Informe Anual Estruturado IDUA11 de junho de 2026

Informe Anual Estruturado do Unidades Autônomas IV (IDUA11), fundo imobiliário híbrido, referente a junho de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 23/09/2026. No pregão de 02/09/2026, a cota do IDUA11 fechou a R$ 29,06, com P/VP de 3,91 (valor patrimonial de R$ 7,43 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O último rendimento foi de R$ 0,0263 por cota, com pagamento em out/2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 7,70% sobre a cotação de 02/09/2026. O patrimônio líquido era de R$ 3 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.

Informações

Fundo: DE UNIDADES AUTÔNOMAS IV
CNPJ: 52.324.762/0001-47
Tipo: Informes Periódicos
Assunto: Informe Anual Estruturado
Data de referência: 01/06/2026
Data de entrega: 23/09/2026 14:13
Versão: 1
Situação: (Ativo)

Conteúdo

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Dados Gerais

Nome Fundo	FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DEUNIDADES AUTÔNOMAS IV
CNPJ Fundo	52324762000147
Data Funcionamento	29/09/2023
Publico Alvo	Investidor Profissional
Qtd Cotas Emitidas	402.311
Fundo Exclusivo	Não
Vinculo Familiar Cotistas	Não
Prazo Duracao	Indeterminado
Encerramento Exercicio	30/06
Nome Administrador	ID CORRETORA DE TITULOS E VALORESMOBILIARIOS S.A.
CNPJ Administrador	16695922000109
Logradouro	AV PRES JUSCELINO KUBITSCHEK
Numero	1726
Complemento	19 ANDAR
Bairro	VILA NOVA CONCEICAO
Cidade	SÃO PAULO
Estado	SP
CEP	04543000
Telefone1	11 4637 6633
Site	WWW.IDSF.COM.BR
Email	[email protected]
Competencia	01/06/2026

Autorregulacao

Classificacao	Multiestratégia
Subclassificacao	Não possui subclassificação
Tipo Gestao	Ativa
Segmento Atuacao	Multicategoria

Mercado Negociacao

Bolsa	Não
MBO	Não
MB	Sim

Entidade Administradora

BVMF	Não
CETIP	Não

Informe Anual

Programa Investimentos	Observadas as diretrizes gerais estabelecidas no artigo 2º retro, o Fundo terá por política básica realizar investimentos em Ativos Alvo (“Política de Investimentos”), objetivando, fundamentalmente: I. auferir ganho de capital nas negociações dos imóveis que vier a adquirir e posteriormente alienar; II. auferir rendimentos dos imóveis que vier a adquirir enquanto o Ativo Alvo fizer parte do patrimônio do Fundo; III. a estratégia de investimentos do Fundo comportará o investimento preponderantemente em imóveis residenciais construídos, com potencial de saída com ganho de capital; IV. as aquisições e alienações dos ativos financeiros da carteira do Fundo, bem como a realização de Aplicações Financeiras (conforme abaixo definido) serão realizadas pelo Gestor, observadas as atribuições definidas neste Regulamento e na regulamentação específica da CVM; V. observadas as disposições deste Regulamento e da regulamentação aplicável, o Administrador delegará ao Gestor os poderes para efetuar as aquisições e alienações dos ativos financeiros da carteira do Fundo, bem como a realização de Aplicações Financeiras independentemente de prévia aprovação em Assembleia Geral de Cotistas; e VI. o Fundo deterá imóveis, direitos reais sobre imóveis e, excepcionalmente, participações em sociedades imobiliárias, além de outros ativos financeiros relacionados a atividades imobiliárias. VII. O Fundo não tem o objetivo de aplicar seus recursos em Ativos Alvo específicos, ou outras Aplicações Financeiras, não existindo, dessa forma, requisitos ou critérios específicos ou determinados de diversificação, sendo certo que não haverá (i) limite de investimento por imóvel pelo Fundo, podendo, portanto, haver apenas um único imóvel no patrimônio do Fundo, ou (ii) qualquer limite de concentração em relação a segmentos ou setores da economia que se referem aos imóveis.
Criterios Avaliacao	Por meio do instrumento particular de cessão de direitos sobre unidades condominiais e outras avenças a Hesa 183 assume, em caráter irrevogável e irretratável, a obrigação de pagar mensalmente um prêmio pela aquisição das Unidades Autônomas (“Prêmio Mensal”) ao Fundo, em benefício dos cotistas investidores do Fundo, durante todo o Prazo para Venda, sujeito aos termos e condições dispostos no instrumento.
Regras Prazos Chamada Capital	N/A

