Relatório Gerencial HAAA11 de agosto de 2026

Hedge AAA FII HAAA11

AGOSTO DE 2026 Relatório Gerencial

• SUMÁRIO NAVEGÁVEL pág.
• OBJETIVO DO FUNDO 3
• INFORMAÇÕES GERAIS 3
• MERCADO DE LAJES CORPORATIVAS 4
• PRINCIPAIS DESTAQUES 7
• DESEMPENHO DO FUNDO 9
• CARTEIRA DE INVESTIMENTOS 13
• WT MORUMBI 17
• THERA CORPORATE 20
• EVENTOS, COMUNICADOS E FATOS RELEVANTES 23
• DOCUMENTOS 24

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OBJETIVO DO FUNDO

O HEDGE AAA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO tem como objetivo auferir valorização e rentabilidade de suas cotas no longo prazo, por meio de investimento de ao menos dois terços do seu patrimônio líquido, direta ou indiretamente, em empreendimentos construídos, preponderantemente destinados a escritórios, no todo ou em parte, bem como bens e direitos a eles relacionados.

INFORMAÇÕES GERAIS

COTA PATRIMONIAL R$ 65,46

INÍCIO DAS ATIVIDADES Novembro de 2020

ADMINISTRADORA Hedge Investments Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda.

R$ 60,00

GESTORA Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos Ltda.

VALOR DE MERCADO R$ 207,3 mi

TAXA DE ADMINISTRAÇÃO (inclui Gestão) 0,30% ao ano sobre PL ou valor de mercado, caso o Fundo integre o IFIX *

TAXA DE PERFORMANCE Não há

QUANTIDADE DE COTAS 3.455.000

OFERTAS CONCLUÍDAS Duas emissões de cotas realizadas

QUANTIDADE DE COTISTAS 216

CÓDIGO DE NEGOCIAÇÃO HAAA11

TIPO ANBIMA Tijolo Renda Gestão Ativa – Lajes Corporativas

ABL PRÓPRIA 22,3 mil m²

PRAZO Indeterminado

PÚBLICO ALVO Investidores em geral

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RELAÇÃO COM INVESTIDORES

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Fonte: Hedge. Data base: agosto-26.

MERCADO DE LAJES CORPORATIVAS

O mercado geral de lajes corporativas da cidade de São Paulo fechou o segundo trimestre de 2026 mantendo o ciclo de recuperação, trajetória impulsionada pela consistente absorção líquida, acima de 90 mil m2, superior ao estoque entregue, de aproximadamente 69 mil m2. No acumulado do primeiro semestre, foram mais de 190 mil m2 de espaços ocupados.

A crise sanitária havia acumulado, em seis trimestres, a absorção líquida negativa de quase 430 mil m², refletindo diretamente as mudanças estruturais nos modelos de ocupação corporativa. A recuperação do setor, com a retomada gradual do trabalho presencial, vem sendo verificada desde meados de 2023 e registra 13 trimestres seguidos de absorção positiva. Nos últimos 12 meses, a absorção líquida foi de 390 mil m2, ligeiramente acima do valor verificado nos quatro trimestres que antecederam os impactos da pandemia, período em que o setor absorveu pouco mais de 380 mil m2.

A taxa de vacância segue em queda e encerrou o trimestre em 14,5%, menor patamar desde o terceiro trimestre de 2020, também retornando a níveis próximos aos observados no período pré-pandemia. Essa vacância representa 1,2 milhão de m2 disponíveis diante de um estoque total de 8,4 milhões de m2, composto por 791 edifícios corporativos com classificação AAA, AA, A, BB e B.

Mercado de Lajes Corporativas em São Paulo

Fonte: Buildings.

Fonte: Buildings.

O gráfico abaixo demonstra uma projeção da taxa de vacância para os próximos dois anos, considerando os projetos em desenvolvimento mapeados, as datas esperadas para entrega e estimando uma absorção líquida de 416 mil m² ao ano (equivalente à média dos últimos oito trimestres):

Fonte: Buildings.

A absorção bruta segue elevada, acima de 189 mil $m 2 ,$ reforçando que a demanda por espaços qualificados se mantém aquecida, com a busca por edifícios bem localizados de especificações técnicas superiores e maior eficiência operacional. Nesse sentido, o mercado de lajes AAA e AA foi responsável por 52% da absorção do trimestre e fechou o período com taxa de vacância de 12,77%. Esse contexto de alto fluxo de locações e oferta mais restrita traz um momento mais favorável aos proprietários, o que se reflete no aumento gradual do preço pedido, que atingiu a média de R$ 147,00/m2 para o mercado de alto padrão.

