Relatório Gerencial HDEL11 de agosto de 2026

Hedge Desenvolvimento Logístico FII HDEL11

AGOSTO DE 2026 Relatório Gerencial

• SUMÁRIO NAVEGÁVEL pág.
• OBJETIVO DO FUNDO 3
• INFORMAÇÕES GERAIS 3
• PRINCIPAIS DESTAQUES 4
• EVENTOS, COMUNICADOS E FATOS RELEVANTES 5
• DOCUMENTOS 6

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OBJETIVO DO FUNDO

O Hedge Desenvolvimento Logístico FII tem por objetivo proporcionar a seus cotistas a valorização e a rentabilidade de suas cotas no longo prazo, objetivando a obtenção de renda pelo investimento de seu patrimônio líquido, direta ou indiretamente, no desenvolvimento de empreendimentos logísticos.

INFORMAÇÕES GERAIS

COTA PATRIMONIAL

R$ 4,64

COTA DE MERCADO

R$ 3,26

VALOR DE MERCADO

R$ 2,74 MM

QUANTIDADE DE COTISTAS 131

QUANTIDADE DE COTAS

840.000

INÍCIO DAS ATIVIDADES

Setembro de 2022

ADMINISTRADORA

Hedge Investments Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda.

GESTORA

Hedge Investments Real Estate Gestão de Recursos Ltda.

TAXA DE ADMINISTRAÇÃO (inclui Gestão)

1,5% ao ano sobre PL ou valor de mercado, caso o Fundo integre o IFIX

TAXA DE PERFORMANCE

20% sobre o que exceder a variação do IPCA acrescido de 10% a.a.

CÓDIGO DE NEGOCIAÇÃO HDEL11

TIPO ANBIMA

Tijolo Desenvolvimento Gestão Definida – Logística

PRAZO

4 anos

PÚBLICO ALVO Investidores qualificados

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RELAÇÃO COM INVESTIDORES

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PRINCIPAIS DESTAQUES

Conforme informado nos relatórios gerenciais anteriores, o Fundo concluiu a venda de seus ativos imobiliários e mobiliários, incluindo as cotas do FII Estratégicos, bem como a amortização integral dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) das 1ª, 2ª e 3ª séries da 12ª Emissão e das 1ª e 2ª séries da 13ª Emissão da Habitasec Securitizadora S.A.

Em agosto de 2026, o Fundo encerrou o mês com 100% de seus recursos aplicados em ativos de renda fixa, sendo 92,6% em LCI e 7,4% em fundo de renda fixa, totalizando R$ 7,41 milhões.

Atualmente, o Fundo ainda possui R$ 3,49 milhões em obrigações financeiras, dos quais 42,7% correspondem a valores relacionados à caução prevista no contrato de obra do Citlog Sul de Minas 3, que se encontra em fase de encerramento, e 57,3% referem-se a despesas relacionadas à regularização do imóvel.

Das obrigações mencionadas acima, as relacionadas ao contrato de obra do Citlog Sul de Minas 3, que dependem de pendências documentais de fornecedores, estão sendo gradualmente concluídas, com expectativa de superação no quarto trimestre de 2026.

Quanto à regularização do imóvel, trata-se de adequações técnicas identificadas após a conclusão do empreendimento, predominantemente relacionadas à necessidade de um reforço do dispositivo de lançamento final da drenagem (dissipador), em decorrência de solicitações de vizinhos posicionados à jusante do sistema de drenagem. Os estudos técnicos necessários já foram concluídos, porém, por se tratar de um dispositivo inserido em Área de Preservação Permanente (APP) adjacente ao empreendimento, sua execução está condicionada à obtenção prévia de licenciamento ambiental junto ao órgão competente. A definição do escopo final da adequação e os entendimentos preliminares junto aos órgãos competentes ainda estão em curso, sendo o protocolo do respectivo pedido de licenciamento ambiental uma etapa subsequente a essa definição. A conclusão dessa pendência depende, portanto, de prazos e procedimentos próprios de órgãos públicos, que não estão sob o controle do Fundo ou da Administradora. Por esse motivo, ainda não é possível estimar com precisão a data de protocolo, de obtenção da licença e, consequentemente, de conclusão dessa pendência. Tão logo o escopo esteja definido e a licença seja obtida, as atividades de adequação terão início imediato.

Após a conclusão do pagamento das pendências mencionadas acima, o Fundo concluirá a amortização integra de suas cotas.

