Outros Documentos IMMB11 de 10/04/2026

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MATERIAL PUBLICITÁRIO Immob INVEST FII

Oferta Pública de Distribuição da 3ª Emissão de Cotas da Classe Única do

IMMOBINVEST FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA

No montante total, de R$ 30.000.166,84 (trinta milhões, cento e sessenta e seis reais e oitenta e quatro centavos)

FII Multiestratégia Gestão Ativa

Tipo ANBIMA - segmento

T =

COORDENADOR LÍDER

GESTÃO

CONSULTOR IMOBILIÁRIO

COGESTÃO

ASTOR
ASSET MANAGEMENT

GESTORA | SOBRE NÓS

Rodrigo Frota

Francisco Morel

Com 15 anos de experiência em gestão de projetos e empreendedorismo, ele é formado em Comunicação Social pela UNIFOR, concluiu o OPM pela Harvard Business School e possui especialização em Business Analytics pela Wharton, University of Pennsylvania.

Formado em Economia pela Universidade Federal do Ceará e com MBA em Market Intelligence. Especialista em Private Equity, Gestão de Empresas e Governança Corporativa. Conselheiro em empresas, Professor e Curador da Unifor, colunista de Economia, e líder de projetos de DCM e M&A.

A Astor Capital é MFO especializada em atender clientes de alto patrimônio. Nosso trabalho consiste em alocar capital de forma eficiente, gerenciar riscos e buscar retornos consistentes a longo prazo. Através de uma ampla gama de produtos e serviços, oferecemos soluções personalizadas que se adaptam às necessidades e perfil de cada cliente.

Filipe Távora

Moises Sousa

Economista formado pela UFC, MBA em Finanças pela Saint Paul e mestrado em Ciências Sociais Aplicadas pela Universidade de Salamanca. Experiência em Valuation, M&A, desenvolvimento de negócios, estratégia e gestão empresarial. Autor de livros de educação financeira e Professor Tutor na Saint Paul. Ex-Diretor de Negócios e RI da CearaPar.

Financista, formado pela UFC e CGE. Ingressou na Astor em 2021, onde foi responsável pela estruturação da área de Asset Management nos fundos de Renda Fixa e Multimercados, além do desenvolvimento de teses para Fundos Imobiliários (FIIs) de imóveis físicos e projetos imobiliários de desenvolvimento nos setores de varejo, incorporação residencial e shoppings.

Alexandre Frota

Há 17 anos no mercado financeiro. Fundou a AFrota Planejamento Financeiro e a FTA Gestão de Recursos. Certificações CFP, CGE e CGA. Bacharel em Administração pela UNIFOR, com especialização em Gestão de Carteiras pela IBMEC e MBA em Investimentos e Private Banking pela IBMEC.

Augusto Linhares

Economista formado pela UNIFOR e estudante do Mestrado em Economia do Setor Público na UFC, com atuação no mercado financeiro e experiência em consultoria empresarial e auditoria tributária. Possui certificações CEA e CFG.

CAPITAL
K A

MATERIAL PUBLICITÁRIO COGESTORA | SOBRE NÓS. | José Carneiro Filho E) VU Eduardo Lima Carlos Eduardo Moreira 8 Doutor em Engenharia Civil pela Universidade Empreendedor e sócio da Baobá Capital, atua na Especialista em ciência de dados, graduado em Federal do Ceará, possui Mestrado e Doutorado convergência entre gestão, finanças e processos . administração pela FGV, especialização em em Management et Stratégiepela Aix-Marseille Possui Doutorado e MBA em Gestão Executiva pela finanças pelo COPPEAD/UFRJ. Doutorando em Université - AMU. COPPEAD-UFRJ, acumula mais de 15 anos em finanças pela FGV. Possui mais de 10 anos de Planejou e estruturou a incorporação e posições executivas em grandes companhias do experiência com M&A, Equity Research e Debt construção de mais de 3000 projetos setor de saúde. Liderou equipes multidisciplinares, Capital Markets. Trabalhou na Z3M Consultoria, imobiliários nos últimos 10 anos. participou de processos de expansão orgânica e Captalys, Trígono e Mundivox via M&A e conduziu transformação operacional e Telecomunicações. Participou pela parte de selldigital orientada por dados. side de mais de 400 milhões de reais em vendas de empresas; além de ter emitido mais de 500 milhões de reais em CRIs e FIDCs. Ainda, participou diretamente da gestão de um fundo small-cap de 300 milhões de reais de PL. Hoje é sócio e CIO da Restart Capital e professor da Link School of Business.

