Relatório Gerencial HDOF11 de janeiro de 2026

Hedge Paladin Design Offices FII

Apresentação para divulgação mensal de informações atualizadas de todos os projetos do Fundo em andamento.

Janeiro/26

FRANCA 303

Alameda Franca, 303 - Jardins

Área de Terreno: 1.047 m²

ITACEMA396

R. Itacema, 398 - Itaim Bibi

Área de Terreno: 1.553 m²

HADDOCK167

R. Haddock Lobo, 187 - Jardins

Área de Terreno: 1.262 m²

R. Cônego Eugênio Leite, 529 - Pinheiros

CÔNEGO505

Área de Terreno: 1.795 m²

(1) - As áreas residenciais do Itacema não são de propriedade do Fundo HDOF.

FRANCA

ITACEMA396

HADDOCK167

CÔNEGO505

FRANCA 303

ITACEMA396

HADDOCK167

CÔNEGO505

Observado o capital máximo autorizado do Fundo, foram realizadas duas emissões de cotas, totalizando um capital comprometido de R$ 337.000.000,00, ambas direcionadas a investidores profissionais. No fechamento de janeiro de 2026, o capital comprometido da oferta estava 100% integralizado.

Além da captação de recursos via chamada do capital comprometido do Fundo, as empresas investidas da HP Design fizeram captação de recursos via CRI, totalizando R$ 297.100.000 em emissões de certificados de recebíveis imobiliários. Podendo sua integralização ocorrer de forma parcelada, conforme chamadas de capital realizadas pela Devedora, mediante comunicação prévia a ser enviada à Securitizadora.

Status Obras

FRANCA 303

ATIVIDADES REALIZADAS:

Estrutura: 100% concluída.

Vedações: 100% concluída.

Instalações: Em execução prumadas de hidráulica, redes e dutos de exaustão e instalações elétricas e automação (84%).

Elevadores: 100% dos elevadores (total de 7 unidades) montados.

Fachada:

• Emboço ext.: Concluído do 1º pav. até cobertura (97%).

• Grid: Instalada estrutura do 1 pav. até cobertura (98%).

• Caixilho: Em montagem do 2º ao 12º pavimento (88%).

Acabamentos:

• Pintura: 1ª demão concluída do 2º ao 11º pav.

• Cerâmica: Em execução no 16º e 17º pav.

• Forro: Concluído do 2º ao 12º pav. e 16º pav.

PRÓXIMAS ATIVIDADES:

Instalações: Continuidade na execução.

Fachada: Continuidade na execução dos grids e caixilhos.

Acabamentos: Sequência na execução da pintura, forro, cerâmica, louças e metais.

Para saber mais informações do projeto, acesse aqui.

FRANCA 303

Avanço PrevistoAvanço Prev. Replan.Avanço RealizadoAvanço Previsto Acum.Avanço Prev. Replan. Acum.Avanço Realizado Acum.

Foi pactuado um replanejamento da obra, com postergação da conclusão de mar/26 para mai/26.

Devido ao replanejamento, o avanço do mês de dez/25 teve um grande impacto devido à correção de pesos e avanços dos meses anteriores, por conta de equalização de ajustes de escopo.

ITACEMA396

ATIVIDADES REALIZADAS:

Contenções e escavação: Concluídas em dez/24.

Fundação: Estacas concluídas na 1ª fase de obras. Blocos concluídos em fev/25.

Estrutura: Concluídas as lajes do 4º ao 1º subsolos, térreo, e 1º ao 15º pavimento. Segue em execução também a estrutura do piso do 5º subsolo.

Alvenaria: Atividade em execução no 1º ao 4º subsolos, térreo e 1º ao 11º pavimento.

Instalações: Atividade em execução no 1º ao 5º subsolos, térreo e 1º ao 7º pavimento.

Impermeabilização: Iniciada em janeiro.

PRÓXIMAS ATIVIDADES:

Estrutura: Execução da estrutura do 16º e 17º pavimentos.

Alvenaria: Continuidade na execução.

Instalações: Continuidade na execução.

Impermeabilização: Previsão de início em janeiro.

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ITACEMA396

Há um replanejamento da obra em tratativa com a construtora, em decorrência das interferências e sinistros da fase do subsolo

HADDOCK167

ATIVIDADES REALIZADAS:

Estrutura: Concluída em dez/25.

Vedações: Concluídos 2º ao 23º pav. Em andamento execução no 1º ao 5º subsolos e 24º ao 26º pav.

Instalações elétricas, hidráulicas e de incêndio: Em execução no 1º ao 5º subsolos e 1º ao 18º pavimento.

Fachada:

• Atividades preliminares: Concluídas em jan/26.

• Mureta pré-moldada: Montagem concluída do 2º ao 27º pav., exceto prumada da cremalheira.

• Caixilho: Em execução do 2º ao 12º, além do 19º pav.

Escadas metálicas: Montagem iniciada em jan/26.

Elevadores: 2 elevadores em montagem, de um total de 8 unidades.

PRÓXIMAS ATIVIDADES:

Alvenaria: Continuidade na execução.

Instalações: Continuidade na execução.

Fachada: Continuidade na preparação, montagem e instalação de caixilhos.

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HADDOCK167

CÔNEGO505

ATIVIDADES REALIZADAS:

Contenções:

• Parede diafragma: Concluída em fev/25.

0 Tirantes: Concluídos em jan/26.

Estroncas: Concluídas em jan/26;

• Contenção blocos: concluída contenção provisória em out/25.

Escavação: Concluída em jan/26.

Fundações: Concluídas até dez/25 100% das estacas do edifício, o que representa ~60% do total do empreendimento.

Blocos Fundação: Em out/25 foram iniciadas as atividades de estrutura, com a execução dos blocos. Até janeiro foram concluídos 13 blocos do total de 18 blocos da torre.

PRÓXIMAS ATIVIDADES:

Estrutura: Conclusão dos blocos de fundação da torre e início da preparação da base para o piso do 5º subsolo.

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CÔNEGO505

Há um replanejamento da obra em tratativas junto à construtora, considerando os problemas estruturais devido aos impactos gerados pela necessidade de reforço na estrutura de um dos vizinhos e impactos decorrentes da revisão dos projetos de estrutura no subsolo e aprovações junto ao Metrô.

FRANCA 303

VEJA A EVOLUÇÃO DE OBRA

ITACEMA396

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X Autorregulação ANBIMA

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