Relatório Gerencial GAME11 de março de 2026

MA

Fll GUARDIAN MULTIESTRATÉGIA

MAPA DO NOSSO RELATÓRIO

ATENÇÃO! INICIE A LEITURA DO RELATÓRIO POR ESTA SEÇÃO

VISÃO GERAL DO FUNDO números gerais GAME11 | MAR26 A TESE DE INVESTIMENTO1.1

COMENTÁRIOS DO GESTOR 2 cenário macro, destaques e principais movimentos

PERFORMANCE E RESULTADOS rentabilidade histórica e mercado secundário 3.1 DRE, GUIDANCE E RESERVAS

TESTE DE SENSIBILIDADE spread médio em função da variação da cota

5 PORTFÓLIO GAME11 portfólio consolidado, ativos, devedores e garantias

A GUARDIAN GESTORA estruturas e frente de atuação

CRI BRF VISA | CENTRO DE DISTRIBUIÇÃO LOGÍSTICO

1. VISÃO GERAL DO FUNDO objetivo, posicionamento e principais números

CRI GPA | LOJA ASSAÍ ATACADISTA

VISÃO GERAL DO FUNDO objetivo, posicionamento e principais números

OBJETIVO E POSICIONAMENTO

O FII Guardian Multiestratégia Imobiliária I é um fundo de investimento imobiliário que tem como público alvo investidores em geral, negociado em bolsa sob o ticker GAME11. É um fundo com essência em crédito imobiliário predominantemente de BAIXO RISCO DE CRÉDITO (highgrade), através de investimentos em sua maioria em títulos e valores mobiliários (TVM). A estratégia é fundamentada na gestão ativa do portfólio, buscando a máxima eficiência de alocação em ativos alvo com baixo nível de disponibilidades. Focado na diversificação de ativos contando com estruturas robustas de garantia, a tese de investimento é dividida em dois vértices: BETA (60~90%) e ALPHA (10%~40%), conforme detalhado de forma mais abrangente na página 05 deste relatório mensal.

PRINCIPAS NÚMEROS

VALOR PATRIMONIAL (VP) R$ 272,9 milhões

ALOCAÇÃO ATIVOS ALVO

NÚMERO ATIVOS

24 23 CRIs 01 FII

VALOR PATRIMONIAL¹ (VP) R$ 9,60 por cota

100% em TVM

PREÇO COTA² (DATACOM)

RESULTADO DO MÊS R$ 0,109 por cota

RENTABILIDADE¹ NO MÊS

1,13% O ao mês

DIVIDENDO DISTRIBUIDO

R$ 9,04 por cota

DIVIDEND YELD²

MÚLTIPLO P/VP 0,94

O 1,11% o ao mês

R$ 0,100 por cota

DURATION MÉDIA

福 4,0 anos

NÚMERO INVESTIDORES 21,3 mil cotistas

CARACTERISTICAS DO FUNDO

CÓDIGO NEGOCIAÇÃO | GAME11 ADMINISTRAÇÃO | BANCO DAYCOVAL GESTÃO | GUARDIAN GESTORA MARKET MAKER | XP INVESTIMENTOS INÍCIO FUNDO | SET 2021 PRAZO DURAÇÃO | INDETERMINADO MÊS DE REFERÊNCIA | MAR 26

PERIODICIDADE RENDIMENTOS | MENSAL

DATACOM | 7º DIA ÚTIL DO MÊS

TAXA DE ADMINISTRAÇÃO | 1,10% A 1,15% ³

TAXA DE PERFORMANCE | 20%SOBRE O QUE EXCEDER O BENCHMARK

BENCHMARK | IMAB-5 + IPCA

28.426.127TOTAL DE COTAS EMITIDAS

DATA DE PAGAMENTO | 23 ABR 2026

A TESE DE INVESTIMENTO

estrutura e principais características do fundo

Diante de um forte DNA com um longo histórico em crédito e imobiliário presente no time de gestão da Guardian (conheça o nosso time) e da identificação de oportunidades no mercado de financiamento imobiliário, o GAME11 foi estruturado para ser uma tese de investimento com essência em crédito imobiliário predominantemente de baixo risco de crédito com alto grau de diversificação de ativos e estruturas robustas de garantia em suas operações.

POR QUE MULTI ESTRATÉGIA – 3 PILARES

I - PERFIL DE RISCO – BETA E ALPHA

Com o intuito de aproveitar a capacidade e diversidade de originação e estruturação da Guardian, a tese de investimento do GAME11 foi desenhada de modo a alocar em ativos alvo com dois perfis, os vértices na estratégia: BETA e ALPHA.

BETAβ ALOÇÃO 60 - 90% DOS ATIVOS game11

PERFIL CRI

CRI Corporativo – Sênior e Única CRI Pulverizado – Sênior e Única

ALPHAα ALOÇÃO 40 - 10% DOS ATIVOS GAmE11

PERFIL FII

Listado, Liquidez ou Prazo Determinado e Risco Comedido

PERFIL ATIVO

Risco de Crédito de Contraparte Comedido Liquidez das Garantias vinculadas Razão de Garantia superior a 130% Senioridade nos recebimentos Alienação Fiduciária de Garantia Real

PERFIL CRI

CRI Corporativo – Sub e Única CRI Pulverizado – Sub e Única

PERFIL FII

Não listados, Prazo Indeterminado e sem Liquidez

PERFIL ATIVO

Cota de FIDCs e FIPs Imobiliários Debêntures de lastro Imobiliário Imóveis (SLB e Permutas Físicas) Cota de SPEs imobiliárias Equity

100% DAS OPERAÇÕES COM ESSÊNCIA DE CRÉDITO

II – CLASSE DE ATIVOS

Utilizamos a palavra “essência” nos parágrafos acima, uma vez que ao longo da trajetória do GAME11 surgirão outras classes de ativo na carteira do fundo (como cotas de FIIs, FIDCs, Ativos Reais, ou cotas de empresas com destinação imobiliária), no entanto sempre envolvidos em operações essencialmente de renda fixa.

III - FUNÇÃO DOS ATIVOS NA COMPOSIÇÃO DA CARTEIRA

O GAME11 prevê uma gestão extremamente ativa, tanto no que diz respeito à originação dos ativos no mercado primário, assim como no monitoramento de oportunidades no mercado secundário. Desta forma, será comum observar parcela relevante do portfólio alocada em posições “Táticas” ao longo da vida do fundo. Estas posições táticas, normalmente são atreladas a ativos de maior liquidez com potencial ganho de capital em vendas no secundário, além de possibilitarem agilidade na reciclagem da carteira e o acompanhamento pelo fundo de movimentos macroeconômicos.

