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Lâmina de Oferta de Fundos Fechados FRRE11 de 03/11/2026

Lâmina de Oferta de Fundos Fechados do fundo imobiliário Rio Real Estate (FRRE11), com entrega no FundosNet (B3) em 03/11/2026.

Informações

Fundo
RIO REAL ESTATE DE RESPONSABILIDADE LIMITADA
CNPJ
63.745.126/0001-05
Tipo
Oferta Pública de Distribuição de Cotas
Assunto
Lâmina de Oferta de Fundos Fechados
Data de referência
03/11/2026
Data de entrega
03/11/2026 22:28
Versão
2
Situação
(Ativo)

Conteúdo

LÂMINA DA OFERTA DE FUNDOS FECHADOS

Conteúdo da lâmina de oferta de fundos fechados, exceto FIDC, conforme artigo 23 da Resolução CVM nº 160, de 13 de julho de 2022, conforme alterada.

Oferta Pública Primária de Distribuição da 1ª (Primeira) Emissão da Classe Única do Rio Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário de Responsabilidade Limitada, sob o Rito Automático de Registro de Distribuição

Esta ficha de informações essenciais deve ser lida como uma introdução ao prospecto da oferta. A decisão de investimento deve levar em consideração as informações constantes do prospecto, principalmente a seção relativa a fatores de risco.

ALERTAS
[x] perda do principal		O investimento nas Cotas da Oferta
envolve a exposição a determinados
riscos. Os potenciais investidores
podem perder parte substancial ou
todo o seu investimento. Para mais
informações, veja a Seção “Fatores
de Risco” do Prospecto.
[ ] responsabilidade ilimitadaA responsabilidade dos Cotistas será
limitada ao valor das Cotas por eles
subscritas.
Risco de[x] falta de liquidezA Oferta não é adequada aos
Investidores
que
necessitem
de
liquidez considerável com relação às
Cotas
da
Oferta.
Para
mais
informações, veja seção “Fatores de
Risco” do Prospecto.
[x] produto complexoA Oferta não é adequada aos
Investidores que (i) não tenham
profundo conhecimento dos riscos
envolvidos na Emissão, na Oferta
e/ou nas Cotas; e que (ii) necessitem
de liquidez imediata, tendo em vista
que
as
cotas
de
fundos
de
investimento imobiliário encontram
pouca liquidez no mercado brasileiro.
Para mais informações, veja seção
“Fatores de Risco” do Prospecto.
Aviso para
ofertas
distribuídas por
rito de registro
automático		A CVM NÃO REALIZOU AN
PROSPECTO, NEM DOS
RESTRIÇÕES À REVENDA D		ÁLISE PRÉVIA DO CONTEÚDO DO
DOCUMENTOS DA OFERTA. HÁ
AS COTAS.
1. Elementos Essenciais da OfertaMais
informações
A. Valor Mobiliário
a.1) Quantidade
ofertada		10.000 (dez mil) CotasCapa do
Prospecto
a.2) Preço unitárioR$ 1.000,00 (mil reais)Capa do
Prospecto
a.3) Montante
**Ofertado (= a.1a.2)*		R$ 10.000.000,00 (dez milhões de reais)Capa do
Prospecto
a.4) Lote
suplementar		NãoSeção 2.6 do
Prospecto
a.5) Lote adicionalNãoSeção 2.6 do
Prospecto
Qual mercado de
negociação?		B3 S.A. – BRASIL, BOLSA, BALCÃO–
Segmento Listado		Seção 2.4 do
Prospecto
Código de
iã		FRRE11Capa do
Pt
negocaçorospeco
B. Outras informações
EmissorRIO
REAL
ESTATE
FUNDO
DE
INVESTIMENTO
IMOBILIÁRIO
DE
RESPONSABILIDADE LIMITADA
CNPJ: 63.745.126/0001-05
Classe de cotas: única		Capa do
Prospecto
AdministradorID CORRETORA DE TÍTULOS E VALORES
MOBILIÁRIOS S.A.
CNPJ: 16.695.922/0001-09
Site: https://idsf.com.br/		Capa do
Prospecto
GestorFACT INVESTMENTS GESTÃO DE RECURSOS
LTDA.
CNPJ: 17.480.662/0001-09
Site: https://factinvest.com.br/		Capa do
Prospecto
2. Propósito da OfertaMais
informações
Qual será a destinação
dos recursos da oferta?		Os recursos líquidos da Oferta destinam-se,
prioritariamente, ao pagamento da parcela à
vista, de R$ 7.000.000,00 (sete milhões de
reais), do preço de aquisição de 1 (um) imóvel
identificado,
localizado
na
Estrada
dos
Bandeirantes, nº 2.020, Jacarepaguá, Rio de
Janeiro – RJ (Imóvel-Alvo), pelo preço total de
R$ 120.000.000,00 (cento e vinte milhões de
reais), cujo saldo será pago em 10 (dez)
parcelas mensais com os rendimentos do
próprio
imóvel.
O
Imóvel-Alvo
é
de
propriedade da Investca Empreendimentos
Imobiliários Ltda., sociedade controlada por
Rafael Rodrigues Alves da Rocha, sócio da
Gestora. A sua aquisição configura conflito de
interesses e dependerá de aprovação prévia da
assembleia de cotistas, a ser convocada após
o encerramento da Oferta, para a qual os
investidores
poderão,
facultativamente,
outorgar procuração; se não aprovada, os
recursos serão aplicados DE FORMA ATIVA E
DISCRICIONÁRIA
PELA
GESTORA,
em
conformidade com a Política de Investimento
da
Classe,
que
não
prevê
limites
de
concentração por ativo.		Seções 3.1 e
3.2 do
Prospecto
3. Detalhes Relevantes sobre o FundoMais
informações
Informações sobre o
gestor		A carteira da Classe é gerida pela FACT
INVESTMENTS GESTÃO DE RECURSOS LTDA.,
devidamente autorizada pela CVM para o
exercício da atividade de administração de
carteiras de títulos e valores mobiliários,
conforme Ato Declaratório nº 12.939, de 12 de
abril de 2013.		Seção 16 do
Prospecto
Informações sobre o
administrador		A
Classe
é
administrada
pela
ID
CORRETORA DE TÍTULOS E VALORES
MOBILIÁRIOS S.A., instituição financeira
devidamente autorizada pela CVM para
prestação
dos
serviços
de
(a)administração de carteira de títulos e
valores
mobiliários
através
do
Ato
Declaratório nº 18.897, de 07 de julho de
2021;(b)custódia de valores mobiliários,		Seção 16 do
Prospecto

