Relatório Gerencial INDE11 de janeiro de 2026
Relatório Gerencial do Inter Desenvolvimento (INDE11), fundo imobiliário residencial, referente a janeiro de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 23/02/2026. No pregão de 23/10/2026, a cota do INDE11 fechou a R$ 60,00, com P/VP de 0,54 (valor patrimonial de R$ 111,30 por cota no informe mensal de setembro de 2026). O patrimônio líquido era de R$ 49,9 milhões no informe mensal de setembro de 2026. Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.
Informações
- CNPJ
- 52.635.194/0001-03
- Tipo
- Relatórios
- Assunto
- Relatório Gerencial
- Data de referência
- 31/01/2026
- Data de entrega
- 23/02/2026 17:33
- Versão
- 1
- Situação
- (Ativo)
Conteúdo
inter asset
INDE1
Relatório
Gerencial
INTER
Desenvolvimento
Janeiro
Fundo de
investimento imobiliário
2026
Sobre o fundo
Objetivo do Fundo
Estruturado para participar d empreendimentos preferencialmente residenciais via participação no fluxo de receitas, com aquisição de terrenos no mercado alvo e permuta financeira com incorporadores e construtore estratégicos.
Principais Características
Início do Fundo: Dezembro 2023 Código B3: INDE11 Razão Social: Inter Desenvolvimento Fundo de Investimento Imobiliário CNPJ: 52.635.194/0001-03 Categoria ANBIMA: FII de Desenvolvimento para Venda Gestão Ativa –Residencial Administrador: Inter DTVM Público-Alvo: Investidores em geral Taxa de Administração: 1,75% a.a. sobre o PL [Administração + Gestão + Administração Imobiliária]
Estratégias
Imóveis Estratégicos
Preferencialmente alto padrão, focados em bairros nobres em São Paulo, público prioritariamente de alta renda.
Participação por Permuta
Investimento em terrenos para posterior permuta com incorporadores, não participando assim dos riscos de construção. Integralização das cotas ocorre conforme fluxo de pagamento dos terrenos.
Gestão Profissional
Consultoria imobiliária especializada, com mais de 30 anos de experiência e mais de 20 projetos realizados.
Gestão pela Inter Asset possuindo 20 anos de experiência.
Geração de Valor
Participação em empreendimentos de alto padrão.
Potencial de ganho de capital - perspectiva de aumento no preço de venda de imóveis residenciais nos bairros alvos.
Desconto de 100% das taxas da Gestora e Consultora Imobiliária até mês competência de fevereiro/2026
Demolição dos antigos imóveis do terreno do projeto JML foi finalizada
Mensagem aos Investidores
Cenário Macroeconômico
O IFIX encerrou janeiro em alta mais uma vez, com valorização de 2,27%, atingindo 3.862,65 pontos, recorde histórico, reforçando o padrão positivo apresentado ao longo dos últimos12meses,quando acumulaumaalta de 27,82%.
Em 27 e 28 de janeiro, ocorreu a primeira reunião do Comitê de Política Monetária [Copom] do ano, na qual foi tomada a decisão de mantera Taxa Selic em 15,00 % a.a. A próxima reunião está agendada para os dias 17e 18de março e a expectativa do mercado é de corte na taxa, que se mantémem seu patamarmaisalto desde 2006 .
Após alta de 0,18% em novembro, o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo [IPCA] acelerou levemente, registrando uma alta de 0,33% em dezembro, abaixo da expectativa do mercado, que previa um aumento de 0,40%. A inflação acumulouumaalta de 4,26% em 2025 e, com esse valor, permanece no intervalo de tolerância da meta do Conselho Monetário Nacional. Os principaisdestaques do mês foram os Transportes,com uma alta de 0,74% enquanto Habitação registrou a única queda, de 0,33%.
Mensagem aos Investidores
Geral
Em razão da postergação dos lançamentos dos projetos do Fundo, a Gestora e a Consultora Imobiliária concordaram em renunciar 100% de suas respectivas taxas referente aos períodos de competência de Dezembro de 2025 a Fevereiro de 2026, e, referente ao período de competência de Março a Novembro de 2026, a Gestora e a Consultora passarão a receber R$ 28.000 ,00 . As demais condições comerciaispermanecem inalteradas.
Projeto Jamaris
Seguimos no aguardo quanto à ativação do Eixo Norte-Sul.
