Relatório Gerencial HAAA11 de janeiro de 2026

Hedge AAA FII HAAA11

JANEIRO DE 202 6 Relatório Gerencial

• SUMÁRIO NAVEGÁVEL pág.
• OBJETIVO DO FUNDO 3
• INFORMAÇÕES GERAIS 3
• MERCADO DE LAJES CORPORATIVAS 4
• PRINCIPAIS DESTAQUES 6
• DESEMPENHO DO FUNDO 7
• CARTEIRA DE INVESTIMENTOS 10
• WT MORUMBI 14
• THERA CORPORATE 17
• EVENTOS, COMUNICADOS E FATOS RELEVANTES 20
• DOCUMENTOS 21

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OBJETIVO DO FUNDO

O HEDGE AAA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO tem como objetivo auferir valorização e rentabilidade de suas cotas no longo prazo, por meio de investimento de ao menos dois terços do seu patrimônio líquido, direta ou indiretamente, em empreendimentos construídos, preponderantemente destinados a escritórios, no todo ou em parte, bem como bens e direitos a eles relacionados .

INFORMAÇÕES GERAIS

COTA PATRIMONIAL R$ 65,08

INÍCIO DAS ATIVIDADES Novembro de 2020

COTA DE MERCADO R$ 58,99

ADMINISTRADORA Hedge Investments Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda.

GESTORA Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos Ltda.

VALOR DE MERCADO R$ 203,8 mi

TAXA DE ADMINISTRAÇÃO (inclui Gestão) 0,30% ao ano sobre PL ou valor de mercado, caso o Fundo integre o IFIX *

TAXA DE PERFORMANCE Não há

QUANTIDADE DE COTAS 3.455.000

OFERTAS CONCLUÍDAS Duas emissões de cotas realizada s

QUANTIDADE DE COTISTAS 235

CÓDIGO DE NEGOCIAÇÃO HAAA11

TIPO ANBIMA Tijolo Renda Gestão Ativa – Lajes Corporativas

ABL PRÓPRIA 22,3 mil m²

PRAZO Indeterminado

PÚBLICO ALVO Investidores em geral

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RELAÇÃO COM INVESTIDORES

Para comentários, críticas e sugestões, mande e -mail para [email protected] .

Fonte: Hedge. Data base: janeiro-26.

MERCADO DE LAJES CORPORATIVAS

Considerando os 7 95 edifícios corporativos classificados como AAA, AA, A, BB e B, a cidade de São Paulo encerrou o quarto trimestre de 2025 com um estoque total de 8, 32 milhões de m², dos quais 6, 98 milhões estavam ocupados e 1, 34 milhão desocupados, o que representa uma taxa de vacância de 1 6,14 %, sendo o menor patamar registrado desde o quarto trimestre de 2020. Desde o terceiro trimestre de 202 1, houve uma expressiva redução de 22,20 % na taxa de vacância, refletindo a contínua recuperação do mercado de lajes, impulsionada pela retomada gradual do trabalho presencial e pela valorização de espaços corporativos bem localizados e com padrão técnico elevado.

A absorção líquida no trimestre foi de aproximadamente 129,2 mil m², totalizando 397,11 mil m² nos últimos doze meses ( janeiro a dezembro de 2025). Para fins comparativos, no primeiro trimestre de 2020, período pré - pandemia, a absorção líquida dos doze meses anteriores havia sido de 3 61, mil m². No entanto, nos seis trimestres subsequentes à pandemia, a absorção acumulada foi negativa em 4 19 ,6mil m², evidenciando o impacto direto da mudança no modelo de ocupação corporativa.

A recuperação teve início no quarto trimestre de 2021 e, desde então, o mercado acumula 1, 23 milhão de m² de absorção líquida positiva. Nos últimos 1 6 meses, esse indicador se manteve consistentemente no campo positivo, reforçando a percepção de retomada gradual, porém sustentável, do setor.

