Informe Anual Estruturado GRAV11 de junho de 2026

Informe Anual Estruturado do Multi Shoppings (GRAV11), fundo imobiliário de shoppings, referente a junho de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 28/09/2026. No pregão de 19/10/2026, a cota do GRAV11 fechou a R$ 38,00, com P/VP de 1,28 (valor patrimonial de R$ 29,77 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O patrimônio líquido era de R$ 75,1 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.

Informações

Fundo: MULTI SHOPPINGS RESPONSABILIDADE LIMITADA
CNPJ: 22.459.737/0001-00
Tipo: Informes Periódicos
Assunto: Informe Anual Estruturado
Data de referência: 01/06/2026
Data de entrega: 28/09/2026 17:19
Versão: 1
Situação: (Ativo)

Conteúdo

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Dados Gerais

Nome Fundo	GRAVATAI SHOPPING FII DE RESPONSABILIDADE LIMITADA
CNPJ Fundo	22459737000100
Data Funcionamento	24/03/2016
Publico Alvo	Investidor Profissional
Codigo ISIN	BRGRAVCTF005
Qtd Cotas Emitidas	2.523.296
Fundo Exclusivo	Não
Vinculo Familiar Cotistas	Não
Prazo Duracao	Indeterminado
Encerramento Exercicio	30/06
Nome Administrador	Rio Bravo investimentos DTVM Ltda
CNPJ Administrador	72600026000181
Logradouro	Avenida Chedid Jafet
Numero	222
Complemento	Conjunto 32 Bloco B
Bairro	Vila Olímpia
Cidade	São Paulo
Estado	SP
CEP	04551-065
Telefone1	11 3509-6600
Site	www.riobravo.com.br
Email	[email protected]
Competencia	01/06/2026

Autorregulacao

Classificacao	Tijolo
Subclassificacao	Renda
Tipo Gestao	Ativa
Segmento Atuacao	Shoppings