RISCO COMEDIDO

CRÉDITO ATIVOS IMOBILIÁRIOS

EFICIÊNCIA DE ALOCAÇÃO

AGILIDADE RECICLAGEM DOS ATIVOS SEM ALOCAÇÃO ESCALONADA

GAME11

MULTIESTRATÉGIA CRÉDITO IMOBILIÁRIO

PROTEÇÃO CONTRA CICLOS MACRO

INDEXADORES CLASSES DE ATIVO LASTRO E GARANTIA

PREVISIBILIDADE E RENTABILIDADE

GUIDENCE DE RESULTADOS PRÊMIO DE YIELD NO RISCO X RETORNO

2. COMENTÁRIOS DO GESTOR cenário macro, destaques e principais movimentos

CRI SÃO BENEDITO | EMPREENDIMENTO RESIDENCIAL ALTO PADRÃO

COMENTÁRIOS DO GESTOR

resultados, cenário macro, destaques e principais movimentos

RESULTADOS DO GAME11 NO MÊS | MANUTENÇÃO DA ESTRATÉGIA DE INVESTIMENTO

O resultado de MAR26 do GAME11 foi de R$0,109/cota, impactado diretamente pelo principal indexador dos ativos do fundo atualmente, o IPCA, com a combinação dos índices dos meses de DEZ25 (0,33%), JAN26 (0,33%), e FEV26 (0,70%), enquanto o CDI registrou um retorno nominal de 1,21% no mês. O dividendo a pagar em 23ABR será de R$0,100/cota, e nossas reservas de resultado acumulado seguem robustas, fechando este mês no patamar de R$0,082/cota. Os dados deste RG foram ajustados retroativamente para base R$ 10,0 a partir da data do split de cotas.

A distribuição de dividendos nos próximos exercícios será mantido no patamar mínimo de R$0,100/cota dado a atual fotografia do portfolio do GAME11 em conjunto com as nossas projeções macroeconômicas. Ainda assim seguiremos com a manutenção de um saldo elevado em reservas de resultado, nossa principal ferramenta para evitar volatilidade em nossos dividendos mensais e uma sensibilidade de retorno aos nossos investidores.

CENÁRIO MACROECONOMICO ATUAL | PROJEÇÕES PARA 2026

O principal índice de referência do mercado de fundos imobiliários, o IFIX, inverteu sua trajetória e permaneceu no campo negativo ao longo de todo o mês de março, com movimento mais intenso na segunda metade do período. A partir do dia 18, o índice passou a registrar uma trajetória consistente de queda, encerrando o mês aos 3.871 pontos e acumulando retorno negativo de -1,06%. No cenário macroeconômico doméstico, intensificaram-se as expectativas de flexibilização da política monetária, com o início de um ciclo de cortes na taxa Selic, atualmente em 14,75% ao ano. Ainda assim, o mercado consolida a perspectiva de um ciclo de afrouxamento gradual ao longo de 2026, com projeções majoritariamente alinhadas a reduções de baixa magnitude. Para esse horizonte, a precificação predominante aponta para uma Selic próxima de 13,0% ao final de 2026. As leituras mais recentes indicam a continuidade do processo de desaceleração inflacionária, ainda que o cenário internacional permaneça volátil, em função das tensões geopolíticas — especialmente envolvendo o Oriente Médio —, que seguem pressionando as expectativas. A pesquisa Focus projeta inflação próxima de 5,0% para 2026. Diante desse ambiente, permanece necessária uma postura de elevada cautela, com decisões de alocação cuidadosamente calibradas. Em síntese, a curva de juros reais apresentou relativa estabilidade, com moderada compressão das taxas nos vértices mais curtos ao longo de março, preservando, contudo, a estrutura invertida entre prazos curtos e longos. O yield médio dos títulos públicos indexados à inflação, representados pelo IMA-B5, encerrou o mês em 8,14% ao ano, recuo de 18bps em relação aos 8,32% observados ao final de fevereiro.

MOVIMENTOS NO PORTFÓLIO DO GAME11

O mês de março abriu uma janela importante para novas alocações no fundo, em função do expressivo volume de caixa gerado no período. Tal movimento decorreu, principalmente, de dois fatores: (i) o fluxo elevado de amortizações, tanto ordinárias quanto extraordinárias, dos ativos que compõem o portfólio; e (ii) a redução relevante da posição em MXRF11 no âmbito do GAHF, resultando em uma geração líquida de caixa próxima a R$ 50 milhões. Diante desse cenário, a gestão direcionou foco prioritário à realocação desse capital ao longo do mês, considerando sua materialidade para a estratégia do fundo. Neste estágio, entendemos ter atingido um ponto de equilíbrio mais adequado na composição do portfólio entre os indexadores (IPCA e CDI), especialmente em função da exposição relevante a FIIs atrelados ao CDI no GAHF. Nesse contexto, reduzimos o foco em ativos indexados ao CDI e voltamos a direcionar esforços para alocações em ativos atrelados ao IPCA, buscando um balanceamento mais eficiente. Soma-se a esse movimento a recente revisão de nossas projeções de inflação para o curto e médio prazo, o que reforça a atratividade dos ativos indexados ao IPCA.

AQUISIÇÃO DE NOVOS ATIVOS | CRI Prefixado

Considerando o exposto acima, realizamos a alocação do capital gerado em quatro ativos. O primeiro movimento foi o aumento de exposição no CRI MRV Flex VI, ancorado no spread atrativo ao qual o ativo vem sendo negociado no mercado secundário, bem como no fluxo relevante de amortizações extraordinárias recebidas, o que contribui para a redução da exposição ao risco e contração do LTV médio da operação. Os outros três ativos representam novas alocações. O primeiro consiste em um CRI cujo devedor é a incorporadora Helbor, lastreado em edifícios comerciais performados e com robusta estrutura de garantias, sendo o único entre os três indexado ao CDI. Por fim, os dois ativos restantes correspondem a séries “gêmeas” de CRIs lastreado em contratos de locação atípicos com a cooperativa de crédito Sicredi, tendo como ativos subjacentes escritórios-sede localizados em diferentes estados, com maior concentração nas regiões Sul e Sudeste. A operação conta com mecanismos adicionais de mitigação de risco, como excesso de fluxo (overcollateral), alienação fiduciária dos imóveis e seguro locatício. As alocações realizadas foram suficientes para praticamente zerar as disponibilidades do fundo, mantendo o nível de caixa em patamares residuais.

