Relatório Gerencial FLRP11 de agosto de 2026

Hedge Floripa Shopping FLRP11

AGOSTO DE 2026 Relatório Gerencial

• SUMÁRIO NAVEGÁVEL pág.
• OBJETIVO DO FUNDO 3
• INFORMAÇÕES GERAIS 3
• MERCADO DE SHOPPING CENTERS 4
• PRINCIPAIS DESTAQUES 5
• DESEMPENHO DO FUNDO 6
• INVESTIMENTOS (% POR CLASSE DE ATIVOS) 7
• FICHA TÉCNICA DO EMPREENDIMENTO 8
• RESULTADO DO EMPREENDIMENTO (BASE CAIXA) 9
• INDICADORES OPERACIONAIS 10
• REFORMA DE INTERIORES 11
• DOCUMENTOS 12

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OBJETIVO DO FUNDO

O Hedge Floripa Shopping FII tem por objeto proporcionar a seus cotistas a valorização e a rentabilidade de suas cotas no longo prazo, objetivando a obtenção de renda pelo investimento de seu patrimônio líquido, direta ou indiretamente, nos imóveis localizados na Rodovia Virgílio Várzea, nº 587, área 2, no Saco Grande, distrito de Santo Antônio de Lisboa, Município de Florianópolis, Estado de Santa Catarina, bem como bens e direitos a ele relacionados e/ou imóveis adjacentes que venham a ser adquiridos os quais deverão ser utilizados em atividade que tenha potencial de oferecer sinergia comercial às atividades do empreendimento denominado Floripa Shopping Center.

INFORMAÇÕES GERAIS

COTA PATRIMONIAL R$ 20,98

INÍCIO DAS ATIVIDADES Setembro de 2009

ADMINISTRADORA Hedge Investments Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda.

COTA DE MERCADO R$ 20,05

GESTORA Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos Ltda.

TAXA DE ADMINISTRAÇÃO (inclui Gestão) 0,60% ao ano sobre o valor de mercado do Fundo

VALOR DE MERCADO R$ 155 mi

TAXA DE PERFORMANCE Não há

QUANTIDADE DE COTAS 7.750.000

CÓDIGO DE NEGOCIAÇÃO FLRP11

TIPO ANBIMA FII de Renda Gestão Passiva – Shopping Centers

QUANTIDADE DE COTISTAS 1.828

PRAZO Indeterminado

PÚBLICO ALVO Investidores em geral

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RELAÇÃO COM INVESTIDORES

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MERCADO DE SHOPPING CENTERS

MONITORAMENTO MENSAL (ABRASCE)

Segundo dados da Associação Brasileira de Shopping Centers (Abrasce), em julho, o mercado de shoppings brasileiro apresentou retração de 2,5% nas vendas quando comparado ao mesmo mês de 2025, em termos nominais. Já em termos reais, ou seja, levando-se em consideração a inflação no período, houve uma retração de 6,9%. Considerando o acumulado de 2026, temos uma retração nominal de vendas de 1,2% vs. o mesmo período de 2025.

Abaixo, trazemos as variações do faturamento do setor comparado com os anos anteriores, em termos reais e nominais.

Variação das vendas do setor vs. ano anterior

Fonte: Índice Cielo de Varejo em Shopping Centers (ICVS-Abrasce).

Abaixo, atualizamos a vacância do setor, com o indicador também segregado pelas regiões do país.

Vacância mediana no Brasil

Fonte: Abrasce, Hedge

PRINCIPAIS DESTAQUES

FLORIPA SHOPPING

Neste relatório, apresentamos o resultado do Fundo referente ao mês de agosto de 2026, que reflete o saldo do resultado de julho de 2026 e adiantamento do resultado do mês de agosto de 2026 do Floripa Shopping. Adicionalmente, apresentamos os indicadores operacionais do empreendimento para o mês de jul/26.

Para maiores detalhes, recomendamos a análise da Planilha de Fundamentos, disponível na página do Fundo. A vacância do empreendimento saiu de 1,7% em junho para 2,5% em julho, após as saídas do estande da Piemonte (401 m²) e Parmeggio (33 m²).

