Relatório Gerencial EQIR11 de fevereiro de 2026

EQIR11 Relatório Gerencial

as escolhas certas são feitas no seu tempo

CNPJ: 41.076.380/0001 - 25

EQIR11

EQI Recebíveis Imobiliários Fevereiro 2026

Objetivo do Fundo

Investir majoritariamente em Certificados de Recebíveis Imobiliários (“CRI”), compondo um portfólio com risco de crédito moderado e rentabilidade alvo de IPCA + 8% ao ano líquido de custos.

R$ 105 milhões Patrimônio Líquido

9.791 Número de Cotistas

R$ 0,10/cota Pagamento em 25/03/26

Planilha de Fundamentos

R$ 9,66 Cota Patrimonial em 27/02/26

R$ 8,55 Cota Mercado em 27/02/26

R$ 99 mil Mediana da liquidez diária

Resumo da posição no mês

Ao final de fevereiro, o EQI Recebíveis Imobiliários apresentava alocação, em relação ao seu patrimônio, de 82 ,7% em CRI, 3,5% em cotas de FII e 13,8% em caixa . Referente aos CRIs, 74,0% do patrimônio alocado em CRIs está em ativos IPCA+ com uma remuneração média (MTM) de IPCA + 10,60 % a.a. e prazo médio de 6,6 anos, 23,8% do patrimônio alocado em CRIs está alocado em ativos CDI+ com uma remuneração média (MTM) de CDI + 4,28% a.a. e prazo médio de 3,08 anos e 2,19% do patrimônio alocado em CRIs está alocado em um ativo prefixado com uma remuneração média (MTM) de 17,09 % a.a. e prazo médio de 1,99 anos . A carteira de CRI está pulverizada em 27 operações, 7 setores e 10 estados . (para mais detalhes, favor ver as seções “Resumo da Carteira” e “Carteira Consolidada do Fundo”) .

Agosto 2021 Início do fundo

EQI Asset Gestor

1% ao ano Taxa de administração

BTG Pactual Administrador

Não há Taxa de performance

Geral Tipo de Investidor

Resultado

Em fevereiro de 2026 , o fundo registrou um lucro de R$ 1.020 .401 no regime de caixa . A equipe de gestão optou por distribuir R$ 0 ,10 por cota . Atualmente, o fundo possui um saldo a distribuir de R$ 373 .083 , resultado de lucros retidos de meses anteriores . A patrimonial encerrou fevereiro em R$ 9,66 , um aumento de aproximadamente R$ 0,03 em relação ao mês anterior .

Distribuição de Dividendos

Os dividendos referentes ao mês de fevereiro, anunciados em 18/03 /2026 com pagamento em 25/03 /2026 , foram de R$ 0,10 por cota . Isso representa um rendimento isento de imposto de renda para pessoas físicas de 1,15% , com base no preço de fechamento da cota em 18/03 /2026 (R$ 8 ,71).

O retorno anualizado equivale a aproximadamente 99 % da taxa DI, ou 116% do CDI bruto (considerando o gross - up da alíquota de IR de 15% ). Nos últimos 12meses, a distribuição total de rendimentos foi de R$ 1,206 por cota, o que corresponde a um dividend yield anualizado de 13,84 % , com base no mesmo preço de referência .

Movimentações do Mês

Não fizemos movimentações no mês .

Resumo da Carteira

Ao término do mês, o fundo apresentava a seguinte alocação por ativo :

Cota e Taxa Média

Considerando as características da carteira de CRIs investida pelo EQIR, o preço de mercado das cotas do fundo no fechamento do mês reflete uma taxa média de IPCA + 15,44 % a.a.. A tabela abaixo apresenta a sensibilidade da taxa média da carteira em relação ao preço da cota do fundo no mercado secundário :

* Cota patrimonial do fundo no fechamento de fevereiro/ 26

Projeções

A gestão tem alocações planejadas para os próximos meses, buscando aumentar o carrego e mantendo o equilíbrio entre risco e retorno . Importante ressaltar que quaisquer projeções mencionadas neste relatório não são garantia ou promessa de rendimentos .

Carteira de Ativos

Ao término do mês, o fundo apresentava a seguinte carteira de CRI e FII:

Acompanhamento da Carteira

Não tivemos eventos que merecessem destaque esse mês .