FII GUARDIAN HEDGE FUND

Fundo com objetivo de centralizar as iniciativas com outros FIIs

O Guardian Hedge Fund (“GAHF”) é um veículo estruturado inicialmente para acomodar operações de compra e venda de ativos contra terceiros, incluindo estruturas que envolvam compensação de cotas de diversas formas. O fundo constitui um mecanismo fundamental para acelerar a estratégia de reciclagem de portfólio do GAME11, bem como apoiar o processo de captação da sua 3ª emissão de cotas. Em um segundo momento, o GAHF passará a concentrar todas as operações envolvendo fundos imobiliários, atuando de forma paralela à estratégia original como um fundo de fundos. Dessa forma, o veículo será responsável por consolidar as posições em FIIs, listados na B3 ou não, contemplando diferentes horizontes de desinvestimento, inclusive prazos indeterminados. Apesar de parte relevante dos ativos possuir característica de renda variável, a gestão trabalhará com uma meta de retorno estimado para o fundo descrita abaixo.

PRINCIPAIS NÚMEROS DO PORTFÓLIO

ALOCAÇÃO EM FIIs 59,1% em Fundos Imobiliário estratégicos

NÚMERO ATIVOS

REPRESENTATIVIDADE GAHF

34,4% 0 do Portfólio do GAME11

RETORNO ESTIMADO

IPCA+ 9,75%

RAIO X DA CARTEIRA

Com o objetivo de dar maior visibilidade à estratégia envolvendo operações com FIIs de terceiros, e de isolar o retorno dessa estratégia no âmbito do GAME11, apresentamos individualmente cada uma das operações abaixo. Para cada ativo, definimos um retorno estimado (“TAXA EST.”) atrelado a um indexador específico, que servirá como base para o retorno estimado do próprio GAHF, podendo ser ajustado à medida que a estratégia do portfólio evolui, seja por meio de desinvestimentos ou pela inclusão de novos FIIs. Para fins de comparação entre o retorno efetivamente observado e nossa expectativa, atualizamos a TIR real dos ativos (“SPREAD OVER”). Em função da dinâmica de negociações no mercado secundário, é esperado que o fundo mantenha uma parcela pontual de disponibilidades, as quais serão alocadas preferencialmente em CRIs de liquidez imediata, com rentabilidade atrelada ao CDI ou prefixados.

CARTEIRA DE ATIVOS

MOVIMENTAÇÕES DO MÊS

Ao longo do mês de março, mantivemos o mesmo ímpeto observado nas movimentações iniciadas em fevereiro, com a continuidade do processo de redução de posições em FIIs listados de prazo indeterminado, que apresentaram comportamentos distintos no período. O MANA11 seguiu registrando baixa volatilidade, com estabilidade de preço e consistência na distribuição de dividendos, resultando em retorno aderente à nossa estratégia de carrego. Por outro lado, o VRTM11 permaneceu sendo negociado com desconto relevante, proporcionando um carrego atrativo, acima das expectativas inicialmente traçadas para o ativo. Já o MXRF11 se manteve em patamares elevados de preço, encerrando o período cotado a R$ 9,92, equivalente a um P/VP de 1,04x; nesse nível, o carrego segue com menor atratividade relativa, o que motivou a continuidade da redução de nossa posição ao longo do mês. No que se refere aos FIIs de prazo determinado, ambos os fundos continuam apresentando retornos expressivos, acima das expectativas iniciais. Ainda que, no longo prazo, tais retornos tendam a convergir para nossas projeções — especialmente no caso do FII Guardian Core, por se tratar de um fundo sob gestão da própria Guardian — o fundo Oportunidades da Capitânia demanda acompanhamento mais dinâmico de expectativas, dado seu portfólio mais ativo e a potencial capacidade de superar o desempenho do IFIX, impulsionado por alavancagem e pelo momento de entrada em ativos com desconto.

3. PERFORMANCE E RESULTADOS rentabilidade, secundário, liquidez e resultados

CRI BRF SALVADOR | CENTRO DE DISTRIBUIÇÃO LOGÍSTICO

PERFORMANCE GAME11 rentabilidade histórica, liquidez e secundário

RENTABILIDADE GAME11 vs ÍNDICES DE MERCADO

A rentabilidade acumulada desde o IPO do fundo segue superando os principais indicadores comparáveis de mercado. Onde o GAME11 registrou desde o início de suas atividades uma rentabilidade nominal de 72,9%, para efeito de comparação, o benchmark do fundo registrou no mesmo período uma rentabilidade acumulada de 70,2%.

No passo em que o principal indicador de fundos imobiliários (IFIX) registrou neste mesmo período um retorno positivo de apenas 41,8%. Por fim, esta rentabilidade nominal do GAME11 no período é equivalente a 104,3% do CDI.

LIQUIDEZ DIÁRIA E MÉDIA | PREÇO DA COTA NO MERCADO SECUNDÁRIO

O fundo oscilou no mercado secundário, ao longo do mês, entre a mínima de R$ 8,85 e a máxima de R$ 9,15, encerrando o período cotado a R$ 8,93. Para efeito de comparação, nos últimos 12 meses observou-se um preço médio de R$ 8,67 para o GAME11. O fundo apresentou certa volatilidade ao longo do mês de março, com um viés negativo, encerrando o período com variação -1,43%. Em uma perspectiva mais ampla, as cotas acumulam apreciação de 4,44% nos últimos 12 meses. A média diária de negociações vem apresentando um notável crescimento após a conversão de cotas da 3ª emissão do GAME11, atingindo neste mês a média diária de R$ 208,3mil/dia, o maior patamar registrado dos últimos 12 meses. A maior atividade no mercado secundário refletiu-se em leve redução da base de investidores no período, encerrando o mês com 21.266 cotistas.

DISTRIBUIÇÃO DO RESULTADO DRE, composição do resultado, dividendos e guidance

DEMONSTRAÇÃO DE RESULTADO | DRE

Apresentamos na “DRE” abaixo a rentabilidade dos últimos 12 meses do fundo sob a ótica de resultado contábil levando em consideração a totalidade de cotas emitidas do GAME11. Neste mês, com base no fechamento da cota na “DATACOM” da publicação dos dividendos, o DY do fundo foi de 1,11%. No passo em que acumulamos nos últimos 12 meses um DY de 13,17%, em bases comparáveis, este dividend yield de 12M é equivalente a IPCA + 9,01%.

