Informe Anual Estruturado do Galapagos Desenvolvimento Logístico (GCDL11), fundo imobiliário de fundos (FoF), referente a junho de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 28/09/2026. No pregão de 30/10/2026, a cota do GCDL11 fechou a R$ 128,06, com P/VP de 1,12 (valor patrimonial de R$ 114,50 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O patrimônio líquido era de R$ 45,4 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
A carteira do Fundo está com a carteira majoritariamente alocada em Ativos Alvo. A Gestora permanece monitorando as melhores oportunidades, seguindo a Política de Investimento do Fundo conforme Regulamento, visando pela melhor relação de risco retorno entre os ativos-alvo, considerando o momento atual do Mercado Imobiliário.
Criterios Avaliacao
Os ativos estão demonstradas pelos seus respectivos valores justos, os quais foram obtidos através de laudos de avaliação, elaborados por entidade profissional com qualificação reconhecida e formalmente aprovados pela Administradora do Fundo.
Regras Prazos Chamada Capital
Não aplicável.
Prestadores Servicos
Gestor
Nome
GALAPAGOS CAPITAL INVESTIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA.
CNPJ
32706879000188
Endereco
Av. Rebouças, 3507 - Jardim Paulistano, São Paulo - SP, 05401-400
Telefone
(11) 3819-2655
Custodiante
Nome
VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA
Av. Brig. Faria Lima, 3144 - Itaim Bibi, São Paulo - SP, 01451-001
Telefone
(11) 3568-2868
Distribuidor Cotas
Nome
GALAPAGOS CAPITAL DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A. - GLPG DTVM
CNPJ
28650236000192
Endereco
Av. Rebouças, 3507 - Jardim Paulistano, São Paulo - SP, 05401-400
Telefone
(11) 3777-2088
Investimentos FII
Negocios Realizados Periodo
Relacao Ativos Adquiridos
Ativo 1
Nome
20K0866670
Objetivos
Aplicação em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos
3.801.060,24
Origem Recursos
Caixa
Ativo 2
Nome
21H0001651
Objetivos
Aplicação em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos
8.358.366,75
Origem Recursos
Caixa
Ativo 3
Nome
22B0914280
Objetivos
Aplicação em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos
2.622.218,03
Origem Recursos
Caixa
Ativo 4
Nome
22I2046002
Objetivos
Aplicação em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos
1.073.419,07
Origem Recursos
Caixa
Ativo 5
Nome
23F1568486
Objetivos
Aplicação em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos
2.201.938,95
Origem Recursos
Caixa
Ativo 6
Nome
23F2430066
Objetivos
Aplicação em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos
4.570.238,66
Origem Recursos
Caixa
Ativo 7
Nome
23J0108650
Objetivos
Aplicação em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos
2.407.152,83
Origem Recursos
Caixa
Ativo 8
Nome
23K2665601
Objetivos
Aplicação em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos
978.322,36
Origem Recursos
Caixa
Ativo 9
Nome
23L1538459
Objetivos
Aplicação em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos
7.045.474,82
Origem Recursos
Caixa
Ativo 10
Nome
24G1249772
Objetivos
Aplicação em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos
3.402.902,47
Origem Recursos
Caixa
Ativo 11
Nome
24G1773090
Objetivos
Aplicação em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos
8.004.289,84
Origem Recursos
Caixa
Ativo 12
Nome
24G2730555
Objetivos
Aplicação em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos
5.588.420,37
Origem Recursos
Caixa
Ativo 13
Nome
24H2096743
Objetivos
Aplicação em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos
1.656.147,38
Origem Recursos
Caixa
Ativo 14
Nome
24L1964965
Objetivos
Aplicação em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos
1.649.015,29
Origem Recursos
Caixa
Ativo 15
Nome
24L2609853
Objetivos
Aplicação em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos
1.373.494,01
Origem Recursos
Caixa
Ativo 16
Nome
24L2959379
Objetivos
Aplicação em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos
2.411.854,97
Origem Recursos
Caixa
Ativo 17
Nome
25A1296532
Objetivos
Aplicação em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos
3.824.258,36
