Informe Anual Estruturado HCTR11 de dezembro de 2025

Informe Anual Estruturado do Hectare CE (HCTR11), fundo imobiliário de papel, referente a dezembro de 2025, com entrega no FundosNet (B3) em 31/03/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do HCTR11 fechou a R$ 11,29, com P/VP de 0,11 (valor patrimonial de R$ 104,17 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,21 por cota, com pagamento em out/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 25,95% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 2,3 bilhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.

Informações

Fundo: HECTARE CE RESPONSABILIDADE LIMITADA-13,69%
CNPJ: 30.248.180/0001-96
Tipo: Informes Periódicos
Assunto: Informe Anual Estruturado
Data de referência: 01/12/2025
Data de entrega: 31/03/2026 17:10
Versão: 1
Situação: (Ativo)

Conteúdo

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Dados Gerais

Nome Fundo	HECTARE CE - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
CNPJ Fundo	30248180000196
Data Funcionamento	19/09/2018
Publico Alvo	Investidores em Geral
Codigo ISIN	BRHCTRCTF003
Qtd Cotas Emitidas	22.084.202,9039997
Fundo Exclusivo	Não
Vinculo Familiar Cotistas	Não
Prazo Duracao	Indeterminado
Encerramento Exercicio	31/12
Nome Administrador	VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.
CNPJ Administrador	22610500000188
Logradouro	RUA GILBERTO SABINO
Numero	215
Complemento	4 ANDAR
Bairro	PINHEIROS
Cidade	SÃO PAULO
Estado	SP
CEP	05425020
Telefone1	(11) 3030-7177
Site	https://www.vortx.com.br
Email	[email protected]
Competencia	01/12/2025

Autorregulacao

Classificacao	Papel
Subclassificacao	Híbrido
Tipo Gestao	Ativa
Segmento Atuacao	Multicategoria

Mercado Negociacao

Bolsa	Sim
MBO	Não
MB	Não

Entidade Administradora

BVMF	Sim
CETIP	Não

Informe Anual

Programa Investimentos	Informações não apresentadas
Criterios Avaliacao	Informações não apresentadas
Regras Prazos Chamada Capital	A integralização de Cotas pelos Cotistas, até o valor comprometido, deverá ocorrer em até 5 (cinco) dias úteis contados do recebimento da chamada de capital a ser enviada pelo Administrador mediante o envio de correspondência com aviso de recebimento, telegrama com comunicação de entrega, fax ou correio eletrônico dirigido para os Cotistas. O valor das Cotas objeto de novas distribuições do Fundo deverá ser aprovado em Assembleia Geral de Cotistas e fixado, tendo em vista (i) o valor patrimonial das Cotas, representado pelo quociente entre o valor do Patrimônio Líquido contábil atualizado do Fundo e o número de Cotas emitidas; (ii) o valor de mercado apurado mediante laudo de avaliação dos Ativos integrantes da carteira do Fundo, a ser realizado por empresa especializada; (iii) o valor de mercado das Cotas já emitidas ou (iv) outra metodologia definida na Assembleia Geral de Cotistas que vier a deliberar sobre referida emissão.

Prestadores Servicos

Gestor

Nome	HECTARE CAPITAL GESTORA DE RECURSOS LTDA
CNPJ	31230324000140
Endereco	Rua Fidêncio Ramos, nº 195, conjunto 71, 7º andar, Edifício Atrium V, Vila Olímpia, CEP 04551-010
Telefone	(11) 99890-5959

Custodiante

Nome	VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA
CNPJ	22610500000188
Endereco	Rua Gilberto Sabino, nº 215, 4º andar, Pinheiros, CEP: 05425-020
Telefone	(11) 3030-7177

Auditor Independente

Nome	GRANT THORNTON AUDITORES INDEPENDENTES LTDA
CNPJ	13045248000110
Endereco	Av Eng Luiz Carlos Berrino, 105, Conj 121, Torre 4, Cidade Monções, CEP: 04571-900
Telefone	(11) 3886 - 5100

Distribuidor Cotas

Nome	VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA
CNPJ	22610500000188
Endereco	Rua Gilberto Sabino, nº 215, 4º andar, Pinheiros, CEP: 05425-020
Telefone	(11) 3030-7177

