Outros Relatórios HDOF11 de 19/08/2026

Hedge Paladin Design Offices FII

Apresentação para divulgação mensal de informações atualizadas de todos os projetos do Fundo em andamento. Julho/26

paladin

INVESTMENTShedge.

JULHO 2026 1

HDOF11 LOCALIZAÇÃO

FRANCA º03

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Alameda Franca, 303 - Jardins

R. Haddock Lobo, 187 - Jardins

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R. Itacema, 398 - Itaim Bibi

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R. Cônego Eugênio Leite, 529 - Pinheiros

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A
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JULHO 2026 2

HDOF11

QUADRO DE ÁREAS

Área de Terreno (m? 1.047
Área Construída (m?) 12.845
Área Privativa (m?) 6.080 1.267 7.346
Nº de Pavimentos 12+2 5 19
Boma (m?) 6.875 1.267 8.142

(2)(2) de Terreno (m?)

• (1) - As áreas residenciais do Itacema não são de propriedade do Fundo HDOF.

Área de Terreno (m? 1.795
Área Construída (m?) 18.654
Área Privativa (m?) 10.428 2.107 12.536
Nº de Pavimentos 17+1 4 22
Boma (m?) 11.267 2.107 13.375

HDOF11 STAKEHOLDERS

Construtora

Gerenciadora

Arquiteto

FRANCA 303

M ETRO

HDOF11 PERSPECTIVAS

FRANCA FRANCA 303

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HDOF11

CRONOGRAMA – DATAS MARCO

FRANCA “03

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CONEGOS

CONTENÇÕES 07/01/2026 CONCLUÍDO
FUNDAÇÕES - ESTACAS E BLOCOS 29/07/2025 CONCLUÍDO
ESTRUTURA ATÉ TÉRREO 21/05/2026 | CONCLUÍDO
ESTRUTURA DE CONCRETO 16/02/2027 EM ANDAMENTO
CAIXILHOS E OUTROS ELEMENTOS DE FACHADA 09/08/2027 | PROGRAMADO
AVCB (PROTOCOLO) 15/07/2027 | PROGRAMADO
HABITE-SE (PROTOCOLO) 05/08/2027 | PROGRAMADO
ENTREGA DEFINITIVA 20/09/2027 | PROGRAMADO

JULHO 2026 6

HDOF11

OFERTAS E ALAVANCAGEM

paladin

Observado o capital máximo autorizado do Fundo, foram realizadas duas emissões de cotas, totalizando um capital comprometido de R$ 337.000.000,00, ambas direcionadas a investidores profissionais. No fechamento de julho de 2026, o capital comprometido da oferta estava 100% integralizado.

Além da captação de recursos via chamada do capital comprometido do Fundo, as empresas investidas da HP Design fizeram captação de recursos via CRI, totalizando R$ 357.100.000 em emissões de certificados de recebíveis imobiliários. Podendo sua integralização ocorrer de forma parcelada, conforme chamadas de capital realizadas pela Devedora, mediante comunicação prévia a ser enviada à Securitizadora.

paladin

hedge.

Status Obras

JULHO 2026 8

HDOF11 STATUS OBRAS

ATIVIDADES REALIZADAS:

• Atividades: Obra está em fase de terminalidades e atendimentos a Check-lists de atendimento às vistorias de recebimento realizadas, entre elas, revisão de paisagismo, retoques de pinturas, substituição de vidros danificados no processo de transporte, etc. As atividades estão previstas para conclusão no mês de agosto.

• Processos Legais:

• Alvará Elevadores: Emitido em 30/mar

• CND ISS: Emitida em 09/abr

• AVCB: Emitido em 10/jun

• Protocolo Habite-se: Realizado em 29/jul, com expectativa de emissão dentro do mês de agosto.

• CND INSS previsto após emissão do Habite-se.

• Operação Condomínio: Está programada a transição operacional, com mobilização da equipe do condomínio, para o final de agosto, com assunção da Administração do empreendimento a partir de setembro.

Para saber mais informações do projeto, acesse aqui.

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HDOF11 IMAGENS COMPLEMENTARES – ÁREAS COMUNS

paladin

FRANCA
303

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HDOF11 IMAGENS COMPLEMENTARES - FACHADA

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HDOF11 AVANÇO FÍSICO PREVISTO VS. REALIZADO

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Apesar do replanejamento recente para a conclusão substancial da obra em mai/26, houve atrasos por motivos diversos, levando a Entrega Substancial do empreendimento para o mês de julho, com expectativa de Entrega Definitiva para agosto, condicionada à emissão do Habite-se (em tramitação).

JULHO 2026 12

HDOF11 QUADRO DE ÁREAS

paladin

FRANCA 303

HDOF11 STATUS OBRAS

ATIVIDADES REALIZADAS:

• Estrutura: Concluída em mai/26.

• Alvenaria: Concluído do 3º ao 22º pav. e em execução no 1º ao 5º subsolos, térreo, 1º, 2º, 23º e 24º pav.

• Instalações: Em execução no 1º ao 5º subsolos, térreo e 1º ao 24º pav.

• Impermeabilização: Concluída nos andares ímpares, do 3º ao 11º pav, e em execução no 4º subsolo e do 14º ao 22º pav.

• Contrapiso: Concluído nos andares ímpares do 3º ao 11º e no 15º, 16º e 18º pav., e em execução no 1º ao 5º subsolos, térreo, andares pares do 2º ao 14º pav. e no 13º e 17º pav.