Fonte: Buildings.

A Chucri Zaidan, região onde está inserido o WT Morumbi, apresentou bom desempenho, concentrando absorção líquida de aproximadamente 22 mil m2 e encerrou o trimestre com taxa de vacância de 13,7%, para o mercado de lajes AAA e AA. A Berrini, onde está localizado o outro ativo do Fundo, Thera Corporate, apresentou desocupações pontuais, como a que ocorreu no próprio Thera com a saída da Abbvie Farmacêutica, mas segue com taxa de vacância no patamar confortável de 7,2%.

Apesar de haver previsão de novo estoque relevante ainda em 2026 e em 2027, a boa notícia é que grande parte desse estoque vem pré-locado e não deve então impactar de forma expressiva a vacância e os preços da região, reforçando a perspectiva positiva para o segmento e ambos os ativos do Fundo.

PRINCIPAIS DESTAQUES

Conforme Fato Relevante publicado em 27 de julho de 2026, o Fundo comunicou aos cotistas e ao mercado em geral que o Fundo recebeu, nesta data, a proposta de aquisição cujo objeto é a venda de unidades autônomas correspondentes aos Escritórios nºs 31, 32, 41, 42, 161, 162, 171, 172, 181 e 182, localizados nos 3º, 4º, 16º, 17º e 18º pavimentos do Subcondomínio Thera Corporate - Torre 3 - Thera Commercial, integrante do Condomínio Thera One, situado na Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, nº 105, CEP 04571-900 (“Imóvel”) pelo valor total de R$ 242.935.000,00 (“Preço”), a ser pago da seguinte forma: (i) R$ 116.450.000,00, na data de fechamento da operação (“ Parcela 1”); e (ii) o montante remanescente de R$ 126.485.000,00, em até 30 dias do pagamento da Parcela 1 (“Parcela Final ”). O Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), as custas de cartório incidentes sobre a operação e eventuais despesas iniciais e de estruturação de operação de securitização serão suportados integralmente pelo Fundo, na qualidade de vendedor. A proposta prevê, ainda, indenização de performance mensal em favor do comprador pelo período de 24 meses contados da efetiva transmissão da posse do Imóvel , a qual corresponde à diferença entre a receita bruta do Imóvel, descontadas as despesas ordinárias de condomínio e IPTU das unidades desocupadas e o valor de referência de R$ 1.747.000,00. A Parcela 1, correspondente a aproximadamente 47,9% do valor total da operação, poderá ser paga mediante compensação de créditos decorrentes da subscrição, pelo Fundo, de cotas de emissão de fundo de investimento imobiliário de liquidez relevante, administrado e gerido por instituições não vinculadas à Administradora. A Parcela Final, por sua vez, poderá ser paga mediante securitização dos recebíveis imobiliários oriundos do compromisso de compra e venda, mediante emissão de Certificados de Recebíveis Imobiliários, sendo os respectivos créditos cedidos pelo Fundo, em caráter definitivo, à securitizadora, sem qualquer coobrigação de pagamento por parte do Fundo (true sale). Considerados os custos estimados com a indenização de performance e a negociação, no mercado secundário, das cotas do fundo de investimento imobiliário a serem eventualmente recebidas como parte do pagamento, o preço de venda estimado está em linha com o laudo de avaliação do Imóvel, aproximadamente R$ 19,8 mil por m².

COMERCIALIZAÇÃO E LOCAÇÕES

No mês de agosto de 2026, o Fundo firmou um contrato de locação para uma unidade do WT Morumbi, correspondente a 3,44% da área locável do imóvel e a 1,81% da área locável total do Fundo. O contrato possui prazo de 60 meses, com início em 1º de setembro de 2026.

Há também uma negociação avançada, atualmente em fase de minuta, para a locação dos conjuntos 181 e 182 do Thera Corporate, correspondente a 20,12% da área locável do imóvel e a 9,53% da área locável total do Fundo, com previsão de início da locação em outubro de 2026.

Ao final de agosto de 2026, o Fundo apresentava vacância física de 19,18%, sendo 20,12% no Edifício Thera Corporate e 36,44% no WT Morumbi.

