Relatório Gerencial FCFL11 de dezembro de 2025

FUNDO DE INVESTIMENTO BTG PACTUIMOBILIÁRIO

FII CAMPUS FARIA LIMA

Dezembro - 2025

CNPJ 11.602.654/0001-01

btgpactual

INFORMAÇÕES

Objeto e Perfil do Fundo

Investimento em empreendimentos imobiliários, por meio da aquisição de imóveis comerciais, ou de direitos a eles relativos, prontos ou em construção, onde poderão ser desenvolvidos empreendimentos comerciais, com a finalidade de venda, locação típica ou atípica, arrendamento ou exploração do direito de superfície das unidades comerciais, podendo, ainda, ceder a terceiros os direitos e créditos decorrentes da venda, locação, arrendamento e direito de superfície dessas unidades.

O Fundo é proprietário de 100% do Imóvel localizado na Rua Quatá, nº 300, na Vila Olímpia, São Paulo (SP). O Insper – Instituto de Ensino e Pesquisa é uma instituição acadêmica sem fins lucrativos que oferece cursos de graduação em Economia, Administração, Engenharia, Direito e Ciência da Computação, pós-graduações, MBA, Mestrados e cursos de curta duração.

O imóvel abriga 35 salas de aula, biblioteca, lanchonete, 327 lugares no auditório, quadra poliesportiva e 360 vagas de estacionamento locadas para a operadora Estapar.

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PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS

Início do Fundo 29/06/2010

Quantidade de Emissões

Administrador

BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM

Taxa de Administração

0,30% aa sobre o valor total dos ativos.

Área Total do Empreendimento

30,967.97m²

Locatários Insper

Área Prédio Inicial: 10.464m²; Área 1ª Expansão: 7.620m²; Área 2ª Expansão: 2.000m²; Área 1º Subsolo: 287m²

Estapar

Subsolos

Cotistas

2.948

Patrimônio Líquido

R$ 432.812.166,50

Valor Patrimonial/Cota

R$ 124,585757

Quantidade de Cotas

3.474.010

Tipo Anbima

Renda Gestão Passiva

NOTA DA ADMINISTRADORA

O Insper realizou uma obra de manutenção e melhoria no ativo com o objetivo de solucionar um entupimento recorrente na rede hidráulica, correlacionada ao ralo exposto da área externa do andar recreativo do imóvel, que foi responsável pela queda de parte do forro do andar de baixo no ano de 2023, inclusive. Em benefício do ativo, dado que a manutenção e melhoria demandaria um reparo e troca de quase que 100% do piso da área externa, o locatário aproveitou para investir no referido andar, com o aval do Fundo, para a adequação de uma nova quadra poliesportiva e arquibancada mais modernas, conforme fotos abaixo.

O investimento a ser reembolsado ao locatário, através do uso da reserva de contingência do fundo, referente apenas a obra de melhoria e manutenção da rede hidráulica, um total de R$ 1.770 mil, sendo R$ 1.3 milhões à vista em outubro de 2024 e o remanescente parcelado em 16 meses a contar de novembro de 2024 no valor de R$ 29.375,00.

Mês de reajuste em percentual da área

1. 99% da carteira é reajustada pelo IGPM e 1% da carteira é reajustada pelo IPCA/IBGE.

2. Cabe destacar que todos os contratos de locação BTS’s deste Fundo sofrem a deflação do reajuste contratual, que é o IGP-M, se houver, nos meses de Junho e Dezembro.

Ocupação do Fundo

Ocupado 100,00%

Até a presente data, a taxa de ocupação do Fundo é de 100%.

Vencimento dos Contratos em Percentual de Receita¹

¹ Em percentual de área:

• Os 99% dos contratos de locação do gráfico acima são os que possuem o Insper como inquilino;

• Já o 1% é referente ao contrato firmado com a locatária de Estacionamento Estapar.

Revisional dos Contratos em Percentual de Receita

86% dos contratos de locação firmados com os inquilinos do imóvel não possuem direito a uma eventual revisão de valores de locação, pois devem seguir majoritariamente as regras aplicáveis a contratos de Built to Suit – BTS (atípicos)¹. Para efeitos de conhecimento, 02 dos 04 contratos firmados com o Insper são BTS’s. Ademais, esses contratos de locação sofrem a deflação do reajuste contratual, que é o IGP-M.

