Outros Relatórios HDOF11 de 31/05/2026

Hedge Paladin Design Offices FII

Apresentação para divulgação mensal de informações atualizadas de todos os projetos do Fundo em andamento. Maio/26

paladin

INVESTMENTShedge.

MAIO 2026 1

HDOF11 LOCALIZAÇÃO

FRANCA º03

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Alameda Franca, 303 - Jardins

R. Haddock Lobo, 187 - Jardins

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/>

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R. Itacema, 398 - Itaim Bibi

Área de Terreno: 1.795 m²

R. Cônego Eugênio Leite, 529 - Pinheiros

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A
US)

Eco Cçaoe
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RE

MAIO 2026 2

HDOF11

QUADRO DE ÁREAS

Área de Terreno (m? 1.047
Área Construída (m?) 12.845
Área Privativa (m?) 6.080 1.267 7.346
Nº de Pavimentos 12+2 5 19
Boma (m?) 6.875 1.267 8.142

(2)(2) de Terreno (m?)

• (1) - As áreas residenciais do Itacema não são de propriedade do Fundo HDOF.

Área de Terreno (m? 1.795
Área Construída (m?) 18.654
Área Privativa (m?) 10.428 2.107 12.536
Nº de Pavimentos 17+1 4 22
Boma (m?) 11.267 2.107 13.375

HDOF11 STAKEHOLDERS

Construtora

Gerenciadora

Arquiteto

FRANCA 303

M ETRO

HDOF11 PERSPECTIVAS

FRANCA FRANCA 303

ANN
TT

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F E
O
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HDOF11

CRONOGRAMA – DATAS MARCO

FRANCA “03

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COÔNEGOS

CONTENÇÕES 07/01/2026 CONCLUÍDO
FUNDAÇÕES - ESTACAS E BLOCOS 29/07/2025 CONCLUÍDO
ESTRUTURA ATÉ TÉRREO 21/05/2026 EM ANDAMENTO
ESTRUTURA DE CONCRETO 16/02/2027 — PROGRAMADO
CAIXILHOS E OUTROS ELEMENTOS DE FACHADA 09/08/2027 | PROGRAMADO
AVCB (PROTOCOLO) 15/07/2027 | PROGRAMADO
HABITE-SE (PROTOCOLO) 05/08/2027 | PROGRAMADO
ENTREGA DEFINITIVA 20/09/2027 | PROGRAMADO

MAIO 2026 6

HDOF11

OFERTAS E ALAVANCAGEM

paladin

Observado o capital máximo autorizado do Fundo, foram realizadas duas emissões de cotas, totalizando um capital comprometido de R$ 337.000.000,00, ambas direcionadas a investidores profissionais. No fechamento de maio de 2026, o capital comprometido da oferta estava 100% integralizado.

Além da captação de recursos via chamada do capital comprometido do Fundo, as empresas investidas da HP Design fizeram captação de recursos via CRI, totalizando R$ 357.100.000 em emissões de certificados de recebíveis imobiliários. Podendo sua integralização ocorrer de forma parcelada, conforme chamadas de capital realizadas pela Devedora, mediante comunicação prévia a ser enviada à Securitizadora.

paladin

hedge.

Status Obras

MAIO 2026 8

HDOF11 STATUS OBRAS

ATIVIDADES REALIZADAS:

• Estrutura e vedações: 100% concluídas.

• Instalações: 100% concluídas.

• Fachada: Caixilho em finalização no térreo, 1º, 10º, 13º, 14º, 15º e 19º pav.

• Acabamentos: Pintura, revestimento cerâmico e forro em execução, restando a conclusão nas áreas comuns do Térreo e 14º pav. além do 15º e 19º pav. residenciais.

• Processos Legais:

• Alvará Elevadores: Emitido em 30/mar

• CND ISS: Emitida em 09/abr

• Protocolo AVCB: Realizado em maio, com vistoria prevista p/ o início de junho.

• Paisagismo: Em execução no térreo e nas floreiras do 2º ao 13º pav.

PRÓXIMAS ATIVIDADES:

• Fachada: Conclusão prevista para o mês de junho.

• Acabamentos: Conclusão prevista para o mês de junho, exceto arremates finais.

• Demais itens: Instalação de esquadrias e catracas do controle de acesso do térreo e 14º pav. para julho.

• Processos Legais:

• Protocolo Habite-se previsto para o mês de junho

• CND INSS previsto após emissão do Habite-se

Para saber mais informações do projeto, acesse aqui.

