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Lâmina de Oferta de Fundos Fechados FRRE11 de 13/03/2026

Lâmina de Oferta de Fundos Fechados do fundo imobiliário Rio Real Estate (FRRE11), com entrega no FundosNet (B3) em 13/03/2026.

Informações

Fundo
RIO REAL ESTATE DE RESPONSABILIDADE LIMITADA
CNPJ
63.745.126/0001-05
Tipo
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
Assunto
Lâmina de Oferta de Fundos Fechados
Data de referência
13/03/2026
Data de entrega
13/03/2026 20:43
Versão
1
Situação
(Ativo)

Conteúdo

LÂMINA DA OFERTA DE FUNDOS FECHADOS

Conteúdo da lâmina de oferta de fundos fechados, exceto FIDC, conforme artigo 23 da Resolução nº 160, de 13 de julho de 2022, conforme alterada.

Oferta Pública Primária de Distribuição da 1ª (Primeira) Emissão da Classe Única do Rio Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário de Responsabilidade Limitada, sob o Rito Automático de Registro de Distribuição

Esta ficha de informações essenciais deve ser lida como uma introdução ao prospecto da oferta. A decisão de investimento deve levar em consideração as informações constantes do prospecto, principalmente a seção relativa a fatores de risco.

ALERTAS
[x] perda do principal		O investimento nas Cotas da Oferta
envolve a exposição a determinados
riscos. Os potenciais investidores
podem perder parte substancial ou
todo o seu investimento. Para mais
informações, veja a Seção “Fatores
de Risco” do Prospecto.
[ ] responsabilidade ilimitadaA Oferta não é adequada aos
Investidores
que
necessitem
de
liquidez considerável com relação às
Cotas
da
Oferta.
Para
mais
informações, veja seção “Fatores de
Risco” do Prospecto.
Risco de[x] falta de liquidezA responsabilidade dos Cotistas será
limitada ao valor das Cotas por eles
subscritas.
[x] produto complexoA Oferta não é adequada aos
Investidores que (i) não tenham
profundo conhecimento dos riscos
envolvidos na Emissão, na Oferta
e/ou nas Cotas; e que (ii) necessitem
de liquidez imediata, tendo em vista
que
as
cotas
de
fundos
de
investimento imobiliário encontram
pouca liquidez no mercado brasileiro.
Para mais informações, veja seção
“Fatores de Risco” do Prospecto.
Aviso para
ofertas
distribuídas por
rito de registro
automático		A CVM NÃO REALIZOU AN
PROSPECTO, NEM DOS
RESTRIÇÕES À REVENDA D		ÁLISE PRÉVIA DO CONTEÚDO DO
DOCUMENTOS DA OFERTA. HÁ
AS COTAS.
1. Elementos Essenciais da OfertaMais
informações
A. Valor Mobiliário
a.1) Quantidade
ofertada		10.000 (dez mil) CotasCapa do
Prospecto
a.2) Preço unitárioR$ 1.000,00 (mil reais)Capa do
Prospecto
a.3) Montante
**Ofertado (= a.1a.2)*		R$ 10.000.000 (dez milhões de reais)Capa do
Prospecto
a.4) Lote
suplementar		NãoSeção 2.6 do
Prospecto
a.5) Lote adicionalNãoSeção 2.6 do
Prospecto
Qual mercado de
negociação?		B3 S.A. – BRASIL, BOLSA, BALCÃO–
Segmento Listado		Seção 2.4 do
Prospecto
Código de
iã		FRRE11Capa do
Pt
negocaçorospeco
B. Outras informações
EmissorRIO
REAL
ESTATE
FUNDO
DE
INVESTIMENTO
IMOBILÁRIO
DE
RESPONSABILIDADE LIMITADA
CNPJ: 63.745.126/0001-05
Classe de cotas: única		Capa do
Prospecto
AdministradorID CORRETORA DE TÍTULOS E VALORES
MOBILIÁRIOS S.A.
CNPJ: 16.695.922/0001-09
Site: https://idsf.com.br/		Capa do
Prospecto
GestorFACT
INVESTMENTS
GESTÃO
DE
RECURSOS LTDA.
CNPJ: 17.480.662/0001-09
Site: https://factinvest.com.br/		Capa do
Prospecto
2. Propósito da Oferta
Qual será a destinação
dos recursos da oferta?
3. Detalhes Relevante
L

