Relatório Gerencial HUSC11 de setembro de 2026

Relatório Gerencial FII Hospital Unimed Sul Capixaba

Setembro de 2026

CNPJ • 28.851.767/0001-43

Início do Fundo • 06/10/2017

Público Alvo • Investidores em Geral

Ambiente de Negociação • Mercado de bolsa

Código B3 • HUSC11

ISIN • BRHUSCCTF009

Gestor • InvestCoop Asset Management

Administrador • Inter Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários

Taxa de administração • 0,30% a.a. sobre o Patrimônio Líquido

Taxa de Performance • Não há

Patrimônio Líquido • R$ 127.813.670,22

Quantidade de cotas • 850.821

Número de Cotistas • 766

► Principais Características ► Objetivo e Política de Investimento

O Fundo tem por objetivo a construção e exploração comercial, na modalidade BTS ( Built-to-suit ), de um hospital de média e alta complexidade locado para a Unimed Sul Capixaba e localizado em Cachoeiro de Itapemirim (ES). A parcela do patrimônio não aplicada nos Ativos Imobiliários poderá ser aplicada em cotas de fundos de investimento e/ou ativos de renda fixa.

O FII é proprietário de um empreendimento localizado na Rodovia Cachoeiro-Safra, no município de Cachoeiro de Itapemirim. O hospital tem 11.577 m² e cerca de 130 leitos.

► Comentário Macroeconômico

No Brasil, os ativos locais apresentaram desempenho amplamente positivo em setembro, indo na contramão dos mercados internacionais. O Ibovespa avançou cerca de 5%, impulsionado pelo fluxo estrangeiro e pelo rali de commodities, o dólar operou abaixo de R$ 5,20 e a curva de juros nominais futuros fechou para níveis inferiores a 14% ao ano. Esse movimento foi estimulado pela melhora das percepções sobre o cenário eleitoral e pela expectativa de continuidade do afrouxamento monetário diante de uma atividade em arrefecimento.

O principal catalisador do mês foi o resultado do primeiro turno das eleições presidenciais, no qual Flávio Bolsonaro terminou à frente do presidente Lula, superando as estimativas de

pesquisas eleitorais e fortalecendo a bancada do PL no Congresso. Diante do desgaste político e de tensões institucionais, o atual governo intensificou medidas de impacto fiscal para tentar recuperar popularidade, incluindo ações para conter o preço dos combustíveis, reajuste do Bolsa Família e uma nova rodada do programa Desenrola, o que manteve os investidores vigilantes quanto à sustentabilidade das contas públicas e à governabilidade a partir de 2027.

No campo macroeconômico, os indicadores confirmaram a desaceleração da economia brasileira, marcada por enfraquecimento do consumo das famílias, aperto nas condições de crédito e revisões baixistas para o PIB de 2026, com projeções em patamares inferiores a 1,90%.

O IPCA de setembro foi de 0,82%, no acumulado de 12 meses ficou em 4,58%, acima do teto da meta. Os três grupos que mais impactaram o índice foram Habitação, com o fim do Bônus de Itaipu na energia elétrica, grupo Transportes, com altas nas passagens aéreas e combustíveis, por fim o grupo Alimentação e Bebidas que sofreu impacto dos preços do tomate, batatainglesa, cebola, arroz e carne.

No âmbito monetário, o Copom reduziu a taxa Selic em 25 pontos-base e sinalizou espaço para novos cortes de juros no curto prazo, embora a desancoragem das expectativas de inflação mais longas e as incertezas fiscais sigam exigindo cautela na condução da política monetária.

► Comentário do Gestor

O HUSC11 é um FII monoativo e monousuário, tendo como único imóvel o Hospital Unimed Sul Capixaba, que representa cerca de 94% de seu ativo total. O imóvel permanece integralmente ocupado e sem registro de inadimplência, mantendo a estabilidade na geração de receitas imobiliárias.

O principal ponto de atenção nos últimos meses foi a suspensão das negociações das cotas na B3. Em 15 de janeiro de 2026, a bolsa suspendeu os negócios com o HUSC11 em razão da decretação da liquidação extrajudicial da então

administradora, a CBSF DTVM (antiga REAG Trust). Em abril, a administração fiduciária foi transferida para a Inter DTVM, mas as cotas permaneceram sem negociação devido à pendência na divulgação das demonstrações financeiras de 2025 pela administração anterior.

As demonstrações financeiras do exercício de 2025 foram divulgadas em 8 de outubro, e as negociações das cotas foram retomadas na B3 em 13 de outubro de 2026, permitindo a retomada da formação de preços no mercado secundário.

Paralelamente, o fundo manteve a divulgação periódica de seus informes e a distribuição mensal de proventos. Após o pagamento extraordinário de R$ 5,44/cota, referente ao período acumulado de janeiro a maio, os rendimentos relativos aos meses de junho, julho, agosto e setembro foram de R$ 0,94, R$ 1,13, R$ 1,15 e R$ 1,15 por cota, respectivamente.

Por fim, vale ressaltar que a cotação de R$ 96,01 do final de setembro e o P/VP resultante de aproximadamente 0,64 devem ser interpretados com cautela, visto que não refletem negociações recentes no mercado secundário.

► Histórico de Rendimentos e Yield

(Últimos 12 meses)

A distribuição dos rendimentos relativos aos meses de janeiro a abril não foi efetivada devido à falta de banco liquidante e à troca de administrador.

A troca de administrador para a Inter DTVM foi efetivada em abril de 2026, conforme Fato Relevante divulgado em 13 de maio de 2026(1) .

O rendimento de R$5,44/cota que foi pago em 08/06/2026 foi relativo ao período de janeiro a maio, devido ao processo de troca de administrador.

O rendimento de setembro de R$1,15/cota será pago em 07/10/2026.

► Evolução da Cota

(Últimos 12 meses)

O valor de mercado da cota vigente ao final de setembro de 2026 em R$ 96,01, ainda refletindo o último negócio registrado na B3 em janeiro de 2026.

Por sua vez, o valor patrimonial da cota foi de R$ 150,22, resultado da divisão do patrimônio líquido de R$ 127,8 milhões pelas 850.821 cotas emitidas.

Dessa forma, a relação entre o preço de mercado e o valor patrimonial do fundo encontrava-se em aproximadamente 0,64.

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