Entre o primeiro trimestre de 20 20 e o terceiro trimestre de 20 21, o estoque total permaneceu relativamente estável. Entretanto, a queda expressiva na ocupação durante a pandemia resultou em uma elevação da taxa de vacância de 1 3,3% para 23 ,2%, nível que permaneceu acima dos 20% até o segundo trimestre de 202 4. A partir daí, o mercado passou a registrar melhorias consistentes trimestre a trimestre.

Consultorias costumam dizer que vacância acima de 15% permite maior poder de barganha nas negociações para os locatários (mais ainda quando acima de 20%). O mercado é considerado saudável, sem pressão de preços e com possibilidade de tomadas de decisão mai s adequadas, quando a vacância está entre 10 e 15%. Abaixo de 10% é favorável aos proprietários nas negociações.

Mercado de Lajes Corporativas em São Paulo

Fonte: Buildings.

Efetivamente, desde 2013 não temos um momento favorável aos proprietários. Após 30 trimestre s com vacância abaixo de 10%, a produção de prédios acelerou e as entregas concentradas entre 2013 e 2018, juntamente com seguidos trimestres de recessão, fez com que a vacância ultrapassasse os 15%, tendo um respiro somente nos três trimestres anteriores à pandemia. A partir do terceiro trimestre de 2023 começamos a observar uma movimentação positiva para o mercado de lajes corporativas, onde a absorção líquida passou a ser maior que o novo estoque e a taxa de vacância começou a cair e se manteve em queda até o trimestre atual.

Taxa de Vacância

Fonte: Buildings.

Considerando os projetos em desenvolvimento mapeados e as datas esperadas para entrega ao longo dos próximos dois anos e estimando uma absorção líquida de 30 8 mil m² ao ano (equivalente à média dos últimos cinco anos excetuando -se 2020 e 2021), não vislumbramos uma melhora significativa até o final de 202 6, conforme verificado no gráfico abaixo.

Fonte: Buildings.

PRINCIPAIS DESTAQUES

COMERCIALIZAÇÃO E LOCAÇÕES

No mês de janeiro de 202 6, havia uma negociação em fase de assinatura contratual para a locação de quatro andares no WT Morumbi, totalizando 6.660,01 m², o que representa 14,16% da área locável do ativo e 7,45% da área locável total do Fundo. A negociação prevê o prazo contratual de 120 meses , com início em 01 de abril de 2026. Conforme publicado em Fato Relevante de 12 de fevereiro de 2026, o Fundo conclui u a assinatura do contrato de locação .

O Fundo encerrou o mês de janeiro com 17,1 % de vacância , com o Edifício Thera Corporate 100% ocupado e o WT Morumbi 32,5 % vago .

Conforme publicado em Fato Relevante , n o dia 08 de dezembro de 2025, o Fundo recebeu a notificação encaminhada pela locatária ABBVIE FARMACÊUTICA LTDA., cujo objeto é a rescisão contratual dos conjuntos nº 181 e 182 do Edifício Thera Corporate que totalizam 2.129,60 m² de área locável , que representa, aproximadamente, 9,5% da área locável do Fundo . O contrato de locação prevê aviso prévio de 6 meses e multa por rescisão antecipada .

Considerando a devoluç ão comunicada, ao final do mês de junho de 202 6 a vacância física do Fundo pode chegar a 19,18 %.

A equipe de gestão, em conjunto com os parceiros contratados, permanece ativa na prospecção de potenciais novos ocupantes para os imóveis do Fundo.

Não há contratos vigentes com previsão de término em 202 6.

ENGENHARIA E OPERAÇÃO

O Fundo contribui com as atuações dos Condomínios do WT Morumbi e Thera Corporate, tanto no sentido operacional como técnico, sempre com foco no melhor atendimento aos usuários. Ambos os edifícios contam com grande zelo da administração local com relação à s devidas manutenções preventivas, a fim de preservar a vida útil dos sistemas. Há também um empenho contínuo em oferecer serviços e comodidades, seja de forma fixa, como de forma temporária através de eventos pontuais.