Origem Recursos
Caixa
Ativo 18
Nome
25A3992922
Objetivos
Aplicação em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos
4.944.000
Origem Recursos
Caixa
Ativo 19
Nome
25K2451016
Objetivos
Aplicação em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos
3.600.000
Origem Recursos
Caixa
Ativo 20
Nome
BR0O2DCTF003
Objetivos
Aplicação em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos
2.277.119,58
Origem Recursos
Caixa
Ativo 21
Nome
CF 59718930
Objetivos
Aplicação em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos
16.000.300
Origem Recursos
Caixa
Ativo 22
Nome
FII SANTIAGO
Objetivos
Aplicação em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos
2.499.999,1
Origem Recursos
Caixa
Ativo 23
Nome
HARASR GALAP
Objetivos
Aplicação em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos
6.904.218,32
Origem Recursos
Caixa
Ativo 24
Nome
HARMONIA FI
Objetivos
Aplicação em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos
1.425.000
Origem Recursos
Caixa
Ativo 25
Nome
HOMS17
Objetivos
Aplicação em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos
3.000.435,9
Origem Recursos
Caixa
Ativo 26
Nome
SHOP PASS FU
Objetivos
Aplicação em ativos alvo do fundo
Montantes Investidos
8.001.580,64
Origem Recursos
Caixa
Analise Administrador
Resultado Fundo
Resultado caixa de R$ 18,11 por cota.
Conjuntura Economica
O período compreendido no exercício social de referência (jul/25 a jun/26) foi marcado por um cenário de crédito desafiador, caracterizado pela manutenção da taxa Selic em patamares elevados, encerrando o período em 14% a.a. Apesar desse ambiente mais restritivo, o mercado de capitais permaneceu aquecido ao longo do exercício, consolidando-se como um dos principais instrumentos de funding para o setor imobiliário. Por fim, o IPCA acumulou alta de 4,64% no período, permanecendo próximo à meta de inflação estabelecida.
Perspectiva Periodo Seguinte
A expectativa é de continuidade do ciclo de cortes iniciado na taxa Selic. De acordo com o Relatório Focus de 21/09, a projeção é de que a Selic encerre o ano em 13,50%, enquanto o IPCA acumulado deve atingir 4,97%, acima do limite superior de 4,50% da meta. Nesse cenário, embora a trajetória de juros seja de redução, a Selic deve permanecer em patamares elevados ao longo do período, enquanto a inflação ainda representa um vetor relevante para os ativos indexados ao IPCA. A gestão permanecerá focada em preservar a diversificação atual, ao mesmo tempo em que buscará novas oportunidades alinhadas ao perfil do portfólio, com o objetivo de maximizar o retorno aos cotistas.
Endereço físico: Rua Gilberto Sabino, nº 215, 4º Andar, Pinheiros, SP e endereço eletrônico: [email protected] e www.vortx.com.br
Regras Proc Participacao Cotistas
Parágrafo Primeiro - Compete privativamente à Assembleia Geral de Cotistas deliberar sobre: demonstrações contábeis do Fundo; substituição do Gestor com ou sem Justa Causa e/ou eventual cisão da classe para sua incorporação em outro fundo ou classe de investimento, bem como qualquer operação societária correlata da classe que resulte no afastamento do Gestor da gestão da carteira da classe; fusão, incorporação, cisão, total ou parcial, transformação ou liquidação do Fundo; alteração do presente Regulamento; e substituição do Administrador. Parágrafo Segundo - Dependem da aprovação por maioria simples e, cumulativamente, de cotistas que representem, necessariamente, (a) no mínimo 25% (vinte e cinco por cento) das Cotas emitidas, caso este tenha mais de 100 (cem) Cotistas; ou (b) no mínimo metade das Cotas emitidas, caso esta tenha até 100 (cem) Cotistas (“Quórum Qualificado”), as deliberações relativas às matérias elencadas nos incisos (II), (III) e (IV) acima. Parágrafo Terceiro - As matérias de competência de Assembleia Especial de Cotistas estarão indicadas no Anexo de cada Classe.
Praticas Assembleia Meio Eletronico
Artigo 36 - Os Cotistas poderão deliberar por meio de consulta formal, sem que haja necessidade da reunião dos Cotistas. Aplicar-se-ão à consulta formal os mesmos quóruns previstos e aplicáveis às Assembleias de Cotistas.