Os recursos líquidos provenientes da Oferta
serão
aplicados
DE
FORMA
ATIVA
E
DISCRICIONÁRIA
PELA
GESTORA,
em
conformidade com a Política de Investimento
da Classe. Destaca-se que não há limites de
concentração por ativo, podendo, portanto, o
Fundo investir hipoteticamente em um único
imóvel, conforme a sua estratégia de gestão.
s sobre o Fundo
ÂMINA
Mais
informações
Seção 3.1 do
Prospecto
Mais
informações
Informações sobre o
gestor
A carteira da Classe é gerida pela FACT
INVESTMENTS GESTÃO DE RECURSOS LTDA.,
devidamente autorizada pela CVM para o
exercício da atividade de administração de
carteiras de títulos e valores mobiliários,
conforme Ato Declaratório nº 12.939, de 12 de
abril de 2013.
Seção 16 do
Prospecto
Informações sobre o
administrador
Sumário dos principai
A
Classe
é
administrada
pela
ID
SERVIÇOS
FINANCEIROS
CTVM
S.A.,
instituição
financeira
devidamente
autorizada pela CVM para prestação dos
serviços de**(a)administração de carteira
de títulos e valores mobiliários através do
Ato Declaratório nº 18.897, de 07 de julho
de
2021;
(b)
custódia
de
valores
mobiliários, conforme Ato Declaratório nº
13.749, de 30 de junho de 2014; e
(c)escrituração de valores mobiliários,
conforme Ato Declaratório nº 19.047, de
31 de agosto de 2021.
s riscos do fundo
Probabilidade**
Seção 16 do
Prospecto
Impacto
financeiro
1.
Riscos
macroe
governamental
Alterações nas taxas de
ou crises econômicas p
imobiliário, seja reduzi
alterando a vacância, pr
ativos e consequentem
rendimentos aos cotistas
3
conômicos
e
política
juros, inflação, política fiscal
odem impactar o mercado
ndo valor dos imóveis ou
ejudicando os resultados dos
ente, as distribuições de
.
[x] Maior
[ ] Média
[ ] Menor
[x] Maior
[ ] Média
[ ] Menor
Sumário dos principais riscos do fundoProbabilidadeImpacto
financeiro
2.Risco de crédito
A Classe está exposta aos riscos de crédito das
contrapartes que realizem negócios imobiliários com a
Classe, sobretudo locatários ou arrendatários de
imóveis da Classe, bem dos emissores dos demais
ativos da Classe. Alterações nas condições financeiras
dessas
contrapartes
podem
trazer
impactos
significativos nos preços e na liquidez dos ativos da
Classe.		[x] Maior
[ ] Média
[ ] Menor		[x] Maior
[ ] Média
[ ] Menor
3.Riscos relacionados à rentabilidade dos
imóveis e à concentração da carteira
A rentabilidade das Cotas depende da valorização
imobiliária e do resultado da administração dos bens
e direitos que compõem o patrimônio da Classe, direta
ou indiretamente, bem como da remuneração obtida
por meio da comercialização e do aluguel de imóveis.
A desvalorização ou desapropriação de imóveis
adquiridos pela Classe e a queda da receita
proveniente
de
aluguéis,
entre
outros
fatores
associados aos ativos da Classe, poderão impactar
negativamente o patrimônio da Classe, a rentabilidade
e o valor de negociação das Cotas. Tal risco poderá ser
majorado pelo fato de não haver qualquer limite de
concentração em relação a quantidade, localização
geográfica ou tipo dos imóveis investidos.		[x] Maior
[ ] Média
[ ] Menor		[x] Maior
[ ] Média
[ ] Menor
4. Risco de vacância, rescisão de contratos de
locação e revisão do valor do aluguel