Federal do Ceará, possui Mestrado e Doutorado em Management et Stratégiepela Aix-Marseille A Baobá Capital é uma Asset Université - AMU. Planejou e estruturou a incorporação e Management devidamente registrada construção de mais de 3000 projetos imobiliários nos últimos 10 anos.

Management devidamente registrada e regulamentada pela CVM, especializada na criação de soluções financeiras inteligentes, seguras e sustentáveis, voltadas à preservação e ao crescimento patrimonial de investidores privados, empresariais e institucionais. Atuamos com rigor técnico, ética, governança e total alinhamento aos interesses dos nossos clientes.

Djalma Ferreira

Fabio Alencar

Formado em Direito pela Universidade de Fortaleza – UNIFOR (2004), com especialização em Direito e Processo do Trabalho pela PUC e em Direito de Sucessões. Possui formação executiva em Proteção de Dados Pessoais pelo INSPER. Atualmente, é Conselheiro do Instituto Brasileiro de Direito do Trabalho Empresarial (Via Iuris) e Presidente da Comissão de Estudos Políticos da OAB-/CE, mantendo atuação constante na interlocução entre os setores jurídico, empresarial e institucional.

Bacharel em Administração pela UECE, Técnico em Edificações pelo Instituto Federal do Ceará e pós-graduado em Gestão Financeira e Controladoria. Possui experiência na coordenação operacional e financeira de projetos de incorporação imobiliária e construção civil, atuando no planejamento, execução e controle dos processos envolvidos.

CONSULTOR IMOBILIÁRIO

Ricardo Belchior Mendes Bezerra, nascido em Fortaleza/CE em 23 de setembro de 1969, é um dos nomes mais influentes do mercado imobiliário nacional. Formado em Direito pela Universidade Federal do Ceará (UFC) em 1990, iniciou sua trajetória no setor ainda durante a faculdade, quando se tornou corretor de imóveis e fundou a IMMOBILIS — hoje, LOPES IMMOBILIS.

Creci/CE: 2579-F | OAB/CE: 8764

Lopes Immobilis — Creci 827-J

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MATERIAL PUBLICITÁRIO ~~s~~ FUNDO DEINVESTIMENTO IMOBILIÁRIO ORIGEM DO FII IMMOBINVEST Fundo Imobiliário de Permuta do Ceará

T VORTX

Isenção de IR para cotistas pessoa física

Benefício previsto na Lei nº 11.033/2004, alterada pela Lei nº 11.196/2005

Base legal: art. 3º, parágrafo único, inciso II da Lei nº 11.033/2004 · Condições cumulativas obrigatórias

CON CEN TR AÇÃO POR COTISTA 1 O cotista pessoa física não pode deter 10% ou mais das cotas emitidas pelo fundo

RENDIMENTO POR COTISTA 2 As cotas não podem conferir direito a mais de 10% dos rendimentos totais do fundo

PULVER IZAÇÃO MÍNIMA 3 O fundo deve ter no mínimo 100 cotistas (exigência vigente pós-reforma tributária)

NEGOCIAÇÃO EM MERCADO 4 As cotas devem ser negociadas exclusivamente em bolsa de valores ou mercado de balcão organizado

Ganho de capital na venda de cotas é tributado à alíquota de 20%, independentemente do valor negociado

A isenção aplica-se aos rendimentos distribuídos. O enquadramento é verificado continuamente pelo administrador do fundo

Importante: A manutenção deste benefício depende do cumprimento cumulativo das condições acima e da legislação vigente. Alterações normativas futuras podem impactar a tributação dos rendimentos. Consulte um assessor tributário independente antes de tomar decisões de investimento com base na expectativa de isenção. A isenção não se aplica a pessoas jurídicas cotistas. Este material tem caráter informativo e não constitui assessoria fiscal ou jurídica.

