Relatório Gerencial FIGS11 de setembro de 2026

General Shopping Ativo e Renda FII

FIGS11

SETEMBRO DE 2026

Relatório Gerencial

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OBJETIVO DO FUNDO

O Fundo tem por objeto adquirir e explorar, direta ou indiretamente, empreendimentos imobiliários comerciais do tipo Shopping Center, construídos ou em fase de construção e/ou expansão, desde que desenvolvidos e/ou administrados pela General Shopping Brasi l S.A., para posterior alienação, locação ou arrendamento.

INFORMAÇÕES GERAIS

COTA PATRIMONIAL

R$ 70,18

COTA DE MERCADO

R$ 48,73

VALOR DE MERCADO

R$ 138 mi

QUANTIDADE DE COTAS

2.850 .000

QUANTIDADE DE COTISTAS

10.892

INÍCIO DAS ATIVIDADES

Junho de 2013

ADMINISTRADORA

Hedge Investments Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda.

GESTORA

Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos Ltda.

TAXA DE ADMINISTRAÇÃO (inclui Gestão)

0,50% ao ano sobre o valor de mercado do Fundo

TAXA DE PERFORMANCE

Não há

CÓDIGO DE NEGOCIAÇÃO

FIGS 11

TIPO ANBIMA

FII de Renda Gestão Passiva – Shopping Centers

PRAZO

Indeterminado

PÚBLICO -ALVO

Investidores em geral

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RELAÇÃO COM INVESTIDORES

Para comentários, críticas e sugestões, mande e -mail para [email protected] .

Data base das informações: 30/09/202 6.

MERCADO DE SHOPPING CENTERS

MONITORAMENTO MENSAL (ABRASCE)

Segundo dados da Associação Brasileira de Shopping Centers (Abrasce), em agosto , o mercado de shoppings brasileiro apresentou retração de 1,4% nas vendas quando comparado ao mesmo mês de 2025, em termos nominais. Já em termos reais, ou seja, levando -se em consideração a inflação no período, houve uma retração de 5,6%. Considerando o acumulado de 202 6, temos um a retração nominal de vendas de 1,2% vs. o mesmo período de 202 5.

Abaixo, trazemos as variações do faturamento do setor comparado com os anos anteriores, em termos reais e nominais.

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Fonte: Índice Cielo de Varejo em Shopping Centers (ICVS -Abrasce).

Abaixo, atualizamos a vacância do setor, com o indicador também segregado pelas regiões do país.

Fonte: Abrasce, Hedge

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PRINCIPAIS DESTAQUES

GENERAL SHOPPING ATIVO E RENDA FII

Apresentamos neste relatório o resultado caixa do Fundo referente ao mês de setembro de 202 6, que reflete os resultados de agosto de 202 6 (regime caixa) do Shopping Bonsucesso e do Parque Shopping Maia.

Para maiores detalhes, recomendamos a análise da Planilha de Fundamentos, disponível na página do Fundo.

Na tabela a seguir, apresentamos os indicadores de vendas e vacância individuais dos ativos e consolidado do Fundo, em comparação c om períodos anteriores:

Comercialização

A vacância do Fundo permaneceu em 7,3% em agosto , devido às seguintes movimentações:

• (i) Bonsucesso: sem alterações.
• (ii) Parque Maia: entrada da Constance na área deixada pela Tutti Bambini Griffes de 168 m².

UPA PIMENTAS -BONSUCESSO E RETROFIT D O PISO

Destacamos que foi assinado contrato com a prefeitura de Guarulhos para a entrada de uma UPA na área de 800 m² que era ocupada no passado pelo Atlanta Auto Peças, no Shopping Bonsucesso. A Unidade de Pronto Atendimento será operada em parceria com a Unisa e terá estrutura moderna com 11 leitos e 3 consultórios médicos , funcionando 24 horas por dia, e terá sua estrutura apartada do shopping. Esta entrada colaborou para uma forte redução da vacância do empreendimento , ocupando uma área de aproximadamente 3% da ABL total. Além disso, é esperado que a presença de uma operação como esta, com intenso fluxo, colabore para o aumento do fluxo de visitantes do shopping e o consequente aumento das vendas dos lojistas e receita de estacionamento.

Adicionalmente, gostaríamos de destacar o avanço do retrofit do piso do Shopping Bonsucesso, em um projeto que irá trocar todo o piso do shopping . As obras serão faseadas entre os corredores do shopping, se dividindo em 3 etapas durante os anos de 2026 a 2028 . Abaixo temos fotos do antes (foto central) e depois (foto a direita) do corredor onde estão localizadas as lojas Dafyne e Pontal, local em que a obra já está mais avançada.

Foto: Esquerda – Projeto da UPA Pimentas -Bonsucesso no estacionamento do Shopping Bonsucesso. ; Centro – Piso antigo do Shopping Bonsucesso ; Direita – Novo piso do Shopping Bonsucesso.

