Informe Anual Estruturado HUCG11 de dezembro de 2025

Informe Anual Estruturado do Hospital Unimed Campina Grande (HUCG11), fundo imobiliário de hospitais, referente a dezembro de 2025, com entrega no FundosNet (B3) em 23/03/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do HUCG11 fechou a R$ 83,64, com P/VP de 0,66 (valor patrimonial de R$ 127,27 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,68 por cota, com pagamento em nov/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 9,74% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 142,6 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.

Informações

Fundo: Fundo de Investimento Imobiliário Hospital Unimed Campina Grande Responsabilidade Limitada-2,78%
CNPJ: 39.347.413/0001-82
Tipo: Informes Periódicos
Assunto: Informe Anual Estruturado
Data de referência: 01/12/2025
Data de entrega: 23/03/2026 16:31
Versão: 2
Situação: (Ativo)

Conteúdo

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Dados Gerais

Nome Fundo	F.I.I Hospital Unimed Campina Grande Respons. Limitada
CNPJ Fundo	39347413000182
Data Funcionamento	22/12/2020
Publico Alvo	Investidores em Geral
Codigo ISIN	BRHUCGCTF004
Qtd Cotas Emitidas	1.122.000
Fundo Exclusivo	Não
Vinculo Familiar Cotistas	Não
Prazo Duracao	Indeterminado
Encerramento Exercicio	31/12
Nome Administrador	Coinvalores C. C. V. M. Ltda.
CNPJ Administrador	00336036000140
Logradouro	Av. Brigadeiro Faria lima
Numero	1800
Complemento	2º andar
Bairro	Jardim Paulistano
Cidade	São Paulo
Estado	SP
CEP	01451-000
Telefone1	(11) 3035-4141
Site	www.coinvalores.com.br
Email	admfundoimobiliario.com.br
Competencia	01/12/2025

Autorregulacao

Classificacao	Tijolo
Subclassificacao	Renda
Tipo Gestao	Definida
Segmento Atuacao	Hospital

Mercado Negociacao

Bolsa	Sim
MBO	Não
MB	Não

Entidade Administradora

BVMF	Sim
CETIP	Não

Informe Anual

Programa Investimentos	Considerando a conclusão da obra, a ocupação do HUCG pela Unimed Campina Grande em 28/04/2025 e o início da operação do hospital a partir de junho de 2025, no momento não há previsão de novos invetimentos.
Criterios Avaliacao	Para a avaliação do ajuste ao valor justo em relação ao Terreno, o método adotado foi o Método Comparativo de Dados de Mercado, em relação a Edificação, cabe destacar que houve alteração da metodologia adotada. Em 2024 foi adotado o método evolutivo (custos de aquisição de acordo com os valores das medições ocorridas até dezembro/2024). Para 2025, considerado a conclusão da obra, e início da locação em junho de 2025, a metodologia adotada passou a ser de Capitalização da Renda – Por Fluxo de Caixa Descontado, Obs. Taxa de Desconto 9,25% e Taxa de Capitalização (Cap Raxte) 8,75%. Como resultado da avaliação houve uma valorização do imóvel como um todo (Terreno + Edificação) de 26% em relação da 2024.

Programa Investimentos

Considerando a conclusão da obra, a ocupação do HUCG pela Unimed Campina Grande em 28/04/2025 e o início da operação do hospital a partir de junho de 2025, no momento não há previsão de novos invetimentos.

Criterios Avaliacao

Para a avaliação do ajuste ao valor justo em relação ao Terreno, o método adotado foi o Método Comparativo de Dados de Mercado, em relação a Edificação, cabe destacar que houve alteração da metodologia adotada. Em 2024 foi adotado o método evolutivo (custos de aquisição de acordo com os valores das medições ocorridas até dezembro/2024). Para 2025, considerado a conclusão da obra, e início da locação em junho de 2025, a metodologia adotada passou a ser de Capitalização da Renda – Por Fluxo de Caixa Descontado, Obs. Taxa de Desconto 9,25% e Taxa de Capitalização (Cap Raxte) 8,75%. Como resultado da avaliação houve uma valorização do imóvel como um todo (Terreno + Edificação) de 26% em relação da 2024.