Considerando a nova locação firmada no WT Morumbi, a vacância física do Fundo será de 17,36% em setembro de 2026. Caso o Fundo também formalize a locação dos conjuntos 181 e 182 do Thera Corporate, a vacância física será reduzida para 7,83%.

A equipe de gestão, em conjunto com os parceiros comerciais, permanece atuando ativamente na prospecção de potenciais locatários para as áreas vagas do portfólio.

Não há contratos vigentes com previsão de término em 2026.

ENGENHARIA E OPERAÇÃO

O Fundo contribui com as atuações dos Condomínios do WT Morumbi e Thera Corporate, tanto no sentido operacional como técnico, sempre com foco no melhor atendimento aos usuários. Ambos os edifícios contam com grande zelo da administração local com relação às devidas manutenções preventivas, a fim de preservar a vida útil dos sistemas. Há também um empenho contínuo em oferecer serviços e comodidades, seja de forma fixa, como de forma temporária através de eventos pontuais.

No edifício WT Morumbi, em 2026, parte das receitas de áreas comuns, provenientes principalmente do estacionamento, será investida em um projeto de segurança compartilhada com empreendimentos vizinhos. Trata-se de um projeto colaborativo que começou a ser desenvolvido em 2025 e deverá ser implantado no segundo semestre de 2026.

Está em desenvolvimento, em conjunto com os demais proprietários, um pacote de melhorias estéticas e funcionais nas áreas comuns do Condomínio, utilizando também as receitas mensais de áreas comuns, sem demandar aporte extra. Tais propostas serão objeto de Assembleia prevista para setembro e poderão ser divulgadas a partir de sua aprovação.

Os recursos excedentes às benfeitorias anteriormente aprovadas em Assembleia de Condomínio são repassados mensalmente ao Fundo.

Com relação ao Thera Corporate, em continuidade com a deliberação da Assembleia Geral Ordinária realizada em junho de 2023, o Condomínio segue com as aprovações necessárias na prefeitura e demais órgãos competentes para viabilizar a abertura de um novo acesso de veículos pela rua lateral do empreendimento. Tal acesso configura uma demanda importante dos usuários pois permitirá uma alternativa para evitar o trânsito da região. O investimento será rateado com as demais torres corporativas do complexo. No terceiro trimestre de 2026, foram emitidos Certidão de Diretrizes pela Secretaria Municipal de Mobilidade Urbana e Transportes (SMT) e Termo de Compromisso Ambiental pela Secretaria Municipal do Verde e do Meio Ambiente (SVMA), etapas fundamentais para validação da solução proposta para o traçado da nova via e manejo arbóreo adequado. A expectativa é obter o Alvará de Obras ainda este ano, a tempo de iniciar a obra no quarto trimestre de 2026.

Considerando as demandas pós pandemia a respeito de espaços de convivência que proporcionem bem-estar aos usuários, está em andamento uma obra para reconfiguração da área externa do térreo, localizada entre o Thera Corporate e o Thera Offices, com rateio de investimento entre ambos os edifícios. O projeto foi elaborado pelo escritório Collaço e Monteiro Arquitetos Associados, responsável pelo projeto original do Thera Corporate. Tal espaço contemplará um novo paisagismo, mais convidativo, além de mobiliário confortável e adequado para permanência de pessoas. A conclusão da obra está prevista para o início de 2027.

Como o imóvel possui 10 anos, já existe a necessidade de atualização, troca ou correção de alguns sistemas. Para 2026, a partir das receitas de áreas comuns, sem necessidade de aporte dos proprietários, foram aprovadas verbas para instalação de persianas no lobby, demarcação viária dos subsolos e bicicletário, retrofit de bombas e fancoils, entre outras demandas de menor porte. Todas as benfeitorias estão sendo implantadas dentro do previsto.

Em Assembleia Geral Ordinária do Subcondomínio realizada em dezembro de 2025, a pedido do Fundo, foi alterada a forma de distribuição das receitas de área comum. Até então, as receitas de área comum eram 100% retidas no Fundo de Obras do Condomínio para benfeitorias, com avaliação semestral de repasse de saldo aos proprietários. A partir de janeiro de 2026, passou a ser mantido no caixa do Fundo de Obras apenas os recursos necessários para as benfeitorias formalmente aprovadas em Assembleia, somados ao valor equivalente a 50% da arrecadação mensal da taxa condomínio para eventualidades. O excedente é mensalmente repassado aos proprietários conforme fração ideal. No segundo trimestre de 2026, foi alcançado o saldo necessário para o CAPEX 2026, portanto desde mai/26 o HAAA recebe diretamente em conta a sua fração das receitas de área comum.

