Informe Trimestral Estruturado FIIB11 de 31/12/2025

Informe Trimestral Estruturado do Industrial do Brasil (FIIB11), fundo imobiliário de logística, com data de referência em 31/12/2025, com entrega no FundosNet (B3) em 12/02/2026. No pregão de 04/11/2026, a cota do FIIB11 fechou a R$ 418,50, com P/VP de 0,70 (valor patrimonial de R$ 594,44 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 3,50 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 8,71% sobre a cotação de 04/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 407,2 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.

Informações

Fundo: FII INDUSTRIAL DO BRASIL RESPONSABILIDADE LIMITADA-4,67%
CNPJ: 14.217.108/0001-45
Tipo: Informes Periódicos
Assunto: Informe Trimestral Estruturado
Data de referência: 31/12/2025
Data de entrega: 12/02/2026 08:32
Versão: 1
Situação: (Ativo)

Conteúdo

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Dados Gerais

Nome Fundo	F. I. I. Industrial do Brasil - Responsabilidade Limitada
CNPJ Fundo	14217108000145
Data Funcionamento	19/08/2011
Publico Alvo	Investidores em Geral
Codigo ISIN	BRFIIBCTF001
Qtd Cotas Emitidas	685.000
Fundo Exclusivo	Não
Enquadra Nota Seis	Não
Vinculo Familiar Cotistas	Não
Prazo Duracao	Indeterminado
Encerramento Exercicio	31/12
Nome Administrador	Coinvalores C. C. V. M. Ltda.
CNPJ Administrador	14217108000145
Logradouro	Av. Brigadeiro Faria Lima
Numero	1800
Complemento	2º andar
Bairro	Jardim Paulistano
Cidade	São Paulo
Estado	SP
CEP	01451-001
Telefone1	(11) 3035-4143
Site	www.coinvalores.com.br
Email	[email protected]
Competencia	04/2025
Data Encer Trimestre	31/12/2025

Autorregulacao

Classificacao	Tijolo
Subclassificacao	Híbrido
Segmento Atuacao	Logística
Tipo Gestao	Definida

Mercado Negociacao

Bolsa	Sim
MBO	Não
MB	Não

Entidade Administradora

BVMF	Sim
CETIP	Não

Informe Trimestral

Info Tipo Ativo

Direitos Reais Imoveis

Terrenos

Terreno 1

Endereco	R. D. Francisca, 8300 - Dist. Indl - Joinville -SC
Outras Caract Relevantes	Matricula
Area	277.714,5
Percent Total Investido	0,194537
Percent Receitas FII	0

Terreno 2

Endereco	R. Alemanha, nº 0 - Bairro Gloria Joinville - SC
Outras Caract Relevantes	Matricula
Area	10.635,13
Percent Total Investido	0,058188
Percent Receitas FII	0

Terreno 3

Endereco	R. Silva Jardim, nº 0 - Bairro Gloria-Joinville-SC
Outras Caract Relevantes	Matricula
Area	33.650
Percent Total Investido	0,18411
Percent Receitas FII	0

Terreno 4

Endereco	R. Otto Berner, nº 0 - Baiiro Gloria-Joinville-SC.
Outras Caract Relevantes	Matricula
Area	36.575
Percent Total Investido	0,200114
Percent Receitas FII	0

Terreno 5

Endereco	R. Silva Jardim, nº 0 - Bairro Atiradores-Joinville-SC
Outras Caract Relevantes	Matricula
Area	2.100
Percent Total Investido	0,01149
Percent Receitas FII	0

Terreno 6

Endereco	R. Sd 40187, nº 0 - Bairro Gloria - Joinville - SC
Outras Caract Relevantes	Matricula
Area	2.516,3
Percent Total Investido	0,013768
Percent Receitas FII	0

Terreno 7

Endereco	R. Sd 40187, nº 0 - Bairro Gloria - Joinville - SC
Outras Caract Relevantes	Matricula
Area	30.367,1
Percent Total Investido	0,166148
Percent Receitas FII	0

Terreno 8

Endereco	R. D. Nelson N. Guimareaes, nº - Bairro Gloria - Joinville - SC
Outras Caract Relevantes	Matricula
Area	14.587,09
Percent Total Investido	0,079811
Percent Receitas FII	0

Terreno 9

Endereco	R. D. Nelson N. Guimareaes, nº - Bairro Gloria - Joinville - SC
Outras Caract Relevantes	Matricula
Area	16.784,49
Percent Total Investido	0,091834
Percent Receitas FII	0

Imoveis

Imoveis Renda Acabados

Caract Contratuais Comuns	Os Contrato são corrigidos anualmente pelo IGPM , sendo dois deles pelo IPCA, possuem multa rescisoria conforme critério estabelecido em cada contrato, Garantia nas modalidades Fiadores, Caução em dinheiro, Caução imobiliaria, Carta de Fiança Bancaria.
Politica Contratacao Seguro	Seguro contratado pelo condominio, para cobertura conta riscos de incendio, raios, explosões de qualquer natureza e outras cobertura s essenciais.

