Outros Relatórios HDOF11 de 31/08/2026

Hedge Paladin Design Offices FII

Apresentação para divulgação mensal de informações atualizadas de todos os projetos do Fundo em andamento. Agosto/26

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INVESTMENTShedge.

AGOSTO 2026 1

HDOF11 LOCALIZAÇÃO

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Alameda Franca, 303 - Jardins

R. Haddock Lobo, 187 - Jardins

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R. Itacema, 398 - Itaim Bibi

Área de Terreno: 1.795 m²

R. Cônego Eugênio Leite, 529 - Pinheiros

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AGOSTO 2026 2

HDOF11

QUADRO DE ÁREAS

Área de Terreno (m? 1.047
Área Construída (m?) 12.845
Área Privativa (m?) 6.080 1.267 7.346
Nº de Pavimentos 12+2 5 19
Boma (m?) 6.875 1.267 8.142

(2)(2) de Terreno (m?)

• (1) - As áreas residenciais do Itacema não são de propriedade do Fundo HDOF.

Área de Terreno (m? 1.795
Área Construída (m?) 18.654
Área Privativa (m?) 10.428 2.107 12.536
Nº de Pavimentos 17+1 4 22
Boma (m?) 11.267 2.107 13.375

HDOF11 STAKEHOLDERS

Construtora

Gerenciadora

Arquiteto

FRANCA 303

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HDOF11 PERSPECTIVAS

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HDOF11

CRONOGRAMA – DATAS MARCO

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CONTENÇÕES 07/01/2026 CONCLUÍDO
FUNDAÇÕES - ESTACAS E BLOCOS 29/07/2025 CONCLUÍDO
ESTRUTURA ATÉ TÉRREO 21/05/2026 CONCLUÍDO
ESTRUTURA DE CONCRETO 16/02/2027 | EM ANDAMENTO
CAIXILHOS E OUTROS ELEMENTOS DE FACHADA 09/08/2027 | PROGRAMADO
AVCB (PROTOCOLO) 15/07/2027 PROGRAMADO
HABITE-SE (PROTOCOLO) 05/08/2027 | PROGRAMADO
ENTREGA DEFINITIVA 20/09/2027 — PROGRAMADO

HDOF11

OFERTAS E ALAVANCAGEM

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Observado o capital máximo autorizado do Fundo, foram realizadas duas emissões de cotas, totalizando um capital comprometido de R$ 337.000.000,00, ambas direcionadas a investidores profissionais. No fechamento de agosto de 2026, o capital comprometido da oferta estava 100% integralizado.

Além da captação de recursos via chamada do capital comprometido do Fundo, as empresas investidas da HP Design fizeram captação de recursos via CRI, totalizando R$ 357.100.000 em emissões de certificados de recebíveis imobiliários. Podendo sua integralização ocorrer de forma parcelada, conforme chamadas de capital realizadas pela Devedora, mediante comunicação prévia a ser enviada à Securitizadora.

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Status Obras

AGOSTO 2026 8

HDOF11 STATUS OBRAS

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ATIVIDADES REALIZADAS:

• Atividades: Obra em fase de terminalidades e atendimento aos checklists das vistorias de recebimento realizadas, contemplando as pendências e adequações identificadas, como revisão de paisagismo, substituição dos vidros das catracas do térreo, reparos de marcenaria, entre outras. O atendimento a 100% do check-list e documentações está previsto para outubro.

• Processos Legais:

• Alvará Elevadores: Emitido em 30/mar

• CND ISS: Emitida em 09/abr

• AVCB: Emitido em 10/jun

• Protocolo Habite-se: Emitido em 09/set

• CND INSS: Emitido em 18/set

• Operação Condomínio: A Administração do empreendimento já iniciou suas atividades, tendo mobilizado e alocado as equipes de manutenção, segurança, limpeza e estacionamento.

• Certificação LEED: O empreendimento encontra-se em processo de certificação LEED Gold Core & Shell, com o nível Gold já assegurado. A conclusão do processo de certificação está prevista para dezembro de 2026.

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HDOF11 IMAGENS COMPLEMENTARES – ÁREAS COMUNS

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HDOF11 IMAGENS COMPLEMENTARES - FACHADA

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O avanço de 100% se dará após o atendimento a 100% do check-list de entrega de obras, assim como de envio das documentações de conclusão (As Built, Data Book, Manuais, etc).

HDOF11 QUADRO DE ÁREAS

paladin

FRANCA 303

HDOF11 STATUS OBRAS

ATIVIDADES REALIZADAS:

• Estrutura: Concluída em mai/26.