DESEMPENHO DO FUNDO

RESULTADO

O Fundo divulgou o não pagamento de rendimento referente ao mês de agosto de 2026.

A política de distribuição de rendimentos do Fundo está de acordo com a regulamentação vigente, que prevê a distribuição de, no mínimo, 95% do resultado semestral auferido a regime de caixa. O resultado contempla as receitas provenientes das locações, receitas financeiras, despesas operacionais do Fundo, despesas dos imóveis e despesas financeiras. A tabela abaixo demonstra o fluxo de caixa do Fundo (em R$).

Para uma melhor análise é importante olhar um prazo mais longo que um mês pontual em função das antecipações, atrasos e recuperações.

Para o segundo semestre de 2026, considerando a rescisão antecipada do contrato de locação da AbbVie Farmacêutica Ltda., cuja receita de aluguel representava aproximadamente R$ 0,070 por cota, bem como a necessidade de retenção de resultados para fazer frente ao pagamento do PMT do CRI, a expectativa é de que não haja distribuição de rendimentos aos cotistas.

A Receita Imobiliária compreende aluguéis, aluguéis em atraso e recuperações, adiantamentos, multas, juros e receitas obtidas por meio da exploração das áreas comuns dos empreendimentos, bem como os rendimentos de FIIs Estratégicos, ou seja, aqueles que detêm investimentos em ativos alvo. As Outras Receitas compreendem rendimentos com investimentos em Renda Fixa e rendimentos de FIIs Líquidos, adquiridos para melhor alocação de caixa. O Total de Despesas inclui as despesas operacionais (relacionadas às atividades do Fundo, com destaque para taxa de administração e custódia, taxas periódicas devidas à Anbima, B3, Cetip e CVM, assessoria jurídica, auditoria, laudos de avaliação, entre outros), as despesas imobiliárias (relacionadas aos imóveis, com destaque para condomínio, IPTU e despesas de consumo dos imóveis vagos, honorários por intermediação, consultoria técnica e despesas relacionadas às manutenções dos edifícios) e as despesas financeiras (pagamento de juros, correção de amortização e despesas relacionadas à operação dos CRIs emitidos). Lucro Operações: diferença entre valor de venda e valor de aquisição dos ativos, incluindo custos relacionados. Fonte: Hedge.

COMPOSIÇÃO RECEITA IMOBILIÁRIA (AGOSTO/2026)

Fonte: Hedge.

O gráfico acima traz os detalhes sobre a composição da receita imobiliária, para o caixa do mês, considerando os aluguéis contratados, carências, descontos, assim como eventuais atrasos, recuperações, adiantamentos e pagamentos de multa e juros.

A receita imobiliária também é composta pelas receitas de áreas comuns dos condomínios dos imóveis do Fundo. RESULTADO GERADO E RENDIMENTO DISTRIBUÍDO (R$/cota)

Fonte: Hedge.

RENTABILIDADE

A Taxa Interna de Retorno (TIR) líquida leva em consideração os rendimentos distribuídos pelo Fundo, reinvestidos no próprio fluxo, e a variação do valor da cota. Este cálculo é realizado considerando que pessoas físicas que detêm quantidade inferior a 10% do total de cotas do Fundo são isentas de imposto de renda nos rendimentos distribuídos, e tributadas em 20% sobre eventual ganho de capital na venda da cota. Desta forma, a TIR líquida calculada considera o fluxo líquido de impostos e é comparada ao CDI, também líquido, com alíquota de 15%.

Na tabela seguinte, a cota de aquisição indica o valor de mercado da cota no mercado secundário no fechamento do mês anterior, ano anterior e o valor da cota inicial do Fundo, em 26 de novembro de 2020 (data da primeira integralização por investidores). A renda acumulada é calculada como sendo o total de rendimentos distribuídos pelo Fundo nos respectivos períodos, divididos pelo valor de aquisição da cota. O ganho de capital líquido contempla a variação do valor da cota no período, já descontados os 20% de imposto de renda em caso de variação positiva. O cálculo da TIR líquida também é apresentado de forma anualizada desde a primeira integralização de cotas. O Retorno Total Bruto é calculado pela soma dos rendimentos distribuídos pelo Fundo ao valor da cota, sem qualquer reinvestimento, correção e, também, sem tributação. Neste caso, o retorno total bruto é comparado ao IFIX, que possui metodologia comparável.

