Informe Trimestral Estruturado FYTO11 de 31/12/2025

Informe Trimestral Estruturado do Fyto Recebíveis Imobiliários (FYTO11), fundo imobiliário de papel, com data de referência em 31/12/2025, com entrega no FundosNet (B3) em 13/02/2026. No pregão de 04/11/2026, a cota do FYTO11 fechou a R$ 7,62, com P/VP de 0,75 (valor patrimonial de R$ 10,11 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,10 por cota, com pagamento em out/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 14,56% sobre a cotação de 04/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 154,4 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.

Informações

Fundo: FYTO RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESPONSABILIDADE LIMITADA-6,85%
CNPJ: 18.085.673/0001-57
Tipo: Informes Periódicos
Assunto: Informe Trimestral Estruturado
Data de referência: 31/12/2025
Data de entrega: 13/02/2026 18:29
Versão: 1
Situação: (Ativo)

Conteúdo

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Dados Gerais

Nome Fundo	FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO- FII FYTO
CNPJ Fundo	18085673000157
Data Funcionamento	10/10/2013
Publico Alvo	Investidores em Geral
Codigo ISIN	BRNCHBCTF000
Qtd Cotas Emitidas	15.281.388
Fundo Exclusivo	Não
Enquadra Nota Seis	Não
Vinculo Familiar Cotistas	Não
Prazo Duracao	Indeterminado
Encerramento Exercicio	31/12
Nome Administrador	BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S/A DTVM
CNPJ Administrador	59281253000123
Logradouro	Praia de Botafogo
Numero	501
Complemento	6º Andar
Bairro	Botafogo
Cidade	Rio de Janeiro
Estado	RJ
CEP	22250-040
Telefone1	(11) 3383-3455
Site	www.btgpactual.com
Email	[email protected]
Competencia	4/2025
Data Encer Trimestre	31/12/2025

Autorregulacao

Classificacao	Papel
Subclassificacao	Híbrido
Segmento Atuacao	Multicategoria
Tipo Gestao	Ativa

Mercado Negociacao

Bolsa	Sim
MBO	Não
MB	Não

Entidade Administradora

BVMF	Sim
CETIP	Não

Informe Trimestral

Info Tipo Ativo

Direitos Reais Imoveis

Imoveis

Imoveis Renda Acabados

Caract Contratuais Comuns	Os contratos de locação possuem algumas características comuns as quais esta administradora considera relevantes para as locações dos fundos que administra: a) Cláusulas de Benfeitorias b) Cláusulas de revisão de aluguel – seguindo a legislação vigente c) Tipo de indexador – normalmente indicamos IGPM-FGV como indexador para reajuste de locação d) Garantia exigida – as garantias aceitas são garantia bancária(fiança ou seguro fiança) ou deposito caução Vale ressaltar que cada contrato é negociado, cláusula a cláusula com o locatário, logo podem haver contratos firmados que não seguem os itens descritos acima a rigor, mas a maioria dos contratos são firmados com considerando os pontos descritos acima.
Politica Contratacao Seguro	Para a contratação de seguros, seguimos a política de, após identificar a necessidade de contratação, por meio de controles de prazos de vencimento, providenciar a especificação técnica dos seguros a serem contratados e, na sequência, a solicitação de no mínimo 3 (três) cotações. Com base nos detalhes técnicos, buscamos no mercado empresas que atendam a demanda para a realização das cotações. As propostas devem conter, no mínimo: (a) preço; (b) descrição do serviço ou especificação do produto; (c) condições de pagamento e (d) prazo de entrega. É aconselhável solicitar ao proponente que a minuta do contrato a ser celebrado seja encaminhada juntamente com a proposta.

Caract Contratuais Comuns

Os contratos de locação possuem algumas características comuns as quais esta administradora considera relevantes para as locações dos fundos que administra: a) Cláusulas de Benfeitorias b) Cláusulas de revisão de aluguel – seguindo a legislação vigente c) Tipo de indexador – normalmente indicamos IGPM-FGV como indexador para reajuste de locação d) Garantia exigida – as garantias aceitas são garantia bancária(fiança ou seguro fiança) ou deposito caução Vale ressaltar que cada contrato é negociado, cláusula a cláusula com o locatário, logo podem haver contratos firmados que não seguem os itens descritos acima a rigor, mas a maioria dos contratos são firmados com considerando os pontos descritos acima.

