Informe Trimestral Estruturado FISC11 de 31/03/2026
Informe Trimestral Estruturado do SC 401 (FISC11), fundo imobiliário de lajes corporativas, com data de referência em 31/03/2026, com entrega no FundosNet (B3) em 15/05/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do FISC11 fechou a R$ 66,00, com P/VP de 0,59 (valor patrimonial de R$ 111,20 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,71 por cota, com pagamento em out/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 9,00% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 189 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Cláusula de reajuste - IGPM, ou Ipca ou IGP-DI; garantia por fiador, seguro fiança ou depósito caução, cláusula de rescisão determinando o valor da multa, cláusula de exigência para contratação de seguro patrimonial. Alguns contratos contém descontos nos primeiros meses de locação, com prazo determinado. Alguns contratos pagam aluguel variável com base no percentual do faturamento.
Politica Contratacao Seguro
Cláusula de exigência para a Contratação de seguros das seguintes coberturas para os imóveis locados: Incêndio Raio explosão e Responsabilidade Civil.
Lst Imov Renda Acabados
Imovel 1
Nome
Emp. Com. SC 401 Square Corporate T. Lagoa, Campeche, Jurerê
Endereco
Rodovia SC 401, KM 5
Area
16.015,43
Num Unidades
20
Outras Caract Relevantes
Empreendimento Comercial - Lojas
Percent Vacancia
0,028667
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,611263
Inquilinos
Inquilino 1
Setor Atuacao
Móveis e decoração
Percent Receita Imovel
0,34306
Percent Receitas FII
0,209702
Inquilino 2
Setor Atuacao
Educação Cursos
Percent Receita Imovel
0,282707
Percent Receitas FII
0,172809
Inquilino 3
Setor Atuacao
Pet Shop
Percent Receita Imovel
0,154017
Percent Receitas FII
0,094145
Imovel 2
Nome
Emp. Com. SC 401 Square Corporate T. Lagoa, Campeche, Jurerê
Endereco
Rodovia SC 401, KM 5
Area
2.769,8
Num Unidades
45
Outras Caract Relevantes
Empreendimento Comercial - Conjuntos Comerciais com direito de uso de 55 vagas no estacionamento
Percent Vacancia
0,245036
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,100797
Inquilinos
Inquilino
Setor Atuacao
escritórios
Percent Receita Imovel
1
Percent Receitas FII
0,100797
Imovel 3
Nome
Emp. Com. SC 401 Square Corporate T. Lagoa, Campeche, Jurerê
Endereco
Rodovia SC 401, KM 5
Area
8.297,01
Num Unidades
326
Outras Caract Relevantes
Empreendimento Comercial - Estacionamento (rotativo) (82,37% das vagas do estacionamento rotativo constrantes da matrícula 156.994 do 2º Ofício do Registro de Imóveis do Estado de Santa Catarina)
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,157787
Inquilinos
Inquilino
Setor Atuacao
Estacionamento
Percent Receita Imovel
1
Percent Receitas FII
0,157787
Imovel 4
Nome
Terreno destinado à locação
Endereco
Rodovia SC 401, ao lado direito da rodovia no sentido Centro/Praia e ao lado direito do empreendimento SC-401 Square Corporate
Area
789,24
Num Unidades
1
Outras Caract Relevantes
Fração ideal de 50% da área de 1.578,48m² do terreno objeto da matrícula nº 160.554 do 2º Ofício do Registro de imóveis de Florianópolis S/C. A referida matrícula foi aberta em decorrência do encerramento da matrícula 44.607 do 2º Ofício de Registro de Imóveis de Florianópolis/SC. A área locada é de 500m².
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,006927
Inquilinos
Inquilino
Setor Atuacao
Pet Shop
Percent Receita Imovel
1
Percent Receitas FII
0,006927
Imovel 5
Nome
W Tower
Endereco
Rua Alfredo Chaves, 1208 - Caxias do Sul/RS
Area
3.224,97
Num Unidades
20
Outras Caract Relevantes
Imóveis para locação
Percent Vacancia
0,107288
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,112645
Inquilinos
Inquilino 1
Setor Atuacao
Academia
Percent Receita Imovel
0,232825
Percent Receitas FII
0,024464
Inquilino 2
Setor Atuacao
Alimentação
Percent Receita Imovel
0,220734
Percent Receitas FII
0,023193
Inquilino 3
Setor Atuacao
Conveniência
Percent Receita Imovel
0,198007
Percent Receitas FII
0,020805
Inquilino 4
Setor Atuacao
Saúde
Percent Receita Imovel
0,19183
Percent Receitas FII
0,020156
Distr Contratos Prazo
Ate Tres Meses
Percent Receita Imovel
0,058827
Percent Receitas FII
0,057494
Tres Ate Seis Meses
Percent Receita Imovel
0,048432
Percent Receitas FII
0,047335
Seis Ate Nove Meses
Percent Receita Imovel
0,031329
Percent Receitas FII
0,030619
Nove Ate Doze Meses
Percent Receita Imovel
0,023573
Percent Receitas FII
0,023039
Doze Ate Quinze Meses
Percent Receita Imovel
0,021794
Percent Receitas FII
0,0213
Quinze Ate Dezoito Meses
Percent Receita Imovel
0,012271
Percent Receitas FII
0,011993
Dezoito Ate Vinte Um Meses
Percent Receita Imovel
0,019519
Percent Receitas FII
0,019077
Vinte Um Ate Vinte Quatro Meses
Percent Receita Imovel
0,051329
Percent Receitas FII
0,050166
Vinte Quatro Ate Vinte Sete Meses
Percent Receita Imovel
0,153204
Percent Receitas FII
0,149732
Vinte Sete Ate Trinta Meses
Percent Receita Imovel
0,127292
Percent Receitas FII
0,124408
Trinta Ate Trinta Tres Meses
Percent Receita Imovel
0,009365
Percent Receitas FII
0,009153
Trinta Tres Ate Trinta Seis Meses
Percent Receita Imovel
0,064634
Percent Receitas FII
0,063169
Acima Trinta Seis Meses
Percent Receita Imovel
0,181354
Percent Receitas FII
0,177246
Prazo Indeterminado
Percent Receita Imovel
0,042321
Percent Receitas FII
0,041362
Distr Contratos Indexador
IGPM
Percent Receita Imovel
0,268563
Percent Receitas FII
0,262478
IPCA
Percent Receita Imovel
0,163797
Percent Receitas FII
0,160086
Outros Indicadores
Indicador
Nome
IGP-DI
Percent Receita Imovel
0,412884
Percent Receitas FII
0,403529
Caract Contratuais Individual
Imovel
Nome Ou Endereco
nda
Caract Contratuais
nda
Imoveis Venda Acabados
Politica Contratacao Seguro
não há política específica. Como o imóvel é parte integrante de um condomínío, há seguro contra incêndio para os conjuntos do condomínio.
Lst Imov Venda Acabados
Imovel
Nome
Conjunto 217B Lagoa Torre B
Endereco
Rodovia SC 401
Area
61,78
Num Unidades
1
Outras Caract Relevantes
Conjunto Comercial. Objeto da matrícula 157.278 do 2º ofício do registro de imóveis do estado de Santa Catarina