LINHA DO TEMPO

NASCE O IMMOBINVEST

SET/2023

PRIMEIRA OFERTA ——» R$ 15,2 MM PERMUTA DE 72 UNIDADES Fmr ~~a~~ CUSTO DE AQUIISÇÃO R$ 14,8MM CUSTO DE AQUISIÇÃOR$ 3,47 mi/m2 PRIMEIRA OPERAÇÃO PREÇO MÍNIMO CONTRATADO MOOD PRAIA - MD R$ 7,3mil/ m²( Julho/2023)

PREÇO MÍNIMO CONTRATADO R$ 7,3mil/ m²( Julho/2023) VALOR TOTAL MÍNIMO CONTRATADO R$ 31.138.880,00

Múltiplo mínimo contratual nominal: ≥ 2x

O múltiplo nominal de sobre o valor investido, referenciado nas operações de permuta do FII ImmobInvest, decorre do diferencial entre o preço de aquisição do terreno pela permutante e o preço mínimo por metro quadrado estabelecido contratualmente para pagamento pela incorporadora ao fundo, na forma de unidades imobiliárias. Esse diferencial representa uma expectativa contratual de valorização nominal, e não uma garantia de retorno ao cotista. O efetivo recebimento dos valores referenciados está condicionado, cumulativamente, à: (i) viabilização técnica, comercial e financeira do empreendimento pela incorporadora; (ii) obtenção dos registros, licenças e aprovações necessárias ao lançamento; (iii) adimplência contratual da incorporadora perante o fundo; e (iv) condições de mercado imobiliário no momento da venda das unidades permutadas. O múltiplo nominal não representa o retorno líquido ao cotista, não considera o prazo de realização dos ativos, não está ajustado pelo custo de oportunidade do capital no período, e não leva em conta eventuais custos, taxas, tributos ou despesas do fundo que impactam a distribuição final de rendimentos. Rentabilidade passada não garante rentabilidade futura.

FONTE: - 1° Anúncio de Encerramento - FR – Mood Praia

LINHA DO TEMPO

NASCE O SEGUNDA IMMOBINVEST OFERTA SET/2023 JUL - OUT/2024 ~~q 0~~ PRIMEIRA OFERTA R$ 15,2 MM PERMUTA DE 72 UNIDADES FI |PF, |PF,PF, ~~DD~~

SEGUNDA OPERAÇÃO

MAR/2025

BEACH CLASS PRIMEIRA CUMBUCO OFERTA R$ 15,2 MM PERMUTA DE 72 UNIDADES FI |PF, |PF,PF, ~~DD~~ " cdi CUSTO DE AQUIISÇÃO R$ 14,8MM CUSTO DE AQUISIÇÃOR$ 3,47 mi/m2 PRIMEIRA OPERAÇÃO PREÇO MÍNIMO CONTRATADO MOOD PRAIA - MD R$ 7,3mil/ m²( Julho/2023) VALOR TOTAL MÍNIMO CONTRATADO AQUISIÇÃO DE 14 UNIDADES R$ 31.138.880,00 CUSTO DE AQUIISÇÃO R$ 3,1MM VALOR TOTAL 6,2MM Múltiplo mínimo contratual nominal: ≥ 2x Múltiplo esperado comparação tabela de vendas: ≥ 2x