COMPOSIÇÃO DOS RESULTADOS | GUIDANCE DIVIDENDOS¹ & RESERVAS

¹Atualizamos nosso Guidance de dividendos com novas projeções macroeconômicas com base no boletim Focus (BACEN) e nos relatórios recorrentes dos principais Bancos Privados, mantendo nossos esforços para minimizar volatilidades no comportamento do fundo. Atenção! Este Guidance não deverá, sob qualquer hipótese, ser encarado como promessa ou garantia de retorno futuro para o fundo. Consideramos este Guidance como parâmetro fundamental para trazer elementos que auxiliem o investidor a compreender nossa estratégia para os próximos meses e nossa filosofia de gestão.

4. SENSIBILIDADE DA COTA Spread médio em função da variação da cota no mercado secundário

CRI MATEUS | LOJA MIX MATEUS ATACADO

RESUMO FINANCEIRO GAME11 dividend yield, cota patrimonial, e spread médio do portfólio

DIVIDEND YIELD, COTA PATRIMONIAL, E SPREAD MÉDIO DO PORTFÓLIO

PREÇO FECHAMENTO DATACOM R$ 9,04

DIVIDEND YIELD MENSAL³ 1,11%

A cota do GAME11 fechou no mês de março (“DATACOM”) em R$ 9,04, e o dividendo divulgado com base nos resultados do mês foi R$ 0,100/cota, representando um DY³ para o exercício de 1,11%. Considerando a cota patrimonial com os ativos marcados individualmente pela taxa de ingresso no fundo (“VP” CURVA¹) observamos um Spread médio no GAME11 de IPCA+9,26% e CDI+3,07%. Para fins de divulgação nos informes mensais, a cota patrimonial do fundo considera sobre os ativos que compõe a carteira do fundo uma marcação a mercado (“VP” MTM²) a qual encerrou o mês em R$ 9,60. A fim de ilustrar os níveis de Spread médio que o fundo está sendo negociado em função do preço da cota do GAME11 no mercado secundário, observamos no gráfico abaixo um exercício de sensibilidade do fundo que leva em consideração a duration individual de cada um dos ativos e o ágio/deságio das cotas do GAME11 negociadas na B3.

SENSIBILIDADE DO SPREAD MÉDIO EM FUNÇÃO DO PREÇO DE NEGOCIAÇÃO DA COTA

5. PORTFÓLIO GAME11 portfólio consolidado, ativos, devedores e garantias

CRI HELBOR I EMPREENDIMENTO RESIDENCIAL ALTO PADRÃO

PORTFÓLIO GAME11

diversificação de ativos, devedores e tipologia das garantias

Apesar das movimentações relevantes ao longo do mês de março, observamos impactos pouco significativos no quadro geral dos indicadores do portfólio abaixo, uma vez que as alocações realizadas estiveram amplamente alinhadas à atual matriz de risco e retorno do fundo, com foco na manutenção das exposições a indexadores e da duration dos ativos. Ainda assim, esperamos novas movimentações relevantes nos próximos meses, considerando a elevada participação de ativos táticos na carteira — operações com horizonte de permanência mais curto, em linha com a tese de investimento que fundamentou suas aquisições. Adicionalmente, a forte geração de caixa no GAHF deve abrir uma janela relevante para alocações em FIIs de prazo indeterminado que apresentem distorções atrativas na relação risco-retorno.

PRINCIPAIS NÚMEROS DA CARTEIRA DE ATIVOS

ADIMPLÊNCIA DOS ATIVOS 100% Adimplente com as obrigações

NÚMERO ATIVOS

ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA

ativos com AF

DURATION MÉDIA

INDEX PREDOMINANTE

RAIO X PORTFÓLIO GAME11

94% BETA 6% ALPHA 68% CORE 32% TÁTICO

91% ÚNICA 9% SÊNIOR 0% SUBORDINADA 0% MULTISÉRIES

51% MISTO 11% RESIDENCIAL 9% VAREJO 9% LOGÍSTICO 20% ESCRITÓRIO

87% CORPORATIVO 13% PULVERIZADO

LOCALIZAÇÃO DAS GARANTIAS REAIS (AF)

MISTO 77%

PULVERIZAÇÃO DE DEVEDORES

SP 17%

São Benedito 6%

Outros 6%Outros 6%

FII RECT11 3%

MRV & Co 4%

HBR 3%

CARTEIRA DE ATIVOS

Portfólio distribuído em 24 ativos, em sua maioria highgrade*

O GAME11 segue com 100% de seus recursos alocados em ativos-alvo, com o portfólio distribuído em 24 ativos, sendo composto por 23 CRIs com fluxo de pagamentos mensal, e um FII (Guardian Hedge Fund) de prazo indeterminado, que consolida toda a estratégia de investimento em FIIs, sejam eles de prazo determinado ou não. Parte dessa estratégia possui horizonte de saída esperado no médio prazo e é detalhada em seção exclusiva deste relatório dedicada ao GAHF. No mês de fevereiro, a carteira apresenta duration média de 4,0 anos e elevado grau de pulverização dos ativos.

Observamos, no período, uma geração relevante de disponibilidades, decorrente principalmente do fluxo de amortizações — tanto ordinárias quanto extraordinárias — e da redução de posições em FIIs no mercado secundário. Esse movimento foi acompanhado por uma atuação ativa na realocação do capital, com foco na manutenção do equilíbrio entre indexadores e na otimização do perfil de retorno do portfólio. Nesse contexto, direcionamos parte relevante dos recursos para ativos indexados ao IPCA, em linha com a revisão de nossas expectativas de inflação no curto e médio prazo, ao mesmo tempo em que mantivemos exposição tática a ativos pós-fixados (CDI), buscando capturar níveis atrativos de retorno nominal diante da perspectiva de um ciclo de flexibilização monetária e descolamento inflacionário.

OS ATIVOS detalhes

ALMANARA

ATIVO - 22J1202552

Emissão lastreada em contrato atípico de locação contra a rede de restaurantes Almanara, o ativo alvo é um Centro Logístico onde esta localizado a cozinha central da rede. O imóvel concentra toda o pré- preparo dos insumos ofertados nas unidades Almanara, ativo importante e estratégico para a logística da companhia e qualidade da marca. Além da AF do imóvel alvo, o CRI conta com a AF das unidades comerciais do escritorio da rede na rua Oscar Freire, e ainda possui fundo de reserva e fiança.

