Relatório Gerencial EGDB11 de maio de 2026

FII DESENVOLVIMENTO DE ESCRITÓRIOS BOUTIQUE

53.866.393/0001-87

Relatório Gerencial Mensal

Maio / 2026

ENGEFORM

GESTÃO DE RECURSOS

Gestor Engeform Gestão de Recursos

Administrador BRL Trust – Apex Group

Consultor Especializado Galapagos Capital

Taxas de Administração, Gestão e Consultoria 1,65 % a.a. sobre o Patrimônio Líquido

Taxa de Performance 30% do que exceder IPCA + 10% a.a.

Início do Fundo Junho/2024

Prazo de Duração 5 anos

Público Alvo Investidor profissional

Classificação ANBIMA

Lajes Corporativas

Gestão Ativa

Desenvolvimento para Venda

Aplicação em sociedades que realizem desenvolvimento e construção de empreendimentos imobiliários em madeira engenheirada de modo sustentável visando a venda dos ativos

Segmento Imobiliário - Tijolo

Carteira de Ativos 3 SPEs

Patrimônio Líquido R$ 109.431.634,84

Quantidade de Cotas¹ 108.759

Quantidade de Cotistas¹ 2.808

Valor da Cota Patrimonial¹ R$ 1.006,18

Ticker na B3 EGDB11

Site Clique aqui

¹ Data-base: 29/05/26

Tese

Desenvolvimento Imobiliário

Compra integral de SPEs para desenvolver e implantar empreendimentos corporativos Boutique Offices, com objetivo de venda após a conclusão.

Diferenciais

Localização

Ativos localizados em região premium com infraestrutura de alta capacidade e baixo índice de vacância histórico.

Contratos

Portifólio contendo na carteira de ativos contrato de locação Built-to-Suit desde a largada.

Método Construtivo

Madeira engenheirada (mass timber) como método construtivo visando uma construção mais sustentável e eficiente.

Desenvolvedor Especializado

Parceria com empresa especializada no método construtivo em linha com perfil dos produtos.

Comentários

Prezados Investidores,

Durante o mês de maio, os ativos do portfólio seguiram com a execução de suas etapas construtivas, registrando oscilações pontuais de ritmo em relação ao planejamento vigente. A gestão segue realizando um acompanhamento rigoroso junto à construtora, visando a aderência ao cronograma e à mitigação de impactos nos prazos de entrega. Paralelamente, o período foi marcado pelo avanço estratégico nas frentes comerciais e de desinvestimento, com a consolidação de marcos importantes para o fundo.

Na SPE Maricá, o avanço físico mensal foi de 3,6%, elevando o acumulado para 19,8%. Na Torre Ferreira, foram concluídos o piso de concreto do subsolo, a concretagem dos pilares, o preparo de armação e forma da laje do térreo, além da conclusão das instalações de piso. Na Torre Pedroso, os blocos do subsolo entraram em fase final de execução e cerca de metade das estacas para o muro de divisa foram finalizadas, consolidando o avanço das frentes de fundação e preparando o canteiro para as próximas etapas estruturais.

Na SPE Eucalipto, o avanço físico mensal foi de 10,6%, elevando o acumulado para 86,3%. As atividades do período contemplam o andamento das instalações elétricas no talude, fechamento de quadros e infraestrutura de piso da circulação da área externa. Nas frentes de acabamento, avançaram as vedações internas e externas, a argamassa projetada no muro de divisa e as esquadrias de alumínio da fachada, além do início do paisagismo e da retomada das atividades dos elevadores, evidenciando o avanço rumo às etapas finais.

Em relação à SPE Carvalho, a gestão concluiu a alienação da participação societária pelo valor de R$ 10,8 milhões, frente aos R$ 8,9 milhões integralizados desde o início do fundo. A operação encerra um processo conduzido com cautela nos últimos meses, consolidando a transação dentro dos parâmetros de segurança e rentabilidade estabelecidos para o desinvestimento do ativo, em linha com a estratégia de portfólio do fundo.