Para maiores informações, recomendamos aos investidores que vejam o detalhamento dos ativos na seção “Portfólio” e também vejam os vídeos mensais com os comentários da gestão, os quais podem ser acessados em nosso canal cujo link segue abaixo :

Resumo dos Ativos por Segmento

A classificação setorial da carteira leva em consideração os usos e fontes, segmento de atuação do devedor e composição de garantia das operações . Corporativo

Residencial

Due IV

PE

CRI baseado em projetos residenciais em desenvolvimento localizados na Praia dos Carneiros – PE.

AF, AF de cotas,

CF, FR, FD e Aval

Nov /29

Galpões Logísticos

Energia

Loteamento

Varejo

Home Equity

Resultado Gerencial

Resultado Gerencial

Rendimento Histórico do EQIR 1

Carteira Consolidada do Fundo

Exposição por Indexador e Taxa

Exposição por Setor

Composição por Tipo de Ativo

Exposição por LTV

Exposição por Prazo Médio

Exposição por Subordinação

Negociações e Liquidez na B3

O EQIR encerrou o mês de fevereiro com 9.791 investidores, um leve aumento frente ao mês anterior .

Cotações Históricas e Volume EQIR 1

Evolução do Número de Cotistas

Distribuição Geográfica da Carteira

A carteira de CRI do EQIR está exposta a 10 estados diferentes, sendo as maiores concentrações em São Paulo e Minas Gerais, conforme abaixo :

Portfólio

Resumo : Financiamento corporativo da Habitat Construtora envolvendo a antecipação de recebíveis dos loteamentos Alvorada III, Jardim dos Ipês, Bougainville e Novo Primavera, todos localizados em Lucas do Rio Verde - MT, Mineiros - GO, Goiatuba - GO e Itaberaí - GO, respectivamente, e cessão do resultado dos residenciais Vivare e Zoe e do comercial Soul Business localizados em Rio Verde - GO e do residencial Aquarela localizado em Unaí- MG.

Garantias : Alienação fiduciária das cotas das SPEs, alienação fiduciária de terreno descorrelacionado localizado em Paracatu - MG (~R$25 milhões à liquidação forçada), cessão dos recebíveis dos loteamentos e do resultado dos verticais, aval PF dos sócios e fundo de reserva com 3 PMTs .

Resumo : Financiamento da expansão do condomínio logístico Citlog Sul de Minas localizado em Varginha - MG pelo fundo Hedge Desenvolvimento Logístico FII. Esta expansão é formada por um galpão único com ~205 mil m² de área total do terreno e ~79 mil m² de área bruta locável . O imóvel possuí padrão construtivo AAA e está locado para empresas do ramo logístico, automotivo e farmacêutico através de contratos típicos e atípicos e com vacância física de ~6% .

Garantias : Alienação fiduciária do galpão logístico locado e do terreno .

Resumo : Financiamento para o término de obra dos empreendimentos Naturê e Tropí .

Garantias : Alienação fiduciária das cotas da SPE e do terreno do empreendimento Naturê , cessão fiduciária dos recebíveis dos com full cash sweep , aval PJ da DUE, aval PF dos sócios, fundo de reserva de 3 PMTs e fundo de despesas .

Portfólio

Resumo : Financiamento da aquisição do condomínio logístico Citlog Viracopos localizado em Itupeva - SP pelo fundo Hedge Logística FII. O empreendimento é formado por 2 galpões logísticos com ~341 mil m² de área total do terreno e ~139 mil m² de área bruta locável . O imóvel possuí padrão construtivo AAA e está locado para empresas do ramo de construção civil, comércio eletrônico e embalagens através de contratos típicos e atípicos .

Garantias : Alienação fiduciária do galpão logístico locado e do terreno .

Resumo : Financiamento e reembolso da construção de 3 usinas de geração solar distribuída localizadas em Cuiabá - Mato Grosso . As usinas estão prontas com capacidade de geração de 19,3 MWp e atenderão clientes pulverizados associados à Enersim . A operação conta com 20 % de subordinação da Brasol .

Garantias : Alienação fiduciária do direito real de superfície das usinas, penhor dos equipamentos das usinas, cessão dos recebíveis da Associação Enersim , direito da Brasol assumir a gestão da associação em caso de default (“Direito de Step - in”), direito da Brasol de comercializar a energia gerada para terceiros em caso de default, fundo de juros, fundo de reserva e fundo de despesas .