Politica Contratacao Seguro

Para a contratação de seguros, seguimos a política de, após identificar a necessidade de contratação, por meio de controles de prazos de vencimento, providenciar a especificação técnica dos seguros a serem contratados e, na sequência, a solicitação de no mínimo 3 (três) cotações. Com base nos detalhes técnicos, buscamos no mercado empresas que atendam a demanda para a realização das cotações. As propostas devem conter, no mínimo: (a) preço; (b) descrição do serviço ou especificação do produto; (c) condições de pagamento e (d) prazo de entrega. É aconselhável solicitar ao proponente que a minuta do contrato a ser celebrado seja encaminhada juntamente com a proposta.

Ativos Financeiros

Cri Cra

Emissor 1

Companhia	CANAL COMPANHIA DE SECURITIZACAO
CNPJ	41811375000119
Emissao	0
Serie	1
Quantidade	4.523
Valor	4.408.213,71

Emissor 2

Companhia	CANAL COMPANHIA DE SECURITIZACAO
CNPJ	41811375000119
Emissao	67
Serie	1
Quantidade	2.426
Valor	1.228.295,47

Emissor 3

Companhia	CREDITCORP SECURITIZADORA S.A.
CNPJ	49947676000186
Emissao	2
Serie	1
Quantidade	5.000
Valor	4.650.207,93

Emissor 4

Companhia	FORTE SECURITIZADORA S.A.
CNPJ	12979898000170
Emissao	1
Serie	576
Quantidade	394
Valor	121.254,36

Emissor 5

Companhia	HABITASEC SECURITIZADORA S.A.
CNPJ	09304427000158
Emissao	50
Serie	1
Quantidade	2.872
Valor	2.937.128,25

Emissor 6

Companhia	HABITASEC SECURITIZADORA S.A.
CNPJ	09304427000158
Emissao	62
Serie	1
Quantidade	2.500
Valor	2.308.363,76

Emissor 7

Companhia	HABITASEC SECURITIZADORA S.A.
CNPJ	09304427000158
Emissao	1
Serie	196
Quantidade	15.000
Valor	13.773.286,13

Emissor 8

Companhia	HABITASEC SECURITIZADORA S.A.
CNPJ	09304427000158
Emissao	1
Serie	239
Quantidade	2.726
Valor	409.073,14

Emissor 9

Companhia	HABITASEC SECURITIZADORA S.A.
CNPJ	09304427000158
Emissao	1
Serie	240
Quantidade	2.536
Valor	115.784,53

Emissor 10

Companhia	HABITASEC SECURITIZADORA S.A.
CNPJ	09304427000158
Emissao	1
Serie	241
Quantidade	8.114
Valor	4.627.990,3

Emissor 11

Companhia	LEVERAGE COMPANHIA SECURITIZADORA
CNPJ	48415978000140
Emissao	1
Serie	1
Quantidade	2.250
Valor	2.106.999,56

Emissor 12

Companhia	LEVERAGE COMPANHIA SECURITIZADORA
CNPJ	48415978000140
Emissao	4
Serie	1
Quantidade	4.000
Valor	3.156.521,65

Emissor 13

Companhia	LEVERAGE COMPANHIA SECURITIZADORA
CNPJ	48415978000140
Emissao	21
Serie	1
Quantidade	5.300
Valor	4.450.337,3

Emissor 14

Companhia	OPEA SECURITIZADORA S.A.
CNPJ	02773542000122
Emissao	1
Serie	1
Quantidade	6.000
Valor	6.031.336,68

Emissor 15

Companhia	OPEA SECURITIZADORA S.A.
CNPJ	02773542000122
Emissao	2
Serie	1
Quantidade	1.500
Valor	1.481.073,58

Emissor 16

Companhia	OPEA SECURITIZADORA S.A.
CNPJ	02773542000122
Emissao	94
Serie	1
Quantidade	8.450
Valor	7.184.544,21

Emissor 17

Companhia	OPEA SECURITIZADORA S.A.
CNPJ	02773542000122
Emissao	117
Serie	1
Quantidade	9.801
Valor	5.783.273,45