Prestadores Servicos

Gestor

Nome	Investcoop Asset Management Ltda
CNPJ	31681693000159
Endereco	Alameda Ministro Rocha de Azevedo, 346 - 5º andar
Telefone	(11) 3265-9140

Auditor Independente

Nome	Confiance Auditores Independentes
CNPJ	5452311000105
Endereco	Av. Vereador José Diniz, 3651 - 10º andar - Campo Belo - São Paulo - SP.
Telefone	(11) 5044-0683

Outros Prestadores

Prestador 1

Nome	Banco Daycoval S.A
CNPJ	62232889000190
Endereco	Avenida Paulista,1793
Telefone	(11) 3138-8871

Prestador 2

Nome	Furtado e Neto Advogados
CNPJ	4158467000115
Endereco	Rua Ministro Calógeras, 343
Telefone	(47) 2105-3393

Prestador 3

Nome	Coinvalores CCVM LTDA.
CNPJ	336036000140
Endereco	Av. Brigadeiro Faria Lima, 1800
Telefone	(11) 3035-4141

Prestador 4

Nome	MHA Engenharia LTDA
CNPJ	47283189000130
Endereco	Alameda Araguaia,2104
Telefone	(11) 99204-9772

Analise Administrador

Resultado Fundo	No Exercício findo em 31/12/2025 o Fundo apresentou um resultado de R$ 32.664 milhões, sendo que desse resultado, R$ 27.130 milhões refere-se a variação positiva do Ajuste a Valor Justo dos imóveis pertencentes à carteira do Fundo, desta forma, o resultado operacional do Fundo, expurgando a variação do ajuste a valor justo, foi de R$ 5.534 milhões. No exercício, o Fundo distribuiu aos quotistas o montante de R$ 4.623 milhões. Em relação ao ajuste a valor justo, para o Terreno o método adotado foi o Método Comparativo de Dados de Mercado, e para a Edificação, cabe destacar que houve alteração da metodologia adotada. Em 2024 foi adotado o método evolutivo (custos de aquisição de acordo com os valores das medições ocorridas até dezembro/2024). Para 2025, considerado a conclusão da obra, e início da locação em junho de 2025, a metodologia adotada passou a ser de Capitalização da Renda – Por Fluxo de Caixa Descontado, Obs. Taxa de Desconto 9,25% e Taxa de Capitalização (Cap Raxte) 8,75%. Como resultado da avaliação houve uma valorização do imóvel como um todo (Terreno + Edificação) de 26% em relação da 2024.
Conjuntura Economica	O imóvel alvo é o Hospital Unimed Capina Grande. Trata-se de um imóvel com caracteristicas específicas construído de acordo com o projeto desenvolvido pela Unimed Campina Grande por ela locado desde junho de 2025 por meio de um Contrato de Locação Modalidade "Built to Suit" com prazo de duração de 20 (vinte) anos. O Hospital Unimed Campina Grande (HUCG) está localizado no centro de Campina Grande. Segundo a pesquisa Regiões de Influência das Cidades (REGIC) do IBGE, o deslocamento médio de pessoas na microrregião é de até 114 km. O Hospital promoverá desenvolvimento para o município, gerando empregos e renda para a população local. A Unimed Campina Grande tem expressiva participação no segmento de planos de saúde da região, sendo que os beneficiários dos planos ofetecidos pela Unimed demandarão os serviços do HUCG. Além do público Unimed, o hospital absorverá as demandas do público particular local. Dadas as especificidades do contrato de BTS firmado com a Unimed Campina Grande, entendemos que as variáveis da conjuntura econômica do segmento emobiliário não impactam o ativo. No que diz respeito a precificação do ativo para venda e o valor da locação, as variável macroecônomicas podem influenciar o valor do ativo, com reflexos na taxa de desconto e a na taxa e cap-rate de saída e no valor do aluguel. Neste sentido importante consignar que de acordo com o Boletim Focus divulgado em 13/03/2026, a projeção da SELIC para 2026 é de 12,25% e para 2027, 10,50% lembrando que em 2025 a SELIC encerou o ano no patamar de 15%. No que diz respeito ao IPCA, a projeção para 2026 é de 4,10% e para 2027 3,80%.
Perspectiva Periodo Seguinte	Considerando a ocupação do HUCG pela Unimed Campina Grande com o início da locação a partir de junho de 2025, considerando que a carteira é composta por um único ativo, o HUCG e, ainda, considerando a Contrato de Locação Modalidade "Built to Suit" com prazo de duração de 20 (vinte) anos, a perspectiva é de continuidade da locação sem grandes alterações a não ser a correção do valor do aluguel de acordo com a variação do IPCA.

Valor Contabil Ativos

Ativo 1

Nome	Aquisição de Terreno com área de 12.000m²
Valor Justo	SIM
Valor	15.009.399,73
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0,5363

Ativo 2

Nome	Hospital Unimed Campina Grande
Valor Justo	SIM
Valor	124.052.800,27
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0,2295

