Relatório Gerencial IBCR11 de julho de 2026
Relatório Gerencial do CRI Integral Brei (IBCR11), fundo imobiliário de papel, referente a julho de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 16/09/2026. No pregão de 04/11/2026, a cota do IBCR11 fechou a R$ 39,20, com P/VP de 0,44 (valor patrimonial de R$ 88,68 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,59 por cota, com pagamento em out/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 17,22% sobre a cotação de 04/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 85 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- Fundo
- CRI INTEGRAL BREI RESPONSABILIDADE LIMITADA-16,56%
- CNPJ
- 40.011.251/0001-96
- Tipo
- Relatórios
- Assunto
- Relatório Gerencial
- Data de referência
- 31/07/2026
- Data de entrega
- 16/09/2026 18:32
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
regsal bre
CNPJ: 14.744.231/0001-14 Av. Brig. Faria Lima, 1663, 3º andar São Paulo, SP, CEP 01452-001
Jul/2026 R E L A T Ó R I O G E R E N C I A L
F U N D O D E I N V E S T I M E N T O I M O B I L I Á R I O
FII de CRI Integral BREI (IBCR11)
FII DE CRI INTEGRAL BREI (IBCR11)
Prezado Cotista,
O encerramento de julho de 2026 trouxe novos desdobramentos para o cenário econômico global e doméstico. No ambiente internacional, a reunião do Federal Reserve (Fed) realizada no fim do mês manteve a taxa básica de juros no intervalo de 3,50% a 3,75% ao ano. A decisão, contudo, foi marcada por divergências internas e preocupações quanto à resistência inflacionária alimentada pelo novo aumento nos preços do petróleo e pelo mercado de trabalho norte-americano ainda aquecido. Essa postura mais rígida desacelerou a expectativa de afrouxamento monetário global e reduziu o apetite dos investidores institucionais ao risco, limitando o fluxo de capital estrangeiro para os mercados emergentes.
No Brasil, os dados divulgados pelo IBGE apontaram maior controle inflacionário, com o IPCA registrando variação de 0,07% no mês de julho e acumulando alta de 4,44% em 12 meses. O arrefecimento da inflação abriu espaço para o Comitê de Política Monetária (Copom) dar continuidade ao ciclo de alívio gradativo, promovendo um novo corte e fixando a taxa Selic em 14,00% ao ano na decisão do início de agosto. Entretanto, o Banco Central sinalizou limitações para reduções mais agressivas, citando o estreitamento do diferencial de juros com os EUA e as incertezas fiscais. No mercado de fundos imobiliários (FIIs), a trajetória descendente dos juros começou a contribuir para a recuperação dos ativos de tijolo e para o fechamento das taxas dos títulos de renda fixa privada, embora o custo de oportunidade no mercado financeiro permaneça em patamares elevados.
Essa conjuntura de juros altos prolongados no Brasil manteve o ambiente de negócios desafiador para as empresas de incorporação focadas na média e alta renda, conforme demonstrado pelas prévias operacionais do 2º trimestre divulgadas em julho. A manutenção do crédito restritivo provocou uma retração nas vendas em relação ao ano anterior e uma redução na Velocidade de Vendas (VSO), gerando um acúmulo de estoque em diversas companhias do setor. Pressionadas pela elevação no custo dos financiamentos bancários e pela necessidade de desalavancar seus balanços, as incorporadoras adotaram uma postura mais seletiva em novos lançamentos e buscaram alternativas via mercado de capitais para alongar dívidas e proteger margens operacionais.
Reafirmamos nosso compromisso no monitoramento e gestão ativa da carteira, buscando maximizar o retorno e a segurança para os nossos cotistas. Permanecemos à disposição para eventuais esclarecimentos
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ATUALIZAÇÃO DAS OPERAÇÕES - FII DE CRI INTEGRAL BREI (IBCR11)
CRI NEXT
As obras estão 100% concluídas com o "habite-se" emitido, e a amortização do principal teve início em agosto de 2026.
