Relatório Gerencial EGDB11 de abril de 2026

FII DESENVOLVIMENTO DE ESCRITÓRIOS BOUTIQUE

53.866.393/0001-87

Relatório Gerencial Mensal

Abril / 2026

ENGEFORM

GESTÃO DE RECURSOS

Gestor Engeform Gestão de Recursos

Administrador BRL Trust – Apex Group

Consultor Especializado Galapagos Capital

Taxas de Administração, Gestão e Consultoria 1,65 % a.a. sobre o Patrimônio Líquido

Taxa de Performance 30% do que exceder IPCA + 10% a.a.

Início do Fundo Junho/2024

Prazo de Duração 5 anos

Público Alvo Investidor profissional

Classificação ANBIMA

Lajes Corporativas

Gestão Ativa

Desenvolvimento para Venda

Aplicação em sociedades que realizem desenvolvimento e construção de empreendimentos imobiliários em madeira engenheirada de modo sustentável visando a venda dos ativos

Segmento Imobiliário - Tijolo

Carteira de Ativos 3 SPEs

Patrimônio Líquido R$ 107.637.186,89

Quantidade de Cotas¹ 108.759

Quantidade de Cotistas¹ 2.808

Valor da Cota Patrimonial¹ R$ 989,68

Ticker na B3 EGDB11

Site Clique aqui

¹ Data-base: 30/04/26

Tese

Desenvolvimento Imobiliário

Compra integral de SPEs para desenvolver e implantar empreendimentos corporativos Boutique Offices, com objetivo de venda após a conclusão.

Diferenciais

Localização

Ativos localizados em região premium com infraestrutura de alta capacidade e baixo índice de vacância histórico.

Contratos

Portifólio contendo na carteira de ativos contrato de locação Built-to-Suit desde a largada.

Método Construtivo

Madeira engenheirada (mass timber) como método construtivo visando uma construção mais sustentável e eficiente.

Desenvolvedor Especializado

Parceria com empresa especializada no método construtivo em linha com perfil dos produtos.

Comentários

Prezados Investidores,

No mês de abril, os ativos do portfólio mantiveram a continuidade das obras em desenvolvimento, com a gestão dedicada ao acompanhamento próximo das frentes de execução e à condução das tratativas estratégicas relacionadas ao desinvestimento de ativos. O período registrou variações de desempenho entre as SPEs, com pontos de atenção concentrados na aderência aos cronogramas replanejados.

Na SPE Maricá, o avanço físico foi de 1,2%, elevando o acumulado para 16,1%. Na Torre Ferreira, foram concluídos os blocos de fundação do subsolo, com avanço nos serviços de drenagem do piso e da cortina, além da execução das instalações sanitárias. A Torre Pedroso, por sua vez, iniciou a concretagem dos blocos de fundação e progrediu na fabricação da estrutura de madeira. A gestão mantém acompanhamento próximo da construtora na execução do plano de ação para retomada do cronograma, em especial no que se refere à concretagem da laje do térreo, com meta de recomposição do planejamento até julho.

Na SPE Eucalipto, o avanço físico mensal foi de 9,0%, elevando o acumulado para 75,7%. A medição do período contempla a conclusão da cobertura em policarbonato e progressos nas frentes de esquadrias de alumínio, instalações, impermeabilização e vedações, ainda que tenham sido registrados atrasos generalizados, com maior impacto nas instalações elétricas e revestimentos gerais. Apesar do desempenho do mês ter superado a média histórica da obra, a gestão segue acompanhando de perto a evolução das frentes em relação ao replanejamento realizado no mês anterior.

Em relação à SPE Carvalho, a gestão encontra-se em fase final de formalização da alienação da participação societária, com a venda prevista para maio pelo valor de R$ 10,8 milhões, frente aos R$ 8,9 milhões integralizados desde o início do fundo. As tratativas estão concentradas na conclusão dos instrumentos jurídicos definitivos que darão suporte ao desinvestimento, assegurando que a transação ocorra dentro dos parâmetros de segurança e rentabilidade estabelecidos para o ativo.

No âmbito comercial, a gestão concluiu as tratativas para a locação do edifício na Rua dos Macunis, com acordo comercial alinhado entre as partes. A assinatura do contrato está prevista para maio, garantindo uma ocupação estratégica que amplia a previsibilidade de receitas e a solidez da carteira.

Composição da Carteira

Chamadas de Capital

Total Integralizado R$ 117,5 Milhões

61,8% do Projetado

Total a Integralizar* R$ 72,5 Milhões 38,2% do Projetado

*Considera compromisso de capital | * TIR Real Data-base: 30/04/26

Localização

Pinheiros – São Paulo/SP

1. SPE Maricá Avenida Pedroso de Morais, 1684

2. SPE Eucalipto Rua dos Macunis, 364

3. SPE Carvalho Rua Padre Carvalho, 189

Fonte: Google Earth

SPE Maricá

Informações Gerais ²

Área do Terreno: 2,6 mil m²

Área Privativa: 4,7 mil m²

Área Construída: 6,2 mil m²

Laje Tipo: 1,0 mil m²

Comercialização: BTS assinado

Exposição Total: R$ 87,4 milhões

Valor Integralizado: R$ 51,0 milhões

Valor A integralizar: R$ 36,4 milhões

Evolução de Obra Prevista (baseline): 16,5%

Evolução de Obra Prevista (replanejado): 20,2%

Medição de Obra Realizada: 16,1%

Cronograma do Desenvolvimento ²

Projeto Arquitetônico ²

² Sujeito a alterações

* Torres foram divididas em dois projetos/aprovações separadas na PMSP devido a alterações de zoneamento.

SPE Maricá

Concretagem de piso – Torre Ferreira

Arrasamento de estaca - Torre Pedroso

Instalações hidrosanitárias do piso do subsolo - Torre Ferreira

Forma do poço do elevador – Torre Pedroso

SPE Eucalipto

Informações Gerais

Área do Terreno: 1,8 mil m²

Área Privativa: 3,4 mil m²

Área Construída: 3,9 mil m²

Laje Tipo: 1,0 mil m²

Comercialização: Disponível

Exposição Total: R$ 53,4 milhões

Valor Integralizado: R$ 43,7 milhões

Valor A integralizar: R$ 9,7 milhões

Evolução de Obra Prevista (baseline): 100,0%

Evolução de Obra Prevista (replanejado): 88,5%

Medição de Obra Realizada: 75,7%

Cronograma do Desenvolvimento ²

Projeto Arquitetônico ²

SPE Eucalipto

Fachada frontal com caixilhos e SPK

ACM da cobertura

Execução de placas cimentícias da fachada

Cobertura de policarbonato - 2° pavimento

SPE Carvalho

Informações Gerais

Área do Terreno: 0,9 mil m²

Valor Integralizado: R$ 8,9 milhões

Desinvestimento da SPE

Mai/26

Data prevista para conclusão da venda da SPE Carvalho. Não haverá execução de obra.

Imagem do Terreno

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