No edifício WT Morumbi , em 2026, parte das receitas de áreas comuns, provenientes principalmente do estacionamento, será investida em um projeto de segurança compartilhada com empreendimentos vizinhos. Trata-se de um projeto colaborativo que começou a ser desenvolvido em 2025 e deverá ser implantado no primeiro semestre de 2026.

Demandas relativas a sustentabilidade e tecnologia estão em estudo para possível implantação ainda em 2026 , utilizando também as receitas mensais de áreas comuns, sem demandar aporte dos proprietários . Os recursos excedentes às benfeitorias aprovadas em Assembleia de Condomínio são repassados mensalmente ao Fundo.

Com relação ao Thera Corporate , em continuidade com a deliberação da Assembleia Geral Ordinária realizada em junho de 2023, o Condomínio segue com as aprovações necessárias na prefeitura e demais órgãos competentes para viabilizar a abertura de um novo acesso de veículos pela rua lateral do empreendimento. Tal acesso configura uma demanda importante dos usuários pois permitirá uma alternativa para evitar o trânsito da região. O investimento será rateado com as demais torres corporativas do complexo. A aprovação da Certidão de Diretrizes pe la prefeitura é esperada para o início de 2026 , com expectativa de emissão do Alvará de Execução no segundo trimestre .

Considerando as demandas pós pandemia a respeito de espaços de convivência que proporcionem bem -estar aos usuários, foi iniciado em 2024 um projeto para reconfiguração da área externa do térreo, localizada entre o Thera Corporate e o Thera Offices. Nesse s entido, foi aprovada em Assembleia Geral Extraordinária em setembro de 2024 uma verba para a realização dessa obra, considerando um estudo conceitual de arquitetura elaborado pelo escritório Collaço e Monteiro Arquitetos Associados, responsável pelo projet o original do Thera Corporate. Tal espaço deverá contemplar um novo paisagismo, mais convidativo, além de um mobiliário confortável e adequado para permanência de pessoas. Ao longo de 2025, o s projetos de arquitetura e de paisagismo foram revisados considerando a atualização do orçamento e estudos complementares de outras disciplinas, como estrutura, luminotécnica, drenagem e impermeabilização. Os projetos executivos de todas as disciplinas e respectivos orçamentos estão em fase final de desenvolvimento e compatibilização, com expectativa de início de obras em abril de 2026, logo após o período de chuvas .

Como o imóvel possui 10 anos, já existe a necessidade de atualização, troca ou correção de alguns sistemas. Para 2026, a partir das receitas de áreas comuns , sem necessidade de aporte dos proprietários , foram aprovadas verbas para retrofit da iluminação e instalação de persianas no lobby, demarcação viária dos subsolos e bicicletário, retrofit de bombas e fancoils, entre outras demandas de menor porte.

Em Assembleia Geral Ordinária do Subcondomínio realizada em dezembro de 2025, a pedido do Fundo foi alterada a forma de distribuição das receitas de área comum . Até então, as receitas de área comum eram 100% retidas para benfeitorias, com avaliação semestral de repasse de saldo aos proprietários. A partir de janeiro de 2026, será mantido no caixa do Fundo de Obras do Condomínio apenas os recursos necessários par a as benfeitorias formalmente aprovadas em Assembleia, somados ao valor equivalente a 50% da arre cadação mensal da taxa condomínio para eventualidades. O excedente será mensalmente repassado aos proprietários conforme fração ideal.

DESEMPENHO DO FUNDO

RESULTADO

O Fundo divulgou o rendimento de R$ 0,08 por cota como rendimento referente ao mês de janeiro de 202 6, considerando as 3.455.000 cotas no fechamento do mês , com pagamento em 1 3 de fevereiro de 202 6, aos detentores de cotas em 30 de janeiro de 202 6.

