Informe Anual Estruturado ILOG11 de junho de 2026
Informe Anual Estruturado do Itaú RBR Desenvolvimento Logístico (ILOG11), fundo imobiliário de logística, referente a junho de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 18/09/2026. O patrimônio líquido era de R$ 129,3 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- CNPJ
- 63.186.685/0001-22
- Tipo
- Informes Periódicos
- Assunto
- Informe Anual Estruturado
- Data de referência
- 01/06/2026
- Data de entrega
- 18/09/2026 18:26
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
Ver no FundosNetDados Gerais
| Nome Fundo | ITAU RBR DESENVOLVIMENTO LOGÍSTICO FII RESP LTDA |
|---|---|
| CNPJ Fundo | 63186685000122 |
| Data Funcionamento | 20/02/2026 |
| Publico Alvo | Investidores em Geral |
| Codigo ISIN | BRILOGCTF006 |
| Qtd Cotas Emitidas | 710.103 |
| Fundo Exclusivo | Não |
| Vinculo Familiar Cotistas | Não |
| Prazo Duracao | Determinado |
| Data Prazo Duracao | 20/10/2300 |
| Encerramento Exercicio | 30/06 |
| Nome Administrador | INTRAG DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA |
| CNPJ Administrador | 62418140000131 |
| Logradouro | AV BRIGADEIRO FARIA LIMA |
| Numero | 3400 |
| Complemento | 10º Andar |
| Bairro | ITAIM BIBI |
| Cidade | SÃO PAULO |
| Estado | SP |
| CEP | 04538132 |
| Telefone1 | 55 (11) 30726012 |
| Site | www.intrag.com.br |
| [email protected] | |
| Competencia | 01/06/2026 |
Autorregulacao
| Classificacao | Tijolo |
|---|---|
| Subclassificacao | Desenvolvimento |
| Tipo Gestao | Ativa |
| Segmento Atuacao | Outros |
Mercado Negociacao
| Bolsa | Sim |
|---|---|
| MBO | Não |
| MB | Não |
Entidade Administradora
| BVMF | Sim |
|---|---|
| CETIP | Não |
Informe Anual
| Programa Investimentos | Ativos em desenvolvimento |
|---|---|
| Criterios Avaliacao | Apreçamento contábil dos ativos |
| Regras Prazos Chamada Capital | n/a |
Prestadores Servicos
Gestor
| Nome | ITAÚ UNIBANCO ASSET MANAGEMENT LTDA |
|---|---|
| CNPJ | 40430971000196 |
| Endereco | Praça Alfredo Egydio de Souza Aranha, 100, São Paulo/SP CEP 04344902 |
| Telefone | (11) 3072 6266 |
Custodiante
| Nome | ITAÚ UNIBANCO S.A. |
|---|---|
| CNPJ | 60701190000104 |
| Endereco | Praça Alfredo Egydio de Souza Aranha, 100, São Paulo/SP CEP 04344902 |
| Telefone | (11) 3072 6266 |
Auditor Independente
| Nome | PRICEWATERHOUSECOOPERS AUDITORES INDEPENDENTES |
|---|---|
| CNPJ | 61562112000120 |
| Endereco | Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3732 - 16º andar Edifício Adalmiro Dellape Baptista B32, São Paulo/SP CEP 04538148 |
| Telefone | (11) 4004 8000 |
Outros Prestadores
Prestador
| Nome | RBR PRIVATE EQUITY GESTAO DE RECURSOS LTDA |
|---|---|
| CNPJ | 40.147.051/0001-65 |
| Endereco | Av. Pres. Juscelino Kubitschek, 1400, 12° andar, cj 122 04543-000 - São Paulo - Brasil |
| Telefone | 11 98557-3377 |
Investimentos FII
Negocios Realizados Periodo
Relacao Ativos Adquiridos
Ativo
| Nome | SPE Tamboré |
|---|---|
| Objetivos | Conforme política do fundo |
| Montantes Investidos | 48.285.786 |
| Origem Recursos | Capital do Fundo |
Analise Administrador
| Resultado Fundo | Fundo não auferiu receitas no período. |
|---|---|
| Conjuntura Economica | O ILOG investe em 2 ativos em São Paulo. São Paulo é o principal mercado de galpões logísticos do Brasil e o coração da atividade do setor. O estado concentra o maior estoque nacional, com cerca de 15,7 milhões de m², e respondeu, no período recente, por mais da metade de toda a área entregue no país — evidência da força e da maturidade da praça paulista. No fechamento do ano, a dinâmica de oferta e demanda permaneceu equilibrada: a absorção líquida de 1,27 milhão de m² foi suficiente para compensar o expressivo novo estoque de 1,24 milhão de m², mantendo a vacância estável em 7,5%. Essa capacidade de absorver rapidamente as novas entregas reflete a relevância econômica da região, já que boa parte da demanda se concentra no raio de até 60 km da capital, área de maior atratividade para operações logísticas e last mile do país. O motor por trás desse desempenho é a expansão do e-commerce, que levou grandes varejistas a ampliar suas operações em busca de centros de distribuição modernos e bem posicionados. Além dos players consolidados — com o Mercado Livre na liderança de área ocupada —, cresce a presença de novos entrantes, com destaque para a Shopee, hoje a segunda maior ocupante do estado. Os preços pedidos de aluguel, por sua vez, seguem em trajetória de valorização desde 2021, acompanhando os baixos patamares de vacância. |