Lst Imov Renda Acabados

Imovel

Nome	Condominio Perini Business Park
Endereco	Rua Dona Francisca, 8.300 Distrito Industrial -.Joinville - SC
Area	104.187,12
Num Unidades	78
Outras Caract Relevantes	Regime de condominio
Percent Vacancia	0,0578
Percent Inadimplencia	0,121318
Percent Receitas FII	0,986472

Inquilinos

Inquilino 1

Setor Atuacao	Metalurgia
Percent Receita Imovel	0,241772
Percent Receitas FII	0,238501

Inquilino 2

Setor Atuacao	Setor2
Percent Receita Imovel	0
Percent Receitas FII	0

Inquilino 3

Setor Atuacao	Setor3
Percent Receita Imovel	0
Percent Receitas FII	0

Inquilino 4

Setor Atuacao	SetorN
Percent Receita Imovel	0
Percent Receitas FII	0

Distr Contratos Prazo

Ate Tres Meses

Percent Receita Imovel	0
Percent Receitas FII	0

Tres Ate Seis Meses

Percent Receita Imovel	0,056428
Percent Receitas FII	0,055665

Seis Ate Nove Meses

Percent Receita Imovel	0,096606
Percent Receitas FII	0,095299

Nove Ate Doze Meses

Percent Receita Imovel	0
Percent Receitas FII	0

Doze Ate Quinze Meses

Percent Receita Imovel	0,061942
Percent Receitas FII	0,061104

Quinze Ate Dezoito Meses

Percent Receita Imovel	0,065065
Percent Receitas FII	0,064184

Dezoito Ate Vinte Um Meses

Percent Receita Imovel	0,021732
Percent Receitas FII	0,021438

Vinte Um Ate Vinte Quatro Meses

Percent Receita Imovel	0,006678
Percent Receitas FII	0,006588

Vinte Quatro Ate Vinte Sete Meses

Percent Receita Imovel	0,095121
Percent Receitas FII	0,093834

Vinte Sete Ate Trinta Meses

Percent Receita Imovel	0,052746
Percent Receitas FII	0,052033

Trinta Ate Trinta Tres Meses

Percent Receita Imovel	0,064602
Percent Receitas FII	0,063729

Trinta Tres Ate Trinta Seis Meses

Percent Receita Imovel	0
Percent Receitas FII	0

Acima Trinta Seis Meses

Percent Receita Imovel	0,237308
Percent Receitas FII	0,234097

Prazo Indeterminado

Percent Receita Imovel	0,241772
Percent Receitas FII	0,238501

Distr Contratos Indexador

IGPM

Percent Receita Imovel	0,984998
Percent Receitas FII	0,971673

IPCA

Percent Receita Imovel	0,015002
Percent Receitas FII	0,014799

Caract Contratuais Individual

Imovel

Nome Ou Endereco	Rua Dona Francisca, 8.300 - Distrito Industrial Joinville - SC
Caract Contratuais	Garantia Contratual - Seguro Fiança

Imoveis Venda Acabados

Politica Contratacao Seguro	Por se tratar de Terreno para venda não há contratação de seguro.

Lst Imov Venda Acabados

Imovel 1

Nome	Terreno
Endereco	Rua Alemanha, nº 0 - Bairro Gloria - Joinville - SC
Area	10.635,13
Num Unidades	1
Outras Caract Relevantes	Imóvel cedido em pagamento de dívida conforme acordo com locatário homologado na justiça. Documentação de título de propriedade em nome do Fundo.
Percent Total Investido	1

Imovel 2

Nome	Terreno
Endereco	Rua Silva Jardim, nº 0 - Bairro Gloria - Joinville - SC
Area	33.650
Num Unidades	1
Outras Caract Relevantes	Imóvel cedido em pagamento de dívida conforme acordo com locatário homologado na justiça. Documentação de título de propriedade em nome do Fundo.
Percent Total Investido	1

Imovel 3

Nome	Terreno
Endereco	Rua Otto Boehm, nº 0 - Bairro Gloria - Joinville - SC
Area	36.575
Num Unidades	1
Outras Caract Relevantes	Imóvel cedido em pagamento de dívida conforme acordo com locatário homologado na justiça. Documentação de título de propriedade em nome do Fundo.
Percent Total Investido	1

Imovel 4

Nome	Terreno
Endereco	Rua Silva Jardim, nº 0 - Bairro Atiradores - Joinville - SC
Area	2.100
Num Unidades	1
Outras Caract Relevantes	Imóvel cedido em pagamento de dívida conforme acordo com locatário homologado na justiça. Documentação de título de propriedade em nome do Fundo.
Percent Total Investido	1

Imovel 5

Nome	Terreno
Endereco	Rua Otto Boehm, nº 0 - Bairro Gloria - Joinville - SC
Area	2.516,3
Num Unidades	1
Outras Caract Relevantes	Imóvel cedido em pagamento de dívida conforme acordo com locatário homologado na justiça. Documentação de título de propriedade em nome do Fundo.
Percent Total Investido	1