VÉRTICE RISCO VCTO %CARTEIRA LTV TAXA Beta Corporativo dez/37 5,67% 65% IPCA + 8%

CENTRO LOGÍSTICO - GDE SP

BARI I

ATIVO - 22C0899517

Emissão lastreada em créditos pulverizados oriundos de financiamentos para aquisição de imóveis e operações de Home Equity, originados por diversos incorporadores e estruturada pelo conglomerado financeiro BARI, instituição com amplo histórico em emissões pulverizadas e reconhecido know-how na estruturação desse tipo de produto. A emissão conta com 97 contratos cedidos, todos com alienação fiduciária individualizada das unidades, resultando em um LTV médio de 52% e subordinação inicial mínima de 10% no CRI.

VÉRTICE Beta

RISCO Pulverizado

VCTO mar/41%CARTEIRA 0,60%

LTV 52%

TAXA IPCA + 7,25%

BARI II

ATIVO - 22I0099580

Emissão lastreada em créditos pulverizados oriundos de financiamentos para aquisição de imóveis e operações de Home Equity, originados por diversos incorporadores e estruturada pelo conglomerado financeiro BARI, instituição com amplo histórico em emissões pulverizadas e reconhecido know-how na estruturação desse tipo de produto. A emissão conta com 173 contratos cedidos, todos com alienação fiduciária individualizada das unidades, resultando em um LTV médio de 49% e subordinação inicial mínima de 10% no CRI.

VÉRTICE Beta

RISCO Pulverizado

VCTO mar/43%CARTEIRA 0,87%

LTV 49%

TAXA IPCA + 7,75%

CARREFOUR

ATIVO - 25L2402882

Emissão lastreada nos direitos aquisitivos decorrentes da compra e venda de um portfólio de imóveis urbanos, integralmente locados ao Grupo Carrefour Brasil, por meio de lojas Carrefour e de sua bandeira subsidiaria Atacadão, amparados por contratos de locação atípicos com prazo de 15 anos. Os imóveis são de propriedade de um FII sob gestão da Guardian e encontram-se alienados fiduciariamente ao CRI, perfazendo um LTV médio de 55%.

VÉRTICE Beta

RISCO Corporativo

VCTO dez/28%CARTEIRA 9,35%

LTV 55%

TAXA PRE + 14%

OS ATIVOS detalhes

COMPORTE

ATIVO - 23I1270600

Emissão lastreada em Notas Comerciais emitidas pela Viação Piracicabana SA e contando com a Comporte Participações SA com Avalista, tendo como destinação dos recursos o pagamento de aluguéis dos principais imóveis da companhia. Imóveis alvo que são todos alienados fiduciariamente a operação perfazendo um LTV inicial de 60%. O CRI possui ainda como garantia a cessão fiduciária de recebíveis com volume mensal mínimo de 1,3x a PMT do CRI.

VÉRTICE Alpha

RISCO Corporativo

VCTO set/30%CARTEIRA 3,06%

LTV 60%

TAXA CDI + 3,8%

GARAGEM CENTRAL

ATIVO - 19L0823309

EVOLUTION

Emissão estruturada sobre a aquisição de fração do edifício Evolution Corporate, ativo AAA localizado em Barueri. Emissão possui como garantia alienação fiduciária da fração do edifício envolvido na operação, cessão fiduciária do contrato de locação e fundo de reserva constituído no valor equivalente a 2 parcelas mensais de obrigação do Patrimônio Separado.

VÉRTICE Beta

RISCO Corporativo

VCTO dez/34%CARTEIRA 2,87%

LTV 40%

TAXA IPCA + 6,25%

EDIFICIO COMERCIAL - GDE SP

HBR W

ATIVO - 25C3830805

Emissão lastreada em Notas Comerciais Emitidas pela HBR Realty, lastreada na operação do Hotel W São Paulo realizada pela Marriot International. O ativo está localizado em uma região nobre da cidade de SP, e o CRI detém uma fração da operação de 9.851 m² distribuídos em 179 unidades, que estão alienadas fiduciariamente ao CRI, e conta ainda com a cessão fiduciária integral do NOI das respectivas unidades. Inicialmente o CRI possui um LTV de 75% e um breakeven de cobertura integral do saldo da dívida em aprox. R$ 33mil/m².

VÉRTICE Beta

RISCO Corporativo

VCTO mar/35%CARTEIRA 2,84%

LTV 75%

TAXA CDI + 2,6%

HELBOR II

ATIVO - 25F2094673

Emissão lastreada em CCBs Imobiliárias atreladas a dois edifícios comerciais performados na cidade de São Paulo. Com um LTV inicial de 75% sobre o estoque alienado, em um valor de venda forçada de R$ 122,6mi. A operação conta com full cashsweep em caso de venda das unidades alienadas, e amortização mínima pré-definida no fluxo ordinário. A operação conta como devedora a Helbor Empreendimentos SA (HBOR3), e possui cessão dos contratos de locação das unidades locadas, e um fundo de reserva.

HOTEL BOUTIQUE "W"- SP

VÉRTICE Beta

RISCO Corporativo

VCTO set/35%CARTEIRA 2,72%

LTV 75%

TAXA CDI + 2,5%

OS ATIVOS detalhes

LOTE5

ATIVO - 24B1573243

Emissão lastrada em 4 empreendimentos residenciais horizontais performados em cidades do interior de SP desenvolvidos pela Lote5 Desenvolvimento Urbano S.A.. Além da Alienação Fiduciária individual dos lotes, a operação conta com Cessão Fiduciária de Recebíveis com 120% de cobertura, e AF adicional do estoque com índice de cobertura de 150%. A operação conta ainda com Aval/Fiança dos sócios e das SPEs, e fundo de reserva equivalente a 110% da PMT vincenda.

VÉRTICE Alpha

RISCO Pulverizado

VCTO jul/37

%CARTEIRA 2,80%

LTV 63%

TAXA PCA + 10,55%

RESID. HORIZONTAL - JAGUARIUNA SP

MAUA I

ATIVO - 21 C0776201

Emissão lastreada em créditos de financiamento à aquisição de imóveis originados por diversos incorporadores, em sua grande maioria de primeira linha. Totalidade dos créditos possui alienaçao fiduciária de ativo imobiliário já performado. Na emissão ativo possuia subordinação incial de 15%, além de coobrigação em mais de 50% dos créditos.

VÉRTICE Beta

RISCO Pulverizado

VCTO mar/36%CARTEIRA 0,48%

LTV 39%

TAXA IPCA + 6,75%

EDIFICIOS RESIDENCIAIS - SP

MRV I

ATIVO - 22L1198359

Emissão lastreada em créditos de financiamento à aquisição de unidades residenciais da MRV & Co a seus clientes. Operação com robusta estrutura de cobertura de eventual inadimplência no lastro: fundo de reserva de 10% do saldo devedor, Seguro no valor de 4% do total da emissão e recomposição contratual do fundo de reserva pelo cedente durante toda a vida do CRI.