HDOF11 IMAGENS COMPLEMENTARES - FACHADA

paladin

FRANCA *º8

~~FRANCA~~

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HDOF11

AVANÇO FÍSICO PREVISTO VS. REALIZADO

“q paladin

FRANCA
33
20% 120%
FRANCA 1ª FASE 2ª FASE 3ª FASE
18%
100%
16%
14% Avanço prev. acum. maio/26 – 100,00%
80%
12% Avanço prev. replan. acum. maio/26 - 100,00%
10% 60%
Avanço real. acum. maio/26 – 97,83%
8%
40%
6%
4%
20%
2%
0% 0%
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Avanço Previsto Avanço Prev. Replan. Avanço Realizado
Avanço Físico Mensal (%)
Avanço Físico Acumulado (%)
out/22 nov/22 dez/22 jan/23 fev/23 mar/23 abr/23 mai/23 jun/23 jul/23 ago/23 set/23 out/23 nov/23 dez/23 jan/24 fev/24 mar/24 abr/24 mai/ 24 jun/24 jul/24 ago/24 set/24 out/24 nov/24 dez/24 jan/25 fev/25 mar/25 abr/25 mai/25 jun/25 jul/25 ago/25 set/25 out/25 nov/25 dez/25 jan/26 fev/26 mar/26 abr/26 mai/26 jun/26

Apesar do replanejamento recente para a conclusão substancial da obra em mai/26, houve atrasos por motivos diversos, mas a tendência atualizada é de entrega substancial do empreendimento em jun.26 e entrega definitiva em jul/26.

MAIO 2026 11

HDOF11 STATUS OBRAS

ATIVIDADES REALIZADAS:

• Estrutura: Concluída em mai/26.

• Alvenaria: Concluído do 3º ao 17º pav. e em execução no 1º ao 5º subsolos, térreo, 1º, 2º, 18º e 19º pav.

• Instalações: Em execução no 1º ao 5º subsolos, térreo e 1º ao 20º pav.

• Impermeabilização: Concluída nos andares ímpares, do 3º ao 11º pav., e em execução no 4º subsolo.

• Contrapiso: Concluído nos andares ímpares, do 3º ao 11º pav., e em execução no 1º ao 5º subsolos, térreo, andares pares do 2º ao 12º pav. e no 13º e 15º pav.

• Elevadores: 2 elevadores em montagem, de um total de 7 unidades.

• Fachada:

• Emboço ext.: Em execução do 4º ao 13º pav.

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PRÓXIMAS ATIVIDADES:

• Alvenaria: Continuidade na execução.

• Instalações: Continuidade na execução.

• Fachada: Continuidade na execução.

Para saber mais informações do projeto, acesse aqui.

HDOF11

AVANÇO FÍSICO PREVISTO VS. REALIZADO

paladin

ITACEMASSS
12% 120%
1ª FASE 2ª FASE
10% 100%
8% Avanço previsto acum. maio/26 - 85,49% 80%
6% Avanço realizado acum. maio/26 - 54,93% 60%
4% 40%
2% 20%
0% 0%
en TR |
Avanço Previsto (BL2) Avanço Realizado Avanço Previsto (BL2) Acum. Avanço Realizado Acum.
Avanço Físico Mensal (%)
Avanço Físico Acumulado (%)
abr/23 mai/23 jun/23 jul/23 ago/23 set/23 out/23 nov/23 dez/23 jan/24 fev/24 mar/24 abr/24 mai/24 jun/24 jul/24 ago/24 set/24 out/24 nov/24 dez/24 jan/25 fev/25 mar/25 abr/25 mai/25 jun/25 jul/25 ago/25 set/25 out/25 nov/25 dez/25 jan/26 fev/26 mar/26 abr/26 mai/26 jun/26 jul/26 ago/26 set/26 out/26

Há um replanejamento da obra em tratativa com a construtora, em decorrência das interferências e sinistros da fase do subsolo. A conclusão das tratativas se estenderam por questões comerciais, mas o planejamento atualizado indica a conclusão da obra no primeiro trimestre de 2027. Tão logo houver a consolidação a curva de avanços será atualizada para um acompanhamento mais adequado da realidade da obra.

HDOF11 STATUS OBRAS

ATIVIDADES REALIZADAS:

• Estrutura: Concluída em dez/25.

• Vedações: Concluídos 2º ao 28º pav. e em execução no 1º ao 5º subsolos, térreo e cobertura.

• Instalações: Em execução no 1º ao 5º subsolos, térreo e do 2º à cobertura.

• Acabamentos: Concluída a instalação de piso e soleiras dos terraços do 7º ao 9º, 11º e 12º pav. e em execução no 5º, 6º e 10º pav.