conforme Ato Declaratório nº 13.749, de 30 de junho de 2014; e (c) escrituração de valores mobiliários, conforme Ato Declaratório nº 19.047, de 31 de agosto de 2021.

Impacto Sumário dos principais riscos do fundo Probabilidade financeiro 1. Riscos macroeconômicos e política governamental Alterações nas taxas de juros, inflação, política fiscal [x] Maior [x] Maior ou crises econômicas podem impactar o mercado [ ] Média [ ] Média imobiliário, seja reduzindo valor dos imóveis ou [ ] Menor [ ] Menor alterando a vacância, prejudicando os resultados dos ativos e consequentemente, as distribuições de rendimentos aos cotistas. 2. Risco de crédito A Classe está exposta aos riscos de crédito das contrapartes que realizem negócios imobiliários com a [x] Maior [x] Maior Classe, sobretudo locatários ou arrendatários de imóveis da Classe, bem como dos emissores dos [ ] Média [ ] Média demais ativos da Classe. Alterações nas condições [ ] Menor [ ] Menor financeiras dessas contrapartes podem trazer impactos significativos nos preços e na liquidez dos ativos da Classe. 3. Riscos relacionados à rentabilidade dos imóveis e à concentração da carteira A rentabilidade das Cotas depende da valorização imobiliária e do resultado da administração dos bens e direitos que compõem o patrimônio da Classe, direta ou indiretamente, bem como da remuneração obtida por meio da comercialização e do aluguel de imóveis. [x] Maior [x] Maior A desvalorização ou desapropriação de imóveis [ ] Média [ ] Média adquiridos pela Classe e a queda da receita proveniente de aluguéis, entre outros fatores [ ] Menor [ ] Menor associados aos ativos da Classe, poderão impactar negativamente o patrimônio da Classe, a rentabilidade e o valor de negociação das Cotas. Tal risco poderá ser majorado pelo fato de não haver qualquer limite de concentração em relação a quantidade, localização geográfica ou tipo dos imóveis investidos.