VÉRTICE Beta

RISCO Corporativo

VCTO dez/27%CARTEIRA 0,70%

LTV 66%

TAXA CDI + 3,25%

MRV II

ATIVO - 22L1198360

Emissão lastreada em créditos de financiamento à aquisição de unidades residenciais da MRV & Co a seus clientes. Operação com robusta estrutura de cobertura de eventual inadimplência no lastro: fundo de reserva de 10% do saldo devedor, Seguro no valor de 4% do total da emissão e recomposição contratual do fundo de reserva pelo cedente durante toda a vida do CRI.

MRV&CO

VÉRTICE Beta

RISCO Corporativo

VCTO dez/27%CARTEIRA 0,70%

LTV 66%

TAXA CDI + 3,25%

OS ATIVOS detalhes

MRV III

ATIVO - 22I1423539

Emissão lastreada em créditos de financiamento à aquisição de unidades residenciais da MRV & Co a seus clientes. Operação com robusta estrutura de cobertura de eventual inadimplência no lastro: fundo de reserva de 10% do saldo devedor, Seguro no valor de 4% do total da emissão e recomposição contratual do fundo de reserva pelo cedente durante toda a vida do CRI.

VÉRTICE Beta

RISCO Corporativo

VCTO set/27%CARTEIRA 2,27%

LTV 66%

TAXA CDI + 3%

MRV&CO

MRV FLEX VI

ATIVO - 24I1419236

Emissão lastreada em contratos de compra e venda definitivo de unidades residenciais originados pela MRV & Co em diversos empreendimentos. A operação conta com uma subordinação de 18,25% dos CRI JR, e coobrigação da MRV durante período de obras até o registro definitivo da AF. Após a performance dos empreendimentos o CRI contara somente com a AF das unidades individuais. O CRI ainda possui um fundo de reserva de 6,75% sobre o saldo devedor do CRI SR.

VÉRTICE Beta

RISCO Pulverizado

VCTO mar/33%CARTEIRA 3,62%

LTV 63%

TAXA IPCA + 9,63%

PONTTE I

ATIVO - 21 D0402879

Emissão lastreada em créditos com garantia de imóvel, também conhecido como "Home Equity", originados pela Pontte (Fintech de crédito controlada pela Mauá Capital). Todos os créditos integrantes do patrimônio separado possuem alienação fiduciária de garantia real. Patamar individual de LTV e grau de concentração dos créditos em patamares bastante saudáveis na emissão. Ativo conta com subordinação de 15% e fundo de liquidez.

VÉRTICE Beta

RISCO Pulverizado

VCTO abr/41

Pontte

%CARTEIRA 1,04%

LTV 31%

TAXA IPCA + 6,5%

RESIDENCIAL MULTI

ATIVO - 21 L0735965

Emissão lastreada em créditos de financiamento à aquisição de imóveis residenciais, originados em 8 empreendimentos com aprox. 75% dos créditos localizado na Grande São Paulo. Empreendimentos já performados (Habite-se e matriculas individulizadas), e com 96% de vendas alcançadas em média. Totalidade dos créditos possui alienação fiduciária individual de cada unidade residencial. O CRI também conta com cessão fiduciária de recebíveis e fundo de reserva.

VÉRTICE Beta

RISCO Pulverizado

VCTO jan/39%CARTEIRA 3,15%

LTV 65%

TAXA IPCA + 8%

OS ATIVOS detalhes

S.BENEDITO II

ATIVO - 22L1607693

Emissão Corporativa contra o Grupo São Benedito de contundente atuação no Centro Oeste (MT). Operação conta com alienação fiduciária de unidades performadas, distribuídas em 8 empreendimentos, e cessão fiduciária de recebíveis atuais e futuros do loteamento Vale Gramado somando R$ 160,2 milhões, além de fundo de reserva no valor de R$ 3 milhões, e Aval Cruzado dos sócios e empresas do Grupo São Benedito.

VÉRTICE Beta

RISCO Corporativo

VCTO jan/30%CARTEIRA 2,50%

LTV 62%

TAXA CDI + 3%

EDIFICIO COMERCIAL - CUIABÁ MT

S.BENEDITO III

ATIVO - 21 C0663319

Emissão Corporativa contra o Grupo São Benedito de contundente atuação no Centro Oeste (MT). Operação conta com alienação fiduciária de 182 imóveis, distribuidos por 19 empreendimentos, e cessão fiduciária de recebíveis de mais de 430 contratos de locação, além de fundo de reserva de 3 parcelas do CRI e Aval Cruzado dos sócios e empresas do Grupo São Benedito (com atuação em Incorporação Imobiliária, Locação de Imóveis, Projetos de Energia, Reflorestamento e Serviços).

VÉRTICE Beta

RISCO Corporativo

VCTO mar/36%CARTEIRA 2,68%

LTV 73%

TAXA CDI + 4%

EDIFICIO RESIDENCIAL - CUIABÁ MT

S.BENEDITO IV

ATIVO - 24C1693601

Emissão Corporativa do Grupo São Benedito de contundente atuação no Centro Oeste (MT). Operação conta com alienação fiduciária de 2 imóveis Logísticos localizados em Cuiabá-MT avaliados em R$ 112,9 milhões, e da cessão fiduciária de recebíveis do loteamento Vale dos Guimarães de R$ 165,3 milhões, além de fundo de reserva, e Aval Cruzado dos sócios do Grupo São Benedito. O CRI conta com CashSweep dos resultados da SPE do ed. Harissa (foto), estimado em R$ 87,9 milhões.

VÉRTICE Beta

RISCO Corporativo

VCTO mar/31%CARTEIRA 0,71%

LTV 60%

TAXA CDI + 3,35%

EDIFICIO RESIDENCIAL - CUIABÁ MT

SICREDI 33

ATIVO - 25F3364733

Emissão dividida em duas séries "gêmeas" lastreadas em contratos atípicos de locação contra a Sicredi, maior e mais antiga instituição financeira cooperativa do Brasil com R$ 459bi em ativos. A transação possui 7 contratos de locação vinculados as duas emissões, distribuídos nos respectivos escritórios sede em diferentes cidades dos estados do RS, SC, RJ e PA. O CRI conta com a alienação fiduciária de todos os imóveis alvo, cessão fiduciária do sobejo dos contratos de locação e Seguro Fiança de locação.