CRI PATEO BOA VISTA
Em atualização ao relatório anterior, a nova previsão de conclusão das obras é outubro de 2026, com os trâmites para expedição do Habite-se já em andamento com estimativa de saída em novembro de 2026. A entrega do projeto representa um marco fundamental que deve impulsionar as vendas remanescentes e reduzir o risco da operação. Cabe ressaltar que a distribuição de dividendos do fundo no mês de julho foi temporariamente impactada pelo não pagamento da PMT no fluxo operacional ordinário; no entanto, em que pese essa oscilação momentânea, a Devedora realizou o devido aporte ainda no mês de agosto, promovendo a integral regularização da parcela e reestabelecendo a normalidade do fluxo de pagamentos para os meses subsequentes.
CRI CRVO
A declaração de vencimento antecipado foi aprovada no início de 2026. A estratégia adotada para satisfação do crédito consiste na execução extrajudicial da alienação fiduciária do imóvel, nos termos da Lei nº 9.514/1997.
No curso do procedimento de execução extrajudicial da alienação fiduciária do imóvel, em junho de 2026, sobreveio o pedido de recuperação judicial formulado por empresa integrante do mesmo grupo econômico da Devedora, circunstância que ensejou a adoção das medidas judiciais cabíveis para resguardar a excussão da garantia e os direitos dos credores da operação.
Considerando esse contexto, o próprio Juízo da recuperação judicial já reconheceu a natureza extraconcursal do crédito garantido pela alienação fiduciária, nos termos do art. 49, § 3º, da Lei nº 11.101/2005. O ponto atualmente controvertido refere-se ao reconhecimento da essencialidade do imóvel pelo Juízo, cuja desconstituição vem sendo judicialmente buscada pelo assessor jurídico da operação, a fim de afastar a restrição incidente sobre a garantia e viabilizar o livre prosseguimento da execução extrajudicial e a consequente excussão do imóvel.
Como etapa natural do trâmite processual, a decisão de primeira instância manteve o entendimento inicial, e a matéria segue agora para apreciação do tribunal em segunda instância, onde se aguarda o julgamento do recurso para dar continuidade à excussão do imóvel.
ATUALIZAÇÃO DAS OPERAÇÕES - FII DE CRI INTEGRAL BREI (IBCR11)
CRI BRASPARK
A reestruturação do CRI Braspark fortaleceu a proteção dos investidores por meio da substituição da garantia imobiliária por alienação fiduciária de cotas do GGRC11, em valor equivalente a 140% do saldo devedor, com mecanismo de monitoramento e reenquadramento da garantia.
A operação também passou a contar com remuneração superior, de 9,0% a.a., além de prêmio de 2% sobre os valores amortizados, elevando o retorno potencial aos titulares dos CRI.
Adicionalmente, foi estabelecido cronograma de amortização mensal, com redução gradual do saldo devedor e previsão de quitação até julho de 2027, proporcionando maior previsibilidade dos recebimentos e redução progressiva da exposição ao crédito.
Nesse contexto, no mês de agosto de 2026 ocorreu o primeiro pagamento da nova estrutura, no montante aproximado de R$ 3.000.000,00 (três milhões de reais) aos investidores, representando um importante marco para o destravamento de valor na operação. Adicionalmente, o prêmio pago aos investidores será revertido aos cotistas na forma de dividendos, gerando a expectativa de incremento dos rendimentos distribuídos pelo Fundo ao longo dos próximos 12 meses.
CRI OLIMPO
Diante da decretação de falência da Devedora, a gestão vem, em conjunto com o assessor jurídico, avaliando as medidas judiciais e estratégias processuais cabíveis para a preservação e recuperação do crédito, considerando as garantias atreladas à operação, que compreendem, entre outras, aval e alienação fiduciária de imóvel. As providências estão sendo analisadas à luz do arcabouço legislativo aplicável, especialmente a Lei nº 11.101/2005 (Lei de Recuperação Judicial e Falências), a Lei nº 9.514/1997, que disciplina a alienação fiduciária de bens imóveis, e o Código Civil, além das demais normas processuais aplicáveis.
Paralelamente, seguem em andamento as tratativas com a Devedora para viabilizar uma solução consensual, incluindo a possibilidade de dação em pagamento de imóvel, como alternativa para a recuperação do crédito de forma mais célere e eficiente. A estrutura vem sendo avaliada de modo a preservar os direitos e garantias dos credores e, ao mesmo tempo, evitar os custos, prazos e complexidades inerentes à adoção de medidas judiciais de execução, caso seja possível alcançar uma solução consensual satisfatória.