A política de distribuição de rendimentos do Fundo está de acordo com a regulamentação vigente, que prevê a distribuição de , no mínimo , 95% do resultado semestral auferido a regime de caixa. O resultado contempla as receitas provenientes das locações, receitas financeiras, despesas operacionais do Fundo , despesas d os imóveis e despesas financeiras . A tabela abaixo demonstra o fluxo de caixa do Fundo (em R$).

Para uma melhor análise é importante olhar um prazo mais longo que um mês pontual em função das antecipações, atrasos e recuperações.

A Receita Imobiliária compreende aluguéis, aluguéis em atraso e recuperações, adiantamentos, multas, juros e receitas obtidas por meio da exploração das áreas comuns dos empreendimentos, bem como os rendimentos de FIIs Estratégicos, ou seja, aqueles que de têm investimentos em ativos alvo. As Outras Receitas compreendem rendimentos com investimentos em Renda Fixa e rendimentos de FII s Líquidos, adquiridos para melhor alocação de caixa. O Total de Despesas inclui as despesas operacionais (relacionadas às ati vidades do Fundo, com destaque para taxa de administração e custódia, taxas periódicas devidas à Anbima, B3, Cetip e CVM, assessoria jur ídica, auditoria, laudos de avaliação, entre outros), as despesas imobiliárias (relacionadas aos imóveis, com destaque para condomín io, IPTU e despesas de consumo dos imóveis vagos, honorários por intermediação, consultoria técnica e despesas relacionadas às manu tenções dos edifícios) e as despesas financeiras (pagamento de juros, correção de amortização e despesas relacionadas à operação dos CRIs emitidos). Lucro Operações: diferença entre valor de venda e valor de aquisição dos ativos, incluindo custos relaciona dos. Fonte: Hedge.

COMPOSIÇÃO RECEITA IMOBILIÁRIA (JANEIRO /2026)

Fonte: Hedge .

O gráfico acima traz os detalhes sobre a composição da receita imobiliária, para o caixa do mês, considerando os aluguéis contratados, carências, descontos, assim como eventuais atrasos, recuperações, adiantamentos e pagamentos de multa e juros.

A receita imobiliária também é composta pelas receitas de áreas comuns dos condomínios dos imóveis do Fundo. RESULTADO GERADO E RENDIMENTO DISTRIBUÍDO (R$/cota)

No mês de dezembro de 2025, houve um descasamento entre as receitas e despesas do fundo, que impactaram no fluxo de janeiro d e 2026.

Fonte: Hedge .

RENTABILIDADE

A Taxa Interna de Retorno (TIR) líquida leva em consideração os rendimentos distribuídos pelo Fundo, reinvestidos no próprio fluxo, e a variação do valor da cota. Este cálculo é realizado considerando que pessoas físicas que detêm quantidade inferior a 10% do total de cotas do Fundo são isentas de imposto de renda nos rendimentos distribuídos, e tributadas em 20% sobre eventual ganho de capital na venda da cota. Desta forma, a TIR líquida calculada considera o fluxo líquido de impostos e é comparada ao CDI, também líquido, com alíquota de 15%.

Na tabela seguinte, a cota de aquisição indica o valor de mercado da cota no mercado secundário no fechamento do mês anterior, ano anterior e o valor da cota inicial do Fundo, em 26 de novembro de 2020 (data da primeira integralização por investidores). A renda acumulada é calculada como sendo o total de rendimentos distribuídos pelo Fundo nos respectivos períodos, divididos pelo valor de aquisição da cota. O ganho de capital líquido contempla a variação do valor da cota no período, já descontados os 20% de imposto de renda em caso de variação positiva. O cálculo da TIR líquida também é apresentado de forma anualizada desde a primeira integralização de cotas. O Retorno Total Bruto é calculado pela soma dos rendimentos distribuídos pelo Fundo ao valor da cota , sem qualquer reinvestimento, correção e, também, sem tributação. Neste caso, o retorno total bruto é comparado ao IFIX, que possui metodologia comparável.