Investimentos FII

Negocios Realizados Periodo

Relacao Ativos Adquiridos

Ativo 1

Nome	CF 05629904
Objetivos	Aplicação em ativos para o fundo
Montantes Investidos	1.219,86
Origem Recursos	Caixa

Ativo 2

Nome	CF 36814809
Objetivos	Aplicação em ativos para o fundo
Montantes Investidos	19.661.635,76
Origem Recursos	Caixa

Ativo 3

Nome	19H0167424
Objetivos	Aplicação em ativos para o fundo
Montantes Investidos	5.771.670
Origem Recursos	Caixa

Ativo 4

Nome	20G0684774
Objetivos	Aplicação em ativos para o fundo
Montantes Investidos	54.007.545,8
Origem Recursos	Caixa

Ativo 5

Nome	20G0684775
Objetivos	Aplicação em ativos para o fundo
Montantes Investidos	39.083.403,06
Origem Recursos	Caixa

Ativo 6

Nome	20G0684776
Objetivos	Aplicação em ativos para o fundo
Montantes Investidos	17.020.967,59
Origem Recursos	Caixa

Ativo 7

Nome	20G0684778
Objetivos	Aplicação em ativos para o fundo
Montantes Investidos	32.005.181,03
Origem Recursos	Caixa

Ativo 8

Nome	20G0684779
Objetivos	Aplicação em ativos para o fundo
Montantes Investidos	27.703.507,18
Origem Recursos	Caixa

Ativo 9

Nome	20G0684823
Objetivos	Aplicação em ativos para o fundo
Montantes Investidos	11.384.250,99
Origem Recursos	Caixa

Ativo 10

Nome	20G0684828
Objetivos	Aplicação em ativos para o fundo
Montantes Investidos	13.229.340,42
Origem Recursos	Caixa

Ativo 11

Nome	20H0225976
Objetivos	Aplicação em ativos para o fundo
Montantes Investidos	46.436.345,07
Origem Recursos	Caixa

Ativo 12

Nome	20H0225977
Objetivos	Aplicação em ativos para o fundo
Montantes Investidos	15.688.537,49
Origem Recursos	Caixa

Ativo 13

Nome	20H0225978
Objetivos	Aplicação em ativos para o fundo
Montantes Investidos	7.184.682,84
Origem Recursos	Caixa

Ativo 14

Nome	20H0225979
Objetivos	Aplicação em ativos para o fundo
Montantes Investidos	14.118.739,43
Origem Recursos	Caixa

Ativo 15

Nome	20H0225980
Objetivos	Aplicação em ativos para o fundo
Montantes Investidos	23.228.866,7
Origem Recursos	Caixa

Ativo 16

Nome	20H0225981
Objetivos	Aplicação em ativos para o fundo
Montantes Investidos	16.757.974,66
Origem Recursos	Caixa

Ativo 17

Nome	20H0225982
Objetivos	Aplicação em ativos para o fundo
Montantes Investidos	7.995.145,64
Origem Recursos	Caixa

Ativo 18

Nome	20H0225983
Objetivos	Aplicação em ativos para o fundo
Montantes Investidos	15.080.052,47
Origem Recursos	Caixa

Ativo 19

Nome	20L0504499
Objetivos	Aplicação em ativos para o fundo
Montantes Investidos	159.675.107,88
Origem Recursos	Caixa

Ativo 20

Nome	20L0504500
Objetivos	Aplicação em ativos para o fundo
Montantes Investidos	54.568.881,5
Origem Recursos	Caixa

Ativo 21

Nome	20L0504501
Objetivos	Aplicação em ativos para o fundo
Montantes Investidos	32.265.553,98
Origem Recursos	Caixa

Ativo 22

Nome	21F0190224
Objetivos	Aplicação em ativos para o fundo
Montantes Investidos	1.275.278,35
Origem Recursos	Caixa

Ativo 23

Nome	21F0950048
Objetivos	Aplicação em ativos para o fundo
Montantes Investidos	307.888,06
Origem Recursos	Caixa

Ativo 24

Nome	21F0950049
Objetivos	Aplicação em ativos para o fundo
Montantes Investidos	28.545,91
Origem Recursos	Caixa

Ativo 25

Nome	24B2057932
Objetivos	Aplicação em ativos para o fundo
Montantes Investidos	1.086.152,67
Origem Recursos	Caixa

Analise Administrador

Resultado Fundo	Informações não apresentadas
Conjuntura Economica	Informações não apresentadas
Perspectiva Periodo Seguinte	Informações não apresentadas