• Elevadores: 2 elevadores em montagem, de um total de 7 unidades.

• Fachada:

• Emboço ext.: Concluído do 3º ao 13º e em execução no 14º e 15º pav.

• Caixilho: Em execução do 17º ao 19º pav.

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PRÓXIMAS ATIVIDADES:

• Alvenaria: Continuidade na execução.

• Instalações: Continuidade na execução.

• Fachada: Continuidade na execução.

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HDOF11 AVANÇO FÍSICO PREVISTO VS. REALIZADO

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Após uma extensa negociação com a construtora, foi pactuado o replanejamento da obra, formalizando nova data de conclusão para fev/27, com data retroativa de vigência desta base desde abr/26.

JULHO 2026 15

HDOF11 QUADRO DE ÁREAS

paladin

ITACEMASSS

HDOF11 STATUS OBRAS

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ATIVIDADES REALIZADAS:

• Estrutura: Concluída em dez/25.

• Vedações: Concluído em todos os andares, com exceção do 1º pav.

• Instalações: Em execução no 1º ao 5º subsolos, térreo e do 2º à cobertura.

• Acabamentos: Concluída a instalação de piso e soleiras dos terraços do 4º ao 12º pav. e dos andares ímpares do 19º ao 25º pav. Iniciada a execução do forro do 2º ao 17º pav e do 17º ao 20º pav.

• Esquadrias internas: Concluída a instalação do 2º ao 25º pav., com exceção do 6º, 9º, 12º, 18º, 20º, 22º e 24º pav. ainda em execução.

• Fachada:

• Mureta pré-moldada: Concluída em mar/26

• Caixilho: Em execução do 2º ao 14º pav. e do 17º pav. à cobertura.

• Elevadores: Concluída a montagem de 3 elevador e em andamento a montagem de 3 unidade, de um total de 8 elevadores.

PRÓXIMAS ATIVIDADES:

• Alvenaria: Continuidade na execução .

• Instalações: Continuidade na execução.

• Fachada: Continuidade na preparação, montagem e instalação de caixilhos.

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HDOF11 AVANÇO FÍSICO PREVISTO VS. REALIZADO

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Avanço prev. replan. acum. jul/26 - 82,23%
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Avanço Prev. Avanço Prev. Replan. Avanço Real.
Avanço Prev. Acum. Avanço Prev. Replan. Acum. Avanço Real. Acum.
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Avanço Físico Acumulado (%)
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HDOF11 QUADRO DE ÁREAS

paladin

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HDOF11 STATUS OBRAS

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ATIVIDADES REALIZADAS:

• Contenções:

• Parede diafragma: Concluída em fev/25.

• Tirantes: Concluídos em jan/26.

• Estroncas: Concluídas em jan/26;

• Escavação: Concluída em jan/26.

• Fundações: Concluídas até dez/25 100% das estacas do edifício, o que representa ~60% do total do empreendimento.

• Blocos Fundação: Concluídos em fev/26.

• Piso 5º Subsolo: Concluído em mar/26.

• Estrutura: Concluídas as lajes do 1º ao 5º subsolo, térreo e 1º pav.

• Instalações: Em execução a instalação dos sistemas de elétrica e de detecção dos subsolos e da laje do térreo.

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PRÓXIMAS ATIVIDADES:

• Estrutura: Concretagem da laje do 2º e 3º pav. em agosto.

• Vedações: Início da execução nos subsolos em agosto.

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HDOF11 AVANÇO FÍSICO PREVISTO VS. REALIZADO

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CÔNEGOSS

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7% Avanço previsto acum. jul/26 – 59,38%
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4% Avanço realizado acum. jul/26 – 22,96%
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20%
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Avanço Previsto (BL1) Avanço Realizado Avanço Prev. Replan.
Avanço Previsto (BL1) Acum. Avanço Realizado Acum. Avanço Prev. Replan. Acum.
Avanço Físico Mensal (%)
Avanço Fìsico Acumulado (%)
jun/24 jul/24 ago/24 set/24 out/24 nov/24 dez/24 jan/25 fev/25 mar/25 abr/25 mai/25 jun/25 jul/25 ago/25 set/25 out/25 nov/25 dez/25 jan/26 fev/26 mar/26 abr/26 mai/26 jun/26 jul/26 ago/26 set/26 out/26 nov/26 dez/26 jan/27 fev/27 mar/27 abr/27 mai/27 jun/27 jul/27 ago/27 set/27

Foi pactuado o replanejamento da obra, com postergação da conclusão de mar/27 para set/27, em razão de problemas estruturais decorrentes dos impactos gerados pela necessidade de reforço na estrutura de um dos imóveis vizinhos e em função da revisão dos projetos de estrutura do subsolo e das aprovações junto ao Metrô.

JULHO 2026 21

HDOF11 QUADRO DE ÁREAS

doNESO FRANCA

FRANCA

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HDOF11 VÍDEOS DOS EMPREENDIMENTOS

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VEJA A EVOLUÇÃO DE OBRA

VEJA A EVOLUÇÃO DE OBRA

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VEJA A EVOLUÇÃO DE OBRA

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JULHO 2026 24

Av. Brigadeiro Faria Lima, 3600 11º andar cj 112 04538-132 Itaim Bibi São Paulo SP

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