Reforçando que, apesar da data de lançamento incerta, o percentual de permuta financeira será ajustado visando manter a rentabilidade planejada ao Cotista [TIRde IPCA + 18,65%]. Esse movimento está previsto no contrato celebrado com a Incorporadora.
Projeto JML
A previsão de lançamento segue no 1º Tri/2026. No terreno, o processo de demolição dos antigos imóveis foi finalizado para dar início a construçãodo estande de vendas.
Resumo dos Projetos
| Projeto | Bairro | Incorporador | ModalidadedeInvestimento | ABLPermutada | Preçopor m²2 [2]} | VGV [1] | Participaçãono VGV [2] | Receitado fundo [1] | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jamaris | Moema | JaIGP | PermutaFinanceira | 9.825 | R$24,6k | R$242MM | 28,88% [2] | R$ 69,9MM | Em aprovação |
| JML | Jardins | JaIGP + MCDI | PermutaFinanceira | 3.961 | R$31,8k | R$126MM | 23,06%[2] | R$29,1MM | Em aprovação |
| Total | 13.786 | R$368MM | R$99MM |
[1] = Base Fev/2025
[2] = Percentuais em revisão devido à mudança nos projetos e/ou cronogramas, objetivando manter o retorno ao cotista de IPCA + 18,65%
Curva de Vendas Projetada
Fundo Consolidado
Projeto JML
Tipologia
| APprroojevatoçsõe esTipologiRaepre6 Vsae mmnedesaenssto | deÁrea Privativa [m²] | 24ON mb Ureaussnemsideardoe dse | Vagas/UR3ne mpiadesssaeesdes |
|---|---|---|---|
| Studio 1 | 30 | 15 | - |
| Duplex 1 | 175 | 4 | 2 |
| Simplex 1 | 158 | 8 | 2 |
| Garden 1 | 239 | 1 | 3 |
| Simplex 2 | 140 | 8 | 2 |
| Duplex 2 | 268 | 1 | 3 |
Imagens
Projeto JML
Planta baixa Simplex 1e Duplex 1
Simplex 1 + Duplex 1 Inferio
| QUADRO DE ÁREAS | |
|---|---|
| SMPLEX 1 | PROJETO(m') AREA PRINATIVA - COMPUTAVEL 111.83 |
| TERRAÇO PRÑATINVO - NÃO COMPUTAVEL 22.16 | |
| AREA TÉCNICA - NÃO COMPUTAVEL 1.62 | |
| VAZO 0.36 | |
| JARDINEIRA - NÃO COMPUTAVEL | |
| TOTAL PRIVATIVA 135.61 | |
| DUPLEX INFERICR 1 | |
| AREA PRIVATIVA - COMPUTAVEL 75.37 | |
| TERRAÇO PRNATIVO - NRO COMPUTAVEL 11.50 | |
| AREA TÉCNICA - NO COMPUTAVEL 3.57 | |
| VAZIO 0.20 | |
| TOTAL PRIVATIVA 90.44 | |
| COMUM | |
| AREA COMUM - COMPUTAVEL 25.79 | |
| VAZO 9.70 | |
| TOTAL COMPUTAVEL 212.99 | |
| TOTAL NÃO COMPUTAVEL 38.85 | |
| TOTAL VAZIO 10.26 | |
| AREA LAIE 262.10 | |
| QUADRO DE ÁREAS | |
|---|---|
| SIMPLEX 1 | PROJETO(m*) AREA PRIVATNIA - COMPUTAVEL 100.62 |
| TERRAÇO PRIVATIVO - NAO COMPUTAVEL 33.37 | |
| AREA TÉCNICA - NÃO COMPUTAVEL 1.62 | |
| 0.36 VAZIO | |
| 7 | JAROINEIRA - NÃO COMPUTAVEL |
| TOTAL PRIVATVA 135.61 | |
| DUPLEX SUPERIOR | |
| 1 | AREA PRIVATIVA - COMPUTAVEL 47.07 |
| VAZIO 43.56 | |
| TOTAL PRINATINA 47.07 | |
| COMUM | |
| AREA COMUM - COMPUTAVEL 25.79 | |
| so | VAZIO 9.70 |
| TOTAL COMPUTAVEL 173.48 | |