No âmbito comercial, a gestão concluiu as tratativas para a locação do edifício na Rua dos Macunis, com a assinatura do contrato com o Banco Neon. A formalização representa um marco importante para o ativo, garantindo uma ocupação estratégica que amplia a previsibilidade de receitas e a solidez da carteira, além de reforçar a atratividade do empreendimento.

Composição da Carteira

Chamadas de Capital

Total Integralizado R$ 117,5 Milhões

61,8% do Projetado

Total a Integralizar* R$ 72,5 Milhões 38,2% do Projetado

*Considera compromisso de capital | * TIR Real Data-base: 29/05/26

Localização

Pinheiros – São Paulo/SP

1. SPE Maricá Avenida Pedroso de Morais, 1684

2. SPE Eucalipto Rua dos Macunis, 364

3. SPE Carvalho Rua Padre Carvalho, 189

Fonte: Google Earth

SPE Maricá

Informações Gerais ²

Área do Terreno: 2,6 mil m²

Área Privativa: 4,7 mil m²

Área Construída: 6,2 mil m²

Laje Tipo: 1,0 mil m²

Comercialização: BTS assinado

Exposição Total: R$ 87,4 milhões

Valor Integralizado: R$ 51,0 milhões

Valor A integralizar: R$ 36,4 milhões

Evolução de Obra Prevista (baseline): 21,0%

Evolução de Obra Prevista (replanejado): 24,7%

Medição de Obra Realizada: 19,8%

Cronograma do Desenvolvimento ²

Projeto Arquitetônico ²

² Sujeito a alterações

* Torres foram divididas em dois projetos/aprovações separadas na PMSP devido a alterações de zoneamento.

SPE Maricá

Visão geral - Torre Pedroso

Bloco de fundação - Torre Pedroso

Forma e travamentos do core do elevador - Torre Ferreira

Armação e forma de pilares - Torre Ferreira

SPE Eucalipto

Informações Gerais

Área do Terreno: 1,8 mil m²

Área Privativa: 3,4 mil m²

Área Construída: 3,9 mil m²

Laje Tipo: 1,0 mil m²

Comercialização: Disponível

Exposição Total: R$ 53,4 milhões

Valor Integralizado: R$ 48,7 milhões

Valor A integralizar: R$ 4,7 milhões

Evolução de Obra Prevista (baseline): 100,0%

Evolução de Obra Prevista (replanejado): 100,0%

Medição de Obra Realizada: 86,3%

Cronograma do Desenvolvimento ²

Projeto Arquitetônico ²

SPE Eucalipto

Fachada frontal

Impermeabilização do terraço

Pintura estrutural de madeira e siding da área técnica

Impermeabilização da área externa

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Este material é pu ramente informativo e não leva em consideração os objetivos de in estimento, situação financeira ou necessidades individuais de investidores ou grupos específicos. Ressalta-se que este fundo está sujeito a risco de perda substancial do seu patrimônio líquido em eventos que resultam no não pagamento dos ativos de sua carteira, incluindo intervenção, liquidação, administração temporária, falência, recuperação judicial ou extrajudicial dos emissores responsáveis pelos ativos do fundo. Recomenda-se ue os investidores consultem profissionais especializados ao tomar decisões de investimento. Fundos de Investimento não ossuem garantia do Administrador, do Gestor, de seguro ou do Fundo Garantidor de Crédito (FGC). Sugere-se a avaliação de desempenho de fundos de investimento em análise de, no mínimo, 12 meses, sendo importante ressaltar que rentabilidade passada não garante rentabilidade futura. É essencial que os investidores leiam cuidadosamente o prospecto e regulamento do Fundo de Investim ento antes de aplicar seus recursos. Este material não pode ser rep oduzido, copiado ou distribuído sem a prévia e expressa concordância da Engeform Gestão de Recursos. Embora o gestor mantenha um sistema de gerenciamento de riscos, não há garantia de eliminação completa da possibilidade de perdas para o fundo de investimento e seus investidores. Este documento não constitui uma oferta de venda e não atende aos requisitos de prospecto conforme o código de autorregulação da Anbima para a indústria de fundos de investimento. Recomenda-se a leitura do prospecto, formulário de informações complementares, lâmina de informações essenciais e regulamento antes de investir.

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