Fonte: Hedge / B3/ Bacen / Economática

RENTABILIDADE ACUMULADA

O gráfico abaixo compara a série histórica acumulada, na base 100, de alguns indicadores de mercado em relação ao valor da cota e aos rendimentos distribuídos desde o início do Fundo, em 26 de novembro de 2020, data da primeira integralização de cotas.

Fonte: Hedge / B3 / Bacen / Economática

LIQUIDEZ E VALOR DA COTA

No fechamento deste mês, o valor de mercado da cota foi de R$ 58,99 , que representa um valor de mercado total do Fundo de R$ 190 ,0 milhões. O valor patrimonial da cota foi de R$ 65,08 . Nos últimos 12 meses, o Fundo esteve presente em 71 % dos pregões.

Fonte: Hedge / B3 / Economática .

Fonte: Hedge / B3 / Economática .

CARTEIRA DE INVESTIMENTOS

O Fundo possui investimentos em dois prédios corporativos de alto padrão: 25% da totalidade da Ala B e do 3º pavimento da Ala A do edifício WT Morumbi, localizado na Av. das Nações Unidas, 14.261, região da Chucri Zaidan; e 5 de 15 andares, totalizando 10 conjuntos, do Edifício Thera Corporate, localizado na Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini, nº 105, ambos na cidade São Paulo.

DIVERSIFICAÇÃO

Diversificação Carteira (% de Ativos)

Empreendimentos (% da Carteira Imobiliária)

CARTEIRA DE IMÓVEIS

Área bruta locável

22 .347 ,61 m²

Fonte: Hedge. * Ponderado pela renda imobiliária contratada.

LOCATÁRIOS

EMPRESAS (% ABL locada)

SETOR DE ATUAÇÃO (% ABL locada)

CONTRATOS DE LOCAÇÃO

REVISIONAL (% da Renda Imobiliária) 100% Contratos Típicos

MÊS DATA -BASE DOS CONTRATOS

(% da Renda Imobiliária) 100% Contratos Típicos

Fonte: Hedge. Exclui contratos cujas rescisões antecipadas já foram comunicadas. Para os contratos cuja data da revisional é posterior ao término da vigência, a data considerada para revisional é a mesma do término.

Fonte: Hedge. Exclui contratos cujas rescisões antecipadas já foram comunicadas. Para os contratos cuja data -base é posterior ao término da vigência, considera -se a renovação do contrato com a manutenção da data -base.

TÉRMINO DOS CONTRATOS

(% da Renda Imobiliária)

Fonte: Hedge .

ÍNDICE DE REAJUSTE (% da Renda Imobiliária)

VACÂNCIA FÍSICA (% da ABL)

Fonte: Hedge. Exclui contratos cujas rescisões antecipadas já foram Fonte: Hedge comunicadas. Para os contratos cuja data -base é posterior ao término da vigência, considera -se a renovação do contrato com a manutenção da data -base e índice de reajuste.

ALAVANCAGEM DO FUNDO

Em 7 de julho de 2021 foi emitido Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) com lastro no Contrato de Compra e Venda a Prazo para o pagamento de parte da aquisição do Thera Corporate, conforme características e fluxo de pagamentos apresentados abaixo.

Em 08 de abril de 2024 foi deliberado em a concessão de uma carência de amortização pelo período de 24 meses com a contrapartida de um ajuste na taxa de juros, no mesmo período, indo de IPCA + 6,25% ao ano para IPCA + 7,26% ao ano, a contar a partir do pag amento da parcela do mês de abril de 2024.

O gráfico abaixo apresenta os valores consolidados por ano de despesas financeiras, que são compostas pelos juros mensais e a parcela da correção monetária, e a amortização do saldo devedor.

A amortização totaliza o valor de emissão original do CRI e o percentual indicado a cada ano se refere ao montante pago a este título sobre o valor inicial.

