Relatório Gerencial FLMA11 de abril de 2026

FII Continental Square Faria Lima FLMA11 relatório gerencial abril/2026

BR|CAPITAL distribuidora de títulos e valores mobiliários

Continental Square Faria Lima

INFORMAÇÕES GERAIS Dados de 30 de abril de 2026.

Código de negociação B3: FLMA11

Administrador: BR-Capital DTVM S.A.

• Hotéis e lajes corporativas no Edifício Continental Square Faria Lima

Foco de atuação

• Região da Vila Olímpia

Patrimônio líquido: R$ 345.840.474,07

Valor patrimonial da cota: R$ 250,49

Valor de mercado da cota: R$ 158,50

Consultor Imobiliário: Unitas Real Estate Ltda.

Taxa de administração: 2% do resultado a ser distribuído aos cotistas (equivale a aproximadamente 0,12% ao ano sobre o patrimônio líquido).

Escriturador: BR | Capital DTVM S.A.

Taxa de consultoria imobiliária: 2% do resultado a ser distribuído aos cotistas (equivale a aproximadamente 0,12% ao ano sobre o patrimônio líquido).

Portfólio

• 18 conjuntos de escritórios locados para 11 locatários diferentes;

• 75% do hotel cinco estrelas Pullman Vila Olímpia.

**Até dez/24 estava indicada ABL de 19,273,51, pois havia uma área de circulação incorporada na ABL de um dos contratos do 5º pavimento, cujos conjuntos estavam locados para o mesmo locatário. Como os conjuntos 51 e 53 passaram a ser locados para diferentes locatários, a partir de jan/25 passou a se considerar a área privativa indicada na matrícula.

Rendimento por cota no mês: R$ 1,44

ABL: 19.252,45m² **

Disponibilidades: R$ 3.688.061,57

Continental Square Faria Lima

Certificação LEED

O Continental Square Faria Lima mudou o patamar da Certificação LEED para o nível PLATINUM, o patamar mais alto de sustentabilidade e eficiência global.

O selo LEED Platinum é a certificação máxima de sustentabilidade para edifícios, concedida pelo U.S. Green Building Council (USGBC) e gerenciada no Brasil pelo GBC Brasil. Ele atesta o mais alto nível de excelência em eficiência energética, uso racional da água, qualidade ambiental interna e responsabilidade ambiental.

De acordo com os profissionais envolvidos na gestão para a manutenção da certificação, destaca-se que:

(i) para alcançar o nível Gold em 2023, foi investido aproximadamente R$ 90.000,00;

(ii) esta ascensão ao nível Platinum em 2026 foi realizada sem a necessidade de novos investimentos ou adequações físicas;

(iii) esse resultado reafirma que o edifício foi construído à frente de seu tempo e que a manutenção rigorosa tem preservado a excelência dos sistemas.

Essa certificação reforça o compromisso ambiental dos envolvidos na gestão do edifício, bem como valoriza o patrimônio dos proprietários e posiciona o condomínio como um dos ativos mais sustentáveis do mercado.

Destaques e Comentários

▪ Distribuição de dividendos

O Fundo distribuiu, em 15 de maio de 2026, R$ 1,44 por cota, referente às receitas recebidas, às despesas incorridas e à reserva constituída em abril de 2026. O valor distribuído foi R$ 0,31 superior ao do mês anterior, o que corresponde a uma variação de 27,43%.

▪ Receitas de locação e desempenho do hotel

Em abril, a receita de locação dos escritórios apresentou decréscimo de 14,75% em comparação ao mês anterior, devido à transição de locatário no conjunto 34, gerando vacância financeira no mês. Em março, houve o recebimento cumulativo de valores retroativos do conjunto 34, elevando a receita de locação do mês..

A receita total aumentou 21,85% em relação ao mês anterior, impactada pela variação na receita do hotel. A receita do hotel recebida em abril é decorrente do desempenho apurado em março.

