incorporações imobiliárias, os quais poderão contemplar atividades comerciais, de forma minoritária (“Empreendimentos Imobiliários”); e/ou (ii) títulos ou valores mobiliários que tenham por lastro, finalidade ou objetivo o financiamento de Empreendimentos Imobiliários; em quaisquer casos, observados os Critérios de Elegibilidade aplicáveis (conforme definido abaixo) (“Ativos Alvo”).

Histórico de Subscrições e Integralizações

O Fundo RB DESENVOLVIMENTO RESIDENCIAL V teve a sua 1ª Emissão de Cotas realizada através de Oferta Restrita de Distribuição de Cotas, nos termos da Instrução CVM nº 160, com os investidores subscrevendo o montante total de 69.885 cotas:

Conforme previsto nos documentos da Oferta e no Regulamento do Fundo, as integralizações dos cotistas ocorreriam mediante a modalidade de chamada de capital. A tabela abaixo demonstra os montantes e datas das chamadas de capital.

COMENTÁRIOS DO GESTOR

Mercado Imobiliário Residencial – Panorama Geral e últimos dados

Em junho, o Banco Central deu continuidade ao ciclo de flexibilização monetária, reduzindo a taxa Selic em 0,25 ponto percentual, para 14,25% a.a.. Apesar do novo corte, a ata do Copom reforçou uma postura cautelosa, destacando que a inflação e suas expectativas permanecem acima da meta, enquanto o ambiente internacional segue marcado por elevada incerteza, fatores que recomendam prudência na condução da política monetária. O Comitê sinalizou que as próximas decisões permanecerão condicionadas à evolução do cenário econômico e inflacionário.

No mercado imobiliário, a perspectiva de redução gradual dos juros continua favorecendo as expectativas para a atividade. Entretanto, um dos principais desafios do setor permanece sendo a disponibilidade de recursos para financiamento habitacional. A contínua migração de recursos da caderneta de poupança, tradicional principal fonte de funding do crédito imobiliário, tem reduzido a capacidade dos bancos de expandir suas carteiras utilizando esse instrumento. Em resposta, as instituições financeiras vêm ampliando o uso de fontes alternativas de captação, como letras financeiras, LIGs e operações de mercado de capitais, buscando sustentar a oferta de crédito diante da mudança estrutural no perfil de captação do sistema financeiro.

Nesse contexto, a combinação entre a continuidade do ciclo de queda da Selic e a diversificação das fontes de financiamento tende a criar condições mais favoráveis para o mercado imobiliário ao longo dos próximos trimestres. Ainda assim, a velocidade dessa recuperação dependerá da evolução da inflação, do ritmo de flexibilização monetária e da capacidade do sistema financeiro de ampliar a oferta de crédito em um ambiente de funding estruturalmente mais desafiador.

Atualizamos nosso cenário com base nos dados mais recentes divulgados pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação), referentes ao fechamento de junho de 2026, para acompanhar a evolução do mercado imobiliário residencial na cidade de São Paulo.

Em junho, foram comercializadas 9.308 unidades, volume 6,9% menor no comparativo às vendas de maio, assim como teve resultado 8,3% inferior em relação à jun/25. Já em relação aos lançamentos, o mês de junho apresentou o montante de 12.571 unidades, volume 4,3% abaixo em relação ao mês de maio, assim como apresentou redução de 7,4% no comparativo com jun/25.

Lançamentos e Vendas (em mil)

Unidades Vendidas Acumuladas em 12 meses (em mil)

Vendas e Lançamento Acumulados (em mil)

Unidades Lançadas Unidades Vendidas

Econômico Médio-Alto

Em relação às zonas da cidade, a Zona Sul liderou em vendas (30%, equivalente a 2.810 unidades), oferta final (34% equivalente a 30.959 unidades) e VGV (33%, equivalente a R$ 1,4 bilhão). A zona Leste liderou em lançamentos com 36% de participação (4.531 unidades). Já a Zona Oeste teve maior VGO (39%, R$ 26,0 bilhões) e por fim, o Centro liderou em VSO (10,8%).