EVENTOS, COMUNICADOS E FATOS RELEVANTES

Em 08 de maio de 2026, A HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., inscrita no CNPJ sob o nº 07.253.654/0001-76, com sede na cidade e Estado de São Paulo, na Av. Brigadeiro Faria Lima, nº 3.600, 11º andar, cj 112 (parte), Itaim Bibi, CEP 04538-132, na qualidade de instituição administradora (“Administradora”) do HEDGE DESENVOLVIMENTO LOGÍSTICO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA, inscrito no CNPJ sob o nº 44.514.162/0001-13 (“Fundo”), informou acerca das decisões tomadas na Assembleia Geral Ordinária de Cotistas do Fundo, cujas deliberações foram tomadas de forma não presencial, por meio de consulta formal encerrada nesta data (“Consulta Formal”). A Consulta Formal não teve participação de cotistas do Fundo (“Cotistas”). Em virtude da ausência de manifestação de voto de Cotistas, a instalação da presente assembleia restou prejudicada. Nos termos do parágrafo 3º do artigo 71 da parte geral Resolução CVM nº 175, de 23 de dezembro de 2022, e tendo em vista a ausência de opinião modificada no relatório dos auditores independentes, as demonstrações financeiras do Fundo relativas ao exercício social findo em 31 de dezembro de 2025 foram consideradas automaticamente aprovadas.

DOCUMENTOS

Regulamento Vigente

Demonstrações Financeiras 2025

Informe Mensal

Autorregulação ANBIMA

Este material foi preparado pela Hedge Investments, tem caráter meramente informativo e não deve ser entendido como oferta, recomendação ou análise de investimento ou ativos, material promocional, solicitação de compra ou venda. Recomendamos consultar profissionais especializados e independentes para uma análise específica, personalizada antes da sua decisão sobre produtos, serviços e investimentos, incluindo eventuais necessidades e questões relativas a aspectos jurídicos, incluídos aspectos de direito tributário e das sucessões. As informações veiculadas, os valores e as taxas são referentes às datas e às condições indicadas no material e não serão atualizadas. Verifique a tributação aplicável. As referências aos produtos e serviços são meramente indicativas e não consideram os objetivos de investimento, a situação financeira ou as necessidades individuais e particulares dos destinatários. O objetivo de investimento não constitui garantia ou promessa de rentabilidade. Os dados acima consistem em uma estimativa e não asseguram ou sugerem a existência de garantia de resultados ou isenção de risco para o investidor. O administrador do Fundo e o gestor da carteira não se responsabilizam por decisões dos investidores acerca do tema contido neste material nem por ato ou fato de profissionais e especialistas por eles consultados. A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de rentabilidade futura. Fundos de Investimento não são garantidos pelo administrador do fundo, gestor da carteira, por qualquer mecanismo de seguro, ou ainda, pelo Fundo Garantidor de Crédito (FGC). Projeções não significam retornos futuros. O objetivo de investimento, as conclusões, opiniões, sugestões de alocação, projeções e hipóteses apresentadas são uma mera estimativa e não constituem garantia ou promessa de rentabilidade e resultado ou de isenção de risco pela Hedge Investments. Ao investidor é recomendada a leitura cuidadosa tanto do prospecto, se houver, quanto do regulamento do Fundo, com especial atenção para as cláusulas relativas ao objetivo e à política de investimento do Fundo, bem como às disposições do prospecto que tratam dos fatores de risco a que este está exposto. Caso o índice comparativo de rentabilidade utilizado neste material não seja o benchmark descrito no regulamento do fundo, considere tal índice meramente como referência econômica e não como meta ou parâmetro de performance. Verifique se os fundos utilizam estratégia com derivativos como parte integrante de suas políticas de investimento. Verifique se os fundos investem em crédito privado. Os fundos apresentados podem estar expostos a significativa concentração em ativos de poucos emissores, variação cambial e outros riscos. Os riscos eventualmente mencionados neste material não refletem todos os riscos, cenários e possibilidades associados ao ativo. A Hedge Investments não se responsabiliza por erros, omissões ou pelo uso das informações contidas neste material, bem como não garante a disponibilidade, liquidação da operação, liquidez, remuneração, retorno ou preço dos produtos ativos mencionados neste material. As informações, conclusões e análises apresentadas podem sofrer alteração a qualquer momento e sem aviso prévio. O investimento em determinados ativos financeiros pode sujeitar o investidor a significativas perdas patrimoniais. Ao investidor cabe a responsabilidade de se informar sobre todos os riscos, previamente à tomada de decisão sobre investimentos. Ao investidor caberá a decisão final, sob sua única e exclusiva responsabilidade, acerca dos investimentos e ativos mencionados neste material. São vedadas a cópia, a distribuição ou a reprodução total ou parcial deste material, sem a prévia e expressa concordância da Hedge Investments. Relação com Investidores: [email protected]. Ouvidoria: canal de atendimento de última instância às demandas que não tenham sido solucionadas nos canais de atendimento primários da instituição. [email protected] ou pelo telefone 0800 761 6146.

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