Imovel 6

Nome	Terreno
Endereco	Rua Otto Boehm, nº 0 - Bairro Gloria - Joinville - SC
Area	30.367,1
Num Unidades	1
Outras Caract Relevantes	Imóvel cedido em pagamento de dívida conforme acordo com locatário homologado na justiça. Documentação de título de propriedade em nome do Fundo.
Percent Total Investido	1

Imovel 7

Nome	Terreno
Endereco	Rua Dr. Nelson N Guimarães, S/N - Bairro Gloria - Joinville - SC
Area	14.587,09
Num Unidades	1
Outras Caract Relevantes	Imóvel cedido em pagamento de dívida conforme acordo com locatário homologado na justiça. Documentação de título de propriedade em nome do Fundo.
Percent Total Investido	1

Imovel 8

Nome	Terreno
Endereco	Rua Dr. Nelson N Guimarães, S/N - Bairro Gloria - Joinville - SC
Area	16.784,49
Num Unidades	1
Outras Caract Relevantes	Imóvel cedido em pagamento de dívida conforme acordo com locatário homologado na justiça. Documentação de título de propriedade em nome do Fundo.
Percent Total Investido	1

Ativos Financeiros

Outros Ativos Financeiros

Ativo

Emissor	TESOURO NACIONAL
Nome Ativo	LFT VENC 09/2029
Quantidade	194
Valor	3.478.179,46

Ativos Necessidade Liquidez

Disponibilidades	502.006,39
Titulos Publicos	3.478.179,46

Demonstracoes Contabil Financ

Ativos Imobiliarios

Estoques

Receitas Venda

Contabil	0
Financeiro	0

Custo Imov Estoque

Contabil	0
Financeiro	0

Ajuste Valor

Contabil	0
Financeiro	0

Outras Rec Ou Desp

Contabil	0
Financeiro	0

Resultado Liquido

Contabil	0
Financeiro	0

Propriedades Invest

Receitas Alugueis

Contabil	8.257.263,71
Financeiro	7.741.568,54

Desp Manutencao Conservacao

Contabil	-378.282,36
Financeiro	-378.282,36

Receitas Venda

Contabil	0
Financeiro	0

Custo Propriedades Vendidas

Contabil	0
Financeiro	0

Ajuste Valor

Contabil	79.192.736,45
Financeiro	0

Outras Rec Ou Desp

Contabil	-13.523,8
Financeiro	-53.287,93

Resultado Liquido

Contabil	87.058.194
Financeiro	7.309.998,25

TVM

Receitas Juros

Contabil	0
Financeiro	0

Ajuste Valor

Contabil	0
Financeiro	0

Resultado Venda

Contabil	0
Financeiro	0

Outras Rec Ou Desp

Contabil	0
Financeiro	0

Resultado Liquido

Contabil	0
Financeiro	0

Resultado Liquido Total

Contabil	87.058.194
Financeiro	7.309.998,25

Recursos Liquidez

Receitas Juros Aplicacoes

Contabil	112.605,24
Financeiro	117.069,96

Ajuste Valor Aplicacoes

Contabil	0
Financeiro	0

Resultado Venda Aplicacoes

Contabil	0
Financeiro	0

Outras Rec Ou Desp Aplicacoes

Contabil	0
Financeiro	0

Resultado Liquido

Contabil	112.605,24
Financeiro	117.069,96

Outras Receitas Despesas

Taxa Administracao

Contabil	-232.247,06
Financeiro	-249.262,02

Taxa Desempenho

Contabil	0
Financeiro	0

Consultoria Especializada

Contabil	0
Financeiro	-18.585

Empresa Especializada

Contabil	-37.606
Financeiro	-25.606

Formador Mercado

Contabil	0
Financeiro	0

Custodia Titulos Valores

Contabil	0
Financeiro	0

Auditoria Independente

Contabil	-3.750
Financeiro	0

Representantes Cotistas

Contabil	0
Financeiro	0

Taxas Impostos Contribuicoes

Contabil	-6.954,66
Financeiro	-28.064,19

Comissoes Emolumentos

Contabil	0
Financeiro	0

Honorarios Despesas Defesas

Contabil	-67.027,42
Financeiro	-67.027,42

Gastos Contratos Seguros

Financeiro	0

Despesas Avaliacoes

Contabil	0
Financeiro	0

Taxas Ingresso Saida Fundos

Contabil	0
Financeiro	0

Despesas Registro Cartorio

Contabil	0
Financeiro	0

Outras Rec Ou Desp

Contabil	-1.383.420
Financeiro	-53.382,7

Total

Contabil	-1.731.005,14
Financeiro	-441.927,33

Resultado Trimestral Liquido

Contabil	85.439.794,1
Financeiro	6.985.140,88

Distr Resultado Acumulado

Resultado Finan Liq Acumulado	15.016.834,27
Percent Result Finan Liq Acumulado	14.265.992,5565
Lucro Contabil	447.807,44
Rendimentos Declarados	14.713.799,9965
Rendimentos Pagos Antec	-12.261.500
Rendimento Pagar	2.452.299,9965
Resultado Liquido Declarado	0,97982