Resumo : Financiamento da construção de 9 usinas de geração solar distribuída localizadas em Minas Gerais, que totalizam +27MWp de potência . 5 das 9 usinas estão prontas e atenderão clientes pulverizados de pequeno e médio porte .

Garantias : Alienação fiduciária das cotas das SPEs e dos equipamentos das usinas, cessão dos recebíveis das usinas, aval PJ da ForGreen Energia S .A. e das controladoras, aval dos sócios PF, fundo de juros, fundo de reserva, fundo de despesas e cash collateral de R$5 milhões .

Portfólio

Resumo : Financiamento da expansão do Centro Logístico Rio Claro localizado em Rio Claro - SP . O empreendimento possuí 240 mil m² de área total. O imóvel é o maior centro logístico e industrial do interior de São Paulo, está 100% locado, e possuí padrão construtivo AAA . Exemplos de inquilinos do centro logístico são Nestlé, Whirlpool e Saint - Gobain . O CRI conta com covenants de LTV máximo de 50 % considerando o valor de mercado dos ativos com base em laudo de avaliação, índice de cobertura mínimo de 150% e limitação de alavancagem pelo devedor .

Garantias : Alienação fiduciária do galpão logístico locado e do terreno, cessão fiduciária dos recebíveis de locação, aval dos sócios PF e fundo de reserva .

Resumo : Financiamento para o término de obra do empreendimento Boulevard Praia dos Carneiros .

Garantias : Aval dos sócios e da DUE, alienação fiduciária de cotas e unidades em estoque, cessão fiduciária integral dos recebíveis, dos fluxos de vendas, das permutas e da conta escrow , além de fundo de reserva equivalente a 1PMT do CRI e fundo de despesas .

Resumo : Financiamento para o avanço das obras dos empreendimentos Kasa e Vert, ambos localizados no DF . O empreendimento Kasa com um VGV de R$ 83 MM, com área privativa de 4,6 mil m² e está 41% vendido . O CRI conta com covenant de razão de garantia mínima de 140% .

Garantias : Alienação fiduciária do imóvel do empreendimento do Kasa , cotas da SPE do Kasa , cessão de recebíveis, fundo de reserva, despesas e liquidez e aval da companhia e sócios .

Portfólio

Resumo : Financiamento para o término de obra do empreendimento Unique localizado no bairro de Santa Lúcia, Belo Horizonte - MG. Este residencial é composto por torre única com 24 unidades de 439 m². O Grupo PHV tem +26 anos de história, entregou +2 milhões de m² e está entre as 100 maiores construtoras do Brasil, segundo ranking da Intec . A PHV Engenharia tem foco no desenvolvimento de residenciais de alto padrão em Belo Horizonte - MG.

Garantias : Alienação fiduciária do empreendimento e das cotas da SPE, cessão fiduciária dos recebíveis, aval PJ da PHV Engenharia, aval dos sócios PF, fundo de obras, reserva e despesas .

Resumo : Financiamento para o término de obra dos empreendimentos Prime House e Up Town localizados em Vila da Serra, Nova Lima - MG. Este residencial é composto por 172 unidades com áreas de 82 m² a 113m², ~80 % vendas e ~70 % de avanço de obra . A Minas Brisa é uma construtora e incorporadora criada em 2004 com foco no desenvolvimento de residenciais e comerciais de alto padrão em Minas Gerais, em especial, nas cidades de Belo Horizonte e Nova Lima .

Garantias : Alienação fiduciária das cotas da SPE e do imóvel dos empreendimentos, cessão fiduciária dos recebíveis dos empreendimentos com cash sweep parcial de 70 % , aval PJ da Minas Brisa, aval PF dos sócios, fundo de obras, fundo de reserva e fundo de despesas .

Resumo : Financiamento da construção de 3 usinas de geração solar distribuída localizadas no Rio de Janeiro, que totalizam ~11MWp de potência . As usinas estão prontas e atendem condomínios residenciais e comerciais de alto padrão . Fundada em 2005 , a Diferencial Energia atua nos segmentos de geração e comercialização de energia, comercialização de gás natural e eficiência energética, tendo participado no desenvolvimento de +1,3 GW de potência em projetos operacionais .