Prestadores Servicos

Gestor

Nome	Gestora de Recursos ID - Grid Ltda
CNPJ	44.615.804/0001-70
Endereco	Av. Pres. Juscelino Kubitschek, 1726
Telefone	(11) 5241-5675

Custodiante

Nome	ID CORRETORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS
CNPJ	16.695.922/0001-09
Endereco	Av Juscelino Kubitschek, 1726
Telefone	(11) 4637-6633

Auditor Independente

Nome	NEXT AUDITORES INDEPENDENTES S/S LTDA.
CNPJ	19.280.834/0001-26
Endereco	RUA ITAPIRANGA, 233 SALA 16 - VELHA, BLUMENAU/SC- 89036-230
Telefone	(47) 3288-1979

Distribuidor Cotas

Nome	ID CORRETORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS
CNPJ	16.695.922/0001-09
Endereco	Av Juscelino Kubitschek, 1726
Telefone	(11) 4637-6633

Analise Administrador

Resultado Fundo	O resultado líquido do período (exercício findo em 30 de junho de 2026) foi de 2.297 (valores expressos em milhares de Reais), o que corresponde a um lucro de R$ 2.297.000,00.
Conjuntura Economica	No período de junho de 2025 a junho de 2026, o cenário econômico brasileiro foi marcado por juros elevados, inflação ainda pressionada e desaceleração gradual da atividade econômica. Em junho de 2026, a taxa Selic foi reduzida para 14,25% ao ano, permanecendo, contudo, em patamar restritivo. Para o mercado de Fundos de Investimento Imobiliário, o ambiente de juros elevados trouxe desafios à precificação dos ativos e à atratividade relativa das cotas frente aos investimentos de renda fixa. Por outro lado, a perspectiva de continuidade da flexibilização monetária contribuiu para um cenário mais favorável ao segmento.
Perspectiva Periodo Seguinte	Ampliar as possibilidades de ganho buscando a diversificação dos ativos.

Valor Contabil Ativos

Ativo

Nome	EMPREENDIMENTO - HESA 183
Valor Justo	NÃO
Valor	2.833.105,07
Percent Valorizacao Desvalorizacao	0

Assembleia Geral

Endereco Fisico Docs Assembleias	Av. Juscelino Kubitschek, 1726
Endereco Eletronico Docs Assembleias	www.idsf.com.br
Meios Comunicacao	Disponibilizamos aos cotistas o endereço de e-mail abaixo para solicitações as assembleias bem como dúvidas em geral: [email protected]
Regras Proc Participacao Cotistas	A assembleia geral de cotistas poderá também ser convocada diretamente por cotista(s) que detenha(m), no mínimo 5% (cinco por cento) das Cotas emitidas pelo Fundo ou pelo representante dos cotistas, eleito conforme artigo 40 deste Regulamento, observado o disposto nopresente Regulamento. A assembleia geral de cotistas se instalará com a presença de qualquer número de cotistas. Por ocasião da assembleia geral ordinária do Fundo, os cotistas que detenham, no mínimo, 3% (três por cento) das Cotas emitidas do Fundo ou o(s) representante(s) de cotistas podem solicitar, por meio de requerimento escrito encaminhado ao Administrador, a inclusão de matérias na ordem do dia da assembleia geral ordinária, que passará a ser assembleiageral ordinária e extraordinária.
Praticas Assembleia Meio Eletronico	N/A

Remuneracao Administrador

Politica Remuneracao	O Administrador receberá uma Taxa de Administração composta por três partes: os serviços de escrituração das cotas, os serviços de controladoria e contabilidade do Fundo e uma parcela calculada sobre o patrimônio líquido contábil do Fundo ou, quando aplicável, sobre seu valor de mercado. A taxa será de 0,30% ao ano sobre os primeiros R$ 100 milhões e de 0,20% ao ano sobre o valor que exceder esse montante, sendo calculada proporcionalmente ao mês. Será observado ainda um valor mínimo mensal de R$ 15.000,00, atualizado anualmente pelo IPCA.
Valor Pago Ano	159.000
Percent Patrimonio Contabil	0,0521
Percent Patrimonio Valor Mercado	0,0521