A taxa de ocupação do hotel em abril foi de 69,83%, apresentando redução de 4 pontos percentuais em relação à ocupação registrada em março de 2026. A diária média em abril foi de R$ 1.196, ficando 12,18% abaixo do valor registrado no mês anterior. O RevPar atingiu R$ 835,10.

Em abril, houve reajuste monetário anual do contrato do conjunto 13.

O conjunto 34 teve novo contrato de locação formalizado, com vigência de trinta e seis meses a partir de 23 de abril. Dessa forma, a taxa de ocupação dos conjuntos retornou a 100%.

▪ Despesas

O Continental Square Faria Lima Torre Comercial obteve a certificação LEED nível PLATINUM para “Operações e Manutenção Edifícios Existentes”

Em abril, houve redução de 12,75% nas despesas operacionais, resultante principalmente da redução das despesas com IPTU e condomínio.

Neste mês, foi paga a décima sexta parcela referente ao recolhimento de fundo de reserva extra para o investimento a ser realizado no retrofit do sistema de ar-condicionado da torre comercial. A cobrança ocorrerá em vinte e quatro parcelas e está sendo apropriada na rubrica condomínio.

Indicadores Operacionais

Taxa de ocupação de cada módulo do fundo no mês

Vencimento dos contratos de locação de escritórios (% do aluguel base)

Receita recebida de locação de escritórios por metro quadrado de ABL (em R$/m², últimos 12 meses)

Indicadores Operacionais

Distribuição do índice de correção dos contratos de locação dos escritórios (% do aluguel base)

Segmentos de Atuação (% da área privativa ocupada)

Hotelaria

Educação

Gerenciamento de espaços

Tecnologia

Serviços Financeiros

Consultoria

Distribuidora de Prod. De Beleza

Indicadores Operacionais

Receita total/diárias vendidas no mês | incluindo alimentos & bebidas e outros (em R$ | últimos 12 meses)

A receita total inclui hospedagem, alimentos e bebidas e outros (locação de espaços e eventos).

Diária média de hospedagem do hotel (em R$ | últimos 12 meses)

Indicadores Operacionais

Receita mensal média por quarto de hotel disponível | RevPar (em R$ | últimos 12 meses)

Taxa de ocupação do hotel (últimos 12 meses)

Demonstração de Resultados

FRA: Fundo de reposição de ativos. Os saldos de arredondamentos são provenientes de ajustes de cálculo da remuneração mensal de um mês para outro.

Remuneração

Remuneração por cota (em R$, últimos 12 meses e a remuneração no mesmo mês do exercício anterior)

Remuneração Dividend Yield mensal e acumulado (últimos 12 meses)

: relação entre rendimento por cota e preço médio da cota no mês.

Remuneração

Total return da cota (últimos 6 meses)

As curvas apresentadas no gráfico demonstram, em número índice (com base 100 em nov/25), qual seria o capital acumulado mensalmente nesse período desde a data base, comparando o FII com o rendimento de uma aplicação financeira a 100% do CDI e com o IFIX, índice de referência de negociações de fundos imobiliários naB3.

Mercado secundário

Volume de transações na B3 (em R$ mil, últimos 12 meses)

Os Ativos

Edifícios nos quais o FII detém lajes corporativas e percentual do hotel

Continental Square Faria Lima Área Bruta Locável: 7.854 m² Conjuntos de escritórios do FII: 18

Até dez/24 estava indicada ABL de 7.874, pois havia uma área de circulação incorporada na ABL do contrato do 5º pavimento. Como os conjuntos 51 e 53 passaram a ser locados para diferentes locatários, a partir de jan/25 passou a se considerar a área privativa indicada na matrícula.

Hotel Pullman Vila Olímpia Área Bruta Locável 11.399m² (correspondente a 75% da área do imóvel) Número de quartos do hotel no FII: 135 (correspondente a 75% da área do imóvel)

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