Em julho de 2026, o shopping apresentou um patamar de vendas de R$ 38,1 milhões, o que representa um crescimento de 3,6% vs. julho de 2025. Destacamos que a performance das vendas é impactada pela reforma em andamento da C&A, que afetou negativamente as vendas desta âncora em julho. Ao retirar este lojista da base, as vendas de julho de 2026 cresceriam 6,0% em relação ao apresentado em julho de 2025. No acumulado do ano, as vendas caem 15,7% em relação ao mesmo período de 2025. Ressaltamos que a forte variação negativa das vendas ocorre devido ao impacto do turismo estrangeiro em Florianópolis, que conforme detalhado em relatórios anteriores, elevou a base de vendas no período do verão de 2025, enquanto não presenciamos o mesmo impacto em 2026. Adicionalmente, informamos que ao comparar as vendas do acumulado de 2026 com o acumulado de 2024 é possível observar um crescimento de 20,5%, o equivalente a 9,8% ao ano.

O resultado operacional de julho apresentou crescimento de 7,4% vs. julho de 2025. No acumulado de 2026, o resultado operacional apresenta queda de 2,1% em relação ao mesmo período do ano anterior. Destacamos que em 2026 estamos tendo uma base reduzida de recebimentos de estacionamento e aluguel variável quando comparados a 2025, refletindo a redução de vendas e visitantes no verão de 2026. Adicionalmente, informamos que ao comparar o NOI acumulado de 2026 com o NOI acumulado de 2024 é possível observar um crescimento de 21,1%, o equivalente a 10,1% ao ano.

Nos gráficos abaixo temos o histórico das Vendas e NOI acumulados até abril desde o ano de 2024, na visão de 100% do empreendimento.

Vendas acumuladas (R$ milhões)

NOI acumulado (R$ milhões)

DESEMPENHO DO FUNDO

RESULTADO

O Fundo anunciou a distribuição de R$ 0,150 / cota como rendimento referente ao mês de agosto de 2026, considerando as 7.750.000 cotas no fechamento, com pagamento em 15 de setembro de 2026, aos detentores de cota em 31 de agosto de 2026.

Adicionalmente, informamos que o Fundo encerrou o mês com resultado acumulado e ainda não distribuído de R$ 0,239 / cota. Considerando as premissas de projeção de resultados do shopping, indicamos o patamar de distribuição de R$ 0,150 / cota até o fim do 2º semestre de 2026. Todas as declarações quando baseadas em expectativas futuras, envolvem riscos e incertezas e, portanto, não devem ser consideradas como promessa ou garantia de rentabilidade futura.

A política de distribuição de rendimentos do Fundo está de acordo com a regulamentação vigente, que prevê a distribuição de pelo menos 95% do resultado semestral auferido a regime de caixa, sendo que, se necessário, o rendimento poderá ser ajustado ao final do semestre visando a adequação à política. A tabela apresentada indica o efetivamente recebido no período, de modo que para uma análise mais completa do fluxo de caixa do Fundo, recomenda-se considerar uma média de um período mais longo.

Fonte: Hedge.

RESULTADO GERADO E RENDIMENTO DISTRIBUÍDO (R$/COTA)

LIQUIDEZ

Fonte: Hedge / Economática / B3

RENTABILIDADE

A rentabilidade global calcula a taxa interna de retorno contemplando renda mensal e ganho de capital, comparada ao CDI Líquido (alíquota de 15%). Pessoas Físicas que detêm volume inferior a 10% do total do Fundo são isentas de Imposto de Renda nos rendimentos distribuídos e tributadas em 20% sobre o ganho de capital na venda da cota. No fechamento do mês, o valor de mercado da cota do fundo foi de R$ 20,05.

Fonte: Hedge / Economática / B3

INVESTIMENTOS (% POR CLASSE DE ATIVOS)

FICHA TÉCNICA DO EMPREENDIMENTO

PARTICIPAÇÃO 35,37255%

ABL TOTAL 50,9 mil m²

OPERADOR Plena Malls

Principais Operações – Shopping/Varejo: C&A, Renner, Riachuelo, Centauro, Farm, Havan, Vivara, Smart Fit, Posto de emissão de passaportes da PF, Little Carbone, Noir Sushi e Cinemark.