| Perspectiva Periodo Seguinte | Olhando adiante, São Paulo deve receber cerca de 59% das entregas previstas até o fim de 2026, e as projeções indicam manutenção da vacância abaixo de 10%, com expectativa de 7,9% em 2028 — configurando um mercado de oferta restrita em localizações estratégicas, demanda estrutural resiliente e fundamentos que sustentam uma perspectiva construtiva para o segmento. É exatamente nesse contexto que se insere o ILOG11 (Itaú RBR FII Desenvolvimento Logístico), fundo de desenvolvimento estruturado pela Itaú Asset em parceria com a RBR Asset, com dois ativos em construção no raio de 30 km de São Paulo: o CL Aeroporto 2, em Guarulhos (~94 mil m² de ABL), e o CL Tamboré, em Alphaville (~52 mil m² de ABL). O momento de mercado reforça diretamente a nossa tese: com a demanda por locação bastante aquecida e a área vaga em patamares reduzidos em São Paulo, entendemos que há espaço favorável para a locação dos galpões assim que concluídos. Além disso, por se tratarem de ativos novos e bem localizados, acreditamos que, uma vez estabilizados e alugados, esses empreendimentos despertarão procura de compra por parte de famílias e fundos patrimonialistas em busca de renda recorrente — abrindo caminho para o desinvestimento e a captura de ganho de capital para os cotistas. |
Valor Contabil Ativos
Ativo
| Nome | SPE Tamboré |
|---|---|
| Valor Justo | SIM |
| Valor | 48.285.786 |
| Percent Valorizacao Desvalorizacao | 0 |
Assembleia Geral
| Endereco Fisico Docs Assembleias | Av. Brigadeiro Faria Lima, nº 3.500 - São Paulo/SP - CEP. 04538-132 |
|---|---|
| Endereco Eletronico Docs Assembleias | www.intrag.com.br |
| Meios Comunicacao | Considera-se o correio eletrônico, ou outras formas de comunicação admitidas nos termos da legislação ou regulamentação aplicáveis, como forma de correspondência válida entre o ADMINISTRADOR e o Cotista, inclusive para convocação de assembleias gerais de Cotistas e procedimento de consulta formal. |
| Regras Proc Participacao Cotistas | Somente podem votar na assembleia geral de Cotistas os Cotistas inscritos no registro de Cotistas na data da convocação da assembleia geral de Cotistas, seus representantes legais ou procuradores constituídos há menos de 1 (um) ano.Não podem votar nas Assembleias Gerais de Cotistas do Fundo, exceto se as pessoas abaixo mencionadas forem os únicos Cotistas do Fundo ou mediante aprovação expressa da maioria dos demais Cotistas na própria Assembleia Geral de Cotistas ou em instrumento de procuração que se refira especificamente à assembleia geral de Cotistas em que se dará a permissão de voto: (a) o Administrador ou o Gestor; (b) os sócios, diretores e funcionários do Administrador ou do Gestor; (c) empresas ligadas ao Administrador ou ao Gestor, seus sócios, diretores e funcionários; (d) os prestadores de serviços do Fundo, seus sócios, diretores e funcionários; (e) o Cotista, na hipótese de deliberação relativa a laudos de avaliação de bens de sua propriedade que concorram para a formação do patrimônio do Fundo; (f) que concorram para a formação do patrimônio do Fundo; e (g) o Cotista cujo interesse seja conflitante com o do Fundo.Os Cotistas poderão enviar votos por escrito no formato informado pelo Administrador, em substituição a sua participação na assembleia geral de Cotistas, desde que a convocação indique essa possibilidade e estabeleça os critérios para essa forma de voto, que não exclui a realização da reunião de Cotistas, no local e horário estabelecidos, cujas deliberações serão tomadas pelos votos dos presentes e dos votos por escrito, observados os quóruns previstos A critério do ADMINISTRADOR, que definirá os procedimentos a serem seguidos, as deliberações da assembleia geral de Cotistas poderão ser tomadas por meio de consulta formal, sem reunião de Cotistas, em que (i) os Cotistas manifestarão seus votos no formato informado pelo Administrador; e (ii) as decisões serão tomadas com base na maioria dos votos recebidos, observados os quóruns previstos no item deste Anexo Descritivo e desde que sejam observadas as formalidades previstas neste Regulamento e na regulamentação aplicável. |