Governanca

Diretor Responsavel

Nome	DAVID ROSSET
Idade	31 ANOS
CPF	407.320.668-08
Email	N/A
Profissao	DIRETOR
Formacao Academica	BACHAREL EM ADMINISTRAÇÃO DE EMPRESAS
Data Inicio Funcao	19/05/2022
Qtd Cotas Detidas FII	0
Qtd Cotas FII Compradas	0
Qtd Cotas FII Vendidas	0

Experiencias Prof Ultimos Cinco Anos

Experiencia 1

Nome Empresa	Banco Safra
Periodo	Agosto 2018 – Agosto 2019
Cargo Funcoes	Analista de Middle Office
Atividade Principal Empresa	Auxílio aos Gerentes Comerciais nas operações do dia-a-dia, envolvendo operações de Crédito, Câmbio, Fiança, Risco Sacado e Cessão; Prospecção de novos clientes e visitas a clientes, auxílio na gestão de carteira dos Gerentes Comerciais; Apoio operacional para liberação de operações diversas; Auxílio aos Gerentes Administrativos e assistentes em regularização dependências, atualizações cadastrais e abertura de contas;  Contato com diversas áreas do Banco: Back Office, Middle Office, Área Comercial, Área Administrativa, Mesa de Câmbio e Comitê de Crédito.

Experiencia 2

Nome Empresa	IDGR
Periodo	JANEIRO 2022 - MARÇO 2022
Cargo Funcoes	ANALISTA DE FUNDOS
Atividade Principal Empresa	Elaboração de planilhas no Excel de controle dos dados obrigatórios que a administradora e gestora deve enviar à CVM periodicamente Elaboração de planilhas no Excel de controle dos dados obrigatórios que a administradora e gestora deve enviar à CVM periodicamente;  Análise da composição da carteira de Fundos de Investimento em Participações (FIP’s), e análise de relatórios gerenciais e contábeis;  Participação de Calls para decisões sobre o orçamento de um dos FIP’s, planejando os aportes necessários e a venda das investidas para fazer frente às obrigações financeiras anuais do fundo

Distribuicao Cotistas

Ate Cinco Porcento

Num Cotistas	1
Num Cotas Detidas	1
Perc Detido Rel Total	0,0001
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	1

Acima Ciquenta Porcento

Num Cotistas	1
Num Cotas Detidas	402.310
Perc Detido Rel Total	0,9999
Perc Detido PF	0
Perc Detido PJ	1

Politica Divulgacao

Politica Divulgacao Ato Fato Relevante	Constituem obrigações e responsabilidades do Administrador do fundo divulgar, ampla e imediatamente, qualquer ato ou fato relevante relativo ao Fundo ou a suas operações, de modo a garantir aos cotistas e demais investidores acesso a informações que possam, direta ou indiretamente, influir em suas decisões de adquirir ou alienar Cotas do Fundo, sendo-lhe vedado valer-se da informação para obter, para si ou para outrem, vantagem mediante compra ou venda das Cotas do Fundo.
Politica Negociacao Cotas	As cotas poderão ser depositadas (i) para distribuição no mercado primário, por meio da Instituição Escrituradora (abaixo definida) e/ou por meio do DDA - Sistema de Distribuição Ativos (“DDA”), administrado e operacionalizado pela B3 S.A. – Brasil, Bolsa Balcão (“B3”);; e (ii) para negociação no mercado secundário por meio de bolsa, administrado e operacionalizado pela B3, sendo as negociações e os eventos de pagamento liquidados financeiramente e as cotas custodiadas eletronicamente por meio da B3. O Administrador fica, desde já, nos termos deste Regulamento, autorizado a alterar o mercado em que as Cotas sejam admitidas à negociação, independentemente de prévia autorização da assembleia geral de cotistas, desde que se trate de bolsa de valores ou mercado de balcão organizado de instituições autorizadas pela CVM.
Politica Exercicio Direito Voto	O Administrador do Fundo deve colocar, na mesma data da convocação, todas as informações e documentosnecessários aoexercícioinformado do direito de voto: I. Em sua página na rede mundial de computadores; II. No sistema de envio de documentos, disponível na página da CVM na rede mundial de computadores; e III. Na página da entidade administradora do mercado organizado em que as C otas do Fundo estejam admitidas à negociação.