Avenida Francisco Matarazzo, 1500, Sem Complemento, Água Branca, São Paulo/SP, Brasil, 05001-100
- Área
- 17.905 m²
- Unidades
- 38
- % da receita
- 50,57%
- Inadimplência
- 13,22%
Ocupação84,98%
FPAB11 Projeto Água Branca
Comparar com outros FIIsCadastro atualizado em 04/11/2026 23:00 · Os dados financeiros podem ter outras datas de referência.
- Variação preço
- 6,74%
- 1 mês
- Última cotação
- R$ 219,88
- P/VP
- 0,61
- VP R$ 358,13
- Liquidez diária
- R$ 7,4 mil
- média de 30 dias
- DY Out/2026
- 0,79%
- R$ 1,90
- DY Acumulado
- 10,14%
- 12 meses
O Projeto Água Branca (FPAB11) é um fundo imobiliário de lajes corporativas negociado na B3, com gestão definida da BTG PACTUAL GESTORA DE RECURSOS LTDA. No pregão de 30/10/2026, a cota do FPAB11 fechou a R$ 219,88, com P/VP de 0,61 (valor patrimonial de R$ 358,13 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 1,90 por cota, com pagamento em out/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 10,14% sobre a cotação de 30/10/2026. O patrimônio líquido era de R$ 268,6 milhões no informe mensal de setembro de 2026.
Em relação aos pares
| Indicador | FPAB11 | Lajes corporativas | Tijolo | Todos os FIIs |
|---|---|---|---|---|
| DY 12 meses | 10,14% acima da mediana | 9,42% 18 FIIs | 10,58% 111 FIIs | 13,08% 258 FIIs |
| P/VP | 0,61 | 0,61 27 FIIs | 0,72 129 FIIs | 0,76 307 FIIs |
| Vacância física | 19,17% acima da mediana | 8,50% 26 FIIs | 2,35% 146 FIIs | 1,93% 167 FIIs |
Mediana dos fundos sem aviso de dado suspeito (P/VP inconsistente, cotação antiga, pouco negociado; no DY, também DY passado e menos de 12 meses de bolsa). Grupo com menos de 5 fundos fica sem mediana. Calculado em 05/11/2026 02:21.
Informações básicas
- Razão Social
- PROJETO ÁGUA BRANCA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA
- CNPJ
- 03.251.720/0001-18
- Patrimônio
- R$ 268.599.979,79
- Tipo de gestão
- Definida
- CategoriaClassificação do Kartac pelo maior grupo de ativos do informe mensal: tijolo (imóveis), papel (CRI), fundo de fundos...
- Tijolo
- SegmentoSegmento de atuação declarado pelo administrador no informe trimestral da CVM. Não tem opção para papel nem fundo de fundos, que costumam aparecer como Outros ou Multicategoria
- Escritórios
- Data de início
- 29/12/2023
- Prazo
- Indeterminado
- Público alvo
- Investidores em Geral
- Taxa de administraçãoRemuneração efetivamente paga ao administrador no exercício, conforme o informe anual
- 0,36% do patrimôniopaga no exercício de 2025
- Cotas emitidas
- 750.000
- Quantidade de cotistas
Prestadores de serviços
- Administrador
- BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR
- Gestor
- BTG PACTUAL GESTORA DE RECURSOS LTDA.
- Custodiante
- BANCO BTG PACTUAL S A
- Auditor Independente
- ERNST & YOUNG AUDITORES INDEPENDENTES S/S LTDA
Dividendos
- DY médio (12M)
- 0,90%
- DY Acumulado (12M)
- 10,14%
- DY Acumulado (6M)
- 4,14%
- DY Acumulado (3M)
- 1,68%
Carregando dividendos…
Cotações
- Última cotação na base
- R$ 219,88
- 12 meses
- -0,05%
- 6 meses
- 8,32%
- 3 meses
- 10,49%
- 1 mês
- 6,74%
- 7 dias
- 9,96%
Carregando cotações…
Aluguel de cotas
Carregando aluguel de cotas…
Histórico de indicadores
Carregando histórico…
Fechamento do mês ÷ VP por cota do informe mensal da CVM (última versão). Fora de 0,2 a 5 é tratado como erro no informe e fica em branco.
Imóveis
- Vacância total
- 19,17%
Avenida Francisco Matarazzo, 1500, Sem Complemento, Água Branca, São Paulo/SP, Brasil, 05001-100
- Área
- 17.905 m²
- Unidades
- 38
- % da receita
- 37,83%
- Inadimplência
- 0,00%
Ocupação76,68%
Contratos e renda dos imóveis
- Cap rate (contábil)Receita de aluguel do trimestre × 4 ÷ valor dos imóveis para renda no informe mensal (R$ 262,3 mi). Imóveis em SPEs e outros ativos ficam de fora.
- 6,26%
- ao ano · receita × 4 ÷ imóveis
- Receita ÷ mercadoReceita de aluguel do trimestre × 4 ÷ (cotação atual × cotas emitidas). O valor de mercado inclui o caixa e os demais ativos do fundo.
- 9,95%
- ao ano
- Aluguel por m²Receita de aluguel do trimestre ÷ 3 ÷ área ocupada dos imóveis do informe (28.945 m²).
