Informe Anual Estruturado INDE11 de dezembro de 2025
Informe Anual Estruturado do Inter Desenvolvimento (INDE11), fundo imobiliário residencial, referente a dezembro de 2025, com entrega no FundosNet (B3) em 31/03/2026. No pregão de 23/10/2026, a cota do INDE11 fechou a R$ 60,00, com P/VP de 0,54 (valor patrimonial de R$ 111,30 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O patrimônio líquido era de R$ 49,9 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- CNPJ
- 52.635.194/0001-03
- Tipo
- Informes Periódicos
- Assunto
- Informe Anual Estruturado
- Data de referência
- 01/12/2025
- Data de entrega
- 31/03/2026 15:34
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
Ver no FundosNetDados Gerais
| Nome Fundo | NTER DESENVOLVIMENTO FII RESPONSABILIDADE LIMITADA |
|---|---|
| CNPJ Fundo | 52635194000103 |
| Data Funcionamento | 18/12/2023 |
| Publico Alvo | Investidores em Geral |
| Codigo ISIN | BRINDECTF000 |
| Qtd Cotas Emitidas | 447.921 |
| Fundo Exclusivo | Não |
| Vinculo Familiar Cotistas | Não |
| Prazo Duracao | Determinado |
| Data Prazo Duracao | 01/12/2029 |
| Encerramento Exercicio | 31/12 |
| Nome Administrador | NTER DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS |
| CNPJ Administrador | 18945670000146 |
| Logradouro | Avenida Barbacena |
| Numero | 1219 |
| Complemento | 21º andar |
| Bairro | Santo Agostinho |
| Cidade | Belo Horizonte |
| Estado | MG |
| CEP | 30190131 |
| Telefone1 | (31) 3614-5332 |
| Site | http://www.bancointer.com.br/inter-dtvm |
| [email protected] | |
| Competencia | 01/12/2025 |
Autorregulacao
| Classificacao | Tijolo |
|---|---|
| Subclassificacao | Desenvolvimento |
| Tipo Gestao | Ativa |
| Segmento Atuacao | Residencial |
Mercado Negociacao
| Bolsa | Sim |
|---|---|
| MBO | Não |
| MB | Não |
Entidade Administradora
| BVMF | Sim |
|---|---|
| CETIP | Não |
Informe Anual
| Programa Investimentos | "Para o próximo exercício, a Gestora continuar o trabalho de desenvolvimento e aprovação dos Projetos Jamaris e JMLs, visando maximizar o ganho de capital para os cotistas. Em paralelo, a Gestora fará o acompanhamento dos projetos, vendas e construção, analisando sua performance financeira, qualidade e prazo, assim como todos os demais itens do ciclo de vida dos empreendimentos, contando com o auxílio de uma gerenciadora externa contratada para este fim. As obrigações financeiras do Projeto JML estão 100% quitadas, restando para 2026 o pagamento da última parcela remanescente da aquisição do Projeto Jamaris." |
|---|---|
| Criterios Avaliacao | As propriedades para investimento estão demonstradas pelos seus respectivos valores justos, os quais foram obtidos através de laudos de avaliação elaborados por entidades profissionais com qualificação reconhecida e formalmente aprovados pela Administradora do Fundo ou a custo, conforme o caso e de acordo com regulamentação aplicável. A variação no valor justo das propriedades para investimento é reconhecida na demonstração do resultado do exercício em que referida valorização ou desvalorização tenha ocorrido. Mais informações podem ser consultadas nas notas explicativas das demonstrações financeiras, as quais estão disponíveis no site da Administradora (www.bancointer.com.br/inter-dtvm/). |
| Regras Prazos Chamada Capital | As regras e prazos para chamada de capital do fundo, quando houver, estarão estabelecidos nos documentos referentes às ofertas de distribuição de cada emissão de cotas. |
Prestadores Servicos
Gestor
| Nome | INTER ASSET GESTAO DE RECURSOS LTDA |
|---|---|
| CNPJ | 5585083000141 |
| Endereco | Av Barbacena, 1219, 21º andar, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG, 30.190-131 |
| Telefone | (31) 3347-8009 |
Custodiante
| Nome | INTER DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA |
|---|---|
| CNPJ | 18945670000146 |
| Endereco | Av Barbacena, 1219, 21º andar, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG, 30.190-131 |
| Telefone | (31) 3614-5332 |
Auditor Independente
| Nome | Grant Thornton Auditores independetes LTDA |
|---|---|
| CNPJ | 10830108000165 |
| Endereco | Avenida Eng Luís Carlos Berrini, 105, conj 121 torre 4, Cidade Monções, São Paulo, SP, 04571-900 |
| Telefone | (11) 3886-5100 |
Distribuidor Cotas
| Nome | INTER DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA |
|---|---|
| CNPJ | 18945670000146 |
| Endereco | Av Barbacena, 1219, 21º andar, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG, 30.190-131 |
| Telefone | (31) 3614-5332 |
Consultor Especializado
| Nome | JALGP EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA. |