Mercado Negociacao

Bolsa	Sim
MBO	Não
MB	Não

Entidade Administradora

BVMF	Sim
CETIP	Não

Informe Anual

Programa Investimentos	O Fundo detém um único ativo imobiliário, o Gravataí Shopping (Gravataí/RS). Na data deste Informe, não há compromisso de comprar outros imóveis. Para os próximos exercícios, os investimentos da Gestora vão se concentrar em concluir o ciclo de revitalização (retrofit) do shopping. O programa inclui: (i) possível construção de estrutura (shell) para uma operação âncora de moda, se as negociações comerciais forem concluídas; (ii) ajuda de custo (allowance) para a instalação de novas operações, especialmente no segmento de alimentação (restaurante); (iv) adequações no estacionamento; e (v) obras de manutenção e modernização da infraestrutura já previstas no orçamento aprovado do condomínio, como a troca de tubulação hidráulica, ajustes na climatização, a sonorização do mall e reparos de forro. Os recursos virão do caixa do Fundo, do resultado operacional do ativo e/ou de aportes de capital ou novas emissões de cotas, sempre de acordo com o Regulamento e as normas aplicáveis. Cada investimento depende de aprovação nas instâncias de governança do shopping: Comitê Técnico de Obras, comitês e assembleia de condôminos. Na data deste Informe, não há outros investimentos relevantes aprovados e ainda não realizados pelo Fundo.
Criterios Avaliacao	A Binswanger Brazil, empresa de avaliação, externa e independente, tendo apropriada qualificação profissional reconhecida e experiência na região e no tipo de propriedade que está sendo avaliada, avaliou para marcação a valor de mercado os imóveis de propriedade do Fundo na data-base maio de 2026 (2025: abril). A taxa de vacância em junho de 2026 foi de 12,1% (10,00% em 2025). Conforme Laudo apresentado pela empresa avaliadora, a metodologia adotada para este trabalho fundamenta-se nos seguintes critérios e preceitos: NBR 14653; Parte 1 – Procedimentos Gerais; Parte 2 - Imóveis Urbanos e Parte 4 - Empreendimentos, da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas); Normas para Avaliações de Imóveis Urbanos publicadas pelo IBAPE/SP (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia); Requisitos básicos do Red Book, estipulados pelo RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors), da Grã Bretanha. O avaliando teve seu valor de mercado para venda obtido pelo Método da Renda, com base no fluxo de caixa de um Shopping Center. O método da renda, com base no Fluxo de Caixa Descontado é aquele que identifica o valor de mercado de um empreendimento através da análise de seu fluxo de receitas, custos e despesas ao longo de um determinado período. Foram realizados exercícios em cenário conservador, de forma a permitir uma análise do retorno esperado, além de apresentar uma expectativa de resultado mais próxima com a realidade mercadológica do momento. As principais premissas utilizadas para obtenção do valor justo do imóvel na data base das demonstrações contábeis estão descritas abaixo: (a) crescimento das receitas de 5% a.a. até o 4º ano do fluxo de caixa projetado; (b) As receitas provenientes dos painéis e totens de propaganda/publicidade foram estimadas em 13% da receita de locação das lojas, conforme dados históricos do empreendimento. (c) vacância financeira de 10,6% a.a. no 1º ano; 9,3% a.a. no 2º ano; 7,9% a.a. no 3º ano; 6,6% a.a. no 4º ano e 5,3% a.a. a partir do 5º ano do fluxo projetado; (d) inadimplência irrecuperável de 1,5% a.a. no primeiro ano e 1,0% a.a. a partir do 2º ano do fluxo projetado; (e) Os descontos foram estimados em 1% das receitas de aluguel mínimo, conforme dados históricos do empreendimento. (f) A taxa de desconto foi estimada em 11,00% e a taxa de capitalização foi estimada em 10,50%.
Regras Prazos Chamada Capital	As chamadas de capital são realizadas de forma discricionária pela Administradora, observados os termos e condições estabelecidos nos documentos da emissão e no compromisso de investimento. O não atendimento à chamada de capital dentro dos prazos estabelecidos poderá sujeitar o investidor às penalidades previstas contratualmente e na regulamentação aplicável.

Prestadores Servicos

Gestor

Nome	Capitânia Capital S/A
CNPJ	41793345000127
Endereco	AV BRIG FARIA LIMA 1485, EDIF TORRE NORTE - JARDIM PAULISTANO - CEP: 01452-002 SÃO PAULO/SP
Telefone	(11) 2853-8800

Auditor Independente

Nome	RSM BRASILAUDITORES INDEPENDENTES LTDA
CNPJ	1654940000184
Endereco	AV MARQ DE SÃO VICENTE, 182, ANDAR2,BARRA FUNDA - SP
Telefone	(11) 2117-1301