Os juros e correção monetária foram calculados considerando os indicadores divulgados até 30/01/202 6, de forma que os valores futuros podem ser alterados conforme os indicadores corrigirem o saldo devedor.

Fluxo de Pagamento Previsto (R$)

Fonte: Hedge .

WT MORUMBI

WT MORUMBI – TORRE B E 3° ANDAR DA TORRE A

*O fundo é proprietário de 11.761,45 m² de área locável do imóvel, que representa uma participação de 25%.

MAPA DE LOCALIZAÇÃO

SOBRE O ATIVO

Projetado pelo escritório Aflalo Gasperini Arquitetos, e com obras concluídas em 2015, o WT Morumbi é um edifício comercial formado por duas torres interligadas por passarelas no pavimento térreo e em outros quatro andares, formando um empreendimento com a rquitetura moderna e diferenciada.

Localizado na Av. das Nações Unidas, 14.261, próximo aos Shoppings Morumbi, Market Place e Parque da Cidade, está situado em uma das regiões comerciais que mais cresce em São Paulo, ao lado da marginal e cercado por boa oferta de serviços e transporte públ ico, atendido pela estação Morumbi da CPTM e por diversas linhas de ônibus municipais.

São 169.679 m² de área construída, distribuídos em 31 andares. As lajes dos pavimentos tipo possuem cerca de 1.500 a 1.850 m², com pé -direito de 2,80 m, piso elevado e forro modular. Cada torre tem seu acesso independente e dois conjuntos de elevadores, qu e definem os dois lobbies de acesso por torre.

Possui certificação LEED, tendo alcançado a categoria Silver Core & Shell e Gold O&M, atestando suas características sustentáveis e preocupação com o entorno, em um projeto que buscou integrar as construções ao redor do empreendimento e mantem tais conceit os na operação e manutenção do condomínio.

No âmbito da hospitalidade, há uma alameda de serviços no subsolo que conta com comodidades para os usuários, como cabelereiro, barbeiro, lavanderia, self market e até farmácia. No térreo há duas operações fixas de café, que contemplam serviço de almoço, a lém de uma loja de chocolates.

FICHA TÉCNICA

FICHA TÉCNICA - WT MORUMBI

FOTOS DO EMPREENDIMENTO

Fonte: Aflalo Gasperini Arquitetos.

THERA CORPORATE

SUBCONDOMÍNIO THERA CORPORATE —SETOR B

PARTICIPAÇÃO DO FUNDO 100 %

ÁREA LOCÁVEL 10.586,16 m²

SOBRE O ATIVO

O Thera Corporate está localizado na Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini, 105, na cidade São Paulo. O empreendimento fica numa localização privilegiada, com acesso direto às avenidas Luís Carlos Berrini e Bandeirantes, e a poucos minutos do aeroporto de Congonhas. O Fundo detém 5 de 15 andares (3º, 4º, 16º, 17º e 18º andares) do empreendimento.

Conta com grande oferta de restaurantes, academias, agências bancárias na região e está próximo ao Shopping Vila Olímpia e às estações Berrini e Vila Olímpia da CPTM, além de ser atendido por diversas linhas de ônibus municipais. Fica em frente ao futuro c omplexo da Usina de Traição, complexo que contará com espaços comerciais, de lazer, restaurantes, além de lajes corporativas, atraindo grande fluxo de pessoas para a região. O edifício foi concluído em 2014 e possui 77.159,41 mil m² de área construída, em um total de 15 andares, com lajes a partir de 2.067 m². Fica localizado num complexo que conta ainda com outros três edifícios corporativos e um edifício residencial. Possui certificação LEED Gold para a categoria Core & Shell e Platinum para a categoria O&M, atestando suas características sustentáveis e preocupação com o entorno, em um projeto que buscou integrar as construções ao redor do empreendimento.