A Classe poderá não ter sucesso na celebração de
contratos com locatários e/ou arrendatários e/ou
adquirentes do(s) imóvel(is) nos quais a Classe vier a
investir, direta ou indiretamente, o que poderá reduzir
a rentabilidade da Classe, tendo em vista o eventual
recebimento de um montante menor de receitas
decorrentes de locação, arrendamento e venda de
imóveis.
Adicionalmente,
os
custos
a
serem
despendidos
com
o
pagamento
de
taxas
de
condomínio e tributos, dentre outras despesas
relacionadas
à
manutenção
dos
imóveis,
que
usualmente são atribuídas aos locatários dos Imóveis,
poderão comprometer a rentabilidade da Classe.		[x] Maior
[ ] Média
[ ] Menor		[x] Maior
[ ] Média
[ ] Menor
Sumário dos principais riscos do fundoProbabilidadeImpacto
financeiro
5. Risco de não materialização das perspectivas
contidas nos documentos da Oferta
O Prospecto contém informações acerca da Classe, do
mercado imobiliário e de ativos que poderão ser objeto
de
investimento
pela
Classe,
bem
como
das		[x] Maior
[ ] Média		[x] Maior
[ ] Média
perspectivas acerca do desempenho futuro da Classe,
que envolvem riscos e incertezas. Não há garantia de
que o desempenho futuro da Classe será consistente
com as perspectivas informadas no Prospecto.		[ ] Menor[ ] Menor
4. Principais Informações sobre ovalor mobiliárioMais
informações
Informações sobre a cota do Fundo de Investimento
Principais característicasAs Cotas correspondem a
frações ideais do Patrimônio
Líquido da Classe e terão
forma
nominativa
e
escritural. Não é permitido o
resgate das Cotas. Todos os
cotistas
gozarão
dos
mesmos direitos políticos e
econômico-financeiros.
Cada Cota corresponderá a
1 voto nas Assembleias da
Classe.		Seção 2.2 do
Prospecto
Prazo de duração do fundoIndeterminadoSeção 16 do
Prospecto
Restrições à livre negociaçãoOs
Investidores
que
integralizarem
as
Cotas
terão
suas
Cotas
bloqueadas para negociação
durante o prazo de duração
da
Oferta.
Não
haverá
restrições à revenda após a
divulgação do Anúncio de
Encerramento.		Seção 7.1 do
Prospecto
5. Informações sobre o Investimento e Calendário da OfertaMais
informações
Quem pode participar da oferta?
(preenchimento cumulativo)		Público em geralSeção 8.2 do
Prospecto
Informação sobre a existência e
forma de exercício do direito de
prioridade.		Não há direito de preferência
nesta emissão, pois se trata da 1ª
emissão de cotas da Classe.		Seção 6.2 do
Prospecto
Qual o valor mínimo para
investimento?		1 (uma) Cota, equivalente a R$ 1.000,00.Seção 2.5 do
Prospecto
Como participar da oferta?Durante o Período de distribuição,
os
Investidores
deverão
formalizar
o
Documento
de
Aceitação, indicando a quantidade
de
Cotas
que
pretendem
subscrever, bem como a sua
qualidade ou não de Pessoa
Vinculada.		Seção 8.5 do
Prospecto
Como será feito o rateio?Por ordem de recebimento dos
Documentos de Aceitação.		Seção 8.5 do
Prospecto
Como poderei saber o resultado
do rateio?		Mediante
comunicação
do
Coordenador Líder, por meio do
Anúncio de Encerramento.		Seção 8.5 do
Prospecto
O ofertante pode desistir da
oferta?		Sim, o ofertante pode requerer à
CVM a revogação da Oferta, caso
ocorram alterações posteriores,
substanciais e imprevisíveis nas
circunstâncias inerentes à Oferta.		Seção 7.3 do
