Relatório Gerencial INDE11 de setembro de 2026

Sobre o fundo

Objetivo do Fundo

Estruturado para participar de empreendimentos preferencialmente residenciais via participação no fluxo de receitas, com aquisição de terrenos no mercado alvo e permuta financeira com incorporadores e construtores estratégicos.

Início do Fundo: Dezembro 2023

Código B3: INDE11

Razão Social: Inter Desenvolvimento Fundo de Investimento Imobiliário

CNPJ: 52.635.194/0001-03

Categoria ANBIMA: FII de

Desenvolvimento para Venda Gestão Ativa –Residencial

Administrador: Inter DTVM

Público-Alvo: Investidores em geral

Taxa de Administração: 1,75 % a.a. sobre o PL [Administração + Gestão + Administração Imobiliária]

Estratégias

Imóveis Estratégicos

Preferencialmente alto padrão, focados em bairros nobres em São Paulo, público prioritariamente de alta renda.

Participação por Permuta

Investimento em terrenos para posterior permuta com incorporadores, não participando assim dos riscos de construção. Integralização das cotas ocorre conforme fluxo de pagamento dos terrenos.

Gestão Profissional

Consultoria imobiliária especializada, com mais de 30 anos de experiência e mais de 20 projetos realizados.

Gestão pela Inter Asset possuindo 20 anos de experiência.

Geração de Valor

Participação em empreendimentos de alto padrão.

Potencial de ganho de capital perspectiva de aumento no preço de venda de imóveis residenciais nos bairros alvos.

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Mensagem aosInvestidores

Cenário Macroeconômico

O IFIX encerrou setembro com sua quinta queda mensal consecutiva, com desvalorização de 0,20%, passando para 3.755,22 pontos, refletindo a manutenção de um ambiente de cautela por parte dos investidores, ainda marcado pela incerteza quanto à extensão do ciclo de flexibilização monetária e pelo cenário fiscal e político doméstico, agora sob a influência do período eleitoral . Ainda assim, o resultado foi o menosintenso dessa sequência de quedas.

Na reunião de setembro, o Copom reduziu a Taxa Selic em 0,25p.p., para 13,75% a.a., em linha coma expectativa do mercado, em decisão compatível coma estratégia de convergência da inflação, segundo o Comitê. Ainda, este destacou que a atividade se mantémresiliente e o mercado de trabalho segue aquecido, sinalizando cautela quanto ao ritmo dos próximos cortes, o que continuou limitando a recuperação dos ativos imobiliários. No cenário externo, as incertezas relacionadas aos conflitos no Oriente Médio e à condução da política monetária em economias avançadas permaneceramcontribuindo para umambiente de maioraversão ao risco.

A próxima reunião do Copom está marcada para os dias 3 e 4 de novembro. As interpretações do mercado sobre a ata da última reunião foram mistas,com parte dos analistas projetando a continuidade dos cortes e parte prevendo uma pausa, sendo que a definição deste cenário será influenciada pelo contexto externo e a reação do mercado ao resultado da eleição presidencial.

O IPCAregistrou deflação de 0,32% em agosto, ante alta de 0,07% em julho,sendo a maior deflação em quatro anos, continuando a desaceleração observada nos últimos 2 meses. No acumulado em 12meses, o índice ficou em 4,22%, abaixo da variação de 4,44% apurada até julho, e no acumulado do ano chegou a 3,11%. Com esse resultado, o valor permanece dentro do intervalo de tolerância da meta definida pelo Banco Central. Entre os grupos, Despesas Pessoais registrou a maior alta (1,30%), impulsionada pelo reajuste do cigarro, enquanto Habitação apresentou a maior queda (-1,87%), influenciado pelo recuo dos preços de energia elétrica residencial.

Mensagem aosInvestidores

Projeto JML

Além das 5 unidades vendidas à vista no mês passado, foram vendidas mais 2 unidades do tipo Studio em setembro. Lembrando que, com o início das vendas, o Fundo foi capaz de quitarseu passivo remanescente e qualquer venda agora, passa a integrar o resultado. Com as novas vendas efetuadas, o projeto passa a ter 15,0% do VGV Líquido vendido, comparado com uma projeção de 17,0%. Dada as atuais condições de mercado e a apreensão diante do cenário eleitoral, a Gestão avalia o desempenho do projeto como em linha comasexpectativas .

Projeto Jamaris

Seguimos no aguardo quanto à ativação do Eixo Norte-Sul. O projeto segue sob aprovação da prefeitura, porém sofreu um pequeno atraso devido a algumas mudançasde escopo . Lembrando que, umavez que aprovada, o estande de vendas e apartamento decorado estão prontos para o lançamento.

Área privativa dos projetos

JML

3.950,58 m²

Jamaris

9.824,90 m²

Custo (Valor Pago/Área Privativa Fundo)

JML

R$ 12.442,83/m²

Jamaris

R$ 10.970,76/m²

Resultado

Retorno Atualizado^[2]

IPCA + 14,10% a.a.

MOIC

1,87x

Resumo dos Projetos

^{[1] =} Esse \ retorno \ desconsidera \ os \ ajustes \ a \ serem \ feitos \ na \ porcentagem \ de \ permuta \ uma \ vez \ que \ aprovado \ o \ Projeto la maris \ anticolor \ de \ permuta \ uma \ vez \ que \ aprovado \ o \ Projeto la maris \ anticolor \ de \ permuta \ uma \ vez \ que \ aprovado \ o \ Projeto la maris \ anticolor \ de \ permuta \ uma \ vez \ que \ aprovado \ o \ Projeto la maris \ anticolor \ de \ permuta \ uma \ vez \ que \ aprovado \ o \ Projeto la maris \ anticolor \ de \ permuta \ uma \ vez \ que \ aprovado \ o \ Projeto la maris \ anticolor \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ permuta \ de \ pe

^{[2] =} Base Fev/2025

^{[3] =} Percentual em revisão devido à mudança nos projetos e/ou cronogramas, objetivando manter o retorno ao cotista de IPCA +18,65%

Projeto JML

Imagens

Projeto JML Imagens

Projeto JML

Plantas

Simplex 1

Duplex Inferior Duplex Superior

Simplex 2

Projeto JML

Projeto Jamaris

Tipologia

Projeto Jamaris

Apartamento Tipo A

Opção 1 Opção 2

Apartamento Tipo B

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Projeto Jamaris

Duplex A

Inferior Superior

Duplex B

Inferior Superior

Contato

[email protected]

Site

www.interasset.com.br

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