VÉRTICE Beta

RISCO Corporativo

VCTO nov/44%CARTEIRA 8,28%

LTV 80%

TAXA IPCA + 9,58%

OS ATIVOS detalhes

SICREDI 34

ATIVO - 25F3429327

Emissão dividida em duas séries "gêmeas" lastreadas em contratos atípicos de locação contra a Sicredi, maior e mais antiga instituição financeira cooperativa do Brasil com R$ 459bi em ativos. A transação possui 7 contratos de locação vinculados as duas emissões, distribuídos nos respectivos escritórios sede em diferentes cidades dos estados do RS, SC, RJ e PA. O CRI conta com a alienação fiduciária de todos os imóveis alvo, cessão fiduciária do sobejo dos contratos de locação e Seguro Fiança de locação.

VÉRTICE RISCO VCTO %CARTEIRA LTV TAXA Beta Corporativo dez/44 5,85% 80% IPCA + 9,58%

EDIFICIO COMERCIAL - RS

VITACON

ATIVO - 19I0739560

Emissão Corporativa lastreada em Debêntures Imobiliárias de emissão da Vitacon Participações. CRI conta a com alienação fiduciaria de 3 empreendimentos residenciais e comerciais em São Paulo/SP, acrescido da cessão fiduciaira do fluxo de recebiveis destes empreendimentos. Operação possui Cash Sweep sobre as vendas realizadas das unidades individuais alienadas na operação.

VÉRTICE Beta

RISCO Corporativo

VCTO set/29%CARTEIRA 2,69%

LTV 72%

TAXA CDI + 2,36%

EDIFICIO SHORT STAY - SP

3Z REALTY

ATIVO - 21 I0683349

Emissão Corporativa lastreada em Debêntures Imobiliárias de emissão da 3Z Realty Desenvolvimento Imobiliário S.A., vinculada ao desenvolvimento imobiliário de 21 SPEs da companhia, em sua maioria no estado de São Paulo. As cotas das SPEs estão alienadas para o CRI, e possuem nível de garantia de R$ 120 milhões em estoque adicionados de um volume em cessão fiduciária de recebíveis de R$ 130 milhões, perfazendo um LTV inicial para operação de 47%. O CRI ainda conta com fundo de reserva de 3 PMTs.

VÉRTICE Beta

RISCO Corporativo

VCTO set/28%CARTEIRA 0,13%

LTV 47%

TAXA IPCA + 7,5%

EDIFICIO RESIDENCIAL - SP

GUARDIAN HEDGE FUND

ATIVO - GRDN HF

Fundo de prazo indeterminado, estruturado para absorver as operações realizadas ao final de 2025, com o objetivo de dar continuidade à estratégia de reciclagem do portfólio do GAME11, promovendo a homogeneização e a elevação do spread médio da carteira, além de capturar oportunidades de negociação de cotas com terceiros. Em um segundo momento, o fundo passará a realizar operações com cotas de FII, buscando explorar assimetrias de mercado e concentrando nossa estratégia com essa classe de ativo no Guardian Hedge Fund.

VÉRTICE Beta

RISCO Corporativo

VCTO INDET.

%CARTEIRA 34,42%

LTV

TAXA IPCA + 9,75%

GF

6. A GUARDIAN GESTORA estrutura e frentes de atuação

CRI GPA | LOJA PÃO DE AÇUCAR

A GUARDIAN GESTORA

a gestora

QUEM SOMOS

Fundada em 2020 por profissionais experientes do mercados financeiro, de capitais e imobiliário, a Guardian Gestora é uma gestora independente focada em operações imobiliárias e de crédito estruturado. Atualmente, gerenciamos mais de R$ 9,4 bilhões sob gestão distribuídos entre 35 veículos de investimento, incluindo 2 FIIs listados, GARE11 e GAME11), 19 FIDCs, 1 FIM e 1 Fundo de Previdência.

Com mais de 550 mil investidores, destacamo-nos pela performance consistente, gestão de riscos criteriosa e crescimento contínuo. Nossa filosofia de investimento é orientada para o longo prazo, com um objetivo primordial de preservação de capital.

PRINCIPAS NÚMEROS

ATIVOS SOB GESTÃO

R$ 9.4 bilhões

NÚMERO INVESTIDORES

+ 550K investidores

ESTRUTURAÇÃO DE FIIS

相 R$ 5.0 bilhões

FUNDOS

35 veículos de investimento

HISTÓRICO SÓCIOS

35

MERCADO IMOBILIARIO

anos de históricode crédito e imobiliário

20

anos de experiência

CARACTERISTICAS DO FUNDO

Quadro de sócios da Guardian reúne forte background em Crédito e no Setor Imobiliário em casas de bastante expressão nestes mercados. Tendo todos os sócios longo histórico de estruturação e gestão de deals de crédito imobiliário.

GUSTAVO ASDOURIAN C E

GESTÃO DE INVESTIMENTO

PRODUTO, R.I., SALES E RESEARCH

COMPLIANCE E RISCO

CRÉDITO ESTRUTURADO

CRÉDITO PRIVADO

IMOBILIÁRIO

PEDRO KLUPPEL GESTÃO PRODUTO, R.I, SALES E RESEARCH

LUCCAS BARTOLI GESTÃO RISCO E COMPLIANCE

THIAGO CONCA GESTÃO CRÉDITO ESTRUTURADO

RANDALL TERADA GESTÃO CRÉDITO PRIVADO

PAPEL

JULIEN AVRIL GESTÃO CRÉD. IMOBILIÁRIO

TIJOLO

ANTONIO LOPES

GESTÃO TESES E NOVOS NEGÓCIOS

GUILHERME MAZIERO

GESTÃO PATRIMONIAL

Ao todo a Gestora reúne 35 profissionais entre as áreas de Risco e Compliance e de Gestão (Imobiliário e Crédito Privado): engenheiros, economistas, administradores e advogados.

Acesse nossos canais e conheça mais sobre a gestora e sobre nossos produtos.

GARE11

ACESSE O RELATÓRIO DO MÊS DE MAR26

outras teses

O FII Guardian Real Estate | GARE11, se propõe a oferecer ao investidor de FIIs de tijolo uma solução única e completa.

