Informe Anual Estruturado GFDL11 de dezembro de 2025
Informe Anual Estruturado do Galapagos Feeder Desenvolvimento Logístico (GFDL11), fundo imobiliário de fundos (FoF), referente a dezembro de 2025, com entrega no FundosNet (B3) em 31/03/2026. No pregão de 30/10/2026, a cota do GFDL11 fechou a R$ 121,39, com P/VP de 1,21 (valor patrimonial de R$ 100,19 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O patrimônio líquido era de R$ 35 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- CNPJ
- 58.523.711/0001-20
- Tipo
- Informes Periódicos
- Assunto
- Informe Anual Estruturado
- Data de referência
- 01/12/2025
- Data de entrega
- 31/03/2026 11:21
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
Ver no FundosNetDados Gerais
| Nome Fundo | ] |
|---|---|
| CNPJ Fundo | 58523711000120 |
| Data Funcionamento | 26/03/2025 |
| Publico Alvo | Investidor Profissional |
| Codigo ISIN | BRGFDLCTF005 |
| Qtd Cotas Emitidas | 254.927 |
| Fundo Exclusivo | Não |
| Vinculo Familiar Cotistas | Não |
| Prazo Duracao | Indeterminado |
| Encerramento Exercicio | 31/12 |
| Nome Administrador | VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. |
| CNPJ Administrador | 22610500000188 |
| Logradouro | RUA GILBERTO SABINO |
| Numero | 215 |
| Complemento | 4 ANDAR |
| Bairro | PINHEIROS |
| Cidade | SÃO PAULO |
| Estado | SP |
| CEP | 05425020 |
| Telefone1 | (11) 3030-7177 |
| Site | https://www.vortx.com.br |
| [email protected] | |
| Competencia | 01/12/2025 |
Autorregulacao
| Classificacao | Papel |
|---|---|
| Subclassificacao | Híbrido |
| Tipo Gestao | Ativa |
| Segmento Atuacao | Logística |
Mercado Negociacao
| Bolsa | Sim |
|---|---|
| MBO | Não |
| MB | Não |
Entidade Administradora
| BVMF | Sim |
|---|---|
| CETIP | Não |
Informe Anual
| Programa Investimentos | A carteira do Fundo encontra-se majoritariamente alocada em Ativos-Alvo. A Gestora segue monitorando ativamente novas oportunidades de investimento, em conformidade com a Política de Investimentos prevista no Regulamento, buscando otimizar a relação risco-retorno do portfólio, à luz das condições atuais de mercado. |
|---|---|
| Criterios Avaliacao | Não aplicável |
| Regras Prazos Chamada Capital | O documento de aceitação da oferta pode conter obrigação do investidor de integralizar à vista o valor do capital subscrito ou de acordo com chamadas realizadas pelo Administrador, conforme orientação do Gestor, observados prazos e demais condições estabelecidas nos documentos de subscrição e na referida chamada de capital. O administrador divulgará comunicado ao mercado para dar publicidade ao procedimento de chamada de capital, nos prazos estipulados pela B3, contendo, no mínimo, as seguintes informações: (a) quantidade de cotas que deverão ser integralizadas; (b) valor total que deverá ser integralizado; e (c) data prevista para liquidação da Chamada de Capital, de modo que os investidores acessem seus custodiantes para realização das operações de integralização das cotas. |
Prestadores Servicos
Gestor
| Nome | GALAPAGOS CAPITAL INVESTIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA. |
|---|---|
| CNPJ | 32706879000188 |
| Endereco | Av. Rebouças, 3507 - Jardim Paulistano, São Paulo - SP, 05401-400 |
| Telefone | (11) 3777-2088 |
Custodiante
| Nome | VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA |
|---|---|
| CNPJ | 22610500000188 |
| Endereco | Rua Gilberto Sabino, nº 215, 4º andar, Pinheiros, CEP: 05425-020 |
| Telefone | (11) 3030-7177 |
Auditor Independente
| Nome | NEXT AUDITORES INDEPENDENTES S/S LTDA |
|---|---|
| CNPJ | 19280834000126 |
| Endereco | Rua Itapiranga, 233, Sala 16, bairro Velha, Blumenau - SC, CEP 89036-230 |
| Telefone | (11) 3568-2868 |
Distribuidor Cotas
| Nome | GALAPAGOS CAPITAL DTVM S.A. |
|---|---|
| CNPJ | 28650236000192 |
| Endereco | Avenida Rebouças, 3507, 1º andar, Pinheiros, São Paulo - SP, CEP 05401-400 |
| Telefone | (11) 3777-2088 |
Investimentos FII
Negocios Realizados Periodo
Relacao Ativos Adquiridos
Ativo
| Nome | FII HCO LOG |
|---|---|
| Objetivos | Aplicações em ativo alvo do fundo |
| Montantes Investidos | 24.406.135,95 |
| Origem Recursos | Caixa |
Analise Administrador
| Resultado Fundo | R$ 0,08 por cota |
|---|---|