CARACTERÍSTICAS GERAIS
Nome:
Fundo de Investimento Imobiliário de CRI Integral BREI.
Ticker:
IBCR11
Objetivo:
O Fundo tem como objetivo o investimento preponderante em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), conforme critérios de elegibilidade definidos na política de investimento.
Início do Fundo:
30 de Junho de 2021
Taxa de Gestão:
0,8% a.a. sobre o patrimônio líquido do fundo.
Taxa de Administração:
0,2% a.a. sobre o patrimônio líquido do fundo.
Taxa de Performance:
20% sobre o que exceder o IPCA + (yield médio do IMAB5)
Prazo do Fundo:
Indeterminado.
Público Alvo:
Público Geral.
Cota Emitidas:
958.423
Cotistas:
3.657
R E L A T Ó R I O G E R E N C I A L J U L / 2 0 2 6
P R I N C I P A I S D E S T A Q U E S
R$ 356.929 LUCRO
R$ 0,37 LUCRO POR COTA
R$ 546.054 DIVIDENDOS
R$ 0,57 DIVIDENDOS POR COTA
1,26% DIVIDEND YIELD
16,27% DIVIDEND YIELD A.A
A V A L I A Ç Ã O
R$ 84.403.856 VALOR PATRIMONIAL
R$ 88,48 VALOR PATRIMONIAL POR COTA
R$ 38.959.894 VALOR DE MERCADO
R$ 40,65 VALOR DE MERCADO POR COTA
(54,06%) (DES)ÁGIO (VM/VP)
2,79% LIQUIDEZ
| Ativo | Indexador | HTM (R$ '000) | MTM (R$ '000) | Taxa de Aquisição | Taxa MTM | % PL | Duration³ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| CRI CRVO | IPCA | 24.058,3 | 22.799,2 | 7,00% | 6,78% | 27,0% | 4,01 |
| CRI Vivatti | IPCA | 9.118,2 | 8.206,4 | 10,00% | 15,47% | 9,7% | 2,80 |
| CRI Pateo II | IPCA | 8.984,3 | 9.048,5 | 11,50% | 10,64% | 10,7% | 0,92 |
| CRI Pateo III | IPCA | 6.728,0 | 6.665,0 | 11,00% | 12,14% | 7,9% | 0,92 |
| CRI Villa Residence | IPCA | 9.586,1 | 7.613,8 | 9,20% | 10,02% | 9,0% | 8,31 |
| CRI Loft | IPCA | 12.656,4 | 6.030,3 | 10,00% | 1685,24% | 7,1% | 0,94 |
| CRI Olimpo | IPCA | 9.348,4 | 6.139,8 | 11,00% | 22,28% | 7,3% | 32,27 |
| CRI GDP | IPCA | 2.012,3 | 1.960,6 | 12,50% | 15,12% | 2,3% | 1,13 |
| CRI Braspark | IPCA | 5.037,9 | 4.702,6 | 8,00% | 11,56% | 5,6% | 8,37 |
| CRI Next - 1ª, 2ª e 3ªS | IPCA | 105,9 | 105,8 | 12,50% | 12,56% | 0,1% | 1,08 |
| CRI Maehara | IPCA | 9.045,7 | 8.799,4 | 10,00% | 10,73% | 10,4% | 4,17 |
| Total de CRIs | 96.681,3 | 82.071,2 | 97,2% | ||||
| Caixa Bruto | 367,5 | 367,5 | |||||
| Rendimentos e Provisões | (86,6) | (86,6) | |||||
| Caixa Líquido | 280,8 | 280,8 | |||||
| BIME11 | 909,5 | 909,5 | |||||
| TRXY11 | 1.542,2 | 1.542,2 | |||||
| Patrimônio Líquido | 99.413,9 | 84.803,9 | Duration Média | 6,33 |
QUEBRA POR TIPO DE OPERAÇÃO
DISTRIBUIÇÃO GEOGRÁFICA DAS OPERAÇÕES
RESULTADO HISTÓRICO