Sumário dos principais riscos do fundo
L
Probabilidade
ÂMINA
Impacto
financeiro
4. Risco de vacância, rescisão de contratos de
locação e revisão do valor do aluguel
A Classe poderá não ter sucesso na celebração de
contratos com locatários e/ou arrendatários e/ou
adquirentes do(s) imóvel(is) nos quais a Classe vier a
investir, direta ou indiretamente, o que poderá reduzir
a rentabilidade da Classe, tendo em vista o eventual
recebimento de um montante menor de receitas
decorrentes de locação, arrendamento e venda de
imóveis.
Adicionalmente,
os
custos
a
serem
despendidos
com
o
pagamento
de
taxas
de
condomínio e tributos, dentre outras despesas
relacionadas
à
manutenção
dos
imóveis,
que
usualmente são atribuídas aos locatários dos Imóveis,
poderão comprometer a rentabilidade da Classe.
[x] Maior
[ ] Média
[ ] Menor
[x] Maior
[ ] Média
[ ] Menor
5
5. Risco de conflito de interesses na aquisição do
imóvel-alvo
O imóvel do pipeline indicativo pertence a sociedade
controlada por sócio da Gestora. A sua aquisição
depende de aprovação da assembleia de cotistas, que
poderá não ocorrer, e o preço não resulta de
negociação entre partes independentes, podendo não
corresponder ao que seria obtido com terceiros.
4. Principais Informações sobre o valor mobiliári
Informações sobre a cota do Fundo de Investime
Principais características
As Cotas
frações ide
Líquido da
forma

escritural.
resgate da
cotistas
mesmos di
econômico
Cada Cota
1 voto nas
Classe.
~~m~~
~~NE~~		[x] Maior
[ ] Média
[ ] Menor
o
nto
correspondem a
ais do Patrimônio
Classe e terão
nominativa
e
Não é permitido o
s Cotas. Todos os
gozarão
dos
reitos políticos e
-financeiros.
corresponderá a
Assembleias da