Emissor 18

Companhia	OPEA SECURITIZADORA S.A.
CNPJ	02773542000122
Emissao	163
Serie	1
Quantidade	3.000
Valor	2.661.997,17

Emissor 19

Companhia	OPEA SECURITIZADORA S.A.
CNPJ	02773542000122
Emissao	346
Serie	1
Quantidade	3.058.827
Valor	1.955.312,43

Emissor 20

Companhia	OPEA SECURITIZADORA S.A.
CNPJ	02773542000122
Emissao	94
Serie	2
Quantidade	1.655
Valor	1.388.215,37

Emissor 21

Companhia	OPEA SECURITIZADORA S.A.
CNPJ	02773542000122
Emissao	94
Serie	3
Quantidade	1.895
Valor	1.636.216,59

Emissor 22

Companhia	OPEA SECURITIZADORA S.A.
CNPJ	02773542000122
Emissao	4
Serie	206
Quantidade	4.902
Valor	2.997.978,02

Emissor 23

Companhia	OPEA SECURITIZADORA S.A.
CNPJ	02773542000122
Emissao	1
Serie	260
Quantidade	9.042
Valor	11.263.390,23

Emissor 24

Companhia	OPEA SECURITIZADORA S.A.
CNPJ	02773542000122
Emissao	1
Serie	308
Quantidade	5.000
Valor	4.702.259,09

Emissor 25

Companhia	PLANETA SECURITIZADORA SA
CNPJ	07587384000130
Emissao	4
Serie	104
Quantidade	13.428
Valor	8.523.423,66

Emissor 26

Companhia	PLANETA SECURITIZADORA SA
CNPJ	07587384000130
Emissao	4
Serie	205
Quantidade	5.958
Valor	3.622.190,68

Emissor 27

Companhia	REIT SECURITIZADORA S.A.
CNPJ	13349677000181
Emissao	4
Serie	1
Quantidade	2.000
Valor	1.869.112,68

Emissor 28

Companhia	RIZA SECURITIZADORA S.A.
CNPJ	08769451000108
Emissao	4
Serie	1
Quantidade	3.041
Valor	1.944.632,48

Emissor 29

Companhia	RIZA SECURITIZADORA S.A.
CNPJ	08769451000108
Emissao	1
Serie	1
Quantidade	4.586
Valor	4.059.526,63

Emissor 30

Companhia	RIZA SECURITIZADORA S.A.
CNPJ	08769451000108
Emissao	1
Serie	1
Quantidade	2.024
Valor	2.008.076,22

Emissor 31

Companhia	RIZA SECURITIZADORA S.A.
CNPJ	08769451000108
Emissao	4
Serie	105
Quantidade	2.893
Valor	622.152,5

Emissor 32

Companhia	RIZA SECURITIZADORA S.A.
CNPJ	08769451000108
Emissao	4
Serie	213
Quantidade	13.670
Valor	8.142.004,63

Emissor 33

Companhia	RIZA SECURITIZADORA S.A.
CNPJ	08769451000108
Emissao	4
Serie	219
Quantidade	10.699
Valor	1.926.735,19

Emissor 34

Companhia	RIZA SECURITIZADORA S.A.
CNPJ	08769451000108
Emissao	4
Serie	333
Quantidade	17.000
Valor	12.450.184,3

Emissor 35

Companhia	TRUE SECURITIZADORA S.A.
CNPJ	12130744000100
Emissao	137
Serie	1
Quantidade	8.000
Valor	5.222.722,13

Emissor 36

Companhia	VERT COMPANHIA SECURITIZADORA
CNPJ	25005683000109
Emissao	60
Serie	1
Quantidade	2.905
Valor	1.547.321,62

Outras Cotas FI

Emissor 1

Fundo	BTG PACTUAL TESOURO SELIC FUNDO DE INVESTIMENTO RF
CNPJ	09215250000113
Quantidade	362.428,41
Valor	1.864.511,73

Emissor 2

Fundo	ITAU SOBERANO RF SIMPLES LP FICFI
CNPJ	06175696000173
Quantidade	2.144,74
Valor	174.112,48