Início do Fundo: 30 de Junho de 2021
| Jan | Fev | Mar | Abr | Mai | Jun | Jul | Ago | Set | Out | Nov | Dez | Ano | Acum | |
| 2021 | - | - | - | - | - | 1,15 | 0,92 | 1,00 | 1,00 | 1,50 | 1,50 | 1,50 | 8,57 | 8,57 |
| Dividend Yield | - | - | - | - | - | 1,19% | 0,94% | 1,02% | 1,02% | 1,53% | 1,50% | 1,52% | 8,66% | 8,66% |
| DY Anualizado | - | - | - | - | - | 15,20% | 11,88% | 12,95% | 12,96% | 19,94% | 19,59% | 19,79% | 18,08% | 18,08% |
| 2022 | 1,50 | 1,50 | 1,47 | 1,22 | 1,32 | 1,25 | 1,25 | 1,25 | 1,10 | 0,90 | 0,80 | 0,69 | 14,25 | 22,82 |
| Dividend Yield | 1,54% | 1,55% | 1,50% | 1,24% | 1,34% | 1,29% | 1,32% | 1,32% | 1,15% | 0,93% | 0,84% | 0,73% | 15,17% | 24,29% |
| DY Anualizado | 20,07% | 20,25% | 19,56% | 15,96% | 17,27% | 16,57% | 16,99% | 16,99% | 14,69% | 11,80% | 10,53% | 9,18% | 15,17% | 14,72% |
| 2023 | 0,90 | 1,00 | 0,80 | 0,95 | 0,91 | 0,88 | 0,99 | 0,98 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 11,41 | 34,23 |
| Dividend Yield | 0,96% | 1,06% | 0,86% | 1,02% | 0,95% | 0,91% | 1,02% | 1,02% | 1,05% | 1,04% | 1,04% | 1,04% | 11,89% | 35,67% |
| DY Anualizado | 12,13% | 13,55% | 10,83% | 12,94% | 11,99% | 11,49% | 12,99% | 12,91% | 13,33% | 13,26% | 13,18% | 13,25% | 11,89% | 12,53% |
| 2024 | 1,00 | 0,90 | 0,90 | 0,90 | 0,85 | 0,83 | 0,80 | 0,85 | 0,75 | 0,75 | 0,80 | 0,90 | 10,23 | 44,46 |
| Dividend Yield | 1,04% | 0,94% | 0,94% | 0,95% | 0,94% | 0,92% | 0,89% | 0,88% | 0,78% | 0,79% | 0,84% | 1,00% | 11,38% | 49,47% |
| DY Anualizado | 13,17% | 11,87% | 11,91% | 11,95% | 11,93% | 11,65% | 11,18% | 11,11% | 9,82% | 9,87% | 10,60% | 12,70% | 11,38% | 11,87% |
| 2025 | 0,92 | 0,90 | 0,79 | 0,95 | 0,90 | 0,84 | 0,75 | 0,70 | 0,66 | 0,70 | 0,70 | 0,70 | 9,51 | 53,97 |
| Dividend Yield | 0,99% | 0,97% | 0,86% | 1,02% | 0,96% | 0,93% | 0,84% | 0,78% | 0,73% | 0,77% | 0,77% | 0,77% | 10,44% | 59,27% |
| DY Anualizado | 12,49% | 12,34% | 10,79% | 12,90% | 12,17% | 11,79% | 10,53% | 9,82% | 9,08% | 9,62% | 9,61% | 9,63% | 10,44% | 10,69% |
| 2026 | 0,60 | 0,60 | 0,60 | 0,60 | 0,60 | 0,60 | 0,57 | - | - | - | - | - | 4,17 | 58,14 |
| Dividend Yield | 0,66% | 0,67% | 0,66% | 0,67% | 0,67% | 0,67% | 0,64% | - | - | - | - | - | 4,71% | 65,71% |
| DY Anualizado | 8,27% | 8,29% | 8,27% | 8,37% | 8,39% | 8,39% | 8,01% | - | - | - | - | - | 8,21% | 10,27% |
PRINCIPAIS INDICADORES
1 Divindend Yield sobre Patrimônio Líquido ² Dividendos por cota
| jul/26 | jun/26 | 2026 | U12M | Início | |