Assembleia Geral

Endereco Fisico Docs Assembleias	Rua Gilberto Sabino, nº 215, 4º andar, Pinheiros, CEP: 05425-020
Endereco Eletronico Docs Assembleias	www.vortx.com.br
Meios Comunicacao	Endereço físico: Rua Gilberto Sabino, nº 215, 4º Andar, Pinheiros, SP e endereço eletrônico: [email protected] e www.vortx.com.br
Regras Proc Participacao Cotistas	A Assembleia Geral de Cotistas realizar-se-á, ordinariamente, até o dia 30 de abril de cada ano, para deliberar sobre a matéria prevista no inciso “i” do Parágrafo 1º do regulamento, e, extraordinariamente, sempre que convocada na forma prevista no mesmo. Somente podem votar na Assembleia Geral os Cotistas do Fundo inscritos no registro de cotistas na data da convocação, seus representantes legais ou procuradores legalmente constituídos há menos de 1 (um) ano. Não podem votar nas Assembleias Gerais de Cotistas do Fundo: I – o Administrador; II – os sócios, diretores e funcionários do Administrador; III – empresas ligadas ao Administrador, seus sócios, diretores e funcionários; IV – os prestadores de serviços do Fundo, seus sócios, diretores e funcionários; e V – o Cotista, na hipótese de deliberação relativa a Laudos de Avaliação de bens de sua propriedade que concorram para a formação do patrimônio do Fundo; e VI – o Cotista cujo interesse seja conflitante com o do Fundo. As deliberações da Assembleia Geral de Cotistas do Fundo poderão ser tomadas mediante processo de consulta formalizada em carta, telex, telegrama, correio eletrônico (e-mail) ou fac-símile, ambos com confirmação de recebimento, a ser dirigido pelo Administrador a cada Cotista para resposta no prazo máximo de 30 (trinta) dias corridos, observadas as formalidades previstas na legislação vigente.
Praticas Assembleia Meio Eletronico	Desde que assim permitido pela regulação aplicável, será admitida a realização de Assembleias Gerais de forma remota, dispensada a instalação presencial, bem com a participação por meio eletrônico em Assembleia Geral instalada de forma presencial, inclusive por telefone, videoconferência ou outros meios similares, bem como outras formas de comunicação eletrônica, desde que observada a regulação aplicável e as demais regras de convocação e instalação estabelecidas neste Regulamento, não excluídos a obrigatoriedade de elaboração e assinatura de ata de reunião, admitindo-se assinatura da ata por meio físico e/ou digital, inclusive assinatura por meio de sistemas eletrônicos, com descrição da ordem do dia e dos assuntos deliberados.

Remuneracao Administrador

Politica Remuneracao	O Fundo pagará, pela prestação dos serviços de administração, gestão e controladoria de ativos e passivo, nos termos deste Regulamento e em conformidade com a regulamentação vigente, uma remuneração anual, em valor equivalente ao somatório de (i) valor fixo de R$1.200,00 (um mil e duzentos reais), que deverá ser corrigido anualmente pelo IGP-M/FGV, e será destinado, pelo Administrador, exclusivamente ao pagamento do banco liquidante do Fundo (“Taxa Banco Liquidante”), (ii) valor fixo de R$ 2.000,00 (dois mil reais), que deverá ser corrigido anualmente pelo IGP-M/FGV, e será destinado, pelo Administrador, exclusivamente ao pagamento do Escriturador (“Taxa de Escrituração”); e (iii) 1,20% (um inteiro virgula vinte centésimos por cento) do Patrimônio Líquido do Fundo, observado o pagamento mínimo de R$ 10.000,00 (dez mil reais) que deverá ser corrigido anualmente pelo IGP-M/FGV, que será composta da Taxa de Administração Específica e da Taxa de Gestão (Taxa de Administração Específica, Taxa de Gestão, Taxa Banco Liquidante e Taxa de Escrituração, adiante denominados, em conjunto, a “Taxa de Administração”).