Analise Administrador

Resultado Fundo	O lucro contábil do Fundo no exercício ficou em torno de - R$ 4,16 milhões. O resultado é representado principalmente pelo resultado líquido das atividades imobiliárias do empreendimento e ajuste ao valor ajuste do imóvel.
Conjuntura Economica	Seguimos otimistas com o processo de suavização da política monetária, com uma sequência de cortes de juros cuja largada deve ocorrer na reunião do Copom de março (11/03). Embora desdobramentos geopolíticos recentes tragam pressões inflacionárias, avaliamos que seus efeitos serão de natureza transitória, sem alteração estrutural do cenário base. O câmbio, sustentado em patamares mais apreciados, tem funcionado como âncora fundamental do processo desinflacionário brasileiro, evidenciado de forma nítida na retração dos preços de comercializáveis — em especial, alimentos. Condições de oferta mais benignas devem igualmente contribuir para manter essa categoria, que representa mais de um quinto da cesta do IPCA, em níveis menos pressionados ao consumidor. As expectativas de inflação seguem convergindo de forma sustentada em direção ao centro da meta — atualmente em 3,91% —, ao passo que os dados de atividade econômica apontam arrefecimento considerável na margem, particularmente no consumo. Esperamos a manutenção dessa dinâmica ao longo de 2026. O principal ponto de dissonância entre os analistas reside no mercado de trabalho. A inflação de serviços — essencialmente uma inflação salarial — permanece em níveis superiores ao teto da meta, demonstrando elevada resiliência. A combinação de reajustes salariais acima do INPC, avanço da formalização da força de trabalho e desemprego em mínimas históricas (5,4% na última PNAD Contínua) tende a sustentar esse desafio à autoridade monetária. O maior grau de indexação dessa categoria reduz a sensibilidade dos preços ao aperto monetário no curto prazo, limitando a velocidade da convergência. Assim, para 2026 projetamos crescimento econômico modesto, próximo a 1,7%, com desaceleração continuada do consumo e acomodação gradual dos preços livres — a despeito da persistência no componente de serviços. O principal risco mapeável ao cenário é o papel do câmbio no processo desinflacionário: a volatilidade do dólar e a escalada de tensões geopolíticas permanecem como vetores com potencial de trazer consequências deletérias à inflação doméstica.
Perspectiva Periodo Seguinte	Seguir com a manutenção do ativo.

Valor Contabil Ativos

Ativo

Nome	Gravataí Shopping FII (100%)
Valor Justo	SIM
Valor	69.310.000
Percent Valorizacao Desvalorizacao	-0,000138

Assembleia Geral

Endereco Fisico Docs Assembleias	Avenida Chedid Jafet, 222 conjunto 32 bloco B Vila Olímplia São Paulo/SP CEP: 04551-065
Endereco Eletronico Docs Assembleias	[email protected]
Meios Comunicacao	As solicitações podem ser enviadas aos seguintes e-mails: [email protected]; [email protected]; e [email protected]
Regras Proc Participacao Cotistas	A Assembleia Geral de Cotistas também pode ser convocada diretamente por Cotistas que detenham, no mínimo 5% (cinco por cento) das Cotas emitidas ou pelo Representante dos Cotistas, observado o disposto no presente Regulamento. A convocação da Assembleia Geral de Cotistas deve ser feita por carta, correio eletrônico ou telegrama encaminhada a cada Cotista. Por ocasião da Assembleia Geral Ordinária, os titulares de, no mínimo, 3% (três por cento) das cotas emitidas ou os Representantes dos Cotistas podem solicitar, por meio de requerimento escrito encaminhado à Instituição Administradora, a inclusão de matérias na ordem do dia da Assembleia Geral, que passará a ser Ordinária e Extraordinária. O pedido acima deve vir acompanhado de eventuais documentos necessários ao exercício do direito de voto e deve serencaminhado em até 10 (dez) dias contados da data de convocação da Assembleia Geral Ordinária. Somente poderão votar na Assembleia Geral os Cotistas inscritos no registro de Cotistas na data da convocação da Assembleia Geral de Cotistas, seus representantes legais ou procuradores legalmente constituídos há menos de 1 (um) ano. Os Cotistas também poderão votar por meio de comunicação escrita ou eletrônica, desde que recebida pela Instituição Administradora antes do início da Assembleia Geral de Cotistas e observado o disposto no Regulamento.
Praticas Assembleia Meio Eletronico	As Assembleias Gerais de Cotistas do Fundo poderão ser realizadas por meio eletrônico, nos termos da regulamentação vigente e do Regulamento do Fundo. As convocações indicarão de forma clara os procedimentos de participação e votação, incluindo orientações de acesso à plataforma eletrônica utilizada e os meios disponibilizados para manifestação de voto. Os cotistas poderão exercer seu direito de voto por participação remota em tempo real, por envio prévio de manifestação de voto ou por outros mecanismos eletrônicos previstos na convocação. A Administradora adotará procedimentos destinados a assegurar a identificação dos cotistas participantes, a segurança das comunicações, a integridade dos votos proferidos e a adequada lavratura da ata da assembleia. Os documentos e informações pertinentes à ordem do dia permanecerão disponíveis aos cotistas nos prazos regulamentares aplicáveis, observando-se as disposições da Resolução CVM nº 175 e do Regulamento do Fundo. Adicionalmente, a Gestora faz jus a taxa de gestão equivalente a 0,40% ao ano, calculada sobre a mesma base da taxa de administração, observando-se desconto de 0,20% ao ano durante os 12 primeiros meses contados de 05 de junho de 2025, referente aos serviços de gestão dos ativos imobiliários da Classe. Não há cobrança de taxa de performance, taxa de ingresso ou taxa de saída.