|---|---|---|---|---|---|
| Cota Mercado - Início do Período | 47,07 | 48,50 | 48,65 | 55,95 | 100,0 |
| Cota Mercado - Fim do Período | 40,65 | 47,07 | 40,65 | 40,65 | 40,65 |
| Variação - Cota Fechamento | (13,64%) | (2,95%) | (16,44%) | (27,35%) | (59,35%) |
| Retorno Total Mercado (∆ cota de mercado + Dividendos) | (12,43%) | (1,71%) | (7,87%) | (13,71%) | (0,13%) |
| Cota Patrimonial - Início do Período | 89,07 | 89,07 | 91,05 | 89,55 | 97,00 |
| Cota Patrimonial - Fim do Período | 88,48 | 89,07 | 88,48 | 88,48 | 88,48 |
| Variação - Cota Patrimonial | (0,66%) | (0,01%) | (2,82%) | (1,19%) | (8,78%) |
| Retorno Total Patrimonial (∆ cota patrimonial + Dividendos) | (0,02%) | 0,67% | 1,76% | 7,33% | 52,27% |
| Dividendos / Cota | 0,57 | 0,60 | 4,17 | 7,63 | 59,22 |
| Dividend Yield | 1,40% | 1,27% | 10,26% | 18,77% | 145,69% |
| Dividend Yield Anualizado | 16,27% | 16,21% | 18,22% | 18,77% | 15,88% |
DESEMPENHO DO FUNDO
No mês de Julho, o Fundo apresentou uma variação em seu valor patrimonial, de R$ 89,07 para R$ 88,48. O IBCR11 encerrou o mês com um (des)ágio de (54,06%) na relação ao valor patrimonial (VM/VP).
O fundo distribuiu, desde de seu início, R$ 58,14 em dividendos, equivalente a um dividend yield anualizado de 17,07% desde o início. O Fundo utilizou a totalidade da sua reserva de lucro
*VM: Valor de Mercado; VP: Valor Patrimonial
DESEMPENHO DO FUNDO E DIVIDENDOS DISTRIBUÍDOS
| Resultado do IBCR11 | Início | U12M | 2026 | jun/26 | jul/26 |
|---|---|---|---|---|---|
| (+) Rendimento de Ativos Imobiliários | 50.611.7598.390.825 1.307.418 704.505 | 446.693 | |||
| (+) Receita com Taxa de Estruturação | 1.791.059 | ||||
| (=)Resultado de ativos financeiros de base imobiliária | 52.402.8198.390.825 | 1.307.418 | 704.505 | 446.693 | |
| (+) Receita Financeira (Líquida de IR) | 2.663.260 | 296.647 | 39.845 | 18.809 | 11.492 |
| (+/-)Receitas (despesas) operacionais | (7.248.229)(1.541.11)(263.934) (145.013) (101.255) | ||||
| (+/-)Ajustes para Distribuição de Resultado | 6.899.631 | 65.458 | 23.040 | ||
| (=) Lucro (prejuízo) ajustado do período | 54.717.481 7.211.815 1.106.369 | 578.302 | 356.929 | ||
| (=) Lucro (prejuízo) ajustado do período por cota | 68,15 | 7,52 | 4,09 | 0,60 | 0,37 |
| (%) Rendimento Distribuído / Distribuível | 95,09% | 90,79% | 87,79% | 74,57% | 151,58% |
| www.integralbrei.com.br | 10 | (11) 3103 9995 |
As cotas do IBCR11 são negociadas no mercado de bolsa da B3 desde 06/08/2021.