| TOTAL NÃO COMPUTAVEL 34.99 | |
| TOTAL VAZO 53.62 | |
| AREA LAJE 262.09 | |
Simplex 1 + Duplex 1 Superio
Planta baixa Simplex 2
Simplex 2 Garden
| QUADRO DE AREAS | |
| GARDEN | PROJETO(m° |
| AREA PRINATIVA - COMPUTAVEL 112.91 | |
| TERRAÇO PRINATIVO - NÃO CONPUTAVEL 33.68 | |
| TERRAÇO DESC.- NAO COMPUTAVEL 89.46 | |
| ss | ARCA TÉCNICA - NÃO COMPUTAVEL 3.33 |
| VAZIO 0.50 | |
| TOTAL PRIVATNA 239.38 | |
| COMUM | |
| AREA COMUM - COMPUTAVEL 22.68 VAZIO 9.70 | |
| TOTAL COMPUTAVEL 135.59 TOTAL NÃO COMPUTAVEL 126.47 | |
| TOTAL VAZIO 10.20 | |
| AREA LAJE 272.26 | |
| QUAURU DE AREAS | PROJETO( |
|---|---|
| SIMPLEX 2 | |
| AREA PRIVATIVA - COMPUTAVEL 145. | |
| TERRAÇO PRIVATIVO - NAO COMPUTAVEL | 33. |
| AREA TECNICA - NAO COMPUTAVEL | 3. |
| SSSS | 0. VAZIO |
| TOTAL PRIVATIVA 182. | |
| COMUM | |
| AREA COMUM | - COMPUTAVEL 22.4 |
| VAZIO 9. | |
| TOTAL COMPUTAVEL 168.: | |
| TOTAL NAO COMPUTAVEL 37. | |
| TOTAL VAZIO 10.: | |
| AREA LAJE 215. | |
Simplex 2
Planta baixa Duplex 2
| YUMURU VE ARCAS | PROJETO(m |
|---|---|
| DUPLEX 2 INFERIOR | |
| AREA PRIVATIVA - | 71.38 COMPUTAVEL |
| TERRAÇO PRIVATIVO – NÃO | 33.30 COMPUTAVEL |
| AREA TECNICA - NÃO | 3.53 COMPUTAVEL |
| 0.25 VAZIO | |
| TERRAÇO DESCOBERTO- NAO | 41.30 COMPUTAVEL |
| TOTAL PRIVATIVA 149.52 | |
| COMUM | |
| SS AREA COMUM - | 22.23 COMPUTAVEL |
| VAZIO 10.65 | |
| TOTAL | COMPUTAVEL 93.61 |
| TOTAL NAO | COMPUTAVEL 78.13 |
| TOTAL VAZIO 10.90 | |
| AREA LAJE 182.65 | |
Duplex 2 Inferior
| DUPLEX 2 SUPERIOR | PROJETO(m² |
| AREA PRIVATIVA - COMPUTAVEL | 76.66 |
| TERRAÇO PRIVATIVO - NÃO COMPUTAVEL | 33.47 |
| VAZIO 7.51 | |
| TOTAL PRIVATIVA 110.13 | |
| COMUM | |
| AREA COMUM - COMPUTAVEL 15.17 | |
| 8.50 VAZIO | |
| TOTAL COMPUTAVEL 91.83 | |
| TOTAL NÃO COMPUTAVEL | 33.47 |
| TOTAL VAZIO 16.01 | |
| AREA LAJE 141.31 | |
Duplex 2 Superior
Projeto Jamaris
Tipologia
| Jamaris | |
| Apartamento Tipo A | 138,06 m² |
| Área Privativa Número de Quartos Quantidade | 3 |
| 44 | |
| 6.074,64 m² | |
| Área Privativa Total Tipo 1 Apartamento Tipo B | |
| Área Privativa Número de Quartos Quantidade | 135,61 m² |
| 4 | |
| 22 Área Privativa Total Tipo 2 2.983,42 m² | |
| Duplex A | |
| Área Privativa Número de Quartos Quantidade | 254,29 m² 4 2 |
| Área Privativa Total Tipo 2 508,58 m² | |
| Duplex B 258,26 m² Área Privativa | |
| Número de Quartos Quantidade Área Privativa Total Tipo 2 | |
Projeto Jamaris
Apartamento Tipo A
Opção 1
Opção 2
Apartamento Tipo B
Opção 1
Opção 2
Projeto Jamaris
Duplex A
Inferior
Superior
Duplex B
Inferior
Superior
iro 2026
asset
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Site
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