| Conjuntura Economica | O período compreendido entre dezembro de 2024 e dezembro de 2025 foi marcado por um ambiente macroeconômico desafiador. A taxa Selic passou por sucessivos aumentos, atingindo o patamar terminal de 15,00% ao ano, elevando de forma relevante o custo de capital das empresas. Apesar desse cenário mais restritivo, o mercado de capitais permaneceu aquecido ao longo do exercício, consolidando-se como importante fonte de financiamento para o setor imobiliário. No período, o IPCA registrou alta acumulada de 4,3%, permanecendo dentro do intervalo da meta de inflação. |
| Perspectiva Periodo Seguinte | A expectativa é de que, após um ciclo prolongado de juros elevados, o Banco Central inicie um processo gradual de flexibilização monetária. Na reunião de março, o Copom decidiu, por unanimidade, reduzir a taxa Selic em 0,25 p.p., para 14,75% ao ano. Em seu comunicado, o Comitê destacou que a manutenção da política monetária em patamar contracionista por período prolongado contribuiu para a desaceleração da atividade econômica, criando condições para o início do ciclo de cortes. Ainda assim, o Copom ressaltou que o cenário permanece incerto, especialmente diante de riscos externos, como as tensões geopolíticas no Oriente Médio e seus potenciais impactos inflacionários. Dessa forma, a continuidade do ciclo de redução de juros deverá depender da evolução do cenário inflacionário, da atividade econômica e das condições externas. De acordo com o Relatório Focus de 20/03, a projeção é de que a taxa Selic encerre o ano em 12,50% ao ano, enquanto o IPCA deve atingir 4,17%, permanecendo dentro do limite superior da meta de 4,5%. |
Assembleia Geral
| Endereco Fisico Docs Assembleias | Rua Gilberto Sabino, nº 215, 4º andar, Pinheiros, CEP: 05425-020 |
|---|---|
| Endereco Eletronico Docs Assembleias | www.vortx.com.br |
| Meios Comunicacao | Endereço físico: Rua Gilberto Sabino, nº 215, 4º Andar, Pinheiros, SP e endereço eletrônico: [email protected] e www.vortx.com.br |
| Regras Proc Participacao Cotistas | Artigo 25. A Assembleia de Cotistas pode ser convocada, a qualquer tempo, pelos Prestadores de Serviços Essenciais, pelo custodiante, pelo Cotista ou grupo de Cotistas que detenha, no mínimo, 5% (cinco por cento) do total das Cotas ou pelo representante dos Cotistas, para deliberar sobre ordem do dia de interesse do Fundo, da classe, da subclasse ou da comunhão de Cotistas. Parágrafo Primeiro - O pedido de convocação de Assembleia de Cotistas pelo Gestor, por Cotistas ou pelo representante dos Cotistas, deve ser dirigido ao Administrador, que deve, no prazo máximo de 30 (trinta) dias contado do recebimento, convocar a Assembleia de Cotistas. Parágrafo Segundo - A convocação e a realização da Assembleia de Cotistas devem ser custeadas pelos requerentes, salvo se a Assembleia de Cotistas convocada deliberar em contrário. Parágrafo Quinto - O aviso de convocação deve indicar a página na rede mundial de computadores em que o Cotista pode acessar os documentos pertinentes à proposta a ser submetida à apreciação da Assembleia de Cotistas. Parágrafo Sexto - Caso seja admitida a participação do Cotista por meio de sistema eletrônico, a convocação deve conter informações detalhando as regras e os procedimentos para viabilizar a participação e votação a distância, incluindo as informações necessárias e suficientes para acesso e utilização do sistema, assim como se a Assembleia de Cotistas será realizada parcial ou exclusivamente de modo eletrônico. |
| Praticas Assembleia Meio Eletronico | As deliberações da assembleia geral de cotistas poderão ser tomadas mediante processo de consulta formal, por meio eletrônico, dirigido pelo ADMINISTRADOR a cada cotista, para resposta de acordo com os prazos e quóruns estabelecidos na regulamentação aplicável. |
Remuneracao Administrador
