Informe Trimestral Estruturado FISC11 de 31/12/2025
Informe Trimestral Estruturado do SC 401 (FISC11), fundo imobiliário de lajes corporativas, com data de referência em 31/12/2025, com entrega no FundosNet (B3) em 11/02/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do FISC11 fechou a R$ 66,00, com P/VP de 0,59 (valor patrimonial de R$ 111,20 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,71 por cota, com pagamento em out/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 9,00% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 189 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Cláusula de reajuste - IGPM, ou Ipca ou IGP-DI; garantia por fiador, seguro fiança ou depósito caução, cláusula de rescisão determinando o valor da multa, cláusula de exigência para contratação de seguro patrimonial. Alguns contratos contém descontos nos primeiros meses de locação, com prazo determinado. Alguns contratos pagam aluguel variável com base no percentual do faturamento.
Politica Contratacao Seguro
Cláusula de exigência para a Contratação de seguros das seguintes coberturas para os imóveis locados: Incêndio Raio explosão e Responsabilidade Civil.
Lst Imov Renda Acabados
Imovel 1
Nome
Emp. Com. SC 401 Square Corporate T. Lagoa, Campeche, Jurerê
Endereco
Rodovia SC 401, KM 5
Area
16.015,43
Num Unidades
20
Outras Caract Relevantes
Empreendimento Comercial - Lojas
Percent Vacancia
0,046
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,602214
Inquilinos
Inquilino 1
Setor Atuacao
Móveis e decoração
Percent Receita Imovel
0,334728
Percent Receitas FII
0,20354
Inquilino 2
Setor Atuacao
Educação Cursos
Percent Receita Imovel
0,276293
Percent Receitas FII
0,168007
Inquilino 3
Setor Atuacao
Pet Shop
Percent Receita Imovel
0,157206
Percent Receitas FII
0,095593
Imovel 2
Nome
Emp. Com. SC 401 Square Corporate T. Lagoa, Campeche, Jurerê
Endereco
Rodovia SC 401, KM 5
Area
2.769,8
Num Unidades
45
Outras Caract Relevantes
Empreendimento Comercial - Conjuntos Comerciais com direito de uso de 55 vagas no estacionamento
Percent Vacancia
0,245036
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,103506
Inquilinos
Inquilino
Setor Atuacao
escritórios
Percent Receita Imovel
1
Percent Receitas FII
0,103506
Imovel 3
Nome
Emp. Com. SC 401 Square Corporate T. Lagoa, Campeche, Jurerê
Endereco
Rodovia SC 401, KM 5
Area
8.297,01
Num Unidades
326
Outras Caract Relevantes
Empreendimento Comercial - Estacionamento (rotativo) (82,37% das vagas do estacionamento rotativo constrantes da matrícula 156.994 do 2º Ofício do Registro de Imóveis do Estado de Santa Catarina)
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,143942
Inquilinos
Inquilino
Setor Atuacao
Estacionamento
Percent Receita Imovel
1
Percent Receitas FII
0,143942
Imovel 4
Nome
Terreno destinado à locação
Endereco
Rodovia SC 401, ao lado direito da rodovia no sentido Centro/Praia e ao lado direito do empreendimento SC-401 Square Corporate
Area
789,24
Num Unidades
1
Outras Caract Relevantes
Fração ideal de 50% da área de 1.578,48m² do terreno objeto da matrícula nº 160.554 do 2º Ofício do Registro de imóveis de Florianópolis S/C. A referida matrícula foi aberta em decorrência do encerramento da matrícula 44.607 do 2º Ofício de Registro de Imóveis de Florianópolis/SC. A área locada é de 500m².
Percent Vacancia
0
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,007033
Inquilinos
Inquilino
Setor Atuacao
Pet Shop
Percent Receita Imovel
1
Percent Receitas FII
0,007033
Imovel 5
Nome
W Tower
Endereco
Rua Alfredo Chaves, 1208 - Caxias do Sul/RS
Area
3.224,97
Num Unidades
20
Outras Caract Relevantes
Imóveis para locação
Percent Vacancia
0,160931729597485
Percent Inadimplencia
0
Percent Receitas FII
0,12181
Inquilinos
Inquilino 1
Setor Atuacao
Academia
Percent Receita Imovel
0,208683
Percent Receitas FII
0,023096
Inquilino 2
Setor Atuacao
Conveniência
Percent Receita Imovel
0,190879
Percent Receitas FII
0,021125
Inquilino 3
Setor Atuacao
Saúde
Percent Receita Imovel
0,184924
Percent Receitas FII
0,020466
Inquilino 4
Setor Atuacao
Alimentação
Percent Receita Imovel
0,147167
Percent Receitas FII
0,016287
Distr Contratos Prazo
Ate Tres Meses
Percent Receita Imovel
0
Percent Receitas FII
0
Tres Ate Seis Meses
Percent Receita Imovel
0,080824
Percent Receitas FII
0,079087
Seis Ate Nove Meses
Percent Receita Imovel
0,076082
Percent Receitas FII
0,074447
Nove Ate Doze Meses
Percent Receita Imovel
0,031667
Percent Receitas FII
0,030987
Doze Ate Quinze Meses
Percent Receita Imovel
0,023907
Percent Receitas FII
0,023393
Quinze Ate Dezoito Meses
Percent Receita Imovel
0,006618
Percent Receitas FII
0,006475
Dezoito Ate Vinte Um Meses
Percent Receita Imovel
0,005582
Percent Receitas FII
0,005462
Vinte Um Ate Vinte Quatro Meses
Percent Receita Imovel
0,025946
Percent Receitas FII
0,025388
Vinte Quatro Ate Vinte Sete Meses
Percent Receita Imovel
0,051498
Percent Receitas FII
0,050392
Vinte Sete Ate Trinta Meses
Percent Receita Imovel
0,155174
Percent Receitas FII
0,151838
Trinta Ate Trinta Tres Meses
Percent Receita Imovel
0,110791
Percent Receitas FII
0,108409
Trinta Tres Ate Trinta Seis Meses
Percent Receita Imovel
0,013306
Percent Receitas FII
0,01302
Acima Trinta Seis Meses
Percent Receita Imovel
0,199765
Percent Receitas FII
0,195471
Prazo Indeterminado
Percent Receita Imovel
0,064519
Percent Receitas FII
0,063132
Distr Contratos Indexador
IGPM
Percent Receita Imovel
0,282889
Percent Receitas FII
0,276808
IPCA
Percent Receita Imovel
0,158034
Percent Receitas FII
0,154637
Outros Indicadores
Indicador
Nome
IGP-DI
Percent Receita Imovel
0,404756
Percent Receitas FII
0,396056
Caract Contratuais Individual
Imovel
Nome Ou Endereco
nda
Caract Contratuais
nda
Imoveis Venda Acabados
Politica Contratacao Seguro
não há política específica. Como o imóvel é parte integrante de um condomínío, há seguro contra incêndio para os conjuntos do condomínio.
Lst Imov Venda Acabados
Imovel
Nome
Conjunto 217B Lagoa Torre B
Endereco
Rodovia SC 401
Area
61,78
Num Unidades
1
Outras Caract Relevantes
Conjunto Comercial. Objeto da matrícula 157.278 do 2º ofício do registro de imóveis do estado de Santa Catarina