Politica Remuneracao

O Fundo pagará, pela prestação dos serviços de administração, gestão e controladoria de ativos e passivo, nos termos deste Regulamento e em conformidade com a regulamentação vigente, uma remuneração anual, em valor equivalente ao somatório de (i) valor fixo de R$1.200,00 (um mil e duzentos reais), que deverá ser corrigido anualmente pelo IGP-M/FGV, e será destinado, pelo Administrador, exclusivamente ao pagamento do banco liquidante do Fundo (“Taxa Banco Liquidante”), (ii) valor fixo de R$ 2.000,00 (dois mil reais), que deverá ser corrigido anualmente pelo IGP-M/FGV, e será destinado, pelo Administrador, exclusivamente ao pagamento do Escriturador (“Taxa de Escrituração”); e (iii) 1,20% (um inteiro virgula vinte centésimos por cento) do Patrimônio Líquido do Fundo, observado o pagamento mínimo de R$ 10.000,00 (dez mil reais) que deverá ser corrigido anualmente pelo IGP-M/FGV, que será composta da Taxa de Administração Específica e da Taxa de Gestão (Taxa de Administração Específica, Taxa de Gestão, Taxa Banco Liquidante e Taxa de Escrituração, adiante denominados, em conjunto, a “Taxa de Administração”).

Governanca

Diretor Responsavel

Nome	Ricardo Fuscaldi de Figueiredo Baptista
Idade	54
CPF	11475074816
Email	[email protected]
Profissao	Engenheiro
Formacao Academica	Engenharia Eletrônica (ITA), MBA Finanças (IBMEC-SP)
Data Inicio Funcao	24/06/2025
Qtd Cotas Detidas FII	0
Qtd Cotas FII Compradas	0
Qtd Cotas FII Vendidas	0

Experiencias Prof Ultimos Cinco Anos

Experiencia 1

Nome Empresa	Vórtx DTVM
Periodo	2023-atual
Cargo Funcoes	Diretor de Administração Fiduciária, Diretor responsável pela área de Risco, Compliance e Controles internos
Atividade Principal Empresa	Diretor de Administração Fiduciária, Diretor responsável pela área de Risco, Compliance e Controles internos

Experiencia 2

Nome Empresa	RCF Financial Consulting
Periodo	2022-2023
Cargo Funcoes	Sócio Fundador
Atividade Principal Empresa	Sócio Fundador

Experiencia 3

Nome Empresa	Armor Capital Asset
Periodo	2020-2022
Cargo Funcoes	Sócio Sênior e Diretor Executivo
Atividade Principal Empresa	Sócio Sênior e Diretor Executivo

Distribuicao Cotistas

Ate Cinco Porcento

Num Cotistas	130.735
Num Cotas Detidas	22.084.202,9039997
Perc Detido Rel Total	1
Perc Detido PF	0,91193299999975
Perc Detido PJ	0,088067

Acima Cinco Ate Dez Porcento

Num Cotistas	0
Num Cotas Detidas	0
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Acima Dez Ate Quinze Porcento

Num Cotistas	0
Num Cotas Detidas	0
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Acima Quinze Ate Vinte Porcento

Num Cotistas	0
Num Cotas Detidas	0
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Acima Vinte Ate Trinta Porcento

Num Cotistas	0
Num Cotas Detidas	0
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Acima Trinta Ate Quarenta Porcento

Num Cotistas	0
Num Cotas Detidas	0
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Acima Quarenta Ate Cinquenta Porcento

Num Cotistas	0
Num Cotas Detidas	0
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Acima Ciquenta Porcento

Num Cotistas	0
Num Cotas Detidas	0
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Politica Divulgacao

Politica Divulgacao Ato Fato Relevante	Todos os atos ou fatos relevantes do Fundo serão divulgados na página do Fundo, www.vortx.com.br e no sistema FundosNet da B3 S.A.Brasil, Bolsa e Balcão ("B3") e da CVM.
Politica Negociacao Cotas	As cotas serão objeto de oferta pública com dispensa de registro perante a CVM, por tratar-se de colocação de lote único e indivisível de valores mobiliários, nos termos do artigo 5º da Instrução CVM nº 400/03, a qual será realizada e liderada diretamente pelo Administrador no âmbito da primeira emissão de Cotas ou nas emissões subsequentes, mediante prévia aprovação pela Assembleia Geral de Cotistas, em regime de melhores esforeços, podendo contratar terceiros devidamente habilitados para prestar tais serviços, sempre em conformidade com o disposto no Regulamento e nos demais documentos a serem celebrados no âmbito da Oferta.
Politica Exercicio Direito Voto	Não aplicável
Func Responsaveis Politica Divulgacao	Não possui informação apresentada.