O múltiplo nominal sobre o valor investido, referenciado nas operações de permuta do FII ImmobInvest, decorre do diferencial entre o preço de aquisição do terreno pela permutante e o preço mínimo por metro quadrado estabelecido contratualmente para pagamento pela incorporadora ao fundo, na forma de unidades imobiliárias. Esse diferencial representa uma expectativa contratual de valorização nominal, e não uma garantia de retorno ao cotista. O efetivo recebimento dos valores referenciados está condicionado, cumulativamente, à: (i) viabilização técnica, comercial e financeira do empreendimento pela incorporadora; (ii) obtenção dos registros, licenças e aprovações necessárias ao lançamento; (iii) adimplência contratual da incorporadora perante o fundo; e (iv) condições de mercado imobiliário no momento da venda das unidades permutadas. O múltiplo nominal não representa o retorno líquido ao cotista, não considera o prazo de realização dos ativos, não está ajustado pelo custo de oportunidade do capital no período, e não leva em conta eventuais custos, taxas, tributos ou despesas do fundo que impactam a distribuição final de rendimentos. Rentabilidade passada não garante rentabilidade futura.

FONTE: - 1° Anúncio de Encerramento - FR – Mood Praia - 2° Anúncio de Encerramento

LINHA DO TEMPO

NASCE O IMMOBINVEST SET/2023

SEGUNDA
OFERTA
JUL - OUT/2024

SEGUNDA LISTAGEM B3 OPERAÇÃO MAR/2025 NOV/2025

O múltiplo nominal de sobre o valor investido, referenciado nas operações de permuta do FII ImmobInvest, decorre do diferencial entre o preço de aquisição do terreno pela permutante e o preço mínimo por metro quadrado estabelecido contratualmente para pagamento pela incorporadora ao fundo, na forma de unidades imobiliárias. Esse diferencial representa uma expectativa contratual de valorização nominal, e não uma garantia de retorno ao cotista. O efetivo recebimento dos valores referenciados está condicionado, cumulativamente, à: (i) viabilização técnica, comercial e financeira do empreendimento pela incorporadora; (ii) obtenção dos registros, licenças e aprovações necessárias ao lançamento; (iii) adimplência contratual da incorporadora perante o fundo; e (iv) condições de mercado imobiliário no momento da venda das unidades permutadas. O múltiplo nominal não representa o retorno líquido ao cotista, não considera o prazo de realização dos ativos, não está ajustado pelo custo de oportunidade do capital no período, e não leva em conta eventuais custos, taxas, tributos ou despesas do fundo que impactam a distribuição final de rendimentos. Rentabilidade passada não garante rentabilidade futura.

FONTE:

• 1° Anúncio de Encerramento - Listagem B3 - FR – Mood Praia - 2° Anúncio de Encerramento

LINHA DO TEMPO

TERCEIRA QUARTA QUINTA
OPERAÇÃO OPERAÇÃO OPERAÇÃO
JAN/2026 FEV/2026 MAR/2026
4
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MPN
OPERAÇÃO 3 OPERAÇÃO 4 OPERAÇÃO 5
CUMBUCO des Õ 7] va RUA JOAQUIM MEIRELES
NABUCO
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INVESTIMENTO
R$ 9,6 MM
Valor Estimado VGV INVESTIMENTO
INVESTIMENTO
R$ 2,45 MM
R$ 25,8MM
R$ 7,250 MM
Valor Estimado VGV
Múltiplo contratual nominal: ≥ 2.7x* Valor Estimado VGV
R$ 8,4MM
R$ 21 MM
Múltiplo contratual nominal: ≥ 3.4x
Múltiplo contratual nominal: ≥ 3x