Outros Ativos Financeiros

Ativo

Emissor	Banco BTG Pactual S.A.
CNPJ	30306294000145
Nome Ativo	Operações Compromissadas - Lastro: LFT REF
Quantidade	313
Valor	5.653.674,83

Ativos Necessidade Liquidez

Disponibilidades	0
Titulos Publicos	5.653.674,82
Titulos Privados	0
Fundos Renda Fixa	2.038.624,23

Demonstracoes Contabil Financ

Ativos Imobiliarios

Estoques

Receitas Venda

Contabil	0
Financeiro	0

Custo Imov Estoque

Contabil	0
Financeiro	0

Ajuste Valor

Contabil	0
Financeiro	0

Resultado Liquido

Contabil	0
Financeiro	0

Propriedades Invest

Receitas Alugueis

Contabil	0
Financeiro	0

Desp Manutencao Conservacao

Contabil	0
Financeiro	0

Receitas Venda

Contabil	0
Financeiro	0

Custo Propriedades Vendidas

Contabil	0
Financeiro	0

Ajuste Valor

Contabil	0
Financeiro	0

Outras Rec Ou Desp

Contabil	0
Financeiro	0

Resultado Liquido

Contabil	0
Financeiro	0

TVM

Receitas Juros

Contabil	5.101.742,46
Financeiro	4.696.917,19

Ajuste Valor

Contabil	1.965.389,26
Financeiro	0

Resultado Venda

Contabil	498.342,17
Financeiro	498.342,17

Outras Rec Ou Desp

Contabil	0
Financeiro	0

Resultado Liquido

Contabil	7.565.473,89
Financeiro	5.195.259,36

Resultado Liquido Total

Contabil	7.565.473,89
Financeiro	5.195.259,36

Recursos Liquidez

Receitas Juros Aplicacoes

Contabil	201.346,15
Financeiro	201.346,15

Ajuste Valor Aplicacoes

Contabil	0
Financeiro	0

Resultado Venda Aplicacoes

Contabil	0
Financeiro	0

Outras Rec Ou Desp Aplicacoes

Contabil	-53.402,47
Financeiro	-53.402,47

Resultado Liquido

Contabil	147.943,68
Financeiro	147.943,68

Resultado Liquido Derivativos

Contabil	0
Financeiro	0

Outras Receitas Despesas

Taxa Administracao

Contabil	-409.830,94
Financeiro	-409.830,94

Taxa Desempenho

Contabil	0
Financeiro	0

Consultoria Especializada

Contabil	0
Financeiro	0

Empresa Especializada

Contabil	0
Financeiro	0

Formador Mercado

Contabil	0
Financeiro	0

Custodia Titulos Valores

Contabil	0
Financeiro	0

Auditoria Independente

Contabil	-20.655,77
Financeiro	0

Representantes Cotistas

Contabil	0
Financeiro	0

Taxas Impostos Contribuicoes

Contabil	-5.059,67
Financeiro	-5.059,67

Comissoes Emolumentos

Contabil	0
Financeiro	0

Honorarios Despesas Defesas

Contabil	0
Financeiro	0

Gastos Contratos Seguros

Contabil	0
Financeiro	0

Despesas Avaliacoes

Contabil	0
Financeiro	0

Taxas Ingresso Saida Fundos

Contabil	0
Financeiro	0

Despesas Registro Cartorio

Contabil	0
Financeiro	0

Outras Rec Ou Desp

Contabil	-471,51
Financeiro	-6.576,69

Total

Contabil	-436.017,89
Financeiro	-421.467,3

Resultado Trimestral Liquido

Contabil	7.277.399,68
Financeiro	4.921.735,74

Distr Resultado Acumulado

Resultado Finan Liq Acumulado	9.553.249,53
Percent Result Finan Liq Acumulado	9.075.587,0535
Parcela Distribuida Tri Seguinte	0
Lucro Contabil	0
Resultado Financeiro Excede Minimo	477.662,4765
Rendimentos Declarados	9.553.249,53
Rendimentos Pagos Antec	-7.550.613,01
Rendimento Pagar	2.002.636,52
Resultado Liquido Declarado	1

Parcelas Rendimentos Retidos

Parcela

Numero	1