Relatório Gerencial DRIM11 de julho de 2026

RELATÓRIO AO INVESTIDOR RB DESENVOLVIMENTO RESIDENCIAL V FII DRIM11 – JUNHO/26

Características Gerais e Políticas de Investimentos

RB DESENVOLVIMENTO RESIDENCIAL V FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA, constituído sob a forma de condomínio fechado, com prazo determinado de duração, formado por uma única classe de cotas, dividida em três subclasses. O Fundo tem por objetivo investir em operações de permuta em Empreendimentos Imobiliários na cidade de São Paulo.

A Classe tem por objetivo proporcionar aos cotistas a valorização e a rentabilidade de suas cotas, conforme política de investimento definida abaixo, primordialmente, por meio da aquisição, direta ou indireta, de (i) empreendimentos imobiliários de natureza majoritariamente residencial objeto de investimento direto ou indireto pela Classe, os quais terão por objeto o desenvolvimento, a aquisição e/ou incorporação de imóveis, para posterior alienação, ou, ainda, os terrenos adquiridos direta e/ou indiretamente pela Classe, para posterior permuta, física ou financeira, por unidades residenciais de incorporações imobiliárias, os quais poderão contemplar atividades comerciais, de forma minoritária (“Empreendimentos Imobiliários”); e/ou (ii) títulos ou valores mobiliários que tenham por lastro, finalidade ou objetivo o financiamento de Empreendimentos Imobiliários; em quaisquer casos, observados os Critérios de Elegibilidade aplicáveis (conforme definido abaixo) (“Ativos Alvo”).

Histórico de Subscrições e Integralizações

O Fundo RB DESENVOLVIMENTO RESIDENCIAL V teve a sua 1ª Emissão de Cotas realizada através de Oferta Restrita de Distribuição de Cotas, nos termos da Instrução CVM nº 160, com os investidores subscrevendo o montante total de 69.885 cotas:

Conforme previsto nos documentos da Oferta e no Regulamento do Fundo, as integralizações dos cotistas ocorreriam mediante a modalidade de chamada de capital. A tabela abaixo demonstra os montantes e datas das chamadas de capital.

COMENTÁRIOS DO GESTOR

Mercado Imobiliário Residencial – Panorama Geral e últimos dados

Em junho, o Banco Central deu continuidade ao ciclo de flexibilização monetária, reduzindo a taxa Selic em 0,25 ponto percentual, para 14,25% a.a.. Apesar do novo corte, a ata do Copom reforçou uma postura cautelosa, destacando que a inflação e suas expectativas permanecem acima da meta, enquanto o ambiente internacional segue marcado por elevada incerteza, fatores que recomendam prudência na condução da política monetária. O Comitê sinalizou que as próximas decisões permanecerão condicionadas à evolução do cenário econômico e inflacionário.

No mercado imobiliário, a perspectiva de redução gradual dos juros continua favorecendo as expectativas para a atividade. Entretanto, um dos principais desafios do setor permanece sendo a disponibilidade de recursos para financiamento habitacional. A contínua migração de recursos da caderneta de poupança, tradicional principal fonte de funding do crédito imobiliário, tem reduzido a capacidade dos bancos de expandir suas carteiras utilizando esse instrumento. Em resposta, as instituições financeiras vêm ampliando o uso de fontes alternativas de captação, como letras financeiras, LIGs e operações de mercado de capitais, buscando sustentar a oferta de crédito diante da mudança estrutural no perfil de captação do sistema financeiro.

Nesse contexto, a combinação entre a continuidade do ciclo de queda da Selic e a diversificação das fontes de financiamento tende a criar condições mais favoráveis para o mercado imobiliário ao longo dos próximos trimestres. Ainda assim, a velocidade dessa recuperação dependerá da evolução da inflação, do ritmo de flexibilização monetária e da capacidade do sistema financeiro de ampliar a oferta de crédito em um ambiente de funding estruturalmente mais desafiador.

Atualizamos nosso cenário com base nos dados mais recentes divulgados pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação), referentes ao fechamento de maio de 2026, para acompanhar a evolução do mercado imobiliário residencial na cidade de São Paulo.

Em maio, foram comercializadas 9.993 unidades residenciais novas, volume 4,2% superior ao registrado em abril, mantendo um patamar de vendas praticamente estável em relação ao mesmo período do ano anterior -0,03%. Já os lançamentos totalizaram 13.130 unidades, avanço de 13,0% em relação a abril e de expressivos 28,0% frente a maio de 2025.

Esse desempenho evidencia a confiança das incorporadoras na evolução do mercado e na continuidade da demanda, refletida no aumento da oferta de novos empreendimentos. Em conjunto, os indicadores reforçam a perspectiva de fortalecimento gradual da atividade imobiliária nos próximos meses, à medida que as condições macroeconômicas e de financiamento se tornam mais favoráveis.

