Informe Anual Estruturado ICNE11 de dezembro de 2025

Informe Anual Estruturado do Ícone (ICNE11), fundo imobiliário residencial, referente a dezembro de 2025, com entrega no FundosNet (B3) em 31/03/2026. No pregão de 03/11/2026, a cota do ICNE11 fechou a R$ 497,35, com P/VP de 1,00 (valor patrimonial de R$ 497,35 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 8,6185 por cota, com pagamento em out/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 22,81% sobre a cotação de 03/11/2026. O patrimônio líquido era de R$ 59,7 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.

Informações

Fundo: ÍCONE RESPONSABILIDADE LIMITADA
CNPJ: 53.137.434/0001-02
Tipo: Informes Periódicos
Assunto: Informe Anual Estruturado
Data de referência: 01/12/2025
Data de entrega: 31/03/2026 18:06
Versão: 1
Situação: (Ativo)

Conteúdo

Ver no FundosNet

Dados Gerais

Nome Fundo	ÍCONE – FII RESPONSABILIDADE LIMITADA
CNPJ Fundo	53137434000102
Data Funcionamento	27/12/2023
Publico Alvo	Investidor Qualificado
Codigo ISIN	BRICNECTF002
Qtd Cotas Emitidas	120.000
Fundo Exclusivo	Não
Vinculo Familiar Cotistas	Não
Prazo Duracao	Indeterminado
Encerramento Exercicio	31/12
Nome Administrador	OLIVEIRA TRUST DTVM S.A.
CNPJ Administrador	36113876000191
Logradouro	Avenida das Américas
Numero	3434
Complemento	Bloco 07, sala 201
Bairro	Barra da Tijuca
Cidade	Rio de Janeiro
Estado	RJ
CEP	22640102
Telefone1	21 3514-0000
Site	www.oliveiratrust.com.br
Email	[email protected]
Competencia	31/12/2025

Autorregulacao

Classificacao	Tijolo
Subclassificacao	Desenvolvimento
Tipo Gestao	Definida
Segmento Atuacao	Residencial

Mercado Negociacao

Bolsa	Sim
MBO	Não
MB	Não

Entidade Administradora

BVMF	Sim
CETIP	Não

Informe Anual

Programa Investimentos	Não há previsão de novos investimentos pelo Fundo na única Companhia Investida.
Criterios Avaliacao	Método de Equivalência Patrimonial.
Regras Prazos Chamada Capital	Não aplicável.

Prestadores Servicos

Gestor

Nome	RIZA REAL ESTATE GESTORA DE RECURSOS LTDA.
CNPJ	57812441000105
Endereco	Rua Elvira Ferraz, nº 68, 5º andar, Vila Olímpia, CEP 04552-04, São Paulo - SP
Telefone	(11) 4420-4800

Custodiante

Nome	Oliveira Trust DTVM S.A.
CNPJ	36113876000191
Endereco	Avenida das Américas, nº 3.434, Bloco 07, sala 202, Centro EmpresarialMario Henrique Simonsen, CEP 22640-102, Barra da Tijuca, Rio de Janeiro -RJ
Telefone	(21) 3514-0000

Auditor Independente

Nome	BDO RCS Auditores Independentes
CNPJ	54276936000500
Endereco	Av. Barão de tefé 27, sala 901, SUP AV Vem 154, CEP 20220-460, Saúde, Rio de Janeiro - RJ
Telefone	(11) 3848-5880