Garantias : Alienação fiduciária das cotas das SPEs e dos equipamentos das usinas, cessão dos recebíveis das usinas, aval PJ da Diferencial Energia e da KWP Energia Solar , aval dos sócios PF, fundo de juros, fundo de reserva e fundo de despesas .

Portfólio

Resumo : Financiamento para o término de obra do empreendimento Vitrius Residence localizado em Rio Claro -SP . Este residencial é composto por 3 torres com 144 unidades, sendo o duplex 166 m² e os apartamentos 100 m², com 30 % de vendas no lançamento e 20 % de avanço de obra no início da operação . A Caprem é a 18ª maior construtora do Brasil segundo ranking da Intec , já tendo entregue +5k unidades habitacionais . e possuí certificações PBQP - H, ISO 9001 e NDT Caixa .

Garantias : Alienação fiduciária das cotas da SPE e do terreno do empreendimento, cessão fiduciária dos recebíveis do Vitrius Residence com full cash sweep , aval PJ da holding da Caprem , aval PF dos sócios e fundo de reserva com 3 PMTs .

Resumo : CRI baseado na antecipação de recebíveis de 17loteamentos da Urba , controlada da MRV. A carteira de recebíveis está pulverizada em ~1,2 mil contratos, sendo que os 100 maiores devedores representam 21% da carteira, e está concentrada no estado de São Paulo, representando 71% da carteira .

Garantias : Alienação fiduciária dos lotes, cessão fiduciária dos recebíveis da carteira, 50 % de subordinação sobre o volume da emissão, sendo 25% dos CRIzistas da série Mezanino B e 25% da série subordinada integralizada pela Urba , recompra de contratos cedidos pela Urba limitado a 8% do valor da cessão, fundo de reserva e fundo de despesas .

Resumo : Financiamento de 6 usinas de geração solar distribuída desenvolvidas pela Brasol para atender a rede de farmácias Pague Menos, localizadas em Manaus - AM, Palmas - TO , Porto Velho - RO, Rio Branco - AC, Boa Vista - RR e Macapá - AP, com locação na modalidade built to suit (BTS) . As usinas estão prontas e totalizam 5,4 MW de potência . Tendo aberta a primeira loja em 1981, a Pague Menos é a terceira maior rede de farmácias do Brasil em número de lojas (+1,6 mil pontos de venda) . A companhia registrou R$ 11,2 bilhões em receita de vendas em 2023 e é listada no segmento do Novo Mercado da B3.

Garantias : Alienação fiduciária das cotas das SPEs, dos equipamentos e do direito de uso de superfície das usinas, cessão dos recebíveis dos contratos de BTS e fundo de reserva .

Portfólio

Resumo : Financiamento de galpão logístico construído na modalidade built to suit para a Quero Quero , localizado em Sapiranga - RS . Este galpão é composto por ~124 mil m² de área total do terreno e ~25 mil m² de área bruta locável . Fundada em 1967, a Quero Quero é uma das maiores varejistas de material de construção, eletrodomésticos e móveis do Brasil . Com presença relevante na região Sul, a Quero Quero possuí mais de 550 lojas em operação . A companhia é uma S .A. de capital aberto listada no Novo Mercado da B3 e registrou receita operacional líquida de R$ 2,4 bilhões em 2023 .

Garantias : Alienação fiduciária do galpão logístico locado e do terreno, aval PF dos cedentes, fundo de reserva e fundo de despesas .

Resumo : Financiamento de galpão logístico construído na modalidade built to suit para a Sotreq, localizado em Parauapebas - PA . Este galpão é composto por ~48 mil m² de área total do terreno e ~16 mil m² de área bruta locável . Fundada em 1941, a Sotreq é a maior revendedora de produtos Caterpillar do Brasil, oferecendo um portfólio completo para venda e aluguel de máquinas, acessórios e seminovos que atendem os segmentos de construção, mineração, energia, entre outros . A companhia registrou receita operacional líquida de ~R$10,9 bilhões em 2022 .

Garantias : Alienação fiduciária do galpão logístico locado e do terreno .