| Praticas Assembleia Meio Eletronico | Os Cotistas poderão enviar votos por escrito no formato informado pelo Administrador, em substituição a sua participação na assembleia geral de Cotistas, desde que a convocação indique essa possibilidade e estabeleça os critérios para essa forma de voto, que não exclui a realização da reunião de Cotistas, no local e horário estabelecidos, cujas deliberações serão tomadas pelos votos dos presentes e dos votos por escrito, observados os quóruns previstos no item deste Anexo Descritivo. |
Remuneracao Administrador
| Politica Remuneracao | 5.1. Taxa de Administração. A taxa de administração devida ao ADMINISTRADOR é de 0,07% (sete centésimos por cento) ao ano (“Taxa de Administração” e “Taxa Máxima de Administração”), incidente sobre o patrimônio da CLASSE, já contemplando a taxa de administração cobradas pelas classes/subclasses investidas, observado o disposto no item 5.1.1 abaixo. 5.1.1. Serão desconsideradas, para fins de cálculo da Taxa Máxima de Administração, as taxas de administração cobradas: (i) pelas classes/subclasses investidas que tenham suas cotas negociadas em mercados organizados; ou ainda, (ii) pelas classes/subclasses de fundos investidos, quando geridos por partes não relacionadas aos GESTORES. |
|---|
Governanca
Diretor Responsavel
| Nome | ROBERTA ANCHIETA SILVA |
|---|---|
| Idade | 48 |
| CPF | 27758543898 |
| [email protected] | |
| Profissao | Bacharel em Matemática Aplicada |
| Formacao Academica | Bacharel em Matemática, 1998 - UNICAMP; MBA em Finanças, 2002, INSPER; e Mestrado Profissionalizante em Modelagem Matemática para Finanças – USP. |
| Data Inicio Funcao | 17/02/2021 |
| Qtd Cotas Detidas FII | 0 |
| Qtd Cotas FII Compradas | 0 |
| Qtd Cotas FII Vendidas | 0 |
Experiencias Prof Ultimos Cinco Anos
Experiencia 1
| Nome Empresa | Itaú Unibanco S.A. |
|---|---|
| Periodo | Fevereiro/2021 – Atual |
| Cargo Funcoes | Diretor |
| Atividade Principal Empresa | Responsável perante a CVM pela atividade de administração de carteira de valores mobiliários, administração fiduciária. |
Experiencia 2
| Nome Empresa | Itaú Unibanco S.A. |
|---|---|
| Periodo | Maio/2017 – Atual |
| Cargo Funcoes | Superintendente de Administração Fiduciária |
| Atividade Principal Empresa | Responsável pela administração fiduciária de mais de 3mil fundos, zelando pelos interesses dos cotistas. |
Experiencia 3
| Nome Empresa | Itaú Unibanco S.A. |
|---|---|
| Periodo | Outubro/2005 – Abril/2017 |
| Cargo Funcoes | Gerente de Estruturação de Produtos Asset |
| Atividade Principal Empresa | Responsável pelo desenvolvimento e gestão da prateleira de fundos de investimento, coletivos e exclusivos, bem como carteiras administradas e ETFs. |
Eventos
| Condenacao Criminal | n/a |
|---|---|
| Condenacao Proc Admin CVM | n/a |
Distribuicao Cotistas
Ate Cinco Porcento
| Num Cotistas | 342 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 654.111 |
| Perc Detido Rel Total | 0,92 |
| Perc Detido PF | 0,85 |
| Perc Detido PJ | 0,07 |
Acima Cinco Ate Dez Porcento
| Num Cotistas | 1 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 55.992 |
| Perc Detido Rel Total | 0,08 |
| Perc Detido PF | 0 |
| Perc Detido PJ | 0,08 |
Acima Dez Ate Quinze Porcento
| Num Cotistas | 0 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 0 |
| Perc Detido Rel Total | 0 |
| Perc Detido PF | 0 |
| Perc Detido PJ | 0 |
Acima Quinze Ate Vinte Porcento
| Num Cotistas | 0 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 0 |
| Perc Detido Rel Total | 0 |
| Perc Detido PF | 0 |
| Perc Detido PJ | 0 |
Acima Vinte Ate Trinta Porcento
| Num Cotistas | 0 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 0 |
| Perc Detido Rel Total | 0 |
| Perc Detido PF | 0 |
| Perc Detido PJ | 0 |
Acima Trinta Ate Quarenta Porcento
| Num Cotistas | 0 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 0 |
| Perc Detido Rel Total | 0 |
| Perc Detido PF | 0 |
| Perc Detido PJ | 0 |
Acima Quarenta Ate Cinquenta Porcento
| Num Cotistas | 0 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 0 |
| Perc Detido Rel Total | 0 |
| Perc Detido PF | 0 |
| Perc Detido PJ | 0 |
Acima Ciquenta Porcento
| Num Cotistas | 0 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 0 |
| Perc Detido Rel Total | 0 |
| Perc Detido PF | 0 |
| Perc Detido PJ | 0 |
Politica Divulgacao
| Politica Divulgacao Ato Fato Relevante | www.intrag.com.br > Documentos > Políticas > Política Fato Relevante_Fundos Imobiliários. |
|---|---|
| Politica Negociacao Cotas | n/a |
| Politica Exercicio Direito Voto | https://api.mziq.com/mzfilemanager/v2/d/656b5674-2e9e-4027-a185-a2dc21872a9e/d504d355-5c7e-d684-54f6-9c590d520e79?origin=2 |
| Func Responsaveis Politica Divulgacao | n/a |