• Esquadrias internas: Concluída a instalação no 4º, 7º, 10º, 13º e 14º pav. e em execução no 15º e 16º pav.

• Fachada:

• Mureta pré-moldada: Concluída em mar/26

• Caixilho: Em execução do 3º ao 12º pav. e do 17º pav. à cobertura.

• Elevadores: Concluída a montagem de 1 elevador e em andamento a montagem de outras 3 unidades, de um total de 8 elevadores.

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PRÓXIMAS ATIVIDADES:

• Alvenaria: Continuidade na execução .

• Instalações: Continuidade na execução.

• Fachada: Continuidade na preparação, montagem e instalação de caixilhos.

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HDOF11

AVANÇO FÍSICO PREVISTO VS. REALIZADO

q paladin

HADDOCK

8% 120%
1ª FASE Trans. 2ª FASE
7%
100%
6%
Avanço prev. acum. maio/26 - 68,52%
80%
5%
Avanço prev. replan. acum. maio/26 - 72,01%
4% 60%
Avanço real. acum. maio/26 - 72,22%
3% | |
40%
2%
20%
1%
0% 0%
som L JA ||
Avanço Prev. Avanço Prev. Replan. Avanço Real.
Avanço Prev. Acum. Avanço Prev. Replan. Acum. Avanço Real. Acum.
Avanço Físico Mensal (%)
Avanço Físico Acumulado (%)
mar/23 abr/23 mai/23 jun/23 jul/23 ago/23 set/23 out/23 nov/23 dez/23 jan/24 fev/24 mar/24 abr/24 mai/24 jun/24 jul/24 ago/24 set/24 out/24 nov/24 dez/24 jan/25 fev/25 mar/25 abr/25 mai/25 jun/25 jul/25 ago/25 set/25 out/25 nov/25 dez/25 jan/26 fev/26 mar/26 abr/26 mai/26 jun/26 jul/26 ago/26 set/26 out/26 nov/26 dez/26 jan/27

MAIO 2026 15

HDOF11 STATUS OBRAS

paladin

CÔNEGOS

/>

ATIVIDADES REALIZADAS:

• Contenções:

• Parede diafragma: Concluída em fev/25.

• Tirantes: Concluídos em jan/26.

• Estroncas: Concluídas em jan/26;

• Escavação: Concluída em jan/26.

• Fundações: Concluídas até dez/25 100% das estacas do edifício, o que representa ~60% do total do empreendimento.

• Blocos Fundação: Concluídos em fev/26.

• Piso 5º Subsolo: Concluído em mar/26.

• Estrutura: Concluídas as lajes do 2º ao 4º subsolo.

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PRÓXIMAS ATIVIDADES:

• Estrutura: Concretagem das lajes do 1º subsolo e térreo em junho.

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Para saber mais informações do projeto, acesse aqui.

HDOF11

AVANÇO FÍSICO PREVISTO VS. REALIZADO

"q paladin

10% 120%
9%
100%
8%
7% Avanço previsto acum. maio/26 – 45,17%
80%
6% Avanço prev. replan. acum. maio/26 - 22,09%
5% 60%
4% Avanço realizado acum. maio/26 – 20,86%
40%
3%
2%
20%
1%
0% 0%
Avanço Previsto (BL1) Avanço Realizado Avanço Prev. Replan.
Avanço Previsto (BL1) Acum. Avanço Realizado Acum. Avanço Prev. Replan. Acum.
Avanço Físico Mensal (%)
Avanço Fìsico Acumulado (%)
jun/24 jul/24 ago/24 set/24 out/24 nov/24 dez/24 jan/25 fev/25 mar/25 abr/25 mai/25 jun/25 jul/25 ago/25 set/25 out/25 nov/25 dez/25 jan/26 fev/26 mar/26 abr/26 mai/26 jun/26 jul/26 ago/26 set/26 out/26 nov/26 dez/26 jan/27 fev/27 mar/27 abr/27 mai/27 jun/27 jul/27 ago/27 set/27

Foi pactuado o replanejamento da obra, com postergação da conclusão de mar/27 para set/27, em razão de problemas estruturais decorrentes dos impactos gerados pela necessidade de reforço na estrutura de um dos imóveis vizinhos e em função da revisão dos projetos de estrutura do subsolo e das aprovações junto ao Metrô.

MAIO 2026 17

HDOF11 VÍDEOS DOS EMPREENDIMENTOS

FRANCA 303

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VEJA A EVOLUÇÃO DE OBRA

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VEJA A EVOLUÇÃO DE OBRA

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