Fonte: Hedge / B3/ Bacen / Economática.

RENTABILIDADE ACUMULADA

O gráfico abaixo compara a série histórica acumulada, na base 100, de alguns indicadores de mercado em relação ao valor da cota e aos rendimentos distribuídos desde o início do Fundo, em 26 de novembro de 2020, data da primeira integralização de cotas.

Fonte: Hedge / B3 / Bacen / Economática.

LIQUIDEZ E VALOR DA COTA

No fechamento deste mês, o valor de mercado da cota foi de R$ 60,00, que representa um valor de mercado total do Fundo de R$ 207,3 milhões. O valor patrimonial da cota foi de R$ 65,46. Nos últimos 12 meses, o Fundo esteve presente em 70% dos pregões.

Fonte: Hedge / B3 / Economática.

Fonte: Hedge / B3 / Economática.

CARTEIRA DE INVESTIMENTOS

O Fundo possui investimentos em dois prédios corporativos de alto padrão: 25% da totalidade da Ala B e do 3º pavimento da Ala A do edifício WT Morumbi, localizado na Av. das Nações Unidas, 14.261, região da Chucri Zaidan; e 5 de 15 andares, totalizando 10 conjuntos, do Edifício Thera Corporate, localizado na Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini, nº 105, ambos na cidade São Paulo.

DIVERSIFICAÇÃO

Diversificação Carteira (% de Ativos)

Fonte: Hedge.

Empreendimentos (% da Carteira Imobiliária)

CARTEIRA DE IMÓVEIS

22.347,61 m²

Área bruta locável

Fonte: Hedge. * Ponderado pela renda imobiliária contratada.

LOCATÁRIOS

EMPRESAS (% ABL locada)

Fonte: Hedge.

SETOR DE ATUAÇÃO (% ABL locada)

CONTRATOS DE LOCAÇÃO

REVISIONAL (% da Renda Imobiliária) 100% Contratos Típicos

MÊS DATA-BASE DOS CONTRATOS

(% da Renda Imobiliária) 100% Contratos Típicos

Fonte: Hedge. Exclui contratos cujas rescisões antecipadas já foram comunicadas. Para os contratos cuja data da revisional é posterior ao término da vigência, a data considerada para revisional é a mesma do término.

Fonte: Hedge. Exclui contratos cujas rescisões antecipadas já foram comunicadas. Para os contratos cuja data-base é posterior ao término da vigência, considera-se a renovação do contrato com a manutenção da data-base.

TÉRMINO DOS CONTRATOS

(% da Renda Imobiliária)

Fonte: Hedge.

ÍNDICE DE REAJUSTE (% da Renda Imobiliária)

Fonte: Hedge. Exclui contratos cujas rescisões antecipadas já foram comunicadas. Para os contratos cuja data-base é posterior ao término da vigência, considera-se a renovação do contrato com a manutenção da data-base e índice de reajuste.

VACÂNCIA FÍSICA (% da ABL)

ALAVANCAGEM DO FUNDO

Em 7 de julho de 2021 foi emitido Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) com lastro no Contrato de Compra e Venda a Prazo para o pagamento de parte da aquisição do Thera Corporate, conforme características e fluxo de pagamentos apresentados abaixo.

Em 08 de abril de 2024 foi deliberado em a concessão de uma carência de amortização pelo período de 24 meses com a contrapartida de um ajuste na taxa de juros, no mesmo período, indo de IPCA + 6,25% ao ano para IPCA + 7,26% ao ano, a contar a partir do pagamento da parcela do mês de abril de 2024.

O gráfico abaixo apresenta os valores consolidados por ano de despesas financeiras, que são compostas pelos juros mensais e a parcela da correção monetária, e a amortização do saldo devedor.

A amortização totaliza o valor de emissão original do CRI e o percentual indicado a cada ano se refere ao montante pago a este título sobre o valor inicial.

Os juros e correção monetária foram calculados considerando os indicadores divulgados até 31/08/2026, de forma que os valores futuros podem ser alterados conforme os indicadores corrigirem o saldo devedor.

Fluxo de Pagamento Previsto (R$)

Fonte: Hedge.