Fonte: Secovi/SP, Bacen, ComDinheiro e IBGE - Elaboração: RB Asset

COMENTÁRIOS DO GESTOR

FII - Panorama Geral e Atualizações

Em julho, foi realizado o lançamento do segundo empreendimento investido pelo FII Residencial V, o Horácio Lafer Autoria, desenvolvido em parceria com a Namour Incorporação e Construção, incorporadora com 50 anos de atuação no mercado paulistano e experiência no desenvolvimento de empreendimentos residenciais e corporativos de alto padrão.

Localizado no Itaim Bibi, um dos endereços mais desejados e valorizados de São Paulo, o Horácio Lafer Autoria propõe uma experiência residencial singular, na qual arquitetura, amplitude e privacidade se combinam para criar um produto de elevada exclusividade e forte posicionamento no segmento de alto padrão.

Com apenas 32 unidades residenciais, o projeto adota um conceito de baixa densidade, proporcionando maior privacidade e a sensação de viver em uma residência particular, aliada à conveniência, infraestrutura e sofisticação de um dos bairros mais completos da capital paulista.

O projeto reúne nomes de destaque da arquitetura, do paisagismo e do design de interiores. A arquitetura é assinada pelo PSA Arquitetura, em conjunto com o paisagismo de Hanazaki e o projeto de interiores de Nildo José, profissionais reconhecidos por sua atuação e pelo desenvolvimento de projetos residenciais de alto padrão.

Para mais informações acesse: Horácio Lafer Autoria - Namour

Valor Patrimonial do Fundo - Marcação Contábil

Por fim, a tabela abaixo apresenta o valor patrimonial atualizado do Fundo, conforme disponibilizado pelo Administrador.

O Administrador realiza a apuração dos valores de acordo com as normas contábeis aplicáveis ao Fundo. Atualmente, tais ativos estão registrados pelo valor atribuído à permuta. O critério definitivo de reconhecimento de receita poderá implicar ajustes futuros na forma de mensuração e reconhecimento dos resultados.

Valor Patrimonial - Marcação Contábil

Jul/26

Valor da Cota Patrimonial de Fechamento

R$ 952,82

Quantidade de Cotas do Fundo

69.323

Valor Patrimonial Total

HORÁCIO LAFER AUTORIA – ITAIM BIBI

CARACTERÍSTICAS FUNDO

Data de Investimento: Jul/25

Modalidade de Investimento: Permuta Física

Investimento Total do Projeto* (R$ MM) R$ 30,0 mi.

[*] Investimento estimado

CARACTERÍSTICAS DO PROJETO

Localização: Itaim Bibi - São Paulo

Status: Projeto em Aprovação

Padrão: Altíssimo Padrão

Número de Torres: 1 Torre

Total Unidades: 32 Unidades Residenciais

Área de Terreno: 1.650 m²

Área Privativa Total: 12.326 m²

Lançamento: Julho/2026

LANÇAMENTO

NAEEM – PINHEIROS

CARACTERÍSTICAS FUNDO

Data de Investimento: Jan/26

Modalidade de Investimento:

Permuta Física

Investimento Total do Projeto* (R$ MM): R$ 32,2 mi.

[*] Investimento estimado

LANÇAMENTO

CARACTERÍSTICAS DO PROJETO

Localização: Pinheiros- São Paulo

Status: Projeto em Aprovação

Padrão: Alto Padrão

Número de Torres: 2 Torres

Total Unidades:

125 Unidades Residenciais, 230 Studios e 2 Lojas

Área de Terreno: 5.025 m²

Área Privativa Total: 35.228 m²

Lançamento : Março/2026

INFORMAÇÕES GERAIS DO FUNDO