Relatório Gerencial EGDB11 de março de 2026

FII DESENVOLVIMENTO DE ESCRITÓRIOS BOUTIQUE

53.866.393/0001-87

Relatório Gerencial Mensal

Março / 2026

ENGEFORM

GESTÃO DE RECURSOS

Gestor Engeform Gestão de Recursos

Administrador BRL Trust – Apex Group

Consultor Especializado Galapagos Capital

Taxas de Administração, Gestão e Consultoria 1,65 % a.a. sobre o Patrimônio Líquido

Taxa de Performance 30% do que exceder IPCA + 10% a.a.

Início do Fundo Junho/2024

Prazo de Duração 5 anos

Público Alvo Investidor profissional

Classificação ANBIMA

Lajes Corporativas

Gestão Ativa

Desenvolvimento para Venda

Aplicação em sociedades que realizem desenvolvimento e construção de empreendimentos imobiliários em madeira engenheirada de modo sustentável visando a venda dos ativos

Segmento Imobiliário - Tijolo

Carteira de Ativos 3 SPEs

Patrimônio Líquido¹ R$ 107.810.761,42

Quantidade de Cotas¹ 108.759

Quantidade de Cotistas¹ 2.820

Valor da Cota Patrimonial¹ R$ 991,28

Ticker na B3 EGDB11

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¹ Data-base: 31/03/2026

Tese

Desenvolvimento Imobiliário

Compra integral de SPEs para desenvolver e implantar empreendimentos corporativos Boutique Offices, com objetivo de venda após a conclusão.

Diferenciais

Localização

Ativos localizados em região premium com infraestrutura de alta capacidade e baixo índice de vacância histórico.

Contratos

Portifólio contendo na carteira de ativos contrato de locação Built-to-Suit desde a largada.

Método Construtivo

Madeira engenheirada (mass timber) como método construtivo visando uma construção mais sustentável e eficiente.

Desenvolvedor Especializado

Parceria com empresa especializada no método construtivo em linha com perfil dos produtos.

Comentários

Prezados Investidores,

Durante o mês de março, os ativos do portfólio prosseguiram com a execução de suas fases de desenvolvimento, mantendo o foco na continuidade das obras e na gestão estratégica do fundo. O período registrou a permanência de oscilações pontuais no ritmo de execução em relação ao planejamento original, as quais seguem sob monitoramento da gestão para mitigar impactos futuros.

Na SPE Maricá, o avanço físico acumulado atingiu 14,9%, refletindo um progresso mensal de 6,2%. Destaca-se o desempenho da Torre Pedroso, que consolidou a conclusão das escavações e o início da drenagem definitiva, apresentando uma evolução que absorve prazos administrativos anteriores. Na Torre Ferreira, o ritmo das frentes de serviço foi impactado por fatores externos, como o volume de chuvas e intercorrências técnicas com equipamentos e fornecedores. O esforço atual está concentrado na aceleração do arrasamento de estacas e na execução dos blocos, visando a estabilização produtiva desta unidade.

O empreendimento da SPE Eucalipto atingiu 66,7% de avanço físico acumulado, com uma evolução de 8,5% registrada no mês de março. O canteiro de obras permanece focado nas etapas de instalações, vedações e revestimentos, marcando a transição para as fases finais de acabamento e cobertura. Embora existam pontos de atenção em frentes como instalações elétricas e paisagismo, as quais geraram um descasamento em relação ao planejado, a equipe técnica mantém a supervisão direta sobre a produtividade para assegurar o cumprimento das etapas fundamentais do projeto.

Sobre a SPE Carvalho, a gestão avança na formalização jurídica necessária para a venda da participação societária. O trabalho foca na validação documental da alienação, garantindo que a transação ocorra dentro dos parâmetros de segurança e rentabilidade previstos para o desinvestimento do ativo.

Na frente comercial, a locação na Rua dos Macunis atingiu a etapa final de redação da minuta contratual. O diálogo com o potencial inquilino segue avançando para assegurar uma ocupação estratégica que amplie a previsibilidade de receitas e a solidez da carteira.

Composição da Carteira

Chamadas de Capital

Total Integralizado R$ 117,5 Milhões

61,8% do Projetado

Total a Integralizar* R$ 72,5 Milhões 38,2% do Projetado

*Considera compromisso de capital | * TIR Real Data-base: 31/03/2026

Localização

Pinheiros – São Paulo/SP

1. SPE Maricá Avenida Pedroso de Morais, 1684

2. SPE Eucalipto Rua dos Macunis, 364

3. SPE Carvalho Rua Padre Carvalho, 189

Fonte: Google Earth

SPE Maricá

Informações Gerais ²

Área do Terreno: 2,6 mil m²

Área Privativa: 4,7 mil m²

Área Construída: 6,2 mil m²

Laje Tipo: 1,0 mil m²

Comercialização: BTS assinado

Exposição Total: R$ 87,4 milhões

Valor Integralizado: R$ 51,0 milhões

Valor A integralizar: R$ 36,4 milhões

Evolução de Obra Prevista: 14,0%

Medição de Obra Realizada: 14,9%

Cronograma do Desenvolvimento ²

Projeto Arquitetônico ²

² Sujeito a alterações

* Torres foram divididas em dois projetos/aprovações separadas na PMSP devido a alterações de zoneamento.

SPE Maricá

Visão geral da fachada frontal - Torre Ferreira

Visão geral - Torre Pedroso

Armação de bloco do poço do elevador - Torre Ferreira

Início de poço de drenagem definitivo - Torre Pedroso

SPE Eucalipto

Informações Gerais

Área do Terreno: 1,8 mil m²

Área Privativa: 3,4 mil m²

Área Construída: 3,9 mil m²

Laje Tipo: 1,0 mil m²

Comercialização: Disponível

Exposição Total: R$ 53,4 milhões

Valor Integralizado: R$ 43,7 milhões

Valor A integralizar: R$ 9,7 milhões

Evolução de Obra Prevista (baseline): 100,0%

Evolução de Obra Prevista (replanejado): 82,4%

Medição de Obra Realizada: 66,7%

Cronograma do Desenvolvimento ²

Projeto Arquitetônico ²

SPE Eucalipto

Manta TPO da cobertura

Entrega do gerador

Instalação de vidros das fachadas dos fundos

Instalação de vidros da fachada frontal

SPE Carvalho

Informações Gerais

Área do Terreno: 0,9 mil m²

Valor Integralizado: R$ 8,9 milhões

Desinvestimento da SPE

Abr/26

Data prevista para conclusão da venda da SPE Carvalho. Não haverá execução de obra.

Imagem do Terreno

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