Assembleia Geral

Endereco Fisico Docs Assembleias	Av. Brigadeiro Faria lima, 1800 - 2° andar
Endereco Eletronico Docs Assembleias	[email protected]
Meios Comunicacao	O envio de matérias , temas na ordem do dia bem como os documentos pertinentes às deliberações poderão ser encaminhados por endereço do e-mail do administrador, sendo, o mesmo endereço de e-mail objeto das respostas dos itens de deliberação ou poderá ser encaminhado via correio no endereço da administradora devidamente indicado no Edital ou carta consulta. O endereço eletrônico bem como o endereço físico do administrador objeto da resposta será o mesmo para envio público de procuração. O pedido de listas de endereços físicos e eletrônicos dos demais quotistas podem ser encaminhado para o mesmo endereço físico e eletrônico constante do Edital de Convocação ou carta consulta sendo o mesmo endereços de respostas às deliberações.
Regras Proc Participacao Cotistas	(i) Somente podem votar na Assembleia de Cotistas os cotistas inscritos adimplentes inscritos no registro de cotistas na data da convocação da assembleia, seus representantes legais ou procuradores legalmente constituídos há menos de 1 (um) ano (item 6.6.3 do regulamento. Documentos exigidos: (a) Pessoa Física: Cópia de identificação com foto (RG, RNE, CNH) (b) Pessoa Jurídica: Cópia autenticada do último estatuto ou contrato social consolidado e da documentação outorgando poderes de representação (ata de eleição dos diretores e/ou procuração com firma reconhecida): Documento de identificação com foto do(s) representante(s) legal(is);(c) Fundos de Investimento: Cópia autenticada do último regulamento consolidado do fundo e estatuto social do seu administrador, além da documentação societária outorgando poderes de representação (ata de eleição dos diretores e ou procuração): Documento de identificação com foto do(s) representante(s) legal(is). Cotista representado: o procurador deverá estar munido de procuração, lavrada há menos de 1 (um) ano, com poderes específicos para prática do ato, com firma reconhecida pelo cotista outorgante. (II) As deliberações de Assembleia de Cotistas poderão ser tomadas, independentemente de convocação, mediante processo de consulta formalizada por carta ou correio eletrônico dirigido pelo Administrador aos cotistas, para resposta no prazo de 15 (quinze) dias, devendo constar na consulta todos os elementos informativos necessários ao exercício de voto, observadas as formalizadas previstas na regulamentação em vigor. (item 6.4. do regulamento).A resposta dos cotistas à consulta formal será realizada mediante o envio, pelo cotista ao Administrador, de carta ou correio eletrônico formalizando o seu respectivo voto. (item 6.4.1. do regulamento) Caso algum cotista deseje alterar o endereço para recebimento de quaisquer comunicações, deverá notificar o Administrador a respeito, para que sejam promovidas as alterações cadastrais (item 6.4.2 do regulamento. (III) Os cotistas também poderão votar por meio de comunicação escrita ou eletrônica, bem como por meio de plataformas eletrônicas, como o caso da Central de Inteligência Corporativa (“CICORP”), conforme procedimentos descritos nos ofícios circulares divulgados pela B3 S.A. – Brasil, Bolsa, Balcão (“B3”), observado o disposto no item acima e o que dispuser o edital de convocação (item 6.6.4 do regulamento.
Praticas Assembleia Meio Eletronico	Para a AGC realizada por meio de plataforma, o cotista detentor de cotas registrado no livo de cotistas receberá um link e para paraticipação dever seguir o seguinte roteiro: Credenciamento: O prazo de abertura e encerramento do credenciamento será indicado no edital de convocação. Os interessados deverão enviar os seguintes documentos: (i) Representação de Pessoas Físicas: cópia digitalizada de 1 (um) documento de identificação que contenha sua assinatura (tal como Registro Geral (RG), Registro Nacional de Estrangeiros (RNE) ou Carteira Nacional de Habilitação (CNH); (ii) Representação de Pessoas Jurídicas: cópia do estatuto, contrato social ou atos constitutivos consolidados, registrado em Junta Comercial (quando aplicável), documentação societária comprovando os devidos poderes de representação (e.g. ata de eleição dos diretores e/ou procuração com firma reconhecida ou assinatura digital que possibilite a verificação da identificação do signatário, autoria e integridade, nos termos da Lei 13.874, de 20 de setembro de 2019, conforme alterada (“Assinatura Digital”), acompanhada dos documentos referidos no item (i) acima, e certidão Simplificada ou Certidão equivalente fornecida pelo órgão responsável pelo registro dos documentos societários com expedição inferior a 30 (trinta) dias; (iii) Representação de Cotistas Fundos de Investimento: cópia autenticada do último regulamento consolidado do fundo, estatuto social ou contrato social de seu administrador ou gestor, conforme o caso, além da documentação societária do administrador ou gestor que comprove os poderes de representação, conforme indicada no item (ii) acima; (iv) Procurações: devem ser apresentadas (a) assinada por meio de Assinatura Digital e/ou com firma reconhecida por semelhança, ou (b) acompanhadas, de documento de identificação e comprovação dos poderes do signatário da procuração, conforme descrito acima, a qual deverá ter sido lavrada há menos de 1 (um) ano; (v) Informações: Indicação dos e-mails das pessoas que terão acesso à assembleia e deverão receber o respectivo link, incluindo sua qualificação e vínculo com o cotista, com especificação da pessoa responsável pelo exercício do voto na plataforma digital Todos os documentos e informações devem ser encaminhados para o e-mail: [email protected]