[x] Maior
[ ] Média
[ ] Menor
Mais
informações
Seção 2.2 do
Prospecto

~~I~~
L
ÂMINA
Sã 16 d
Prazo de duração do fundo
Indeterminado
eço o
Prospecto
Restrições à livre negociação
Os
Investidores
que
integralizarem
as
Cotas
terão
suas
Cotas
bloqueadas para negociação
durante o prazo de duração
da
Oferta.
As
Cotas
passarão a ser livremente
negociadas na B3 a partir da
data definida no formulário
de
liberação,
divulgado
posteriormente ao Anúncio
de Encerramento.
Seção 7.1 do
Prospecto
5. Informações sobre o Investime
nto e Calendário da Oferta
Mais
informações
Quem pode participar da oferta?
(preenchimento cumulativo)
Público em geral
Seção 8.2 do
Prospecto
Informação sobre a existência e
forma de exercício do direito de
prioridade.
Não há direito de preferência
nesta emissão, pois se trata da 1ª
emissão de cotas da Classe.
Seção 6.2 do
Prospecto
Qual o valor mínimo para
investimento?
Não
há
valor
mínimo
de
investimento, vedada a subscrição
de frações de Cotas (1 (uma) Cota
corresponde a R$ 1.000,00). O
valor máximo por Investidor é de
R$ 1.000.000,00 (1.000 Cotas).
Seção 8.9 do
Prospecto
Como participar da oferta?
6
Durante o Período de Distribuição,
com início previsto para 11 de
novembro de 2026, observado o
prazo mínimo de 5 (cinco) Dias
Úteis contado da disponibilização
do Prospecto, nos termos do
artigo 59, § 1º, inciso I, da
Resolução
CVM
160,
os
Investidores deverão formalizar o
Documento
de
Aceitação,
indicando a quantidade de Cotas
que pretendem subscrever, bem
como a sua qualidade ou não de
Pessoa Vinculada.
Seção 8.5 do
Prospecto
5. Informações sobre o Investimento e Calendário da OfertaMais
informações
Como será feito o rateio?Por ordem de recebimento dos
Documentos
de
Aceitação,
observado o limite máximo de
1.000
(mil)
Cotas
(R$ 1.000.000,00) por Investidor.		Seção 8.5 do
Prospecto
Como poderei saber o resultado
do rateio?		Mediante
comunicação
do
Coordenador Líder, por meio do
Anúncio de Encerramento.		Seção 8.5 do
Prospecto
O ofertante pode desistir da
oferta?		Sim.
A
Oferta
poderá
ser
revogada caso ocorram alterações
posteriores,
substanciais
e
imprevisíveis nas circunstâncias
de fato existentes quando do
protocolo do requerimento de
registro da Oferta, ou que o
fundamentem,
que
acarretem
aumento relevante dos riscos
inerentes à própria Oferta, nos
termos do artigo 67, inciso III, da
Resolução CVM 160. Por se tratar
de oferta sob o rito de registro
automático,
a
revogação
prescinde de manifestação prévia
da SRE, sendo divulgada por meio
de
comunicado
ao
mercado,
apresentado pelo Sistema SRE e
divulgado nos locais previstos no
artigo 13 da Resolução CVM 160
(item
2.3.1
do
Ofício-
Circular/ANUAL-2026-CVM/SRE).
Com a revogação, a Oferta e os
atos
de
aceitação
tornam-se
ineficazes,
com
devolução
dos valores eventualmente
integralizados,
na
forma
do
artigo 68 da Resolução CVM 160.		Seção 7.3 do
Prospecto
Quais são os tributos incidentes
sobre a oferta ou sobre a
rentabilidade ou remuneração
esperada?		IOF/Títulos, IOF/Câmbio, Imposto
de Renda, CSLL, PIS e COFINS,
nas
hipóteses
e
nos
termos
descritos no Prospecto.		Seção 16 do
Prospecto
ID
Corretora de Títulos e
Valores Mobiliários S.A.:
https://idsf.com.br/
(neste
_website_acessar “Rio Real Estate
Fundo de Investimento Imobiliário
de Responsabilidade Limitada”,
clicar em “Ver Mais”, em seguida
selecionar o documento da Oferta
que deseja visualizar).
FACT Investments Gestão de
Recursos Ltda.:
https://factinvest.com.br/
(neste
website
acessar
“Relatórios”, clicar em “Rio Real
Estate Fundo de Investimento
Imobiliário de Responsabilidade
Limitada”, em seguida selecionar
o documento da Oferta que
deseja visualizar).
Comissão
de
Valores
Mobiliários:
Indicação de local para obtenção
do Prospecto		https://www.gov.br/cvm/pt-br
(neste_website_acessar “Centrais
de Conteúdo”, clicar em “Central
de Sistemas da CVM”, clicar em
“Ofertas Públicas”, em seguida em
“Ofertas Públicas de Distribuição”,
clicar em “Ofertas Registradas ou
Dispensadas”, selecionar o ano
“2026”, em seguida clicar em
“Quotas de Fundo Imobiliário”,
buscar por “Rio Real Estate Fundo
de Investimento Imobiliário de
Responsabilidade
Limitada”,
e,
então, clicar na opção desejada).
Fundos.NET,
administrado
pela B3:
https://www.gov.br/cvm/pt-br
(na página principal, clicar em
“Regulados”, clicar em “Regulados
CVM (sobre e dados enviados à
CVM)”, “Fundos de Investimento”
clicar em “Consulta a informações
de
fundos”,
em
seguida
em
“Fundos Registrados”, buscar por
e acessar “Rio Real Estate Fundo		Seção 5.1 do
Prospecto
5. Informações sobre o Investimento e Calendário da OfertaMais
informações
de Investimento Imobiliário de
Responsabilidade
Limitada”.
Selecione “aqui” para acesso ao
sistema Fundos.NET, e, então,
clicar na opção desejada).
Quem são os coordenadores da
oferta?		ID Corretora de Títulos e Valores
Mobiliários
S.A.
(Coordenador
Líder).		Capa e Seção
14.2 do
Prospecto
Outras instituições
participantes da distribuição		Não
há
outras
instituições
participantes
da
distribuição
além do Coordenador Líder.		Seção
11.1
do Prospecto
Procedimento de colocaçãoMelhores esforços.Seção 2.1 do
Prospecto
Qual o período de reservas?Não se aplica.Seção 8.4 do
Prospecto
Qual a data da fixação de
preços?		A fixação de preços foi realizada
no Instrumento Particular de
Deliberação dos Prestadores de
Serviços Essenciais do Rio Real
Estate Fundo de Investimento
Imobiliário de Responsabilidade
Limitada
(Instrumento
de
Aprovação da Oferta), de 16 de
outubro de 2026.		Seção 2.5 do
Prospecto
Qual a data de divulgação do
resultado do rateio?		Na data do Procedimento de
Alocação ou no dia anterior à sua
realização,
conforme
o
cronograma
divulgado
no
Prospecto.		Seção 5.1 do
Prospecto
5. Informações sobre o Investimento e Calendário da OfertaMais
informações
Qual a data da liquidação da
oferta?		A liquidação está prevista para 16
de novembro de 2026 (data
indicativa, sujeita ao cronograma
estimado da Oferta). Em caso de
colocação da totalidade das Cotas,
a liquidação poderá ocorrer a
partir de 12 de novembro de 2026,
não se aplicando o prazo mínimo
de
3
(três)
Dias
Úteis
de
distribuição previsto no artigo 59,
§ 4º, da Resolução CVM 160. O
Período de Distribuição tem data
máxima de encerramento em 30
de abril de 2027.		Seção 5.1 do
Prospecto
Quando receberei a
confirmação da compra?		Na
data
da
divulgação
do
Anúncio de Encerramento da
Oferta.		Seção 5.1 do
Prospecto
Quando poderei negociar?Na data definida no formulário de
liberação
a
ser
divulgado,
posteriormente à divulgação do
Anúncio de Encerramento e da
obtenção da autorização enviada
pela B3.		Seção 7.1 do
Prospecto

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