Relatório Gerencial EGDB11 de junho de 2026

FII DESENVOLVIMENTO DE ESCRITÓRIOS BOUTIQUE

53.866.393/0001-87

Relatório Gerencial Mensal

Junho / 2026

ENGEFORM

GESTÃO DE RECURSOS

Gestor Engeform Gestão de Recursos

Administrador BRL Trust – Apex Group

Consultor Especializado Galapagos Capital

Taxas de Administração, Gestão e Consultoria 1,65 % a.a. sobre o Patrimônio Líquido

Taxa de Performance 30% do que exceder IPCA + 10% a.a.

Início do Fundo Junho/2024

Prazo de Duração 5 anos

Público Alvo Investidor profissional

Classificação ANBIMA

Lajes Corporativas

Gestão Ativa

Desenvolvimento para Venda

Aplicação em sociedades que realizem desenvolvimento e construção de empreendimentos imobiliários em madeira engenheirada de modo sustentável visando a venda dos ativos

Segmento Imobiliário - Tijolo

Carteira de Ativos 3 SPEs

Patrimônio Líquido¹ R$ 112.517.803,09

Quantidade de Cotas¹ 111.334

Quantidade de Cotistas 2.783

Valor da Cota Patrimonial¹ R$ 1.010,63

Ticker na B3 EGDB11

Site Clique aqui

¹ Data-base: 30/06/26

Tese

Desenvolvimento Imobiliário

Compra integral de SPEs para desenvolver e implantar empreendimentos corporativos Boutique Offices, com objetivo de venda após a conclusão.

Diferenciais

Localização

Ativos localizados em região premium com infraestrutura de alta capacidade e baixo índice de vacância histórico.

Contratos

Portifólio contendo na carteira de ativos contrato de locação Built-to-Suit desde a largada.

Método Construtivo

Madeira engenheirada (mass timber) como método construtivo visando uma construção mais sustentável e eficiente.

Desenvolvedor Especializado

Parceria com empresa especializada no método construtivo em linha com perfil dos produtos.

Comentários

Prezados Investidores,

Durante o mês de junho, os ativos do portfólio seguiram com a execução de suas etapas construtivas, com avanços relevantes observados em ambos os empreendimentos, registrando variações pontuais de ritmo frente ao planejamento vigente. A gestão acompanha a evolução junto à construtora, com foco na retomada da aderência aos cronogramas e na mitigação de impactos nos prazos de entrega.

A SPE Maricá registrou avanço físico mensal de 5,5% e elevou o acumulado para 25,2%. Na Torre Ferreira, destacam-se a execução de 95% da laje do térreo e a conclusão do núcleo estrutural de concreto do pavimento. Na Torre Pedroso, houve progresso na drenagem do piso, nas instalações hidrossanitárias e na estrutura do subsolo. Algumas frentes apresentaram ritmo abaixo do planejado no período, com destaque para a estrutura de madeira na Torre Ferreira, item de maior relevância para o cronograma geral da obra. Diante desse cenário, a construtora deverá apresentar um novo cronograma replanejado, de forma a refletir de maneira mais assertiva o ritmo de execução das próximas etapas.

Na SPE Eucalipto, o avanço físico mensal foi de 4,3%, o que resultou no acumulado de 90,7%. O período contemplou avanços importantes, com destaque para a conclusão dos elevadores, avanço expressivo do paisagismo, progresso significativo da pintura e finalização de esquadrias e vedações internas e externas. Houve ainda progresso nas instalações hidráulicas e na conclusão da compensação ambiental do empreendimento. As frentes de instalações elétricas e revestimentos, por sua vez, avançaram em ritmo mais lento ao longo do mês, o que impactou a aderência da obra ao cronograma vigente, ponto que segue sob acompanhamento da gestão junto à construtora.

Com a locação do edifício da Rua dos Macunis formalizada, a gestão segue em contato com o inquilino para alinhar as próximas etapas, incluindo os processos de fit-out e transição para ocupação do espaço. O objetivo é conduzir essa integração de forma coordenada com a obra, de modo que as atividades do futuro ocupante não interfiram na conclusão civil do empreendimento nem na obtenção do habite-se.

Composição da Carteira

Chamadas de Capital

Total Integralizado R$ 120,7 Milhões

63,5% do Projetado

Total a Integralizar* R$ 69,3 Milhões 36,5% do Projetado

*Considera compromisso de capital | * TIR Real Data-base: 30/06/26

Localização

Pinheiros – São Paulo/SP

1. SPE Maricá Avenida Pedroso de Morais, 1684

2. SPE Eucalipto Rua dos Macunis, 364

Fonte: Google Earth

SPE Maricá

Informações Gerais ²

Área do Terreno: 2,6 mil m²

Área Privativa: 4,7 mil m²

Área Construída: 6,2 mil m²

Laje Tipo: 1,0 mil m²

Comercialização: BTS assinado

Exposição Total: R$ 86,9 milhões

Valor Integralizado: R$ 58,6 milhões

Valor A integralizar: R$ 28,3 milhões

Evolução de Obra Prevista (baseline): 28,4%

Evolução de Obra Prevista (replanejado): 33,0%

Medição de Obra Realizada: 25,2%

Cronograma do Desenvolvimento ²

Projeto Arquitetônico ²

² Sujeito a alterações

* Torres foram divididas em dois projetos/aprovações separadas na PMSP devido a alterações de zoneamento.

SPE Maricá

Core dos elevadores e escavação para drenagem - Torre Pedroso

Recebimento de estruturas de madeira - Torre Ferreira

Formas e travamentos para execução de core dos elevadores - Torre Pedroso

Core de dos elevadores e laje de concreto do térreo - Torre Ferreira

SPE Eucalipto

Informações Gerais

Área do Terreno: 1,8 mil m²

Área Privativa: 3,4 mil m²

Área Construída: 3,9 mil m²

Laje Tipo: 1,0 mil m²

Comercialização: Disponível

Exposição Total: R$ 59,3 milhões

Valor Integralizado: R$ 53,7 milhões

Valor A integralizar: R$ 5,6 milhões

Evolução de Obra Prevista (baseline): 100,0%

Evolução de Obra Prevista (replanejado): 100,0%

Medição de Obra Realizada: 90,7%

Cronograma do Desenvolvimento ²

Projeto Arquitetônico ²

SPE Eucalipto

Instalação do piso de granito

Piso elevado do 2° pavimento concluído

Vista geral de tratamento da madeira no trecho do pé direito duplo

Execução de vedações da fachada e porte cochère

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