Analise Administrador

Resultado Fundo	Conforme demonstrações financeiras auditada de 31/12/2025.
Conjuntura Economica	• No terceiro trimestre de 2025, o PIB variou 0,1%, desacelerando após avançar 0,3% no segundo trimestre do ano. Sob a ótica da produção, a Indústria teve a maior expansão, com 0,8%, seguida pela Agropecuária, com 0,4%, enquanto Serviços cresceu 0,1%. Pela ótica da despesa, o Consumo das Famílias cresceu 0,1%, e o Consumo do Governo avançou 1,3%. A Formação Bruta de Capital Fixo (investimentos) apresentou alta de 0,9%, enquanto as Exportações de Bens e Serviços cresceram 3,3% e as Importações de Bens e Serviços avançaram 0,3%. • O mercado de trabalho permanece aquecido, com a taxa de desocupação estável em 5,2% no trimestre encerrado em novembro - o menor nível da série histórica iniciada em 2012. O mercado segue resiliente, refletindo ainda nível elevado de emprego formal e salário real em alta. O rendimento médio real habitual segue crescendo, sustentando a massa de rendimentos das famílias, embora com ritmo mais moderado do que nos trimestres anteriores. • No acumulado em 12 meses, a inflação medida pelo IPCA encerrou 2025 em 4,26%, situando-se dentro do intervalo de tolerância da meta, embora ainda acima do centro de 3%. As expectativas de inflação para 2025 apresentaram alguma acomodação ao longo do período, mas permanecem desancoradas em todos os horizontes relevantes. A desaceleração da inflação foi impulsionada principalmente pelos preços de alimentos no domicílio e de bens industriais, refletindo a apreciação do real e a queda nos preços das commodities. Em contraste, a inflação de serviços segue em patamar elevado, evidenciando pressões inerciais, hiato positivo do produto e um mercado de trabalho ainda aquecido. PANORAMA DE MERCADO entre os • A taxa básica de juros (Selic) está mantida em 15,00% desde junho, e em sua última reunião, o COPOM, sinalizou que a taxa deve se manter em território contracionista até por longo período. A decisão foi tomada diante de um cenário com expectativas inflacionárias desancoradas, com atividade econômica resiliente, ainda que com alguma moderação, e com mercado de trabalho dinâmico. Além disso, o ambiente externo se mantém adverso, marcado por incertezas na política econômica dos Estados Unidos e tensões geopolíticas. • Nos Estados Unidos, o PIB ampliou a expansão no terceiro trimestre de 2025, crescendo 4,3% em termos anualizados. A atividade econômica tem mostrado sinais mistos: embora o crescimento se mantenha positivo, o mercado de trabalho enfraqueceu gradualmente no final de 2025, com o desemprego de 4,6% e criação de vagas mais modesta. A inflação ao consumidor permanece acima da meta em 2,7%. Diante desse cenário, em sua última reunião, o FOMC, mostrando maior sensibilidade à fraqueza do mercado de trabalho, realizou mais um corte de 0.25 na taxa dos Fed Funds para a faixa de 3,50% - 3,75%, enquanto debates sobre cortes adicionais se mantêm no início de 2026. Fonte: Cushman & Wakefield
Perspectiva Periodo Seguinte	As perpectivas para o mercado imobiliário não devem afetar, de forma relevante, o retorno dos investidores até o encerramento do Fundo.

Valor Contabil Ativos

Ativo

Nome	MTR-45 ADMINISTRAÇÃO DE BENS E PARTICIPAÇÕES S.A.
Valor Justo	NÃO
Valor	60.308.192,08
Percent Valorizacao Desvalorizacao	-0,4953