Resumo : Financiamento para o término de obra do empreendimento CK Duo Praia Brava localizado na Praia Brava em Itajaí- SC . Este residencial é composto por 2 torres com 128 unidades de 84 m², praticamente 100% vendidas e com 97% de avanço de obra . A CK é uma construtora e incorporadora criada em 2010 com foco no desenvolvimento de residenciais de médio alto padrão em Navegantes, Itajaí e Balneário Camboriú - SC .

Garantias : Alienação fiduciária das cotas da SPE, alienação fiduciária de terreno descorrelacionado localizado em Itajaí- SC (~R$20 milhões à liquidação forçada), cessão fiduciária dos recebíveis do CK Duo com full cash sweep , aval PJ da companhia, aval PF dos sócios, fundo de obras e fundo de juros com 3 PMTs .

Portfólio

Resumo : CRI baseado na antecipação de recebíveis dos loteamentos Teriva Innovare e Vivejo Atibaia, localizados em Bragança Paulista - SP e Atibaia - SP, respectivamente, desenvolvidos pela Teriva Urbanismo . O Vivejo Atibaia é composto por 522 lotes e está pronto com TVO emitido, enquanto o Teriva Innovare é composto por 292 lotes e está em fase final de obras . Ambos os empreendimentos estão ~100% vendidos .

Garantias : Alienação fiduciária das cotas das SPEs, cessão fiduciária dos recebíveis dos loteamentos, aval PJ proporcional da Mauá Participações, aval PF dos sócios, fundo de reserva com 3 PMTs e fundo de despesas .

Resumo : Financiamento corporativo da Casa e Vídeo . Fundada em 1988, a Casa e Vídeo é uma das maiores redes de lojas de departamentos do Brasil e líder em vendas no estado do Rio de Janeiro no segmento de utilidades domésticas, ferramentas, climatização e eletroportáteis . A companhia é controlada por um fundo de participações gerido pela Polo Capital, possuí +220 lojas espalhadas pela região Sudeste e registrou receita líquida de R$ 2,1bilhões em 2023 .

Garantias : Cessão fiduciária de recebíveis com fluxo mensal mínimo de R$ 10 milhões em transações com cartões de crédito das bandeiras visa e master .

Resumo : Financiamento de galpão logístico construído na modalidade built to suit para a Solfarma , localizado em Bebedouro - SP . Este galpão é composto por ~73 mil m² de área total do terreno e ~24 mil m² de área bruta locável . Fundada em Araraquara - SP e tendo transferido as suas estruturas para Bebedouro - SP em 1989, a Solfarma é uma distribuidora de produtos alimentícios e farmacêuticos que atende todo o estado de São Paulo, envolvendo 600 municípios e com ~45 mil clientes ativos . A companhia registrou receita operacional líquida de R$ 1,7 bilhão em 2023 .

Garantias : Alienação fiduciária do galpão logístico locado e do terreno, fundo de reserva e fundo de despesas .

Portfólio

Pontte

Resumo : Financiamento corporativo do Grupo Sinal com garantia de galpão logístico localizado em São Caetano do Sul - SP . Este galpão é composto por ~47 mil $\mathrm { m } ^ { 2 }$ de área total do terreno e ~19 mil m² de área bruta locável . Fundado na década de 80 em São Bernardo do Campo - SP , o Grupo Sinal possuí +40 concessionárias de veículos na grande São Paulo e representa 10 montadoras : Fiat, Ford, Honda, Nissan, Renault, Hyundai, Jeep, Peugeot, Citroën e Ram .

Garantias : Alienação fiduciária do galpão logístico locado e do terreno, onde o valor de mercado dos imóveis alienados deverá representar pelo menos 160% do saldo devedor, fiança e fundo de reserva .

Resumo : CRI baseado na antecipação de recebíveis de financiamento garantidos por imóveis residenciais prontos de 41 empreendimentos das construtoras e incorporadoras Helbor , Setin e Ekko . A carteira de recebíveis está pulverizada em 85 contratos, com os 10 maiores devedores representam 29% da carteira, e está concentrada no estado de São Paulo, representando 97% da carteira . Alguns empreendimentos que tem recebíveis atrelados ao CRI são o Helbor Bosque Maia, Setin Midtown e Helbor Family Garden .

Garantias : Alienação fiduciária dos imóveis objeto do financiamento, cessão fiduciária dos recebíveis da carteira, 20 % de subordinação sobre o volume da emissão e fundo de despesas .

