Relatório Gerencial HGPO11 de abril de 2026

Relatório Gerencial

HGPO11 Patria Prime Offices FII

Objetivo do Fundo

O Fundo tem como objeto o investimento preponderante na aquisição de (i) empreendimentos imobiliários prontos, inclusive bens e direitos a eles relacionados, notadamente os imóveis do ”Portfólio Alvo”, de acordo com a “Estratégia de Investimento” constante do Anexo I deste Regulamento; (ii) a aquisição de imóveis e/ou empreendimentos imobiliários e/ou de parte de empreendimentos imobiliários e de bens e direitos a eles relacionados, de acordo com os critérios de eligibilidade constante no Anexo II ao Regulamento do Fundo (“Critérios de Eligibilidade”) e (iii) outros ativos de acordo com a política de investimentos do Fundo, os quais deverão ser previamente aprovados pela Administradora, desde que atendam à política de investimentos do Fundo.

Para mais informações, clique aqui e acesse o Regulamento do Fundo

Início das Atividades

Outubro 2010

Código de Negociação

HGPO11

CNPJ

11.260.134/0001-68

Cotas Emitidas

1.753.057

Prazo Indeterminado

Tipo Anbima

Tijolo Renda Gestão Definida

Gestor*

Patria Investimentos Ltda.

Administrador e Escriturador

Banco Genial S.A.

Taxa de Administração Total

8,3% sobre a totalidade das receitas brutas de locação auferidas; 0,3% sobre as receitas brutas de venda dos imóveis do Portfólio Alvo; e 20% sobre as receitas brutas de venda dos imóveis do Portfólio Alvo, que excederem R$ 485.600.500 atualizado pelo IPCA a partir de março de 2022

Público Alvo

Investidores em geral

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Resumo do Cenário de FIIs

PATRIA

Performance Setorial do IFIX*

Performance Setorial Ponderada do IFIX*

PANORAMA DE ABRIL/26:

O mercado de Fundos Imobiliários voltou ao terreno positivo em abril, com o IFIX avançando 1,5% no mês e recuperando integralmente a queda de 1,1% observada em março. Com isso, o índice acumula alta de 3,6% no ano. Os dois principais motores do movimento foram o segundo corte da Selic, que reduz o custo de oportunidade dos FIIs frente à renda fixa, e a percepção de melhora no conflito no Oriente Médio, que aliviou parte da aversão a risco observada no mês anterior.

No cenário externo, EUA e Irã firmaram um cessar-fogo em 8 de abril, mediado pelo Paquistão e posteriormente estendido por prazo indeterminado. Apesar disso, o Estreito de Ormuz permaneceu efetivamente fechado ao longo de todo o mês, em meio ao impasse entre o bloqueio iraniano à navegação e o contra-bloqueio americano aos portos do Irã, mantendo o barril de Brent acima de US$ 100 no fechamento do mês. No Brasil, o Copom deu mais um passo no ciclo de afrouxamento monetário, levando a Selic de 14,75% para 14,50%, após o corte inicial de 15,00% para 14,75% na reunião anterior. A discussão central do mercado neste momento é se o ritmo dos cortes seguirá conforme o esperado nas próximas reuniões ou se haverá desaceleração diante das pressões inflacionárias decorrentes do choque energético, com o Boletim Focus revisando o IPCA de 2026 para 4,86% ao longo do mês.

Setorialmente, os Fundos de CRIs lideraram as altas, com valorização de 2,1%. A performance superior refletiu o repasse das leituras de inflação mais elevadas dos últimos meses, com o IPCA registrando 0,70% em fevereiro e 0,88% em março, ambos acima das expectativas de mercado. Esses números deverão se traduzir em dividendos mais robustos à frente, beneficiando especialmente os fundos indexados ao IPCA. Fundos de Fundos (+1,6%) e Shopping Centers (+1,6%) também tiveram bom desempenho, seguidos por Outros (+1,1%), Logística (+1,0%), Renda Urbana (+0,9%) e Lajes Corporativas (+0,9%). Com o IFIX ainda negociando a 0,93x o valor patrimonial e o ciclo de cortes em andamento, as perspectivas para o mercado seguem construtivas, ainda que a volatilidade externa permaneça como o principal fator de risco.

Comentários da Gestão (1/2) Abril 2026

Em 30 de abril de 2026, foi informado, por meio de Fato Relevante (clique aqui), que o Fundo recebeu integralmente a parcela remanescente referente à venda dos edifícios Metropolitan e Platinum, no montante total de R$ 278,2 mi. Com esse recebimento, o Fundo encerrou o mês com R$ 273,4 milhões em caixa. Assim, é estimado que o Fundo distribua aos cotistas, a título de rendimentos e amortização, um montante total aproximado de R$ 155,67/cota, caso seja aprovada a pauta apresentada Assembleia Geral de Cotistas convocada no dia 4 de maio de 2026 (clique aqui). Em caso de aprovação da liquidação, divulgaremos oportunamente o cronograma detalhado do processo, incluindo as datas de apuração do custo médio dos cotistas, bem como as datas de pagamento dos rendimentos e da amortização.

Comentários da Gestão (2/2)

ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA:

• O Edital de Convocação da Assembleia Geral Extraordinária foi divulgado em 04 de maio de 2026 (clique aqui).

• Deliberação: Aprovação da liquidação e o encerramento do Fundo, em razão do recebimento da segunda parcela referente à alienação de seus ativos.

• Processo de Liquidação (caso aprovado)

a. Liquidação do Fundo será realizada em moeda corrente nacional, por meio de resgate de cotas, com o consequente pagamento aos cotistas, em data e montante a serem informados posteriormente, observados os itens abaixo;

b. Contratação de auditoria independente para revisão da movimentação do patrimônio líquido até a data da liquidação;

c. Após a conclusão do processo: (i) Distribuição integral dos recursos aos cotistas; (ii) Cancelamento do registro do Fundo na CVM; (iii) Baixa do CNPJ e (iv) encerramento definitivo do HGPO11.

Votação:

Os cotistas poderão participar da votação por meio dos canais disponibilizados pelo Administrador (clique aqui).

Prazo para votação: até às 16h do dia 19 de maio de 2026

PATRIA

Anexos

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