O 1% de 2022 é referente a 01 dos outros 02 contratos de locação típicos, firmados com o Insper, que não são BTS’s, referente ao espaço locado no subsolo;

Já os 12% de 2025 são referentes ao outro contrato de locação típico locado ao inquilino, do $9 ^ { \circ }$ ao $1 2 ^ { 0 }$ andar, no qual a última Revisional ocorreu em 2022;

• Os últimos 1% de 2026 são referentes ao contrato de locação firmado com a Estapar.

¹Nos termos da Lei de Locações, é facultado a qualquer das partes solicitar a revisão do valor pago a título de aluguel após 3 anos contatos da celebração do contrato ou início da vigência do valor atual de locação, visando ajustar ao valor da locação ao praticado no mercado. Contratos qualificados como built-to-suit podem prever regramento de revisional diverso do previsto em lei e até mesmo excluir esta possibilidade, o que é regrado especificamente em cada contrato desta modalidade.

FOTOS DO EMPREENDIMENTO

Salas de aula e Corredores

Cafeteria e Refeitório

Auditório

Laboratório

Biblioteca

Área Esportiva

INFORMATIVO MENSAL

2.50

0.00

DEMONSTRAÇÃO DE RESULTADOS

i. impacto do Ajuste ao valor justo

INFORMATIVO MENSAL

DISTRIBUIÇÃO MENSAL

O FUNDO deverá distribuir aos seus cotistas, no mínimo, 95% do resultado auferido, apurado segundo o regime de caixa. O resultado auferido num determinado período será distribuído aos cotistas mensalmente, no $2 5 ^ { \circ }$ dia de cada mês, a título de antecipação dos resultados a serem distribuídos

Data base: 16/12/2025

Data de pagamento: 23/12/2025

Rendimento: 0,92

Mês de competência: Nov/25

Mês de pagamento: Dez/25

R$/cota

MERCADO 2016f SECUNDÁRIO

As cotas do FII Campus Faria Lima (FCFL11) são negociadas no mercado de bolsa da B3 - Brasil, Bolsa e Balcão.

• Cotas negociadas: 29.744

Cotação de fechamento: R$ 126,00

• Volume: R$ 3.704.318,96

Mês de referência: DEZ/25

Links Úteis:

Site da Administradora

B3 - FIIs listados

Regulamento

• Prospecto

Cronologia

i:Eventuais processos judiciais do Fundo serão periodicamente informados à CVM e à BM&F BOVESPA, na forma da regulamentação aplicável.

A administradora recomenda a leitura cuidadosa do prospecto e do regulamento do Fundo de Investimento pelo investidor ao aplicar seus recursos.

Ademais, documentos como Fatos Relevantes, Comunicados ao Mercado, Relatórios, Convocações e Atas estão disponíveis no site da B3 S.A. – Brasil, Bolsa, Balcão (“B3”) e da Administradora.

DISCLAIMER

Dados de mercado, financeiros e gráficos: referentes ao mês anterior do mês do relatório. Demais dados: referentes ao mês do relatório.

Para demais informações financeiras, comunicados e fatos relevantes, atas, documento e outros, consultar: https://www.btgpactual.com/asset-management/administracao-fiduciaria

Contato

Relações com Investidores

Ouvidoria 0800 722 00 48 / SAC 0800 772 2827

E-mail: [email protected]

btgpactual.com

Fundos de investimento não contam com garantia do administrador do fundo, do gestor da carteira, de qualquer mecanismo de seguro ou, ainda, do Fundo Garantidor de Créditos - FGC. A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de rentabilidade futura. É recomendada a leitura cuidadosa do prospecto e do regulamento do fundo de investimento pelo investidor ao aplicar seus recursos. Os investidores devem estar preparados para aceitar os riscos inerentes aos diversos mercados em que os fundos de investimento atuam e, consequentemente, possíveis variações no patrimônio investido. O Administrador não se responsabiliza por erros ou omissões neste material, bem como pelo uso das informações nele contidas. Adicionalmente, o Administrador não se responsabiliza por decisões dos investidores acerca do tema contido neste material nem por ato ou fato de profissionais e especialistas por ele consultados.