O múltiplo nominal sobre o valor investido, referenciado nas operações de permuta do FII ImmobInvest, decorre do diferencial entre o preço de aquisição do terreno pela permutante e o preço mínimo por metro quadrado estabelecido contratualmente para pagamento pela incorporadora ao fundo, na forma de unidades imobiliárias. Esse diferencial representa uma expectativa contratual de valorização nominal, e não uma garantia de retorno ao cotista. O efetivo recebimento dos valores referenciados está condicionado, cumulativamente, à: (i) viabilização técnica, comercial e financeira do empreendimento pela incorporadora; (ii) obtenção dos registros, licenças e aprovações necessárias ao lançamento; (iii) adimplência contratual da incorporadora perante o fundo; e (iv) condições de mercado imobiliário no momento da venda das unidades permutadas. O múltiplo nominal não representa o retorno líquido ao cotista, não considera o prazo de realização dos ativos, não está ajustado pelo custo de oportunidade do capital no período, e não leva em conta eventuais custos, taxas, tributos ou despesas do fundo que impactam a distribuição final de rendimentos. Rentabilidade passada não garante rentabilidade futura.

FONTE:

• FR – Mood Praia– Mood Praia Mood Praia - FR – Cumbuco FR – Cumbuco– Cumbuco Cumbuco - 2° Anúncio de Encerramento - FR – Joaquim Nabuco

• 1° Anúncio de Encerramento - Listagem B3 - FR - MEIRELES - FR – Mood Praia– Mood Praia Mood Praia - FR – Cumbuco FR – Cumbuco– Cumbuco Cumbuco

1

Estratégia voltada para reduzir custos e otimização do retorno: Sem carregamento de 1 terreno - pagamento de IPTU.

2

Foco na diferenciação: Aquisição e permuta no mesmo ato, sem despesas recorrentes de terreno e com liquidação atrelada ao lançamento das unidades.

3

Permutas Físicas: Venda das unidades permutadas, junto com o lançamento dos empreendimentos (respeitando os percentuais e prazos contratuais).

DEZ / 25
42 MM
35,4 MM
14,8 MM

DEZ / 25 SET/23 MOOD PRAIA + BC CUMBUCO (MD) Primeira Oferta (MD) OPERAÇÃO 01

SET / 23

DEZ / 25

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27 MESES

O múltiplo nominal sobre o valor investido, referenciado nas operações de permuta do FII ImmobInvest, decorre do diferencial entre o preço de aquisição do terreno pela permutante e o preço mínimo por metro quadrado estabelecido contratualmente para pagamento pela incorporadora ao fundo, na forma de unidades imobiliárias. Esse diferencial representa uma expectativa contratual de valorização nominal, e não uma garantia de retorno ao cotista. O efetivo recebimento dos valores referenciados está condicionado, cumulativamente, à: (i) viabilização técnica, comercial e financeira do empreendimento pela incorporadora; (ii) obtenção dos registros, licenças e aprovações necessárias ao lançamento; (iii) adimplência contratual da incorporadora perante o fundo; e (iv) condições de mercado imobiliário no momento da venda das unidades permutadas. O múltiplo nominal não representa o retorno líquido ao cotista, não considera o prazo de realização dos ativos, não está ajustado pelo custo de oportunidade do capital no período, e não leva em conta eventuais custos, taxas, tributos ou despesas do fundo que impactam a distribuição final de rendimentos. Rentabilidade passada não garante rentabilidade futura.

FONTE: - REAVALIAÇÃO DE INVESTIMENTO 2024 - REAVALIAÇÃO DE INVESTIMENTOS 2026

MATERIAL PUBLICITÁRIO EVOLUÇÃO PATRIMONIAL → OPERAÇÃO 03

CUMBUCO / VIZINHO WAI WAI DIAGONAL

FATO RELEVANTE: 20/01/2026

IMMOBINVEST anuncia aquisição de
área no Cumbuco para projeto
=" INVESTIMENTO: de alto padrão
DO tm 9,6 MM Bro
PERMUTA ESTIMADA:
a es E 7 EA E
R$ 25,800 MM
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Fa s = É. “a
MULTIPLO
ESTIMADO: 2,68X
à beira-mar no Cumbuco avaliada
& Immobinvest anuncia nova aquisição
em R$9,6 milhões