Resumo : CRI baseado em uma carteira de recebíveis de empréstimos garantidos por imóveis residenciais (“Home Equity ”), originada pela Pontte . A carteira de recebíveis está pulverizada em 96 contratos, sendo que os 20 maiores devedores representam 63 % da carteira, e está concentrada no estado de São Paulo, representando 83 % da carteira . O LTV inicial médio da operação é de 38 % .

Garantias : Alienação fiduciária dos imóveis objeto dos empréstimos, cessão fiduciária dos recebíveis da carteira, 15% de subordinação sobre o volume da emissão e fundo de reserva .

Portfólio

Resumo : Financiamento para o término de obra dos empreendimentos Avivah Residence e Smart Porto Belo localizados em Blumenau - SC e Porto Belo - SC , respectivamente . Os residenciais Avivah e Smart possuem ~60 % e ~90 % de vendas e ~30 % e ~20 % de avanço de obra, respectivamente .

Garantias : Alienação fiduciária das cotas da SPE e do terreno dos empreendimentos, alienação fiduciária de 2 terrenos descorrelacionados localizados em Balneário Piçarras - SC e Blumenau - SC (~R$6 milhões à liquidação forçada), cessão fiduciária dos recebíveis dos com full cash sweep , aval PJ da MS, aval PF dos sócios, fundo de reserva de 3 PMTs e fundo de despesas .

Resumo : Operação com risco de crédito da construtora e incorporadora Lotus baseado na conta vinculada do BRB para o Lotus Tower em Brasília - DF . O projeto está em obra e com o financiamento contratado com o BRB .

Garantias : Cessão fiduciária de conta vinculada, Aval PJ da Lotus, Aval PF dos sócios, Fundo de Despesas e Fundo de Reserva equivalente a uma parcela de juros .

Resumo : CRI baseado em 3 loteamentos . Parque Água Azul, loteamento aberto em Goiânia, em obras ; Brisas, loteamento fechado em Cuiabá que está entregue e o Reserva dos Ipês, loteamento fechado, em obras, também em Cuiabá .

Garantias : Alienação das cotas das SPEs dos loteamentos de acordo com a proporção de participação do avalista em cada projeto . Cessão fiduciária dos recebíveis presentes e futuros dos loteamentos também na proporção de participação do avalista . Aval PF, Fundo de Despesas e Fundo de Reserva de 1,5 PMTs do CRI .

EQI asset

Disclaimer

Este documento foi produzido pela Euqueroinvestir Gestão de Recursos (“EQI”), na qualidade de gestora do EQI Recebíveis Imobiliários – Fundo de Investimento Imobiliário (“Fundo”), sendo certo que as informações contidas neste documento possuem caráter exclusivamente informativo, não se caracterizando como oferta ou solicitação de investimento ou desinvestimento em ativos financeiros, tampouco recomendação para compra e venda de cotas do Fundo, cujas características poderão não se adequar ao perfil do investidor, nos termos da Resolução CVM nº 30 , de 11de maio de 2021. Rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura . A rentabilidade divulgada não é líquida de tributos . Fundos de investimento não contam com garantia do Administrador, do Gestor, de qualquer mecanismo de seguro ou Fundo Garantidor de Crédito – FGC . É recomendada a leitura cuidadosa do prospecto e do regulamento do Fundo pelo investidor antes de investir seus recursos .

Apesar do cuidado utilizado tanto na obtenção quanto no manuseio das informações apresentadas, a EQI não se responsabiliza por decisões de investimento tomadas com base nas informações contidas neste documento, as quais podem inclusive ser modificadas sem comunicação .

Este documento não deverá, em qualquer hipótese, ser definido ou interpretado como sendo um relatório de análise nos termos do artigo 19 e seguintes da Resolução CVM n° 20 , de 25 de fevereiro de 2021, por se tratar de natureza meramente informativa, constituindo tão somente a opinião da EQI sobre os assuntos abordados pelo presente .

Adicionalmente, o Administrador não se responsabiliza por decisões dos investidores acerca do tema contido neste material nem por ato ou fato de profissionais e especialistas por ele consultados . Este fundo tem menos 12 (doze) meses . Para avaliação de performance de um fundo de investimento é recomendável a análise de, no mínimo, 12(doze meses) .

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