Relatório Gerencial HDOF11 de setembro de 2026

Hedge Paladin Design Offices FII

Apresentação para divulgação mensal de informações atualizadas de todos os projetos do Fundo em andamento.

Setembro/26

LOCALIZAÇÃO

Alameda Franca, 303 - Jardins

Área de Terreno: 1.047 m²

R. Itacema, 398 - Itaim Bibi

Área de Terreno: 1.553 m²

R. Haddock Lobo, 187 - Jardins

R. Cônego Eugênio Leite, 529 - Pinheiros Área de Terreno: 1.262 m² Área de Terreno: 1.795 m²

QUADRO DE ÁREAS

(1) - As áreas residenciais do Itacema não são de propriedade do Fundo HDOF.

HDOF11 STAKEHOLDERS

PERSPECTIVAS

CRONOGRAMA - DATAS MARCO

FRANCA 303

ITACEMA³⁹⁶

HADDOCK¹⁶⁷

CÔNEGO505

OFERTAS E ALAVANCAGEM

Observado o capital máximo autorizado do Fundo, foram realizadas duas emissões de cotas, totalizando um capital comprometido de R$ 337.000.000,00, ambas direcionadas a investidores profissionais. No fechamento de setembro de 2026, o capital comprometido da oferta estava 100% integralizado.

Além da captação de recursos via chamada do capital comprometido do Fundo, as empresas investidas da HP Design fizeram captação de recursos via CRI, totalizando R$ 357.100.000 em emissões de certificados de recebíveis imobiliários. Podendo sua integralização ocorrer de forma parcelada, conforme chamadas de capital realizadas pela Devedora, mediante comunicação prévia a ser enviada à Securitizadora.

Status Obras

STATUS OBRAS

ATIVIDADES REALIZADAS:

• Processos Legais:
  • Alvará Elevadores: emitido (30/mar).
  • CND ISS: emitida (09/abr).
  • AVCB: emitido (10/jun).
  • Habite-se: emitido (09/set).
  • CND INSS: emitido (18/set).
• Operação Condomínio: a Administração do empreendimento já iniciou suas atividades, tendo mobilizado e alocado as equipes de manutenção, segurança, limpeza e estacionamento.

PRÓXIMAS ATIVIDADES:

• Atividades: Seguem em execução apenas itens de check-list, que não afetam a operação do empreendimento. Há ainda a ligação definitiva de energia pela Enel, cujas obras de reforço de rede já foram concluídas pela Concessionária e cuja programação de ligação é para a semana do dia 09/11.
• Certificação LEED: O empreendimento encontra-se em processo de certificação LEED Gold Core & Shell, com o nível Gold já assegurado. A conclusão do processo de certificação está prevista para dez/26.

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IMAGENS COMPLEMENTARES - ÁREAS COMUNS

FRANCA 303

IMAGENS COMPLEMENTARES - FACHADA

AVANÇO FÍSICO PREVISTO VS. REALIZADO

A obra está concluída, porém o avanço de 100% se dará após o atendimento a 100% do check-list de entrega de obras, assim como de envio das documentações de conclusão (As Built, Data Book, Manuais, etc).

HDOF11 QUADRO DE ÁREAS

FRANCA 303

STATUS OBRAS

ATIVIDADES REALIZADAS:

• Estrutura: concluída (mai/26).
• Rampa de Acesso Subsolo (Rua Itacema):
  • Estacas de contenção concluídas e escavação em 50% de avanço.
  • Blocos de fundação do restaurante em 43% de avanço.
• Alvenaria: concluída do 5º ao 2º subsolo e do 3º ao 24º pav. e em execução no 1º subsolo, térreo, 1º e 2º pav.
• Instalações: em execução do 5º subsolo ao 24º pav.
• Impermeabilização: concluída do 3º ao 12º e do 14º ao 17º pav.; em execução no 4º subsolo, do 18º ao 23º pav. e na cobertura.
• Contrapiso: concluído no 3º, 5º, 7º, do 9º ao 12º e do 15º ao 21º pav.; em execução nos subsolos, térreo, 2º, 4º, 6º, 8º, 13º, 14º e 22º pav.
• Acabamentos: concluído nos andares ímpares do 3º ao 11º pav.
• Fachada:
  • Emboço externo: concluído do 3º ao 13º e do 18º ao 22º pav.
  • Caixilho: Preparação e contramarcos do 15º ao 22º pav.
• Elevadores: montagem concluída em 4 de 7 unidades e 1 em execução.