Remuneracao Administrador
Politica Remuneracao
Artigo 47 - Pela prestação dos serviços de administração fiduciária, tesouraria e controladoria, o Fundo pagará Taxa de Administração equivalente a 0,20% (vinte centésimos por cento), ao ano, observado o valor mínimo mensal de R$ 12.000,00 (doze mil reais) nos primeiros 12 (doze) meses do Fundo e R$ 15.000,00 (quinze mil reais) após referido período, sendo que esta poderá ser reduzida esporadicamente conforme os termos e condições previamente acordados entre os Prestadores de Serviços Essenciais. Artigo 48 - Pela prestação dos serviços de gestão de ativos, o Fundo pagará Taxa de Gestão equivalente a 0,25% (vinte e cinco centésimos por cento) ao ano calculada sob o patrimônio líquido da Classe, sendo que esta poderá ser reduzida esporadicamente conforme os termos e condições previamente acordados entre os Prestadores de Serviços Essenciais.
Engenharia Eletrônica (ITA), MBA Finanças (IBMEC-SP)
Data Inicio Funcao
24/06/2025
Qtd Cotas Detidas FII
0
Qtd Cotas FII Compradas
0
Qtd Cotas FII Vendidas
0
Experiencias Prof Ultimos Cinco Anos
Experiencia 1
Nome Empresa
Vórtx DTVM
Periodo
2023-atual
Cargo Funcoes
Diretor de Administração Fiduciária, Diretor responsável pela área de Risco, Compliance e Controles internos
Atividade Principal Empresa
Diretor de Administração Fiduciária, Diretor responsável pela área de Risco, Compliance e Controles internos
Experiencia 2
Nome Empresa
RCF Financial Consulting
Periodo
2022-2023
Cargo Funcoes
Sócio Fundador
Atividade Principal Empresa
Sócio Fundador
Experiencia 3
Nome Empresa
Armor Capital Asset
Periodo
2020-2022
Cargo Funcoes
Sócio Sênior e Diretor Executivo
Atividade Principal Empresa
Sócio Sênior e Diretor Executivo
Distribuicao Cotistas
Ate Cinco Porcento
Num Cotistas
2.030
Num Cotas Detidas
396.111
Perc Detido Rel Total
1
Perc Detido PF
0,945364999999998
Perc Detido PJ
0,054635
Acima Cinco Ate Dez Porcento
Num Cotistas
0
Num Cotas Detidas
0
Perc Detido Rel Total
0
Perc Detido PF
0
Perc Detido PJ
0
Acima Dez Ate Quinze Porcento
Num Cotistas
0
Num Cotas Detidas
0
Perc Detido Rel Total
0
Perc Detido PF
0
Perc Detido PJ
0
Acima Quinze Ate Vinte Porcento
Num Cotistas
0
Num Cotas Detidas
0
Perc Detido Rel Total
0
Perc Detido PF
0
Perc Detido PJ
0
Acima Vinte Ate Trinta Porcento
Num Cotistas
0
Num Cotas Detidas
0
Perc Detido Rel Total
0
Perc Detido PF
0
Perc Detido PJ
0
Acima Trinta Ate Quarenta Porcento
Num Cotistas
0
Num Cotas Detidas
0
Perc Detido Rel Total
0
Perc Detido PF
0
Perc Detido PJ
0
Acima Quarenta Ate Cinquenta Porcento
Num Cotistas
0
Num Cotas Detidas
0
Perc Detido Rel Total
0
Perc Detido PF
0
Perc Detido PJ
0
Acima Ciquenta Porcento
Num Cotistas
0
Num Cotas Detidas
0
Perc Detido Rel Total
0
Perc Detido PF
0
Perc Detido PJ
0
Politica Divulgacao
Politica Divulgacao Ato Fato Relevante
Todos os atos ou fatos relevantes do Fundo serão divulgados na página do Fundo, www.vortx.com.br e no sistema FundosNet da B3 S.A.- Brasil, Bolsa e Balcão (B3) e da CVM.
Politica Negociacao Cotas
As Cotas serão admitidas à negociação no Mercado de Bolsa administrado pela B3 S.A – Brasil, Bolsa, Balcão, observados o disposto no Regulamento do Fundo