Assembleia Geral

Endereco Fisico Docs Assembleias	Avenida das Américas, 3434, bloco 7, sala 201, Barra da Tijuca, Rio de Janeiro - RJ
Endereco Eletronico Docs Assembleias	[email protected]
Meios Comunicacao	As solicitações dos itens (i) e (ii) podem ser direcionadas diretamente para e-mail da equipe de Administração, qual seja, [email protected] ou ainda pelo "Fale Conosco" disponível no portal do administrador pelo link a seguir: https://www.oliveiratrust.com.br/contato#mensagem
Regras Proc Participacao Cotistas	i – Quanto às formalidades exigidas para a comprovação da qualidade de cotista e representação de cotistas em Assembleia: somente poderão votar os Cotistas inscritos no livro de registro de cotistas ou na conta de depósito das cotas na data de convocação da Assembleia, seus representantes legais ou procuradores legalmente construídos há menos de 1 (um) ano. Ainda importante que todos os documentos de identificação/representação sejam devidamente apresentados. Quais sejam: (a) Para Cotistas Pessoas Físicas: cópia de um documento de identificação, tal qual, RG, RNE ou CNH; (b) Para Cotistas Pessoas Jurídicas: Cópia do último estatuto ou contrato social consolidado e da documentação societária outorgando poderes de representação ao(s) signatário(s) da declaração referida no item “a” acima; (c) Para Cotistas Fundos de Investimento: Cópia autenticada do último regulamento consolidado do fundo e estatuto social do seu administrador, além da documentação societária outorgando poderes de representação (ata de eleição dos diretores e/ou procuração com firma reconhecida). (d) Caso o cotista seja representado, o procurador deverá encaminhar, também, a respectiva procuração com firma reconhecida, lavrada há menos de 1 (um) ano, outorgando poderes específicos para a prática do ato. ii - Quando previsto em regulamento, é possível a realização de consultas formais. Tais Consultas são realizadas por meio do envio de uma Carta Consulta para a base de cotistas do Fundo, através dos endereços de e-mail dos Cotistas disponibilizados pela B3 S.A. – Brasil, Bolsa e Balcão ou anteriormente informados ao serviço de escrituração de cotas do Fundo para os Cotistas que não tenham suas cotas depositadas em bolsa. Na consulta formal, constará exposição do Administrador sobre os itens a serem deliberados, data limite para manifestação do voto, prazo para apuração dos votos e orientação sobre o envio da manifestação, bem como documentos que devem ser anexados, como, por exemplo, os documentos de poderes de representação. Além disso, segue anexa à Consulta Formal uma carta resposta modelo com os itens em deliberação, campo para voto e itens para preenchimento de dados do cotistas e assinatura; iii – Quanto as regras e procedimentos para a participação à distância e envio de comunicação escrita ou eletrônica de voto, solicitamos que os cotistas mandem na forma da carta resposta anexa à consulta formal, dentro do prazo limite de manifestação de voto, por meio de envelope digital enviado, ou, em caso de recebimento de correspondência via e-mail ou em via física, por meio do e-mail [email protected]. Para manifestação por meio eletrônico é dado ao Cotista a possibilidade de manifestar sua intenção de voto pela plataforma de assinatura eletrônica, por meio da Cuore ou plataforma de assinatura eletrônica.
Praticas Assembleia Meio Eletronico	A Assembleia em meio eletrônico (“Assembleia Virtual”) é realizada à distância, com o objetivo de auxiliar os investidores do Fundo, o que é informado através do Edital de Convocação (“Convocação”) e a Proposta do Administrador da referida Assembleia que são disponibilizadas no Site do Administrador na rede mundial de computadores e no Sistema Integrado CVM e B3 (“Fundos Net”). Diante disso, os documentos de Assembleia não são enviados no formato físico para o endereço dos investidores, salvos os casos em que a Gestão do Fundo optar por enviar a via física. Adicionalmente, com o intuito de conferir maior publicidade e transparência à realização da Assembleia, o Administrador envia a Convocação também para os endereços de e-mail dos Cotistas disponibilizados pela B3 S.A. – Brasil, Bolsa e Balcão ou anteriormente informados ao serviço de escrituração de cotas do Fundo, para os Cotistas que não tenham suas cotas depositadas em bolsa. Somente poderão votar os Cotistas inscritos no livro de registro de cotistas ou na conta de depósito das cotas na data de convocação da Assembleia, seus representantes legais ou procuradores legalmente construídos há menos de 1 (um) ano. No que diz respeito ao acesso as Assembleia Virtual, os cotistas enviam os votos através de Portal Eletrônico, conforme informado no respectivo edital de convocação. Os Cotistas que conectarem-se à Plataforma nos termos acima serão considerados presentes e assinantes da ata e do livro de presença, ainda que se abstenham de votar. Após aprovado é firmado e publicado o Termo de Apuração no Site da Administradora na rede mundial de computadores e no Fundos Net.