Remuneracao Administrador

Politica Remuneracao	A Administradora faz jus a taxa de administração correspondente a 0,10% ao ano, incidente sobre o valor contábil do patrimônio líquido da Classe ou, caso as cotas integrem índice de mercado cuja metodologia considere liquidez e volume financeiro, sobre o valor de mercado da Classe, calculado com base na média diária da cotação de fechamento das cotas no mês anterior. A remuneração está sujeita à observância de valor mínimo mensal de R$ 20.000,00 nos primeiros seis meses de funcionamento da Classe, R$ 22.000,00 entre o sétimo e o décimo segundo mês e R$ 25.000,00 a partir do décimo terceiro mês, valores atualizados anualmente pela variação do IGP-M/FGV ou índice que venha a substituí-lo. A taxa é calculada mensalmente por período vencido e paga até o quinto dia útil do mês subsequente à prestação dos serviços. A Administradora poderá destinar parcelas dessa remuneração a prestadores de serviços por ela contratados, sem que o montante total exceda a taxa de administração prevista no Regulamento.
Valor Pago Ano	477.745,1
Percent Patrimonio Contabil	0,006453
Percent Patrimonio Valor Mercado	0

Governanca

Diretor Responsavel

Nome	Paulo Andre Porto Bilyk
Idade	60
CPF	089.303.788-54
Email	[email protected]
Profissao	Administrador de Empresas
Formacao Academica	Administrador de Empresas
Data Inicio Funcao	01/07/1994
Qtd Cotas Detidas FII	0
Qtd Cotas FII Compradas	0
Qtd Cotas FII Vendidas	0

Experiencias Prof Ultimos Cinco Anos

Experiencia 1

Nome Empresa	Rio Bravo Investimentos Ltda.
Periodo	desde 2015
Cargo Funcoes	CIO Chief Investment Officer
Atividade Principal Empresa	Investimentos Imobiliários

Experiencia 2

Nome Empresa	Rio Bravo Investimentos Ltda.
Periodo	desde 2019
Cargo Funcoes	CEO Chief Executive Officer
Atividade Principal Empresa	Investimentos Imobiliários

Distribuicao Cotistas

Ate Cinco Porcento

Num Cotistas	90
Num Cotas Detidas	482.073
Perc Detido Rel Total	0,1911
Perc Detido PF	0,006
Perc Detido PJ	0,1851

Acima Cinco Ate Dez Porcento

Num Cotistas	1
Num Cotas Detidas	140.557
Perc Detido Rel Total	0,0557
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0,0557

Acima Quinze Ate Vinte Porcento

Num Cotistas	1
Num Cotas Detidas	464.581
Perc Detido Rel Total	0,1841
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0,1841

Acima Vinte Ate Trinta Porcento

Num Cotistas	2
Num Cotas Detidas	1.436.085
Perc Detido Rel Total	0,5691
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0,5691

Politica Divulgacao

Politica Divulgacao Ato Fato Relevante	https://riobravo.com.br/governanca-corporativa
Politica Negociacao Cotas	https://riobravo.com.br/governanca-corporativa
Politica Exercicio Direito Voto	https://riobravo.com.br/governanca-corporativa
Func Responsaveis Politica Divulgacao	N/A