Em março de 2025, o Thera Corporate obteve por meio do U.S. Green Building Council a certificação LEED Platinum O+M, que remete a Operação e Manutenção. Foram avaliados aspectos de localização e transporte, uso racional da água, energia e atmosfera, materi ais, recursos e qualidade do ambiente interno. O certificado é resultado de um processo de melhoria contínua adotado pela administração local, que manterá as condutas aplicáveis visando permanecer no nível Platinum.

FICHA TÉCNICA

FICHA TÉCNICA – THERA CORPORATE

FOTOS DO EMPREENDIMENTO

Fonte: Hedge, CBRE, Barzel Properties.

EVENTOS, COMUNICADOS E FATOS RELEVANTES

Em 12 de fevereiro de 2026, A HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., inscrita no CNPJ sob o nº 07.253.654/0001 -76 (“Administradora”), com sede na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3.600, 11º andar, cjto 112, (parte), Itaim Bibi, CEP 04538 -132, cidade e estado de São Paulo, na qualidade de instituição administradora do HEDGE AAA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA, inscrito no CNPJ sob o nº 27.445.482/0001 -40 (“Fundo”), comunicou aos cotistas e ao mercado em geral que o Fundo concluiu, na presente data, a assinatura do contrato de locação com empresa multinacional de destaque no setor farmacêutico. O contrato prevê a ocupação dos conjuntos 2001B, 2101B, 2201B e 2301B, localizados no 20º andar ao 23º andar da Ala B do Condomínio WT Morumbi, situado na cidade e Estado de São Paulo, na Avenida das Nações Unidas, nº 14.261 (“Imóvel”), com 6.660,01 m² de área locável (“Contrato de Locação”). O Contrato de Locação possui prazo de 120 (cento e vinte) meses, com início em 1º de abril de 2026, e foi firmado em valores de aluguel em linha com o praticado no mercado. A locação representa 14,16% (quatorze inteiros e dezesseis centésimos por cento) da área total do WT Morumbi. Considerando que o Fundo detém a fração ideal de 25% (vinte e cinc o por cento) da Ala B do Edifício, a área a ser ocupada pela locatária representa aproximadamente 7,45% (sete inteiros e quarenta e cinco centésimos por cento) da área locável total do Fundo de forma que a taxa de ocupação consolidada passa de 82,9% para 9 0,35% . O contrato possui 12 (doze) meses de carência. Considerando o aluguel e os custos de Condomínio e IPTU, a locação representará, após o período de carência, uma variação positiva de R$ 0,065 por cota no resultado operacional do Fundo. Não há expectativa de alteração na distribuição de rendimentos do Fundo no curto prazo.

Em 08 de dezembro de 2025 , A HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., inscrita no CNPJ sob o nº 07.253.654/0001 -76 (“Administradora”), com sede na Aven ida Brigadeiro Faria Lima, nº 3.600, 11º andar, cjto 112, (parte), Itaim Bibi, CEP 04538 -132, cidade e Estado de São Paulo, na qualidade de instituição administradora do HEDGE AAA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA, inscrito no CNPJ sob o nº 27.445.482/0001 -40 (“Fundo”), comunicou aos cotistas e ao mercado em geral que o Fundo recebeu, na presente data, a notificação encaminhada pela ABBVIE FARMACÊUTICA LTDA. (“Locatária”), cujo objeto é a rescisão contratual dos conjuntos comerc iais nº 181 e 182, localizados no 18º andar do Subcondomínio Thera Corporate, Torre 3, Setor B, Thera Comercial, integrante do Condomínio Thera One localizado na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, à Avenida Luís Carlos Berrini, nº 105 (“Imóvel”). A área a ser desocupada pela Locatária representa, aproximadamente, 9,5% (nove inteiros e cinco décimos por cento) da área locável do Fundo e 11,3% (onze inteiros e três décimos por cento) da receita imobiliária contratada pelo Fundo, com base na receita auf erida em outubro de 2025. A Locatária cumprirá aviso prévio de 6 (seis) meses e a desocupação do Imóvel está prevista para junho de 2026. Cumpre esclarecer que o contrato de locação possui previsão de multa por rescisão antecipada.