Prospecto
Quais são os tributos incidentes
sobre a oferta ou sobre a
rentabilidade ou remuneração
esperada?		IOF/Títulos, IOF/Câmbio, Imposto
de Renda, CSLL, PIS e COFINS,
nas
hipóteses
e
nos
termos
descritos no Prospecto.		Seção 16 do
Prospecto
Indicação de local para obtenção
do Prospecto		ID
Corretora de Títulos e
Valores Mobiliários S.A.:
https://idsf.com.br/
(neste
_website_acessar “Rio Real Estate
Fundo de Investimento Imobiliário
de Responsabilidade Limitada”,		Seção 5.1 do
Prospecto
5. Informações sobre o Investimento e Calendário da OfertaMais
informações
clicar em “Ver Mais”, em seguida
selecionar o documento da Oferta
que deseja visualizar).
FACT Investments Gestão de
Recursos Ltda.:
https://factinvest.com.br/
(neste
website
acessar
“Relatórios”, clicar em “Rio Real
Estate Fundo de Investimento
Imobiliário de Responsabilidade
Limitada”, em seguida selecionar
o documento da Oferta que
deseja visualizar).
Comissão
de
Valores
Mobiliários:
https://www.gov.br/cvm/pt-br
(neste_website_acessar “Centrais
de Conteúdo”, clicar em “Central
de Sistemas da CVM”, clicar em
“Ofertas Públicas”, em seguida em
“Ofertas Públicas de Distribuição”,
clicar em “Ofertas Registradas ou
Dispensadas”, selecionar o ano
“2025”, em seguida clicar em
“Quotas de Fundo Imobiliário”,
buscar por “Rio Real Estate Fundo
de Investimento Imobiliário de
Responsabilidade
Limitada”,
e,
então, clicar na opção desejada).
Fundos.NET,
administrado
pela B3:
https://www.gov.br/cvm/pt-br
(na página principal, clicar em
“Regulados”, clicar em “Regulados
CVM (sobre e dados enviados à
CVM)”, “Fundos de Investimento”
clicar em “Consulta a informações
de
fundos”,
em
seguida
em
“Fundos Registrados”, buscar por
e acessar “Rio Real Estate Fundo
de Investimento Imobiliário de
Responsabilidade
Limitada”.
Selecione “aqui”para acesso ao
5. Informações sobre o Investimento e Calendário da OfertaMais
informações
sistema Fundos.NET, e, então,
clicar na opção desejada).
Quem são os coordenadores da
oferta?		ID Corretora de Títulos e Valores
Mobiliários
S.A.
(Coordenador
Líder).		Capa e Seção
14.2 do
Prospecto
Outras instituições
participantes da distribuição		Não
há
outras
instituições
participantes
da
distribuição
além do Coordenador Líder.		Seção
11.1
do Prospecto
Procedimento de colocaçãoMelhores esforços.Seção 2.1 do
Prospecto
Qual o período de reservas?Não se aplica.Seção 8.4 do
Prospecto
Qual a data da fixação de
preços?		A fixação de preços foi realizada
no Instrumento de Alteração do
Fundo, de 30 de dezembro de
2025.		Seção 2.5 do
Prospecto
Qual a data de divulgação do
resultado do rateio?		Na
data
da
divulgação
do
Anúncio de Encerramento da
Oferta.		Seção 5.1 do
Prospecto
Qual a data da liquidação da
oferta?		Até o encerramento do Período
de Distribuição.		Seção 5.1 do
Prospecto
Quando receberei a
confirmação da compra?		Na
data
da
divulgação
do
Anúncio de Encerramento da
Oferta.		Seção 5.1 do
Prospecto
Quando poderei negociar?Na data definida no formulário de
liberação
a
ser
divulgado,
posteriormente à divulgação do
Anúncio de Encerramento e da
obtenção da autorização enviada
pela B3.		Seção 7.1 do
Prospecto

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