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DESEMPENHO DO FUNDO

RESULTADO

O Fundo anunciou a distribuição de R$ 0, 48 / cota como rendimento referente ao mês de setembro de 202 6, considerando as 2.850.000 cotas no fechamento do mês, com pagamento em 15 de outubro de 202 6, aos detentores de cota em 30 de setembro de 202 6. Adicionalmente, o Fundo encerrou o mês com um resultado acumulado e ainda não distribuído de R$ 0,68 / cota .

A política de distribuição de rendimentos do Fundo está de acordo com a regulamentação vigente, que prevê a distribuição de pelo menos 95% do resultado semestral auferido a regime de caixa. A tabela apresentada indica o efetivamente recebido no período, de modo que para uma análise mais completa, recomenda -se considerar um período mais longo .

Informamos que, considerando os orçamentos de 2026 elaborados pela administradora dos ativos do Fundo e, a retenção de parte do resultado no limite de 5% estabelecido na regulamentação vigente, a estimativa de rendimentos para o segundo semestre de 2026 é seguir com uma distribuição entre R$ 0,45 e R$ 0,48 / cota. Todas as declarações quando baseadas em expectativas futuras, envolvem riscos e incertezas e, portanto, não devem ser consideradas como promessa ou garantia de rentabilidade futura.

Fonte: Hedge

RESULTADO GERADO E RENDIMENTO DISTRIBUÍDO (R$/COTA)

LIQUIDEZ

Fonte: Hedge / Economática / B3

RENTABILIDADE

A rentabilidade global calcula a taxa interna de retorno contemplando renda mensal e ganho de capital, comparada ao CDI Líquido (alíquota de 15%). Pessoas Físicas que detêm volume inferior a 10% do total do Fundo são isentas de Imposto de Renda nos rendime ntos distribuídos e tributadas em 20% sobre o ganho de capital na venda da cota. No fechamento do mês, o valor de mercado da cota do fundo foi de R$ 48,73 .

Fonte: Hedge / Economática / B3

INVESTIMENTOS (% POR CLASSE DE ATIVOS)

Fonte: Hedge

FICHA TÉCNICA: SHOPPING BONSUCESSO

PARTICIPAÇÃO ABL TOTAL INAUGURAÇÃO OPERADOR 36,5% 29,2 mil m² Maio de 2006 General Shopping Outlets do Brasil

Principais Operações: Smart Fit, C&A, Centauro, Pernambucanas, Tenda Atacado, Casas Bahia, Soneda , Cacau Show Mega Store, Montana Grill, Daiso , Dafyne Presentes e Caedu.

Lazer: Circuito Cinemas, Labirinto Games, Pikoki Diversões .

Endereço: Av. Juscelino Kubitscheck de Oliveira, 5.308 - Guarulhos/SP shoppingbonsucesso.com.br

Fotos: Maurício Moreno.

FICHA TÉCNICA: PARQUE SHOPPING MAIA

PARTICIPAÇÃO ABL TOTAL INAUGURAÇÃO OPERADOR

36,5% 33 ,5 mil m² Abril de 2015 General Shopping Outlets do Brasil

Principais Operações: Bodytech , C&A, Daiso, Kalunga, Ponto Frio, Renner, Riachuelo, Centauro, Outback, Madero Steak House, Pão de Açúcar Minuto e Coco Bambu.

Lazer: Cinépolis, Jucabowling , Neo Geo.

Endereço: Av. Bartolomeu de Carlos, 230, Guarulhos/SP parqueshoppingmaia.com.br

Fotos: Maurício Moreno.

RESULTADO DO S SHOPPING S (BASE CAIXA)

Mês 1

Competência do shopping Período de venda do lojista com contratos vigentes

Mês 2

Caixa do shopping Vencimento dos boletos dos contratos de locação vigentes no mês 1

Mês 3

Caixa do Fundo Repasse do resultado do shopping, líquido das despesas, para o FII

Abaixo apresentamos o fluxo de caixa dos ativos que compõem a carteira do Fundo no mês de agosto , comparados com o mesmo período de 202 5, na participação do Fundo nos imóveis. O resultado reflete os contratos de locação vigentes e as vendas de julho de 202 6.

HISTÓRICO D O RESULTADO OPERACIONAL (NOI) - R$ MILHÕES , 36,5% DE CADA SHOPPING

Para complementar as informações financeiras apresentadas anteriormente, o gráfico abaixo traz o NOI consolidado (resultado operacional) , incluindo estacionamento, na fração do Fundo, comparado com o ano de 202 5. O histórico desde 2019 está presente na planilha de fundamentos , disponível na página do Fundo.

Fonte: Hedge / General Shopping

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INDICADORES OPERACIONAIS - CONSOLIDADOS

Os gráficos abaixo apresentam o histórico dos principais indicadores operacionais dos shoppings, ponderados pela participação do Fundo em cada ativo, comparados com o ano de 202 5. O histórico completo desde 2019 está presente na planilha de fundamentos , disponível na página do Fundo.

VENDAS (R$ MM)

FLUXO DE VEÍCULOS ('000)

INADIMPLÊNCIA LÍQUIDA 12M

VACÂNCIA (% ABL)

Fonte: General Shopping. Os valores apresentados se referem à participação do Fundo.

DOCUMENTOS

Regulamento vigente Demonstrações financeiras 202 5

Informe Mensal

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