Relatório Gerencial EGDB11 de julho de 2026

FII DESENVOLVIMENTO DE ESCRITÓRIOS BOUTIQUE

53.866.393/0001-87

Relatório Gerencial Mensal

Julho / 2026

ENGEFORM

GESTÃO DE RECURSOS

Gestor Engeform Gestão de Recursos

Administrador BRL Trust – Apex Group

Consultor Especializado Galapagos Capital

Taxas de Administração, Gestão e Consultoria 1,65 % a.a. sobre o Patrimônio Líquido

Taxa de Performance 30% do que exceder IPCA + 10% a.a.

Início do Fundo Junho/2024

Prazo de Duração 5 anos

Público Alvo Investidor profissional

Classificação ANBIMA

Lajes Corporativas

Gestão Ativa

Desenvolvimento para Venda

Aplicação em sociedades que realizem desenvolvimento e construção de empreendimentos imobiliários em madeira engenheirada de modo sustentável visando a venda dos ativos

Segmento Imobiliário - Tijolo

Carteira de Ativos 3 SPEs

Patrimônio Líquido¹ R$ 163.117.902,59

Quantidade de Cotas¹ 114.212

Quantidade de Cotistas 2.768

Valor da Cota Patrimonial¹ R$ 1.428,20

Ticker na B3 EGDB11

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¹ Data-base: 31/07/26

Tese

Desenvolvimento Imobiliário

Compra integral de SPEs para desenvolver e implantar empreendimentos corporativos Boutique Offices, com objetivo de venda após a conclusão.

Diferenciais

Localização

Ativos localizados em região premium com infraestrutura de alta capacidade e baixo índice de vacância histórico.

Contratos

Portifólio contendo na carteira de ativos contrato de locação Built-to-Suit desde a largada.

Método Construtivo

Madeira engenheirada (mass timber) como método construtivo visando uma construção mais sustentável e eficiente.

Desenvolvedor Especializado

Parceria com empresa especializada no método construtivo em linha com perfil dos produtos.

Comentários

Prezados Investidores,

No mês de julho, os ativos do portfólio registraram continuidade nas etapas de desenvolvimento, com avanços registrados em ambos os empreendimentos. O período foi marcado por atrasos pontuais no fornecimento de insumos, que impactaram o ritmo de execução de algumas atividades. A gestão mantém acompanhamento junto à construtora e à gerenciadora da obra, com foco na recomposição do ritmo de execução nas frentes mais afetadas.

A SPE Maricá registrou avanço físico mensal de 2,9%, elevando o acumulado para 28,1%. Na Torre Ferreira, destacam-se a conclusão da laje do térreo e o avanço na fabricação das estruturas de metal e de madeira, com a montagem da estrutura de madeira já iniciada. Na Torre Pedroso, houve a conclusão do piso de concreto do subsolo e drenagem, além do avanço dos pilares de concreto e das formas da laje. Os principais atrasos do período concentraram-se na concretagem da laje da Torre Pedroso e no avanço da estrutura de madeira em ambas as torres, reflexo do atraso no fornecimento das estruturas. A construtora formalizou um novo cronograma replanejado que atualmente está em análise pela gerenciadora da obra.

Na SPE Eucalipto, o avanço físico acumulado atingiu 96,0%, refletindo um progresso mensal de 5,3%. As atividades se concentraram nas frentes de acabamento, com destaque para o paisagismo, instalação de bancadas e revestimentos de piso. Também houve avanço nas instalações elétricas e hidráulicas e na montagem das esquadrias de ferro e alumínio. A obra segue em estágio avançado de execução, com as atividades remanescentes distribuídas entre diversas disciplinas de acabamento, ponto que segue sob acompanhamento próximo da equipe técnica. Adicionalmente, a gestão mantém contato próximo com o inquilino para alinhar a entrega da obra e a entrada no edifício, de modo a garantir uma transição organizada.

No período, a Binswanger foi contratada para a elaboração dos laudos de avaliação dos ativos do fundo. A metodologia utilizada foi a de fluxo de caixa descontado, aplicada em razão dos contratos de locação já firmados nos dois empreendimentos. Frente ao valor de custo integralizado adotado anteriormente, o valor contábil consolidado das SPEs apresentou variação positiva de 38,4% em relação ao laudo do ano anterior.