Lançamentos e Vendas (em mil) 19,3

Unidades Vendidas Acumuladas em 12 meses (em mil)

Vendas e Lançamento Acumulados (em mil)

Unidades Lançadas Unidades Vendidas

Unidades Lançadas Acumuladas em 12 meses (em mil)

Em relação às zonas da cidade, a Zona Sul liderou em lançamentos com 50% de participação (6.603 unidades), vendas (34%, equivalente a 3.373 unidades), oferta final (35% equivalente a 31.062 unidades) e em VGO (38%, R$ 25,2 bilhões). Já a Zona Oeste registrou maior VGV (39%, equivalente a R$ 2,2 bilhões) e por fim, a Zona Leste liderou em VSO (11,1%).

Fonte: Secovi/SP, Bacen, ComDinheiro e IBGE - Elaboração: RB Asset

COMENTÁRIOS DO GESTOR

FII - Panorama Geral e Atualizações

Em março foi realizado o lançamento do Naeem, empreendimento residencial de alto padrão desenvolvido em parceria com a Mitre Realty, uma das incorporadoras mais respeitadas do mercado paulistano. Localizado no disputado bairro de Pinheiros, o projeto ocupa um endereço de forte apelo — região que combina infraestrutura urbana consolidada, vibrante vocação cultural e gastronômica, e demanda crescente por residências sofisticadas, características que sustentam a liquidez e o potencial de valorização do ativo no médio e longo prazo.

A concepção do empreendimento conta com uma equipe criativa de excelência, reunindo alguns dos nomes mais relevantes do mercado. A arquitetura contemporânea é assinada pelo Escritório Königsberger Vannucchi, reconhecido por projetos que traduzem sofisticação e funcionalidade em espaços residenciais de alto padrão. O paisagismo é obra do renomado Benedito Abbud, referência nacional na criação de ambientes externos que integram com maestria natureza, estética e experiência de uso. O design de interiores, a cargo da Nkey Architects, completa o conjunto com uma proposta refinada, coesa e atemporal. A sinergia entre esses três olhares confere ao Naeem uma identidade visual singular e uma experiência de moradia verdadeiramente diferenciada.

Mais informações sobre o empreendimento estão disponíveis em: www.naeem.com.br

Valor Patrimonial do Fundo - Marcação Contábil

Por fim, a tabela abaixo apresenta o valor patrimonial atualizado do Fundo, conforme disponibilizado pelo Administrador.

O Administrador realiza a apuração dos valores de acordo com as normas contábeis aplicáveis ao Fundo. Atualmente, tais ativos estão registrados pelo valor atribuído à permuta. O critério definitivo de reconhecimento de receita poderá implicar ajustes futuros na forma de mensuração e reconhecimento dos resultados.

Valor Patrimonial - Marcação Contábil

Jun/26

Valor da Cota Patrimonial de Fechamento

R$ 953,19

Quantidade de Cotas do Fundo

69.351

Valor Patrimonial Total

PROJETO 1 – ITAIM BIBI

CARACTERÍSTICAS FUNDO

Data de Investimento: Jul/25

Modalidade de Investimento:

Permuta Física

Investimento Total do Projeto* (R$ MM) R$ 30,0 mi.

[*] Investimento estimado

ETAPAS DO PROJETO

CARACTERÍSTICAS DO PROJETO

Localização: Itaim Bibi - São Paulo

Status: Projeto em Aprovação

Padrão: Altíssimo Padrão

Número de Torres: 1 Torre

Total Unidades: 32 Unidades Residenciais

Área de Terreno: 1.650 m²

Área Privativa Total: 12.326 m²

Lançamento Previsto:

1º semestre de 2026

(1) O projeto ainda se encontra em fase preliminar, e suas especificações técnicas podem sofrer alterações, sem aviso prévio.

NAEEM – PINHEIROS

CARACTERÍSTICAS FUNDO

Data de Investimento: Jan/26

Modalidade de Investimento: Permuta Física

Investimento Total do Projeto* (R$ MM): R$ 32,2 mi.

[*] Investimento estimado

CARACTERÍSTICAS DO PROJETO

Localização: Pinheiros- São Paulo

Status: Projeto em Aprovação

Padrão: Alto Padrão

Número de Torres: 2 Torres

Total Unidades:

125 Unidades Residenciais, 230 Studios e 2 Lojas

Área de Terreno: 5.025 m²

Área Privativa Total: 35.228 m²

Lançamento : Março/2026

INFORMAÇÕES GERAIS DO FUNDO