O múltiplo nominal sobre o valor investido, referenciado nas operações de permuta do FII ImmobInvest, decorre do diferencial entre o preço de aquisição do terreno pela permutante e o preço mínimo por metro quadrado estabelecido contratualmente para pagamento pela incorporadora ao fundo, na forma de unidades imobiliárias. Esse diferencial representa uma expectativa contratual de valorização nominal, e não uma garantia de retorno ao cotista. O efetivo recebimento dos valores referenciados está condicionado, cumulativamente, à: (i) viabilização técnica, comercial e financeira do empreendimento pela incorporadora; (ii) obtenção dos registros, licenças e aprovações necessárias ao lançamento; (iii) adimplência contratual da incorporadora perante o fundo; e (iv) condições de mercado imobiliário no momento da venda das unidades permutadas. O múltiplo nominal não representa o retorno líquido ao cotista, não considera o prazo de realização dos ativos, não está ajustado pelo custo de oportunidade do capital no período, e não leva em conta eventuais custos, taxas, tributos ou despesas do fundo que impactam a distribuição final de rendimentos. Rentabilidade passada não garante rentabilidade futura.

MATERIAL PUBLICITÁRIO EVOLUÇÃO PATRIMONIAL → OPERAÇÃO 04

R. JOAQUIM NABUCO / R. MARIA TOMÁSIA R MIRANDA

FATO RELEVANTE: 25/02/2026

IMMOBINVEST adquire
participação em terreno na
Capital e projeta VGV de R$ 24
milhões

O múltiplo nominal sobre o valor investido, referenciado nas operações de permuta do FII ImmobInvest, decorre do diferencial entre o preço de aquisição do terreno pela permutante e o preço mínimo por metro quadrado estabelecido contratualmente para pagamento pela incorporadora ao fundo, na forma de unidades imobiliárias. Esse diferencial representa uma expectativa contratual de valorização nominal, e não uma garantia de retorno ao cotista. O efetivo recebimento dos valores referenciados está condicionado, cumulativamente, à: (i) viabilização técnica, comercial e financeira do empreendimento pela incorporadora; (ii) obtenção dos registros, licenças e aprovações necessárias ao lançamento; (iii) adimplência contratual da incorporadora perante o fundo; e (iv) condições de mercado imobiliário no momento da venda das unidades permutadas. O múltiplo nominal não representa o retorno líquido ao cotista, não considera o prazo de realização dos ativos, não está ajustado pelo custo de oportunidade do capital no período, e não leva em conta eventuais custos, taxas, tributos ou despesas do fundo que impactam a distribuição final de rendimentos. Rentabilidade passada não garante rentabilidade futura.

MATERIAL PUBLICITÁRIO EVOLUÇÃO PATRIMONIAL → OPERAÇÃO 05

MEIRELES / R. CARLOS VASCONSELOS COLMEIA

FATO RELEVANTE: 31/03/2026

INVESTIMENTO:
R$ 7,25 MM

O múltiplo nominal sobre o valor investido, referenciado nas operações de permuta do FII ImmobInvest, decorre do diferencial entre o preço de aquisição do terreno pela permutante e o preço mínimo por metro quadrado estabelecido contratualmente para pagamento pela incorporadora ao fundo, na forma de unidades imobiliárias. Esse diferencial representa uma expectativa contratual de valorização nominal, e não uma garantia de retorno ao cotista. O efetivo recebimento dos valores referenciados está condicionado, cumulativamente, à: (i) viabilização técnica, comercial e financeira do empreendimento pela incorporadora; (ii) obtenção dos registros, licenças e aprovações necessárias ao lançamento; (iii) adimplência contratual da incorporadora perante o fundo; e (iv) condições de mercado imobiliário no momento da venda das unidades permutadas. O múltiplo nominal não representa o retorno líquido ao cotista, não considera o prazo de realização dos ativos, não está ajustado pelo custo de oportunidade do capital no período, e não leva em conta eventuais custos, taxas, tributos ou despesas do fundo que impactam a distribuição final de rendimentos. Rentabilidade passada não garante rentabilidade futura.