Principais Operações – Outros segmentos: Renal Vida (hospital), Regus Coworking, RD Station e Serpro (corporativos); Uniavan, UniDombosco e UniFAEL (universidades).

Endereço: Rodovia SC-401, 3.116. Florianópolis - SC

www.floripashopping.com.br

RESULTADO DO EMPREENDIMENTO (BASE CAIXA)

Mês 1 Competência do shopping Período de venda do lojista com contratos vigentes

Mês 2 Caixa do shopping: Vencimento dos boletos dos contratos de locação vigentes no mês 1 Caixa do Fundo: Repasse do caixa recebido pelo shopping até a 1ª quinzena do mês 2, para o FII

Segue abaixo o resultado caixa de julho de 2026, ou seja, trata dos contratos de locação vigentes e das vendas de junho de 2026, na participação do Fundo no imóvel. Destacamos que em 2026 estamos tendo uma base reduzida de recebimentos de estacionamento e aluguel variável quando comparados a 2025, refletindo a redução de vendas e visitantes no verão de 2026. Adicionalmente, informamos que ao comparar o NOI acumulado de 2026 com o NOI acumulado de 2024 é possível observar um crescimento de 21,1%, o equivalente a 10,1% ao ano.

HISTÓRICO DO RESULTADO OPERACIONAL (R$ MILHÕES, 35,37255% DO ATIVO)

Para complementar as informações financeiras apresentadas anteriormente, o gráfico abaixo traz o Resultado Operacional do ativo, na fração detida pelo Fundo, comparado com o ano de 2025. O histórico desde 2019 está presente na planilha de fundamentos, disponível na página do Fundo.

Fonte: Plena Malls

INDICADORES OPERACIONAIS

Os gráficos abaixo apresentam os principais indicadores operacionais do shopping, comparados com o ano de 2025. Os históricos completos estão disponíveis na Planilha de Fundamentos, na página do Fundo.

A vacância do empreendimento saiu de 1,7% em junho para 2,5% em julho, após as saídas do estande da Piemonte (401 m²) e Parmeggio (33 m²).

Destacamos que a forte variação negativa das vendas ocorre devido ao impacto do turismo estrangeiro em Florianópolis, que conforme detalhado em relatórios anteriores, elevou a base de vendas no período do verão de 2025, enquanto não estamos presenciando o mesmo impacto em 2026. Adicionalmente, informamos que ao comparar as vendas do acumulado de 2026 com o acumulado de 2024 é possível observar um crescimento de 20,5%, o equivalente a 9,8% ao ano.

VENDAS (R$ MM)

FLUXO DE VEÍCULOS (‘000)

INADIMPLÊNCIA LÍQUIDA 12M

Fonte: Plena Malls.

VACÂNCIA (% ABL)

REFORMA DE INTERIORES

No dia 13 de agosto de 2025, a Hedge DTVM, na qualidade de instituição administradora do Fundo, anunciou o encerramento da 7ª Emissão de cotas, com captação do montante total de R$ 7.112.000,00. Conforme detalhado na apresentação presente na Proposta da Administradora e da Gestora, a emissão captou recursos para investimento no projeto de revitalização do interior do shopping, aprovado em orçamento anual do empreendimento, sendo a última etapa para finalização da revitalização completa iniciada em 2019.

Abaixo, trazemos o mapeamento dos valores que foram aportados na revitalização, bem como algumas fotos do andamento das obras. Destacamos que as obras estão em fase final, pendendo apenas a finalização de detalhes e acabamentos.

ACOMPANHAMENTO

Anterior

MALL – VÃO CENTRAL

RETROFIT

Andamento das Obras

ENTRADA SC-401

RETROFIT

ENTRADA VIRGÍLIO VARZEA

RETROFIT

DOCUMENTOS

Regulamento vigente

Demonstrações financeiras 2025

Informe mensal

Autorregulação ANBIMA

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