Composição da Carteira

Chamadas de Capital

Total Integralizado

R$ 124,4 Milhões

65,5% do Projetado

Total a Integralizar* R$ 65,6 Milhões 34,5% do Projetado

*Considera compromisso de capital | * TIR Real Data-base: 31/07/26

Localização

Pinheiros – São Paulo/SP

1. SPE Maricá Avenida Pedroso de Morais, 1684

2. SPE Eucalipto Rua dos Macunis, 364

Fonte: Google Earth

SPE Maricá

Informações Gerais ²

Área do Terreno: 2,6 mil m²

Área Privativa: 4,7 mil m²

Área Construída: 6,2 mil m²

Laje Tipo: 1,0 mil m²

Comercialização: BTS assinado

Exposição Total: R$ 86,9 milhões

Valor Integralizado: R$ 58,6 milhões

Valor A integralizar: R$ 28,3 milhões

Evolução de Obra Prevista (baseline): 35,5%

Evolução de Obra Prevista (replanejado): 40,7%

Medição de Obra Realizada: 28,1%

Cronograma do Desenvolvimento ²

Projeto Arquitetônico ²

² Sujeito a alterações

* Torres foram divididas em dois projetos/aprovações separadas na PMSP devido a alterações de zoneamento.

SPE Maricá

Forma e escoramento da laje - Torre Pedroso

Armação do core das escadas e elevadores - Torre Ferreira

Arranques do reservatório - Torre Pedroso

Instalação vigas metálicas e pilares de madeira - Torre Ferreira

SPE Eucalipto

Informações Gerais

Área do Terreno: 1,8 mil m²

Área Privativa: 3,4 mil m²

Área Construída: 3,9 mil m²

Laje Tipo: 1,0 mil m²

Comercialização: Disponível

Exposição Total: R$ 59,3 milhões

Valor Integralizado: R$ 53,7 milhões

Valor A integralizar: R$ 5,6 milhões

Evolução de Obra Prevista (baseline): 100,0%

Evolução de Obra Prevista (replanejado): 100,0%

Medição de Obra Realizada: 96,0%

Cronograma do Desenvolvimento ²

Projeto Arquitetônico ²

SPE Eucalipto

Estruturação para ACM da fachada compartimentada

Siding e portão de acesso de funcionários

Shell com tratamento da madeira finalizado

Instalação de revestimento de banco em madeira

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GESTÃO DE RECURSOS

Este material é pu ramente informativo e não leva em consideração os objetivos de in estimento, situação financeira ou necessidades individuais de investidores ou grupos específicos. Ressalta-se que este fundo está sujeito a risco de perda substancial do seu patrimônio líquido em eventos que resultam no não pagamento dos ativos de sua carteira, incluindo intervenção, liquidação, administração temporária, falência, recuperação judicial ou extrajudicial dos emissores responsáveis pelos ativos do fundo. Recomenda-se ue os investidores consultem profissionais especializados ao tomar decisões de investimento. Fundos de Investimento não ossuem garantia do Administrador, do Gestor, de seguro ou do Fundo Garantidor de Crédito (FGC). Sugere-se a avaliação de desempenho de fundos de investimento em análise de, no mínimo, 12 meses, sendo importante ressaltar que rentabilidade passada não garante rentabilidade futura. É essencial que os investidores leiam cuidadosamente o prospecto e regulamento do Fundo de Investim ento antes de aplicar seus recursos. Este material não pode ser rep oduzido, copiado ou distribuído sem a prévia e expressa concordância da Engeform Gestão de Recursos. Embora o gestor mantenha um sistema de gerenciamento de riscos, não há garantia de eliminação completa da possibilidade de perdas para o fundo de investimento e seus investidores. Este documento não constitui uma oferta de venda e não atende aos requisitos de prospecto conforme o código de autorregulação da Anbima para a indústria de fundos de investimento. Recomenda-se a leitura do prospecto, formulário de informações complementares, lâmina de informações essenciais e regulamento antes de investir.

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