| jul/26 | 2026 | Início | |
|---|---|---|---|
| Cotas Negociadas | 23.621 | 404.979 | 3.082.410 |
| Volume Total Negociado | 1.071.741 | 20.289.564 | 226.609.498 |
| Volume Diário Médio | 10 | 183 | 2.076 |
| Liquidez | 2,14% | 5,80% | 7,55% |
1Ajuste incluindo os dividendos distribuídos no período
TABELA DE SENSIBILIDADE
| Cota de Mercado | (Des) Ágio | Market Cap (R$) Taxa Média IPCA+ | DY 1 M | DY 12M | DY YTD | |
| R$ 33,15 | (62,54%) | 30.710 | 24,98% | 20,54% | 23,02% | 6,07% |
| R$ 34,65 | (60,84%) | 32.100 | 23,90% | 19,57% | 22,02% | 5,81% |
| R$ 36,15 | (59,14%) | 33.489 | 22,91% | 18,70% | 21,11% | 5,56% |
| R$ 37,65 | (57,45%) | 34.879 | 21,99% | 17,90% | 20,27% | 5,34% |
| R$ 39,15 | (55,75%) | 36.269 | 21,15% | 17,16% | 19,49% | 5,13% |
| R$ 40,65 | (54,06%) | 37.658 | 20,37% | 16,48% | 18,77% | 4,94% |
| R$ 42,15 | (52,36%) | 39.048 | 19,65% | 15,86% | 18,10% | 4,76% |
| R$ 43,65 | (50,67%) | 40.437 | 18,97% | 15,27% | 17,48% | 4,60% |
| R$ 45,15 | (48,97%) | 41.827 | 18,34% | 14,74% | 16,90% | 4,44% |
| R$ 46,65 | (47,28%) | 43.217 | 17,75% | 14,23% | 16,36% | 4,30% |
| R$ 48,15 | (45,58%) | 44.606 | 17,20% | 13,76% | 15,85% | 4,17% |
CRI VILA RESIDENCE
Taxa: IPCA + 9,20% Fluxo de pagamento: Mensal Código IF: 21G0759091
Atualizações do Ativo
A arrecadação mensal dos recebíveis vinculados aos empreendimentos Villa e Armona apresenta evolução constante e crescente, mantendo sua regularidade. Ambos os projetos estão 100% vendidos. O Armona já se encontra 100% concluído, enquanto o Villa está em fase final de obras, com previsão de término para os próximos meses.
Vencimento 12/12/2034
True Securitizadora
Descrição da Operação
Operação de término de obras em Itapema SC, de dois empreendimentos residenciais. A operação possui como garantia a alienação fiduciárias das unidades dos dois projetos e das cotas da SPEs, cessão fiduciária dos recebíveis dos dois empreendimentos e aval dos sócios.
Virgo Securitizadora
Descrição da Operação
Operação para construção da fase II e III de um complexo logístico em Garuva – SC. A operação possui como garantia a alienação fiduciária do imóvel e das cotas da SPE, cessão fiduciária dos contratos de locação futuros e aval das principais empresas do grupo e sócios.
Atualizações do Ativo
Obra 100% concluída e 'habite-se' emitido. O CRI foi reestruturado com previsão de nova taxa de IPCA + 9,00% e prêmio de 2,00%. A amortização será realizada em 12 meses, a partir de agosto de 2026.
Vencimento 20/07/2027
CRI BRASPARK
Taxa: IPCA + 9,00% Prêmio: 2% Fluxo de pagamento: Mensal Código IF: 21 H0926710
CRI NEXT
Taxa: IPCA + 12,50% Fluxo de pagamento: Mensal Código IF: 24G2828590
Atualizações do Ativo
As obras estão 100% concluídas com o 'habite-se' já emitido, e a amortização do principal teve início em agosto de 2026.
Virgo Securitizadora
Descrição da Operação
Operação de término de obras em São Leopoldo – RS com a empresa CRVO, para a conclusão de empreendimento no modelo BTS. A operação possui como garantia um contrato de locação atípico de 15 anos com a rede de supermercados Unidasul, além da alienação fiduciária do terreno e aval dos sócios.
Vencimento 15/10/2027
Atualizações do Ativo
Ativo concluído e com o "habite-se" emitido, já locado para a rede Macromix por meio de um contrato atípico.
Vencimento 18/06/2036
True Securitizadora
Descrição da Operação
Operação de término de obras em Serra – ES, a incorporadora possui um histórico de quase 20 anos de experiência e 12 empreendimentos entregues, com foco em projetos de médio-baixo padrão. A operação possui como garantia a alienação fiduciárias do terreno e das cotas da SPE, cessão fiduciária dos recebíveis e aval dos sócios.