WT MORUMBI

WT MORUMBI – TORRE B E 3° ANDAR DA TORRE A

*O fundo é proprietário de 11.761,45 m² de área locável do imóvel, que representa uma participação de 25%.

MAPA DE LOCALIZAÇÃO

SOBRE O ATIVO

Projetado pelo escritório Aflalo Gasperini Arquitetos, e com obras concluídas em 2015, o WT Morumbi é um edifício comercial formado por duas torres interligadas por passarelas no pavimento térreo e em outros quatro andares, formando um empreendimento com arquitetura moderna e diferenciada.

Localizado na Av. das Nações Unidas, 14.261, próximo aos Shoppings Morumbi, Market Place e Parque da Cidade, está situado em uma das regiões comerciais que mais cresce em São Paulo, ao lado da marginal e cercado por boa oferta de serviços e transporte público, atendido pela estação Morumbi da CPTM e por diversas linhas de ônibus municipais.

São 169.679 m² de área construída, distribuídos em 31 andares. As lajes dos pavimentos tipo possuem cerca de 1.500 a 1.850 m², com pé-direito de 2,80 m, piso elevado e forro modular. Cada torre tem seu acesso independente e dois conjuntos de elevadores, que definem os dois lobbies de acesso por torre.

Possui certificação LEED, tendo alcançado a categoria Silver Core & Shell e Gold O&M, atestando suas características sustentáveis e preocupação com o entorno, em um projeto que buscou integrar as construções ao redor do empreendimento e mantem tais conceitos na operação e manutenção do condomínio.

No âmbito da hospitalidade, há uma alameda de serviços no subsolo que conta com comodidades para os usuários, como cabelereiro, barbeiro, lavanderia, self market e até farmácia. No térreo há duas operações fixas de café, que contemplam serviço de almoço, além de uma loja de chocolates.

FICHA TÉCNICA

FOTOS DO EMPREENDIMENTO

Fonte: Aflalo Gasperini Arquitetos.

THERA CORPORATE

SUBCONDOMÍNIO THERA CORPORATE — SETOR B

PARTICIPAÇÃO DO FUNDO 100%

LOCALIZAÇÃO São Paulo - SP

ÁREA LOCÁVEL 10.586,16 m²

MAPA DE LOCALIZAÇÃO

SOBRE O ATIVO

O Thera Corporate está localizado na Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini, 105, na cidade São Paulo. O empreendimento fica numa localização privilegiada, com acesso direto às avenidas Luís Carlos Berrini e Bandeirantes, e a poucos minutos do aeroporto de Congonhas. O Fundo detém 5 de 15 andares (3º, 4º, 16º, 17º e 18º andares) do empreendimento.

Conta com grande oferta de restaurantes, academias, agências bancárias na região e está próximo ao Shopping Vila Olímpia e às estações Berrini e Vila Olímpia da CPTM, além de ser atendido por diversas linhas de ônibus municipais. Fica em frente ao futuro complexo da Usina de Traição, complexo que contará com espaços comerciais, de lazer, restaurantes, além de lajes corporativas, atraindo grande fluxo de pessoas para a região. O edifício foi concluído em 2014 e possui 77.159,41 mil m² de área construída, em um total de 15 andares, com lajes a partir de 2.067 m². Fica localizado num complexo que conta ainda com outros três edifícios corporativos e um edifício residencial. Possui certificação LEED Gold para a categoria Core & Shell e Platinum para a categoria O&M, atestando suas características sustentáveis e preocupação com o entorno, em um projeto que buscou integrar as construções ao redor do empreendimento.

Em março de 2025, o Thera Corporate obteve por meio do U.S. Green Building Council a certificação LEED Platinum O+M, que remete a Operação e Manutenção. Foram avaliados aspectos de localização e transporte, uso racional da água, energia e atmosfera, materiais, recursos e qualidade do ambiente interno. O certificado é resultado de um processo de melhoria contínua adotado pela administração local, que manterá as condutas aplicáveis visando permanecer no nível Platinum.

FICHA TÉCNICA

FICHA TÉCNICA – THERA CORPORATE

FOTOS DO EMPREENDIMENTO

Fonte: Hedge, CBRE, Barzel Properties.