|---|---|
| CNPJ | 71733430000160 |
| Endereco | Avenida Horácio Lafer, 183, Itaim Bibi, São Paulo - SP, 04538-080 |
| Telefone | (11) 3165-8200 |
Investimentos FII
Negocios Realizados Periodo
Relacao Ativos Adquiridos
Ativo 1
| Nome | Operações Compromissadas |
|---|---|
| Objetivos | Ativo de Liquidez |
| Montantes Investidos | 120.600.733,39 |
| Origem Recursos | Emissão de Cotas |
Ativo 2
| Nome | LFT |
|---|---|
| Objetivos | Ativo de Liquidez |
| Montantes Investidos | 7.849.182,72 |
| Origem Recursos | Emissão de Cotas |
Analise Administrador
| Resultado Fundo | O presente FII não teve distribuição de rendimentos no exercício de 2025. |
|---|---|
| Conjuntura Economica | "Em 2025 o Brasil apresentou crescimento econômico, com o Produto Interno Bruto (PIB) registrando um aumento de 2,5%. Esse crescimento foi impulsionado principalmente pelos setores de agropecuária, indústrias e serviços. A taxa Selic atingiu 15% e a inflação anual alcançou 4,26%. O setor de fundos imobiliários apresentou números positivos em diversos indicadores. A absorção líquida, vacância e preço de locação melhorou e atingiu níveis recordes em diversos setores e regiões. Porém, a alta da taxa de Juros e as incertezas ficais afetaram os fundos imobiliários, atraindo o capital para outros tipos de investimento. O patamar de preços atual das cotas dos fundos pode significar um bom momento de entrada para investidores que buscam a renda mensal dos fundos imobiliários e uma possível valorização da cota em um momento de melhora do mercado." |
| Perspectiva Periodo Seguinte | Apesar das incertezas macroeconômicas e políticas no país, o mercado imobiliário de alto padrão tem apresentado resiliência às flutuações nos últimos anos, o que deve ser refletido também em 2026. O maior impulso para o segmento será a redução da taxa Selic, que se encontra em uma alta relevante. |
Valor Contabil Ativos
Ativo 1
| Nome | JAMARIS |
|---|---|
| Valor Justo | SIM |
| Valor | 39.909.000 |
| Percent Valorizacao Desvalorizacao | 0,4758 |
Ativo 2
| Nome | TERRENO JML |
|---|---|
| Valor Justo | SIM |
| Valor | 12.220.279,58 |
| Percent Valorizacao Desvalorizacao | 0 |
Assembleia Geral
| Endereco Fisico Docs Assembleias | Avenida Barbacena, 1219, 21 andar, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG, 30190131 |
|---|---|
| Endereco Eletronico Docs Assembleias | https://www.bancointer.com.br/interdtvm/ |
| Meios Comunicacao | O Administrador disponibiliza aos cotistas o endereço de e-mail abaixo para solicitações referentes as assembleias bem como dúvidas em geral: [email protected] |
| Regras Proc Participacao Cotistas | A convocação da Assembleia Geral deverá ocorrer: I. com, no mínimo, 30 (trinta) dias de antecedência no caso das Assembleias Especial Ordinárias, isto é, aquelas em que for deliberada a aprovação das demonstrações financeiras da Classe (“Assembleias Gerais Ordinárias”); e II. com, no mínimo, 15 (quinze) dias de antecedência no caso das Assembleias Especial Extraordinárias. Os prestadores de serviços essenciais, o cotista ou grupo de cotistas que detenham, no mínimo, 5% (cinco por cento) do total de cotas emitidas pelo Fundo, podem convocar, a qualquer tempo, assembleia de cotistas para deliberar sobre ordem do dia do interesse do Fundo, da classe ou da comunhão de cotistas. Por ocasião da Assembleia Especial Ordinária, os titulares de, no mínimo, 3% (três por cento) das Cotas emitidas pela Classe, conforme calculado com base nas participações constantes do registro de cotistas na data de convocação da respectiva Assembleia Especial Ordinária, ou o representante dos cotistas podem solicitar, por meio de requerimento escrito encaminhado à ADMINISTRADORA, a inclusão de matérias na ordem do dia da respectiva Assembleia Especial Ordinária, que passará a ser ordinária e extraordinária. Em todo caso, do ato de convocação constará dia, hora, local e, ainda, na ordem do dia, todas as matérias a serem deliberadas, não se admitindo que sob a rubrica de assuntos gerais haja matérias que dependam de deliberação da Assembleia Geral ou Especial. No caso de utilização de modo eletrônico, a ADMINISTRADORA adotará, a seu exclusivo critério, os meios para garantir a participação dos cotistas e a autenticidade e segurança na transmissão de informações, particularmente os votos, que devem ser proferidos por meio de assinatura eletrônica legalmente reconhecida, sob pena de não reconhecimento do voto pela ADMINISTRADORA. Somente poderão votar na Assembleia Geral ou Assembleia Especial, conforme o caso, os cotistas inscritos no registro de cotistas na data da convocação da assembleia, seus representantes legais ou procuradores legalmente constituídos com poderes específicos para a representação do cotista em assembleia, devendo entregar um exemplar do instrumento do mandato à ADMINISTRADORA, para sua utilização e arquivamento. |