Remuneracao Administrador

Politica Remuneracao	(i) Pelos serviços de administração, custódia e controladoria, será devido o montante equivalente a 0,10% (dez centésimos por cento) ao ano sobre o Patrimônio Líquido, observada o valor mínimo mensal de R$ 15.000,00 (quinze mil reais), acrescido do valor de R$ 35.000,00 (trinta e cinco mil reais), devido e pago em parcela única na primeira data de integralização de Cotas; e (ii pelos serviços de escrituração das Cotas, o valor fixo de R$ 3.000,00 (três mil reais) mensais, acrescido do valor de R$ 7.000,00 (sete mil reais), devido e pago em parcela única na primeira data de integralização de Cotas.
Valor Pago Ano	188.947,95
Percent Patrimonio Contabil	0,0019
Percent Patrimonio Valor Mercado	0,002

Governanca

Diretor Responsavel

Nome	José Alexandre Costa de Freitas
Idade	54
CPF	008.991.207-17
Email	[email protected]
Profissao	Diretor Presidente
Formacao Academica	Direito
Data Inicio Funcao	27/12/2023
Qtd Cotas Detidas FII	0
Qtd Cotas FII Compradas	0
Qtd Cotas FII Vendidas	0

Experiencias Prof Ultimos Cinco Anos

Experiencia

Nome Empresa	Oliveira Trust
Periodo	Março/1992 - Data Atual
Cargo Funcoes	Diretor Presidente
Atividade Principal Empresa	Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários

Eventos

Condenacao Criminal	Não
Condenacao Proc Admin CVM	Não

Distribuicao Cotistas

Ate Cinco Porcento

Num Cotistas	1
Num Cotas Detidas	32
Perc Detido Rel Total	0,000266666666666667
Perc Detido PF	0,000266666666666667
Perc Detido PJ	0

Acima Cinco Ate Dez Porcento

Num Cotistas	0
Num Cotas Detidas	0
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Acima Dez Ate Quinze Porcento

Num Cotistas	2
Num Cotas Detidas	27.500
Perc Detido Rel Total	0,229166666666667
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0,229166666666667

Acima Quinze Ate Vinte Porcento

Num Cotistas	1
Num Cotas Detidas	23.750
Perc Detido Rel Total	0,197916666666667
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0,197916666666667

Acima Vinte Ate Trinta Porcento

Num Cotistas	1
Num Cotas Detidas	32.014
Perc Detido Rel Total	0,266783333333333
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0,266783333333333

Acima Trinta Ate Quarenta Porcento

Num Cotistas	1
Num Cotas Detidas	36.704
Perc Detido Rel Total	0,305866666666667
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0,305866666666667

Acima Quarenta Ate Cinquenta Porcento

Num Cotistas	0
Num Cotas Detidas	0
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Acima Ciquenta Porcento

Num Cotistas	0
Num Cotas Detidas	0
Perc Detido Rel Total	0
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	0

Politica Divulgacao

Politica Divulgacao Ato Fato Relevante	Nossa política de divulgação define prioritariamente como fato relevante eventos significativos na estrutura do Fundo como: vacância, inadimplência, novas locações e que possam representar impacto relevante da Receita ou Distribuição do Fundo na data da divulgação, bem como demais situações que podem afetar de forma ponderável intenção dos investidores de realizar a aquisição ou venda de cotas. Para outras situações, todas são devidamente analisadas para que se confirme se devem ou não ser classificadas como um fato relevante e consequentemente serem divulgadas de acordo com a política do Administrador.
Politica Negociacao Cotas	https://www.oliveiratrust.com.br/servicos/administracao-fiduciaria
Politica Exercicio Direito Voto	A política de exercício do direito de voto decorrente de ativos do fundo pode ser consultada a partir do regulamento do fundo, disponível no site do Administrador, por meio do endereço eletrônico: http://www.rbcapitalam.com/ (na página principal, procurar o tópico “Informações Regulatórias”, depois clicar em “Política de Voto”).