| Politica Remuneracao | Artigo 31 - Pela prestação dos serviços de administração fiduciária, escrituração, tesouraria e controladoria, a Classe pagará Taxa de Administração equivalente a 0,18% (dezoito centésimos por cento), ao ano, sendo que esta poderá ser reduzida esporadicamente conforme os termos e condições previamente acordados entre os Prestadores de Serviços Essenciais. Parágrafo Primeiro - A Taxa de Administração será paga até o 5º (quinto) Dia Útil de cada mês subsequente ao da prestação dos serviços, vencendo-se a primeira mensalidade no 5º (quinto) Dia Útil do mês seguinte ao da primeira integralização de recursos na Classe. Parágrafo Terceiro - O cálculo da Taxa de Administração levará em conta a quantidade efetiva de Dias Úteis de cada mês e terá como base um ano de 252 (duzentos e cinquenta e dois) Dias Úteis. Parágrafo Quarto - A Taxa de Administração observará o valor mínimo total de R$8.000,00 (oito mil reais) ao mês. Parágrafo Quinto - O valor mínimo mensal da Taxa de Administração, será atualizado anualmente, desde a data de início da Classe, pela variação do IPCA, ou qualquer outro índice que venha a substituí-lo e que adote metodologia de apuração e cálculo semelhante. Artigo 32 - O Gestor não receberá Taxa de Gestão pela prestação de serviços de gestão de ativos. |
|---|
Governanca
Diretor Responsavel
| Nome | Ricardo Fuscaldi de Figueiredo Baptista |
|---|---|
| Idade | 54 |
| CPF | 11475074816 |
| [email protected] | |
| Profissao | Engenheiro |
| Formacao Academica | Engenharia Eletrônica (ITA), MBA Finanças (IBMEC-SP) |
| Data Inicio Funcao | 24/06/2025 |
| Qtd Cotas Detidas FII | 0 |
| Qtd Cotas FII Compradas | 0 |
| Qtd Cotas FII Vendidas | 0 |
Experiencias Prof Ultimos Cinco Anos
Experiencia 1
| Nome Empresa | Vórtx DTVM |
|---|---|
| Periodo | 2023-atual |
| Cargo Funcoes | Diretor de Administração Fiduciária, Diretor responsável pela área de Risco, Compliance e Controles internos |
| Atividade Principal Empresa | Diretor de Administração Fiduciária, Diretor responsável pela área de Risco, Compliance e Controles internos |
Experiencia 2
| Nome Empresa | RCF Financial Consulting |
|---|---|
| Periodo | 2022-2023 |
| Cargo Funcoes | Sócio Fundador |
| Atividade Principal Empresa | Sócio Fundador |
Experiencia 3
| Nome Empresa | Armor Capital Asset |
|---|---|
| Periodo | 2020-2022 |
| Cargo Funcoes | Sócio Sênior e Diretor Executivo |
| Atividade Principal Empresa | Sócio Sênior e Diretor Executivo |
Distribuicao Cotistas
Ate Cinco Porcento
| Num Cotistas | 1.780 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 254.927 |
| Perc Detido Rel Total | 1 |
| Perc Detido PF | 0,955 |
| Perc Detido PJ | 0,045 |
Acima Cinco Ate Dez Porcento
| Num Cotistas | 0 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 0 |
| Perc Detido Rel Total | 0 |
| Perc Detido PF | 0 |
| Perc Detido PJ | 0 |
Acima Dez Ate Quinze Porcento
| Num Cotistas | 0 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 0 |
| Perc Detido Rel Total | 0 |
| Perc Detido PF | 0 |
| Perc Detido PJ | 0 |
Acima Quinze Ate Vinte Porcento
| Num Cotistas | 0 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 0 |
| Perc Detido Rel Total | 0 |
| Perc Detido PF | 0 |
| Perc Detido PJ | 0 |
Acima Vinte Ate Trinta Porcento
| Num Cotistas | 0 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 0 |
| Perc Detido Rel Total | 0 |
| Perc Detido PF | 0 |
| Perc Detido PJ | 0 |
Acima Trinta Ate Quarenta Porcento
| Num Cotistas | 0 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 0 |
| Perc Detido Rel Total | 0 |
| Perc Detido PF | 0 |
| Perc Detido PJ | 0 |
Acima Quarenta Ate Cinquenta Porcento
| Num Cotistas | 0 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 0 |
| Perc Detido Rel Total | 0 |
| Perc Detido PF | 0 |
| Perc Detido PJ | 0 |
Acima Ciquenta Porcento
| Num Cotistas | 0 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 0 |
| Perc Detido Rel Total | 0 |
| Perc Detido PF | 0 |
| Perc Detido PJ | 0 |
Politica Divulgacao
| Politica Divulgacao Ato Fato Relevante | Todos os atos ou fatos relevantes do Fundo serão divulgados na página do Fundo, www.vortx.com.br e no sistema FundosNet da B3 S.A.- Brasil, Bolsa e Balcão (B3) e da CVM. |
|---|---|
| Politica Negociacao Cotas | As Cotas serão admitidas à negociação no Mercado de Bolsa administrado pela B3 S.A – Brasil, Bolsa, Balcão, observados o disposto no Regulamento do Fundo |
| Politica Exercicio Direito Voto | Parágrafo Terceiro - O exercício do direito de voto decorrente de ativos detidos pelas classes do Fundo, a que se refere o inciso XII deste artigo, seguirá o disposto na política de exercício de direito de voto do Gestor, disponível no seguinte endereço eletrônico: www.galapagoscapital.com/ |
| Func Responsaveis Politica Divulgacao | Não aplicável. |