DOCUMENTOS

Regulamento Vigente

Demonstrações Financeiras 202 5

Informe Mensal

Autorregulação ANBIMA

Este material foi preparado pela Hedge Investments, tem caráter meramente informativo e não deve ser entendido como oferta, recomendação ou análise de investimento ou ativos, material promocional, solicitação de compra ou venda. Recomendamos consult ar profissionais especializados e independentes para uma análise específica, personalizada antes da sua decisão sobre produtos, serv iços e investimentos, incluindo eventuais necessidades e questões relativas a aspectos jurídicos, incluídos aspectos de direito tri butário e das sucessões. As informações veiculadas, os valores e as taxas são referentes às datas e às condições indicadas no material e nã o serão atualizadas. Verifique a tributação aplicável. As referências aos produtos e serviços são meramente indicativ as e não consideram os objetivos de investimento, a situação financeira ou as necessidades individuais e particulares dos destinatários. O objetivo de investi mento não constitui garantia ou promessa de rentabilidade. Os dados acima consistem em uma estimat iva e não asseguram ou sugerem a existência de garantia de resultados ou isenção de risco para o investidor. O administrador do Fundo e o gestor da carteira não se respo nsabilizam por decisões dos investidores acerca do tema contido neste material nem por ato ou fato de profissionais e especialistas por eles consultados. A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de rentabilidade futura. Fundos de Investimento não são garantidos pe lo administrador do fundo, gestor da carteira, por qualquer me canismo de seguro, ou ainda, pelo Fundo Garantidor de Crédito (FGC). Projeções não significam retornos futuros. O objetivo de investimento, as conclusões, opiniões, sugestões de alocação, projeções e hipó teses apresentadas são uma mera estimativa e não con stituem garantia ou promessa de rentabilidade e resultado ou de isenção de risco pela Hedge Investments. Ao investidor é recomendada a leitura cuidadosa tanto do prospecto, se houver, quanto do regulamento do Fu ndo, com especial atenção para as cláusulas r elativas ao objetivo e à política de investimento do Fundo, bem como às disposições do prospecto que tratam dos fatores de risco a que este está exposto. Caso o índice comparativo de rentabilidade utilizado neste material não seja o benchmark descrito no r egulamento do fundo, considere tal índice meramente como referência econômica e não como meta ou parâmetro de performance. Verifique se os fundos utilizam estratégia com derivativos como parte integrante de suas políticas de investimen to. Verifique se os f undos investem em crédito privado. Os fundos apresentados podem estar expostos a significativa concentração em ativos de pouc os emissores, variação cambial e outros riscos. Os riscos eventualmente mencionados neste material não refletem todos os riscos, cenários e possibilidades associados ao ativo. A Hedge Investments não se responsabiliza por erros, omissões ou pelo uso das informações contidas neste material, bem como não garante a disponibilidade, liquidação da operação, liquidez, remuneração, retorno o u preço dos produtos ativos mencionados neste material. As informações, conclusões e análises apresentadas podem sofrer alteração a qualquer momen to e sem aviso prévio. O investimento em determinados ativos financeiros pode sujeitar o investidor a signific ativas perdas patrimoniais. Ao investidor cabe a responsabilidade de se informar sobre todos os riscos, previamente à tomada de decisão sobre investimentos. Ao investi dor caberá a decisão final, sob sua única e exclusiva responsabilidade, acerca dos invest imentos e ativos mencionados neste material. São vedadas a cópia, a distribuição ou a reprodução total ou parcial deste material, sem a prévia e expressa concordância da Hedge Investme nts. Relação com Investidores: [email protected]. Ouvidoria: canal d e atendimento de última instância às demandas que não tenham sido solucionadas nos canais de atendimento primários da instituição. [email protected] ou pelo telefone 0800 761 6146.

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