Relatório Gerencial EGDB11 de fevereiro de 2026

FII DESENVOLVIMENTO DE ESCRITÓRIOS BOUTIQUE

53.866.393/0001-87

Relatório Gerencial Mensal

Fevereiro / 2026

ENGEFORM

GESTÃO DE RECURSOS

Gestor Engeform Gestão de Recursos

Administrador BRL Trust – Apex Group

Consultor Especializado Galapagos Capital

Taxas de Administração, Gestão e Consultoria 1,65 % a.a. sobre o Patrimônio Líquido

Taxa de Performance 30% do que exceder IPCA + 10% a.a.

Início do Fundo Junho/2024

Prazo de Duração 5 anos

Público Alvo Investidor profissional

Classificação ANBIMA

Lajes Corporativas

Gestão Ativa

Desenvolvimento para Venda

Aplicação em sociedades que realizem desenvolvimento e construção de empreendimentos imobiliários em madeira engenheirada de modo sustentável visando a venda dos ativos

Segmento Imobiliário - Tijolo

Carteira de Ativos 3 SPEs

Patrimônio Líquido¹ R$ 103.669.015,49

Quantidade de Cotas¹ 105.211

Quantidade de Cotistas¹ 2.822

Valor da Cota Patrimonial¹ R$ 985,34

Ticker na B3 EGDB11

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¹ Data-base: 27/02/2026

Tese

Desenvolvimento Imobiliário

Compra integral de SPEs para desenvolver e implantar empreendimentos corporativos Boutique Offices, com objetivo de venda após a conclusão.

Diferenciais

Localização

Ativos localizados em região premium com infraestrutura de alta capacidade e baixo índice de vacância histórico.

Contratos

Portifólio contendo na carteira de ativos contrato de locação Built-to-Suit desde a largada.

Método Construtivo

Madeira engenheirada (mass timber) como método construtivo visando uma construção mais sustentável e eficiente.

Desenvolvedor Especializado

Parceria com empresa especializada no método construtivo em linha com perfil dos produtos.

Comentários

Prezados Investidores,

Ao longo de fevereiro, os ativos do portfólio mantiveram a progressão em suas etapas de desenvolvimento, com avanço nas atividades de construção. O período registrou a manutenção de variações de ritmo em relação ao planejamento vigente, apresentando oscilações pontuais na velocidade de execução das frentes de obra que seguem sob acompanhamento da gestão.

Na SPE Maricá, o avanço físico acumulado atingiu 8,6%, o que representa uma performance superior ao cronograma originalmente previsto. As atividades estiveram concentradas na conclusão das estacas e no início do arrasamento na Torre Ferreira, enquanto a Torre Pedroso progrediu com o prancheamento e a execução dos tirantes em fase final. Embora tenham ocorrido intercorrências pontuais com equipamentos e excesso de chuvas na Torre Ferreira, o bom desempenho das demais frentes assegura o avanço do projeto de acordo com a meta global estabelecida.

A SPE Eucalipto encerrou o período com 58,2% de avanço físico. O marco principal do mês foi a conclusão da estrutura de madeira, concreto e metálica, o que permitiu a remoção total dos escoramentos e a liberação de novas áreas de trabalho. Atualmente, o canteiro concentra esforços nas etapas de instalações, vedações e revestimentos. Apesar da evolução, a obra apresenta um descompasso em relação ao cronograma replanejado devido ao ritmo de execução de itens de acabamento e instalações elétricas, pontos que estão sob supervisão direta da equipe de gerenciamento.

Em relação à SPE Carvalho, o projeto segue em sua etapa de formalização documental. O foco atual da gestão está na redação e validação dos instrumentos jurídicos definitivos que darão suporte ao desinvestimento, assegurando que a transação ocorra dentro dos parâmetros de segurança e rentabilidade estipulados para o ativo.

No âmbito comercial, a gestão mantém a condução das tratativas para a locação do edifício na Rua dos Macunis. O diálogo com o potencial inquilino continua em evolução, com o objetivo de garantir uma ocupação estratégica, o que trará maior previsibilidade de rentabilidade e reduzirá riscos comerciais futuros.

Composição da Carteira

Chamadas de Capital

Total Integralizado R$ 113,2 Milhões

59,6% do Projetado

40,4% do Projetado

*Considera compromisso de capital | * TIR Real Data-base: 27/02/2026

Localização

Pinheiros – São Paulo/SP

1. SPE Maricá Avenida Pedroso de Morais, 1684

2. SPE Eucalipto Rua dos Macunis, 364

3. SPE Carvalho Rua Padre Carvalho, 189

Fonte: Google Earth

SPE Maricá

Informações Gerais ²

Área do Terreno: 2,6 mil m²

Área Privativa: 4,7 mil m²

Área Construída: 6,2 mil m²

Laje Tipo: 1,0 mil m²

Comercialização: BTS assinado

Exposição Total: R$ 87,4 milhões

Valor Integralizado: R$ 47,4 milhões

Valor A integralizar: R$ 40,0 milhões

Evolução de Obra Prevista: 7,2%

Medição de Obra Realizada: 8,6%

Cronograma do Desenvolvimento ²

Projeto Arquitetônico ²

² Sujeito a alterações

* Torres foram divididas em dois projetos/aprovações separadas na PMSP devido a alterações de zoneamento.

SPE Maricá

Trados da perfuratriz e corte de talude

Poço de drenagem provisório e perfuratriz executando estacas

Arrasamento de estacadas e formas para blocos

Perfuração de estacas e apoio para remoção de solo residual

SPE Eucalipto

Informações Gerais

Área do Terreno: 1,8 mil m²

Área Privativa: 3,4 mil m²

Área Construída: 3,9 mil m²

Laje Tipo: 1,0 mil m²

Comercialização: Disponível

Exposição Total: R$ 53,4 milhões

Valor Integralizado: R$ 39,8 milhões

Valor A integralizar: R$ 13,6 milhões

Evolução de Obra Prevista (baseline): 98,1%

Evolução de Obra Prevista (replanejado): 74,1%

Medição de Obra Realizada: 58,2%

Cronograma do Desenvolvimento ²

Projeto Arquitetônico ²

SPE Eucalipto

Execução de instalações hidrosanitárias

Montagem de escada metálica

Execução de muro de divisa pré-moldado

Contrapiso segundo pavimento

SPE Carvalho

Informações Gerais ²

Área do Terreno: 0,9 mil m²

Área Privativa: 2,3 mil m²

Área Construída: 3,4 mil m²

Laje Tipo: 0,8 mil m²

Comercialização: Disponível

Exposição Total: R$ 37,1 milhões

Valor Integralizado: R$ 8,9 milhões

Valor A integralizar: R$ 28,2 milhões

Evolução de Obra Prevista: 0%

Medição de Obra Realizada: 0%

Cronograma do Desenvolvimento ²

Projeto Arquitetônico ²

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