A partir de bons imóveis, locados a inquilinos de excelente capacidade de crédito, mediante contratos atípicos de locação (com multa de rescisão integral), o GARE11 procura prover uma renda estável aos seus investidores, além de buscar oportunidades de realização de ganhos de capital na venda de ativos com lucro com a reciclagem de seu portfólio.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS

VALOR PATRIMONIAL

R$ 2,73 bilhões

MÚLTIPLO P/VP

0,91

LIQUIDEZ DIÁRIA R$ 19,1 milhões

DIVIDENDO DISTRIBUÍDO

R$ 0,083 por cota

PREÇO COTA¹ (P)

R$ 8,56 por cota

NÚMERO INVESTIDORES

Q 496,4 mil cotistas

NÚMERO ATIVOS

33 imóveis

VALOR PATRIMONIAL COTA (VP)

R$ 9,44 por cota

VACÂNCIA

0% física e financeira

PRAZO ALUGUEL (WAULT²)

10,1 anos

RENTABILIDADE MÉDIA

11,6% ao ano

ÁREA DE LOCAÇÃO (ABL)

463,5 mil m²

RENTABILIDADE HISTÓRICA DO FUNDO

PRESENÇA EM CIDADES ESTRATÉGICAS COMO SÃO PAULO, CAMPINAS, RIO DE JANEIRO, BRASÍLIA, GOIÂNIA, CAMPO GRANDE, CUIABÁ, MARINGÁ, BOA VISTA E MACEIÓ

61% RENDA URBANA 8%

23% 8%

37% 14% 8% 8% 2% 2%

94% 6%

GUARDIAN ICATU PREV RF CP

outras teses

O Fundo tem como objetivo buscar retorno aos seus cotistas através de investimentos em ativos financeiros de renda fixa, possuindo concentração de, no mínimo, 80% de seus recursos nessa classe de ativo. Além disso, o fundo destina-se exclusivamente a receber, diretamente, recursos referentes às reservas técnicas de Plano Gerador de Benefício (PGBL) e de Vida Gerador de Benefício (VGBL). Durante o mês de março, o fundo rendeu 1,25% , o equivalente a 102,7% do CDI no período e 102,2% do CDI nos últimos 12 meses.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS

SEGURADORA | ICATU

ADMINISTRAÇÃO | BRADESCO (BEM DTVM)

GESTÃO | GUARDIAN GESTORA

INÍCIO FUNDO | 08/2022

COTA APLICAÇÃO | D+1

RENTABILIDADE 12 MESES | 103,53% do CDI

D+5COTA DE RESGATE |

BENCHMARK | CDI

PATRIMONIO LIQ | R$ 89.379.635,49

TAXA DE ADMINISTRAÇÃO | 1,00% a.a.

TAXA DE PERFORMANCE | 20%SOBRE O QUE EXCEDER O BENCHMARK

LIQUIDAÇÃO DO RESGATE | D+7

ATIVOS ALVO | RENDA FIXA CRÉDITO PRIVADO

APLICAÇÃO MINIMA | R$ 300,00

RENTABILIDADE HISTÓRICA

FOTOGRAFIA CARTEIRA DO FUNDO

54% DEBÊNTURE 6% CRI 1% TÍTULOS IF 11% FUNDOS 28% CAIXA/LFT

ACESSE A LÂMINA DO FUNDO E SAIBA COMO INVESTIR

O Fundo está disponível nas seguintes plataformas:

APOIO AO INVESTIDOR glossário e contato

GLOSSÁRIO

LOCK UP Período em que o ativo mobiliário está impedido de ser negociado no mercado secundário.

PL Patrimônio Líquido do Fundo.

VALOR DE MERCADO Valor da cota valor de mercado multiplicado por todas as cotas do fundo.

FII Fundo de Investimento Imobiliário

CRI Certificado de Recebível Imobiliário

LTV – LOAN TO VALUE Representa a razão do saldo devedor da dívida para as garantias disponíveis à mesma

RAZÃO DE GARANTIA Representa a razão das garantias disponíveis para cobertura de uma dívida frente o saldo devedor da mesma (o inverso do LTV)

COLATERAL Algum tipo de garantia acessória envolvida em uma operação de crédito

COOBRIGAÇÃO Responsabilidade de alguma parte, que não o devedor direto do crédito, em honrar a liquidação financeira do mesmo;

DURATION É a média ponderada do prazo de retorno de um investimento, em dias, meses ou anos

CONTATO

ENDEREÇO AV. BRIGADEIRO FARIA LIMA 201, SÃO PAULO - SP

EMAIL [email protected]

TELEFONE +55 11 3098 8900

LINKEDIN GUARDIAN GESTORA S.A.

INSTAGRAM GUARDIAN.GESTORA

SITE WWW.GUARDIAN-ASSET.COM

Gestão de Recursos

AVISO LEGAL

Este relatório é de caráter exclusivamente informativo, direcionado aos cotistas do fundo e não deve ser considerado uma oferta ou análise para a transação de cotas do mesmo ou qualquer outro ativo financeiro mencionado. Seu conteúdo foi desenvolvido pela Guardian Gestora e sua distribuição ou reprodução integral ou em partes, sem prévio e explicito consentimento da mesma, é vedada. As informações nele contidas estão em conformidade com o regulamento e demais documentos legais, porém não os substituem. Leia atentamente o regulamento antes da decisão de investimento no fundo, com dedicação especial ao objetivo do fundo e sua política de investimento. Os Fundos de Investimento imobiliário são constituídos como forma de condomínio fechado, a partir da icvm 472, portanto suas cotas não são passíveis de resgate e os investidores deste tipo de ativo podem encontrar dificuldades em iniciativas de desinvestimento das mesmas no mercado secundário. O fundo de investimento de que trata este boletim não conta com garantia da instituição administradora, do gestor, do custodiante, de qualquer outra parte ligada à sua constituição e operação, de qualquer tipo de seguro ou do fundo garantidor de crédito (FGC). Para a avaliação de performance de qualquer fundo de investimento é recomendada a análise de período mínimo de 12 meses. A rentabilidade apresentada pelo fundo em histórico não deverá, em qualquer hipótese, ser considerada garantia, promessa ou sugestão de retorno futuro. As informações que embasam este material foram extraídas de fontes fundamentadas e consideradas confiáveis pela Guardian Gestora, no entanto não é possível garantir que estejam imunes a equívocos e estão sujeitas a alterações sem a necessidade de comunicação prévia. As projeções utilizam dados históricos e suposições, de forma que devem ser realizadas as seguintes advertências: (1) Não estão livres de erros; (2) Não é possível garantir que os cenários obtidos venham efetivamente a ocorrer; (3) Não configuram, em nenhuma hipótese, promessa ou garantia de retorno esperado nem de exposição máxima de perda; e (4) Não devem ser utilizadas para embasar nenhum procedimento administrativo perante órgãos fiscalizadores ou reguladores. Para esclarecimentos adicionais é recomendável o direcionamento ao administrador e gestor do fundo, por meio do endereço de correspondência eletrônica a seguir: ri@guardian-asset.com