Relatório Gerencial INDE11 de julho de 2026

inter asset

INDE1

Relatório

Gerencial

INTER

Desenvolvimento

Fundo de

investimento imobiliário

Julho 2026

Sobre o fundo

Objetivo do Fundo

Estruturado para participar d empreendimentos preferencialmente residenciais via participação no fluxo de receitas, com aquisição de terrenos no mercado alvo e permuta financeira com incorporadores e construtore estratégicos.

Principais Características

Início do Fundo: Dezembro 2023 Código B3: INDE11 Razão Social: Inter Desenvolvimento Fundo de Investimento Imobiliário CNPJ: 52.635.194/0001-03 Categoria ANBIMA: FII de Desenvolvimento para Venda Gestão Ativa –Residencial Administrador: Inter DTVM Público-Alvo: Investidores em geral Taxa de Administração: 1,75% a.a. sobre o PL [Administração + Gestão + Administração Imobiliária]

Estratégias

Imóveis Estratégicos

Preferencialmente alto padrão, focados em bairros nobres em São Paulo, público prioritariamente de alta renda.

Participação por Permuta

Investimento em terrenos para posterior permuta com incorporadores, não participando assim dos riscos de construção. Integralização das cotas ocorre conforme fluxo de pagamento dos terrenos.

Gestão Profissional

Consultoria imobiliária especializada, com mais de 30 anos de experiência e mais de 20 projetos realizados.

Gestão pela Inter Asset possuindo 20 anos de experiência.

Geração de Valor

Participação em empreendimentos de alto padrão.

Potencial de ganho de capital - perspectiva de aumento no preço de venda de imóveis residenciais nos bairros alvos.

Mensagem aos Investidores

Cenário Macroeconômico

O IFIX encerrou julho com a sua terceira queda mensal consecutiva, com uma desvalorização de 0,32%, atingindo 3.818,52 pontos, refletindo a continuidade de um ambiente de cautela por parte dos investidores, marcado pela reprecificação das expectativas para o ciclo de flexibilização monetária e pela manutenção de um cenário de incertezas fiscais e políticas no mercado doméstico. Apesar do resultado negativo, a intensidade da queda foi inferior à observada nos dois meses anteriores.

Além do desempenho negativo no mês, a redução das expectativas quanto à velocidade dos próximos cortes da Taxa Selic e a abertura da curva de juros ao longo de julho continuarampressionando os ativos imobiliários. No cenário externo, as incertezas relacionadas à política monetária norte-americana e às tensões geopolíticas permaneceram contribuindo para um ambiente de maior aversão ao risco,limitando a recuperação do setor.

Na últimareunião realizada nos dias 16e 17de junho,o Comitê de Política Monetária (Copom) reduziu a Taxa Selic em 0,25 ponto percentual, para 14,25% a.a., promovendo o terceiro corte consecutivo. Em julho não ocorreram novas reuniões, porém diante da resiliência da atividade econômica e da inflação ainda acima da meta, se elevou a cautela em relação às próximas decisões do BancoCentral.

O IPCA (Índice Nacional de Preços ao ConsumidorAmplo) subiu0,16% em junho,ante 0,58% em maio. No acumulado em 12meses, o índice ficou em 4,64%, abaixo da variação de 4,72% apurada até maio, porém segue superando o teto da meta perseguida pelo Banco Central, de 4,50%. Entre os grupos, habitação teve a maior alta de preços, enquanto alimentos e bebidas registrarama maiorqueda .

Mensagem aos Investidores

Projeto Jamaris

Seguimos no aguardo quanto à ativação do Eixo Norte-Sul. O projeto segue sob aprovação da prefeitura, porém sofreu um pequeno atraso devido a algumas mudançasde escopo . Lembrando que, umavez que aprovada, o estande de vendas e apartamento decorado estão prontos para o lançamento.

Além disso, reforçamos que o percentual de permuta financeira será ajustado visando manter a rentabilidade planejada ao Cotista (TIRde IPCA + 18,65% a.a.). Esse movimento está previsto no contrato celebrado com a Incorporadora.

Projeto JML

No terreno, a obra do estande de vendas foi finalizada e já está aberto para visitas de interessados. Atualmente já possuímos imobiliárias e corretores treinados para a venda do projeto, e serão realizados eventos semanais para atração do público. Além disso, possuímoscampanhade marketing online em atividade .

Em termos de aprovação, seguimos no processo de obtenção do Registro de Incorporação no cartório responsável, após o qual poderemos lançar o projeto . A expectativa é de que o lançamento ocorra entre agosto e setembro.

Resumo dos Projetos

[1] = Base Fev/2025

[2] = Percentual em revisão devido à mudança nos projetos e/ou cronogramas, objetivando manter o retorno ao cotista de IPCA + 18,65%

Curva de Vendas Projetada

Fundo Consolidado

Projeto JML

Tipologia

Projeto JML

Imagens

Projeto JML

Plantas

Simplex 1

Duplex Inferior

Simplex 2

Duplex Superior

Projeto Jamaris

Tipologia

Projeto Jamaris

Apartamento Tipo A

Opção 1

Opção 2

Apartamento Tipo B

Opção 1

Opção 2

Projeto Jamaris

Duplex A

Inferior

Superior

Duplex B

Inferior

Superior

o 2026

asset

Contato [email protected]

Site

www.interasset.com.br

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