Fato Relevante HAAA11 de 26/10/2026

FATO RELEVANTE

HEDGE AAA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA CNPJ nº 27.445.482/0001 -40 Código negociação B3: HAAA11

A HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. , inscrita no CNPJ sob o nº 07.253.654/0001 -76 (“ Administradora ”), com sede na Avenida Brigadeiro Faria Lima , nº 3.600, 11 º andar , cjto 112, (parte) , Itaim Bibi, CEP 04538 -132 , c idade e Estado de São Paulo, na qualidade de instituição administradora do HEDGE AAA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA , inscrito no CNPJ sob o nº 27.445.482/0001 -40 (“Fundo ”), vem comunicar aos cotistas e ao mercado em geral que foi concluída , na presente data, a assinatura do contrato de locação dos conjuntos comerciais nº 181 e 182, com área locável total de 2.129,60 m2, localizados no Subcondomínio Thera Corporate, Torre 3, Setor B, Thera Comercial, integrante do Condomínio Thera One localizado na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, à Avenida Luís Carlos Berrini, nº 105 (“ Imóvel ”), de propriedade do comprador do Imóvel no âmbito do Compromisso de Venda e Compra referido no parágrafo seguinte.

A locação terá início na data d a apresentação da garantia locatícia, o que deve ocorrer em até 15 (quinze) dias contados d esta data , sob pena de rescisão contratual . O contrato p ossui prazo de 60 (sessenta ) meses , prevê carência para o pagamento de aluguel de 10 (dez ) meses e foi firmado em valores de aluguel em linha com o praticado no mercado.

O Imóvel foi alienado pelo Fundo, nos termos do Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra de Bens Imóveis e Outras Avenças celebrado em 4 de setembro de 2026 (“ Compromisso de Venda e Compra ”), de modo que as receitas de locação do Imóvel não mais integram a receita imobiliária do Fundo.

Nos termos do Compromisso de Venda e Compra, o Fundo assumiu indenização de performance pelo prazo de - 24 (vinte e quatro) meses contados da data de imissão do comprador na posse, obrigando se a pagar ao comprador a diferença entre a receita mensal apurada dos imóveis alienados, descontadas as despesas ordinárias de condomínio e IPTU das unidades desocupadas e o valor mensal garantido de R$ 1.747.000,00 (um milhão, setecentos e quarenta e sete mil reais). Com a nova locação , a indenização será reduzida em aproximadamente R$ 0,1 2 (doze centavos) por cota por mês , após o período de carência informado.

Informações adicionais estarão disponíveis nos relatórios gerenciais do Fundo no website da Administradora (www.hedgeinvest.com.br/HAAA/ ) e na página do Fundo na CVM e B3.

São Paulo, 26 de outubro de 202 6

HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.

ADMINISTRADORA DO HEDGE AAA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE REPONSABILIDADE LIMITADA