| Praticas Assembleia Meio Eletronico | No caso de utilização de modo eletrônico, a ADMINISTRADORA adotará, a seu exclusivo critério, os meios para garantir a participação dos cotistas e a autenticidade e segurança na transmissão de informações, particularmente os votos, que devem ser proferidos por meio de assinatura eletrônica legalmente reconhecida, sob pena de não reconhecimento do voto pela ADMINISTRADORA. Os cotistas também poderão votar na Assembleia Geral ou Especial por meio de comunicação escrita ou eletrônica, desde que a convocação indique essa possibilidade e estabeleça os critérios para essa forma de voto, e que a manifestação de voto seja recebida pela ADMINISTRADORA antes do início da respectiva Assembleia Geral ou Especial. |
Remuneracao Administrador
| Politica Remuneracao | Pelos serviços de administração, custódia, tesouraria e escrituração das Cotas do Fundo, o Administrador fará jus a uma taxa de administração em valor equivalente a 0,25% (vinte e cinco centésimos por cento) ao ano, com base em 252 (duzentos e cinquenta e dois) Dias Úteis, calculada sobre (i) durante o Período de Inves/mento, sobre o Capital Comprome/do; e (ii) durante o Período de Desinves/mento, sobre o valor contábil do Patrimônio Líquido do Fundo. Em ambos os períodos será observado o valor mínimo mensal de R$ 25.000,00 (vinte e cinco mil reais), que será atualizado anualmente pela variação posi/va do IPCA, ou por outro índice que vier a subs/tuí-lo, a par/r da Primeira Integralização de Cotas (“Taxa de Administração”). |
|---|---|
| Valor Pago Ano | 300.000 |
| Percent Patrimonio Contabil | 0,0059 |
| Percent Patrimonio Valor Mercado | 0,0087 |
Governanca
Diretor Responsavel
| Nome | Maria Clara Guimarães Gusmão |
|---|---|
| Idade | 37 |
| CPF | 8954133614 |
| [email protected] | |
| Profissao | Economista |
| Formacao Academica | Ciências Econômicas |
| Data Inicio Funcao | 23/09/2019 |
| Qtd Cotas Detidas FII | 0 |
| Qtd Cotas FII Compradas | 0 |
| Qtd Cotas FII Vendidas | 0 |
Experiencias Prof Ultimos Cinco Anos
Experiencia 1
| Nome Empresa | Inter DTVM Ltda. |
|---|---|
| Periodo | De abril de 2016 até a data presente |
| Cargo Funcoes | Diretora de Administração Fiduciária |
| Atividade Principal Empresa | Diretora de Administração Fiduciária |
Experiencia 2
| Nome Empresa | MRV Engenharia e Participações S.A. |
|---|---|
| Periodo | De agosto de 2010 até julho de 2015 |
| Cargo Funcoes | Analista de Relações com Investidores |
| Atividade Principal Empresa | Relação com os Investidores |
Distribuicao Cotistas
Ate Cinco Porcento
| Num Cotistas | 178 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 250.568 |
| Perc Detido Rel Total | 0,5594 |
| Perc Detido PF | 0,8183 |
| Perc Detido PJ | 0,1817 |
Acima Cinco Ate Dez Porcento
| Num Cotistas | 1 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 37.428 |
| Perc Detido Rel Total | 0,0836 |
| Perc Detido PF | 0 |
| Perc Detido PJ | 1 |
Acima Dez Ate Quinze Porcento
| Num Cotistas | 1 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 62.620 |
| Perc Detido Rel Total | 0,1398 |
| Perc Detido PF | 0 |
| Perc Detido PJ | 1 |
Acima Vinte Ate Trinta Porcento
| Num Cotistas | 1 |
|---|---|
| Num Cotas Detidas | 97.305 |
| Perc Detido Rel Total | 0,2172 |
| Perc Detido PF | 0 |
| Perc Detido PJ | 1 |
Politica Divulgacao
| Politica Divulgacao Ato Fato Relevante | O Administrador prestará as informações periódicas e disponibilizará os documentos relativos a informações eventuais sobre o Fundo aos Cotistas, inclusive fatos relevantes, em conformidade com a regulamentação específica e observada a periodicidade nela estabelecida na página do Administrador na rede mundial de computadores (www.bancointer.com.br/inter-dtvm/). |
|---|---|
| Politica Negociacao Cotas | A política de negociação de cotas do fundo, se aplicável, poderá ser consultada na página do Administrador na rede mundial de computadores (www.bancointer.com.br/inter-dtvm/). |
| Politica Exercicio Direito Voto | A política de exercício do direito de voto em participações societárias do fundo, se aplicável, poderá ser consultada na página do Administrador na rede mundial de computadores (www.bancointer.com.br/inter-dtvm/). |
| Func Responsaveis Politica Divulgacao | N/A |