Remuneracao Administrador

Politica Remuneracao	Pelos serviços de administração, gestão, controladoria, tesouraria e escrituração do Fundo e de suas Cotas, o Administrador, a Gestora e o Escriturador receberão, a partir do mês em que ocorrer a primeira integralização de Cotas, remuneração equivalente à soma dos seguintes valores, os quais, em conjunto, compreenderão a taxa de administração (“Taxa de Administração”): (i) 0,70% (setenta centésimos por cento) ao ano, incidente sobre a Base de Cálculo da Taxa de Administração (conforme definição abaixo), assegurado um valor mínimo mensal de R$23.000,00 (vinte e três mil reais) à Administradora, o qual será corrigido, em outubro de cada ano, pela variação positiva do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo – IPCA, calculado e divulgado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística – IBGE (“IPCA/IBGE”), ou outro índice que venha a substituí-lo, tendo por base o mês de dezembro de 2021, e (ii) valor variável devido ao Escriturador pelos serviços de escrituração de Cotas de R$1,60 (um real e sessenta centavos) multiplicado pelo número de Cotistas apurado no último dia útil do mês base para cálculo da Taxa de Administração, assegurado um valor mínimo mensal de R$ 3.000,00 (três mil reais) e observado um valor máximo mensal de R$16.000,00 (dezesseis mil reais), os quais serão corrigidos anualmente pela variação positiva do IGP-M, tendo por base o mês de dezembro/2021. O montante constante do item “i” da Taxa de Administração será pago ao Administrador e à Gestora, cabendo ao primeiro o valor correspondente a 0,60% (sessenta centésimos por cento) ao ano e à Gestora o valor correspondente a 0,10% (dez centésimos por cento) ao ano, em ambos os casos incidente sobre a Base de Cálculo da Taxa de Administração. 5.1.1. Para fins do disposto no item 5.1, será considerada como base de cálculo da Taxa de Administração ("Base de Cálculo da Taxa de Administração"): (i) o valor contábil do Patrimônio Líquido do Fundo; ou ou (ii) o valor de mercado do Fundo, calculado com base na média diária da cotação de fechamento das cotas de emissão do Fundo no mês anterior ao do pagamento da remuneração, caso as cotas do Fundo tenham integrado ou passado a integrar, no período, índices de mercado, cuja metodologia preveja critérios de inclusão que considerem a liquidez das cotas e critérios de ponderação que considerem o volume financeiro das cotas emitidas pelo Fundo, como por exemplo, o IFIX. O Administrador voltará a adotar o valor contábil do Patrimônio Líquido do Fundo como Base de Cálculo da Taxa de Administração, caso, a qualquer momento, as cotas do Fundo deixem de integrar os índices de mercado, cuja metodologia preveja critérios de inclusão que considerem a liquidez das cotas e critérios de ponderação que considerem o volume financeiro das cotas emitidas pelo Fundo.
Valor Pago Ano	840.290,54
Percent Patrimonio Contabil	0,00585
Percent Patrimonio Valor Mercado	0,0085

Governanca

Diretor Responsavel

Nome	Fernando Ferreira da Silva Telles
Idade	74
CPF	307.745.278-20
Email	[email protected]
Profissao	Corretor Valores
Formacao Academica	Superior
Data Inicio Funcao	01/01/1982
Qtd Cotas Detidas FII	0
Qtd Cotas FII Compradas	0
Qtd Cotas FII Vendidas	0

Experiencias Prof Ultimos Cinco Anos

Experiencia

Nome Empresa	Coinvalores C.C.V.M. Ltda.
Periodo	24/06/1996
Cargo Funcoes	Diretor
Atividade Principal Empresa	Diretor

Distribuicao Cotistas

Ate Cinco Porcento

Num Cotistas	233
Num Cotas Detidas	181.361
Perc Detido Rel Total	0,161641
Perc Detido PF	0,041766
Perc Detido PJ	0,119874

Acima Cinco Ate Dez Porcento

Num Cotistas	2
Num Cotas Detidas	157.400
Perc Detido Rel Total	0,140285
Perc Detido PJ	0,140285

Acima Vinte Ate Trinta Porcento

Num Cotistas	1
Num Cotas Detidas	241.137
Perc Detido Rel Total	0,214917
Perc Detido PJ	0,214917

Acima Quarenta Ate Cinquenta Porcento

Num Cotistas	1
Num Cotas Detidas	542.102
Perc Detido Rel Total	0,483157
Perc Detido PJ	0,483157