EVENTOS, COMUNICADOS E FATOS RELEVANTES

Em 27 de julho de 2026, A HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., inscrita no CNPJ sob o nº 07.253.654/0001-76 (“Administradora”), com sede na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3.600, 11º andar, cjto 112 (parte), Itaim Bibi, CEP 04538-132, cidade e estado de São Paulo, na qualidade de instituição administradora do HEDGE AAA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA, inscrito no CNPJ sob o nº 27.445.482/0001-40 (“Fundo”), comunicou aos cotistas e ao mercado em geral que o Fundo recebeu, na presente data, a proposta de aquisição cujo objeto é a venda de unidades autônomas correspondentes aos Escritórios nºs 31, 32, 41, 42, 161, 162, 171, 172, 181 e 182, localizados nos 3º, 4º, 16º, 17º e 18º pavimentos do Subcondomínio Thera Corporate - Torre 3 - Thera Commercial, integrante do Condomínio Thera One, situado na Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini, nº 105, CEP 04571-900 (“Imóvel”) pelo valor total de R$ 242.935.000,00 (duzentos e quarenta e dois milhões, novecentos e trinta e cinco mil reais) (“Preço”), a ser pago da seguinte forma: (i) R$ 116.450.000,00 (cento e dezesseis milhões, quatrocentos e cinquenta mil reais), na data de fechamento da operação (“Parcela 1”); e (ii) o montante remanescente de R$ 126.485.000,00 (cento e vinte e seis milhões, quatrocentos e oitenta e cinco mil reais), em até 30 (trinta) dias do pagamento da Parcela 1 (“Parcela Final”). O Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), as custas de cartório incidentes sobre a operação e eventuais despesas iniciais e de estruturação de operação de securitização serão suportados integralmente pelo Fundo, na qualidade de vendedor. A proposta prevê, ainda, indenização de performance mensal em favor do comprador pelo período de 24 (vinte e quatro) meses contados da efetiva transmissão da posse do Imóvel, a qual corresponde à diferença entre a receita bruta do Imóvel, descontadas as despesas ordinárias de condomínio e IPTU das unidades desocupadas e o valor de referência de R$ 1.747.000,00 (um milhão, setecentos e quarenta e sete mil reais). A Parcela 1, correspondente a aproximadamente 47,9% (quarenta e sete inteiros e nove décimos por cento) do valor total da operação, poderá ser paga mediante compensação de créditos decorrentes da subscrição, pelo Fundo, de cotas de emissão de fundo de investimento imobiliário de liquidez relevante, administrado e gerido por instituições não vinculadas à Administradora. A Parcela Final, por sua vez, poderá ser paga mediante securitização dos recebíveis imobiliários oriundos do compromisso de compra e venda, mediante emissão de Certificados de Recebíveis Imobiliários, sendo os respectivos créditos cedidos pelo Fundo, em caráter definitivo, à securitizadora, sem qualquer coobrigação de pagamento por parte do Fundo (true sale). Considerados os custos estimados com a indenização de performance e a negociação, no mercado secundário, das cotas do fundo de investimento imobiliário a serem eventualmente recebidas como parte do pagamento, o preço de venda estimado está em linha com o laudo de avaliação do Imóvel, aproximadamente R$ 19,8 mil (dezenove mil e oitocentos reais) por m². A expectativa de rentabilidade e retornos passados não representam promessa, garantia de rentabilidade ou isenção de riscos para os cotistas. A conclusão da operação é condicionada à superação de condições de praxe para transações desta natureza.

Em 09 de junho de 2026, A HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., inscrita no CNPJ sob o nº 07.253.654/0001-76 (“Administradora”), com sede na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3.600, 11º andar, cjto 112 (parte), Itaim Bibi, CEP 04538-132, cidade e estado de São Paulo, na qualidade de instituição administradora do HEDGE AAA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA, inscrito no CNPJ sob o nº 27.445.482/0001-40 (“Fundo”), comunicou aos cotistas e ao mercado em geral que, em cumprimento ao disposto na Instrução CVM nº 516, os imóveis do Fundo foram avaliados a mercado (valor justo) pela empresa CBRE CONSULTORIA DO BRASIL LTDA., resultando em valor 1,35% (um inteiro e trinta e cinco centésimos por cento) superior ao valor contábil atual dos referidos imóveis, o que representa uma variação positiva de aproximadamente 2,50% (dois inteiros e cinquenta centésimos por cento) no valor patrimonial da cota do Fundo nesta data.

DOCUMENTOS

Regulamento Vigente

Demonstrações Financeiras 2025

Informe Mensal

Autorregulação ANBIMA

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