PRÓXIMAS ATIVIDADES:

Fachada: início da montagem de caixilhos em outubro e montagem dos brises em novembro.

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AVANÇO FÍSICO PREVISTO VS. REALIZADO

Após uma extensa negociação com a construtora, foi pactuado o replanejamento da obra, formalizando nova data de conclusão para fev/27, com data retroativa de vigência desta base desde abr/26. A reprogramação manteve o prazo de carência de 2 meses.

HDOF11 QUADRO DE ÁREAS

STATUS OBRAS

ATIVIDADES REALIZADAS:

• Instalações: em execução no 1º subsolo, térreo e 1º, 15º, 16º, 27º e 28º pav.
• Acabamentos: concluída a instalação do piso dos terraços do 4º ao 14º pav. e nos andares ímpares do 19º ao 25º. As soleiras estão concluídas do 4º ao 17º e nos ímpares do 19º ao 27º. O forro está concluído do 2º ao 5º e no 10º, 11º e 17º pav.
• Esquadrias internas: concluído do 2º ao 17º pav. (exceto 6º, 9º e 12º) e nos andares ímpares do 19º ao 27º.
• Fachada:
  • Mureta pré-moldada: concluída (mar/26).
  • Caixilho: em execução do 2º pav. até a cobertura.
  • Brises: concluídos do 4º ao 13º pav.; em execução no 2º, 3º e do 14º pav. à cobertura.
• Elevadores: montagem concluída em 4 de 8 unidades e 4 em execução.

PRÓXIMAS ATIVIDADES:

• Elevadores: Conclusão da montagem de 2 elevadores em outubro.
• Térreo: Início da execução do contrapiso da área externa, assim como da calçada e fachada de acesso em outubro.

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AVANÇO FÍSICO PREVISTO VS. REALIZADO

HDOF11 QUADRO DE ÁREAS

STATUS OBRAS

ATIVIDADES REALIZADAS:

• Contenções:
  • Parede diafragma: concluída (fev/25).
  • Tirantes: concluídos (jan/26).
  • Estroncas: concluídas (jan/26).
• Escavação: concluída (jan/26).
• Fundações: concluído (dez/25) 100% das estacas do edifício, o que representa ~60% do total do empreendimento.
• Blocos Fundação: concluídos (fev/26).
• Piso 5º Subsolo: concluído (mar/26).
• Estrutura: concluídas as lajes do 1º ao 5º subsolo, térreo e 1º ao 5º pav.
• Alvenaria: em execução do 1º ao 5º subsolo.
• Instalações: em execução a instalação dos sistemas de elétrica e detecção e das prumadas de água e esgoto do 1º ao 5º subsolo e térreo.

PRÓXIMAS ATIVIDADES:

• Estrutura: concretagem da laje do 6º, 7º e 8º pav. em outubro.
• Alvenaria: continuidade na execução.
• Instalações: continuidade na execução.
• Fachada: Início da execução de contramarcos e montagem de peças prémoldadas a partir de novembro.

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AVANÇO FÍSICO PREVISTO VS. REALIZADO

Foi pactuado o replanejamento da obra, com postergação da conclusão de mar/27 para set/27, em razão de problemas estruturais decorrentes dos impactos gerados pela necessidade de reforço na estrutura de um dos imóveis vizinhos e em função da revisão dos projetos de estrutura do subsolo e das aprovações junto ao Metrô.

QUADRO DE ÁREAS

VÍDEOS DOS EMPREENDIMENTOS

VEJA A EVOLUÇÃO DE OBRA VEJA A EVOLUÇÃO DE OBRA VEJA A EVOLUÇÃO DE OBRA

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