• Alvenaria: Concluído do 3º ao 22º pav. e em execução no 1º ao 5º subsolos, térreo, 1º, 2º, 23º e 24º pav.

• Instalações: Em execução no 1º ao 5º subsolos, térreo e 1º ao 24º pav.

• Impermeabilização: Concluída nos andares ímpares, do 3º ao 11º pav, e 14º pav e em execução no 4º subsolo e do 15º ao 22º pav e cobertura.

• Contrapiso: Concluído nos andares ímpares do 3º ao 11º e do 15º ao18º pav., e em execução no 1º ao 5º subsolos, térreo, andares pares do 2º ao 14º pav. e no 13º e 19º pav.

• Elevadores: 4 elevadores com a montagem concluída, de um total de 7 unidades.

• Fachada:

• Emboço ext.: Concluído do 3º ao 13º e em execução do 14º ao 23º pav.

• Caixilho: Em execução do 17º ao 19º pav.

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PRÓXIMAS ATIVIDADES:

• Alvenaria: Continuidade na execução.

• Instalações: Continuidade na execução.

• Fachada: Continuidade na execução.

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HDOF11 AVANÇO FÍSICO PREVISTO VS. REALIZADO

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Após uma extensa negociação com a construtora, foi pactuado o replanejamento da obra, formalizando nova data de conclusão para fev/27, com data retroativa de vigência desta base desde abr/26.

AGOSTO 2026 15

HDOF11 QUADRO DE ÁREAS

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HDOF11 STATUS OBRAS

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HADDOCK'?

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ATIVIDADES REALIZADAS:

• Estrutura: Concluída em dez/25.

• Vedações: Concluído em todos os andares, com exceção do 1º pav.

• Instalações: Em execução no 1º ao 5º subsolos, térreo e do 2º a cobertura.

• Acabamentos: Concluída a instalação de piso e soleiras dos terraços do 4º ao 12º pav. e dos andares ímpares do 17º ao 25º pav. Iniciada a execução do forro do 2º ao 11º pav e do 17º ao 28º pav.

• Esquadrias internas: Concluída a instalação do 2º ao 25º pav., com exceção do 6º, 9º, 12º, 18º, 20º, 22º e 24º pav. ainda em execução.

• Fachada:

• Mureta pré-moldada: Concluída em mar/26

• Caixilho: Montagem já concluída, restando pendentes os acabamentos.

• Elevadores: Concluída a montagem de 4 elevadores e em andamento a montagem de 4 unidades, de um total de 8 elevadores.

PRÓXIMAS ATIVIDADES:

• Alvenaria: Continuidade na execução .

• Instalações: Continuidade na execução.

• Fachada: Conclusão dos acabamentos.

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HDOF11 AVANÇO FÍSICO PREVISTO VS. REALIZADO

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HDOF11 QUADRO DE ÁREAS

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HDOF11 STATUS OBRAS

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ATIVIDADES REALIZADAS:

• Contenções:

• Parede diafragma: Concluída em fev/25.

• Tirantes: Concluídos em jan/26.

• Estroncas: Concluídas em jan/26;

• Escavação: Concluída em jan/26.

• Fundações: Concluídas até dez/25 100% das estacas do edifício, o que representa ~60% do total do empreendimento.

• Blocos Fundação: Concluídos em fev/26.

• Piso 5º Subsolo: Concluído em mar/26.

• Estrutura: Concluídas as lajes do 1º ao 5º subsolo, térreo e 1º ao 3º pav.

• Instalações: Em execução a instalação dos sistemas de elétrica e detecção e das prumadas de água e esgoto do 1º ao 5º subsolo e térreo.

• Alvenaria: Em execução a marcação e a elevação da alvenaria do 1º ao 5º subsolo.

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PRÓXIMAS ATIVIDADES:

• Estrutura: Concretagem da laje do 4º ao 6º pav. em setembro.

• Alvenaria: Continuidade na execução.

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HDOF11 AVANÇO FÍSICO PREVISTO VS. REALIZADO

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Foi pactuado o replanejamento da obra, com postergação da conclusão de mar/27 para set/27, em razão de problemas estruturais decorrentes dos impactos gerados pela necessidade de reforço na estrutura de um dos imóveis vizinhos e em função da revisão dos projetos de estrutura do subsolo e das aprovações junto ao Metrô.

AGOSTO 2026 21

HDOF11 QUADRO DE ÁREAS

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HDOF11 VÍDEOS DOS EMPREENDIMENTOS

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