- R$ 47,26
- por mês, área ocupada
- Receita no trimestre
- R$ 4,1 mi
- aluguéis, competência
Vencimento dos contratos
% da receita dos imóveis por prazo até o vencimento
Indexador dos contratos
% da receita dos imóveis por índice de reajuste
Informe trimestral da CVM de 30/06/2026. Os percentuais são declarados pelo administrador.
Investimentos do fundo
Informe mensal de setembro de 2026
- Total investido
- R$ 262.253.000,00
- Imóveis para rendaR$ 262,3 mi100,00%
Endividamento e caixa
Informe mensal de setembro de 2026
- Passivo totalTudo o que o fundo deve: imóveis a pagar, CRIs emitidos, rendimentos e taxas a pagar
- R$ 10,8 mi3,85% do ativo
- Caixa e aplicações de liquidezDisponibilidades, títulos e fundos de renda fixa
- R$ 14,5 mi5,20% do ativo
- Valores a receberAluguéis, vendas de imóveis e outros valores a receber
- R$ 2,57 mi
- Rendimentos ÷ resultado de caixaRendimentos declarados em relação ao resultado financeiro do semestre. Acima de 100%, o fundo distribuiu mais do que gerou no período
- 101,26%no semestre até 30/06/2026
Análise do administrador
Publicada em 30/03/2026 no relatório anual de 2025
Resultado do fundo no exercício findo
O Fundo encerrou o exercício social em linha com sua estratégia de investimentos, conforme detalhado no informe mensal de dezembro de 2025.
Conjuntura econômica do segmento do mercado imobiliário de atuação relativo ao período findo
Em 2025, o mercado de FIIs operou em ambiente desafiador, marcado pela manutenção de taxas de juros em patamares elevados, o que impactou a atratividade do setor e manteve postura mais cautelosa por parte dos investidores.
Perspectiva para o período seguinte com base na composição da carteira
Para 2026, a expectativa é de melhora gradual do setor, com possível redução das taxas de juros e retomada do interesse dos investidores, favorecendo a valorização dos ativos imobiliários.
Documentos
| Descrição | Tipo | Assunto | Ref. / Entrega | Versão | Situação |
|---|---|---|---|---|---|
| (FPAB) AGE - 14/11/2026 10:00 | Assembleia | AGE | 14/11/202621/10/2026 19:18 | 1 | (Ativo) |
| (FPAB) AGE - 14/11/2026 10:00 | Assembleia | AGE | 14/11/202621/10/2026 19:17 | 1 | (Ativo) |
| (FPAB) Rendimentos e Amortizações - 08/10/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 08/10/202608/10/2026 16:32 | 1 | (Ativo) |
| (FPAB) Relatório Gerencial - 30/09/2026 | Relatórios | Relatório Gerencial | 30/09/202621/10/2026 19:28 | 1 | (Ativo) |
| (FPAB) Rendimentos e Amortizações - 09/09/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 09/09/202609/09/2026 17:01 | 1 | (Ativo) |
| (FPAB) Informe Mensal Estruturado - 09/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/09/202614/10/2026 12:01 | 1 | (Ativo) |
| (FPAB) Relatório Gerencial - 31/08/2026 | Relatórios | Relatório Gerencial | 31/08/202602/09/2026 15:33 | 1 | (Ativo) |
| (FPAB) Rendimentos e Amortizações - 10/08/2026 | Aviso aos Cotistas - Estruturado | Rendimentos e Amortizações | 10/08/202610/08/2026 17:00 | 1 | (Ativo) |
| (FPAB) Informe Mensal Estruturado - 08/2026 | Informes Periódicos | Informe Mensal Estruturado | 01/08/202614/09/2026 21:20 | 1 | (Ativo) |
| (FPAB) Relatório Gerencial - 31/07/2026 | Relatórios | Relatório Gerencial | 31/07/202606/08/2026 11:29 | 1 | (Ativo) |
Perguntas frequentes sobre o FPAB11
Respostas com os dados da base em 04/11/2026
Qual a cotação do FPAB11?
A última cotação do FPAB11 na base do Kartac é R$ 219,88, do pregão de 30/10/2026 (fechamento da B3, não em tempo real).
Qual o DY do FPAB11?
O dividend yield (DY) do FPAB11 nos últimos 12 meses é de 10,14%: a soma dos rendimentos pagos no período dividida pela cotação de 30/10/2026. Rendimentos passados não garantem pagamentos futuros.
Qual foi o último rendimento do FPAB11?
O último rendimento do FPAB11 foi de R$ 1,90 por cota, com pagamento em out/2026, o equivalente a 0,79% da cotação na data com.
Qual o P/VP do FPAB11?
O P/VP do FPAB11 é 0,61: a cotação de 30/10/2026 dividida pelo valor patrimonial de R$ 358,13 por cota do informe mensal de setembro de 2026. A cota negocia abaixo do valor patrimonial.
Qual o patrimônio líquido do FPAB11?
O patrimônio líquido do FPAB11 era de R$ 268,6 milhões no informe mensal de setembro de 2026, dividido em 750.000 cotas.