CRI CRVO
Taxa: IPCA + 7,00% Fluxo de pagamento: Mensal Código IF: 21 F0185834
CRI GIOVANNI DI PIETRO
Taxa: IPCA + 12,50% Fluxo de pagamento: Mensal Código IF: 22I0879235
Atualizações do Ativo
empreendimento encontra-se 100% concluído e o "habite-se" já emitido. Reestruturação da operação foi concluída e está sendo implementada. Nova data de vencimento: 20/10/2027.
Vencimento 20/10/2027
True Securitizadora
Descrição da Operação
Operação de término de obras em Joinville – SC, a incorporadora possui mais de 30 anos de história, com foco em projetos de médio-alto padrão. A operação possui como garantia a alienação fiduciárias do imóvel, cessão fiduciária dos recebíveis e aval dos sócios.
Virgo Securitizadora
Descrição da Operação
Operação de estoque em Taubaté SP, a incorporadora possui um histórico com mais de 22 anos de experiência. A operação possui como garantia a alienação fiduciárias das unidades do projeto e das cotas da SPE, cessão fiduciária dos recebíveis e aval dos sócios.
Vencimento 12/06/2041
A operação agora conta com um estoque de imóveis prontos e com o "habite-se" emitido. Conforme esses desinvestimentos forem realizados, ocorrerá a amortização do saldo.
Atualizações do Ativo
CRI LOFT
Taxa: IPCA + 10,00% Fluxo de pagamento: Mensal Código IF: 17H0163663
CRI OLIMPO
Taxa: IPCA + 11,00% Fluxo de pagamento: Mensal Código IF: 21 L0939502
Atualizações do Ativo
O devedor não efetuou o pagamento da amortização bullet final. Os titulares do CRI seguem em negociação com a companhia
Vencimento 22/01/2025
True Securitizadora
Descrição da Operação
Cota sênior com 30% de subordinação, com projetos de loteamento condomínio de casas no estado de São Paulo, incorporador com 10 anos de experiência. As garantias compõem; recebíveis adicionais de R$28MM, AF de terrenos (VGV potencial de R$48MM), AF das cotas das SPE’s, cessão fiduciária dos recebíveis dos três projetos, aval dos sócios.
Virgo Securitizadora
Descrição da Operação
Operação de término de obras em Presidente Prudente SP, a incorporadora possui mais de 9 anos de história, com foco em projetos de médio-alto padrão. A operação possui como garantia a alienação fiduciárias do imóvel e das cotas da SPE, cessão fiduciária dos recebíveis e aval dos sócios.
Atualizações do Ativo
Com o fim das obras, o processo de obtenção do habite-se foi concluído em abril de 2024.
Seguimos com o repasse das unidades adquiridas e amortização do saldo devedor.
Vencimento 10/12/2029
CRI VIVATTI
Taxa: IPCA + 10,00% Fluxo de pagamento: Mensal Código IF: 19J0279390
CRI PATEO BOA VISTA
Taxa: IPCA + 11,5% / IPCA + 11% Fluxo de pagamento: Mensal Código IF: 24F1584133 / 24F1584242
Virgo Securitizadora
Descrição da Operação
Operação de término de obras em Presidente Prudente SP, a incorporadora possui mais de 9 anos de história, com foco em projetos de médio-alto padrão. A operação possui como garantia a alienação fiduciárias do imóvel e das cotas da SPE, cessão fiduciária dos recebíveis e aval dos sócios.
Atualizações do Ativo
A nova previsão de conclusão das obras é outubro de 2026, com os trâmites para expedição do Habite-se já em andamento com estimativa de saída em novembro de 2026. A finalização da obra deve impulsionar o potencial de novas vendas no empreendimento.
Vencimento 22/07/2027
Atualizações do Ativo
As obras seguem em ritmo regular dentro do cronograma previsto. As vendas de unidades mantêm trajetória positiva, já superando a marca de 50% comercializado.
Vencimento 22/12/2031
Riza Securitizadora
Descrição da Operação
Operação de término de obras em Presidente Prudente SP, a incorporadora possui mais de 9 anos de história, com foco em projetos de médio-alto padrão. A operação possui como garantia a alienação fiduciárias do imóvel e das cotas da SPE, cessão fiduciária dos recebíveis e aval dos sócios.
CRI MAEHARA
Taxa: IPCA + 10,00% Fluxo de pagamento: Mensal Código IF: 24L1284693
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